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浜松市で50坪の土地を所有しています。

現在は賃し駐車場としていますが、6台スペースがあるうち、借り手がついているのは2台分です。


このたび、この土地を買いたいという人が現れました。

売った方がよいでしょうか？それともこのまま貸し駐車場の方がよいでしょうか？
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所有する土地を駐車場として活用し続ける場合と、売却する場合について比較検討するポイントとして、以下のことがあげられます。


１、収益面

駐車場として今後も活用していく場合の利益率と、売却益を比較します。


売却の場合、時期によって地価が変動するため、どのタイミングで売却するかが売却益に大きく影響します。今後地価が上昇・下落するかどうかや、買い手が今後も付きそうな土地なのかどうかなどの土地の将来性や、今回の買い手への販売価格が妥当かどうかも検討すると良いでしょう。


駐車場の場合、残りの４台分をどのように活用するのか、月々の駐車場代を下げるなどの、６台すべて埋まるような対応策を検討し、今後全体としての収益アップが見込めるのかどうか検討すると良いでしょう。


２、管理・維持面

駐車場の場合、メンテナンスや集金などの管理や維持の手間が今後も発生します。ご自身での対応が困難になると委託するなど別途費用が発生することが考えられます。


３、将来面

駐車場の場合は、長期にわたって継続的に収入が見込めますが、借り手がつかない場合は税金などの諸経費が嵩むことになります。売却の場合、一時的に金融資産は増えますが、インフレによる貨幣価値の下落の影響を受けるリスクがあります。


５０坪の土地であれば、１戸建てを建てるのに十分です。ご家族がいらっしゃるのであれば、将来的にその土地に住む可能性があるのかどうかも検討した方が良いでしょう。


どちらにしても、ご自身の今後のライフステージを考慮し、将来的なリスクがどの程度許容できるのかなどをしっかり検討した上で、専門家への相談することをおすすめいたします。