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土地の購入を考えていますが、土地の買い時とはいつなのでしょうか？


2023年8月時点で坪単価50万程度相場で、約2800万円です。この1年間の坪単価の動向を見ると、1年前と比較して6万円程上がっています。

土地は売りに出して、半年程度買い手がつかない場合、値下がりされることがあると聞きましたが、相場としてはどの程度値下がりが期待できるのでしょうか？坪単価の上がり具合を見ていると、2800万円は半年後に3000万円弱程度になる予測ですが合ってますか？坪単価がこれだけ値上るならば、値下げを期待するのは難しいでしょうか？
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土地の価格はお住まいの地域や日本の経済状況に大きく左右されるため、いつが買い時なのかをはっきり断定することはできません。

土地の価格は2021年には新型コロナウィルス拡大の影響を受けて一旦下落しましたが、2023年10月現在は再び上昇傾向にあります。ここでは土地価格の変動の要因を紹介します。


1.円安

円相場は2022年の10月に1ドル150円、そして2023年10月現在も149円台で推移しており近年は急激な円安が続いています。海外投資家から見て、日本の不動産市場は円安の影響で手が出しやすく今後も海外の富裕層による購入は多くなるでしょう。


2.働き方の多様化

2021年に新型コロナウィルスが流行して以降、それまで勤務先への出勤がメインであった出勤形態がリモートでも可能となりました。出勤先の近くに住むという選択肢だけではなく、幅広い場所から仕事ができるようになったので都市部に集中していた人口が減り、都心にもアクセス可能な郊外での不動産価格が上昇しています。


3.イベントの開催

2020年の東京オリンピックや2025年の大阪万博など世界中からそのイベントに人々が訪れる場合はその周辺のインフラが大規模に整備され住みやすい環境作りがなされます。またイベント開催の周辺都市部では再開発も行われているのでそれもあわせて不動産価格の変動する要因となります。


4.不安定な国際情勢

ロシアによるウクライナ侵攻で日本はロシアに対して制裁措置として輸入禁止措置を取りました。それに対抗してロシアは木材製品の輸出禁止措置を取っています。それまで安定して輸入をしてきたロシアの木材が入ってこないので住宅価格が上昇、それに伴い不動産価格も上昇しています。


不動産価格の変動には上記以外の要因もあり、日々変化しています。未来を予測することは難しいのでまずは専門家に相談することをお勧めします。