http___bogat.bg_imoti_11096__1.xml
https___www.mpamag.com_news_us-home-prices-up-by-7-2-59653.aspx.xml
1.1 1.2 1.3 2.1 2.2 3.1 4.1 4.2 4.3 4.4 5.1 5.2 6.1 6.2 7.1 7.2
Растящите лихви по ипотечните кредити и повишението в цените, правят имотите в САЩ по-недостъпни за купувачите. Нещо повече, достъпността на имотите в най-голямата световна икономика, е най-ниска от седем години насам, към края на изминалата година. Това сочи изследване на Black Knight Financial Services. В момента са нужни 22.2% от средния доход на домакинство, за да се посрещне месечната вноска и лихвите по ипотечен кредит, за покупка на имот. Месечната вноска, за средностатистически имот в САЩ, се е повишила с 10 процента, само през последните четири тримесечия, сочи още изследването. За сравнение по време на имотния балон от 2005-2006-та година, са били необходими 36% от средния доход, за да се позволи покупката на имот, като лихвите по 30-годишните кредити и цените, бяха далеч по-високи. Експертите припомнят, че е налице съществена разлика в средата между тогава и сега. По време на пика в цените на имотите, повечето купувачи не са ползвали 30-годишни кредити с фиксирани лихви. Те ползваха, всякакъв род „нестандартни“ ипотечни кредити, без необходимостта да заделят първоначална вноска, както и без да могат да се облагодетелстват от рекордно ниски лихви. Именно, тези инструменти, до голяма степен подхраниха ипотечната криза и доведоха до така нареченото „пукане на имотния балон“, което впоследствие се превърна в световна финансова криза. Ръстът в цените на имотите, до голяма степен e в основата на проблема с достъпността им, смятат експертите. През декември на миналата година, имотите поскъпнаха с цели 7.2%, в сравнение със същия месец на предходната година, според данни на CoreLogic. „Към края на 2016-та година, националният индекс на CoreLogic бе с 3.9% под стойността от историческия му пик през април на 2006-та година“, според Франк Нотафт, главен икономист в CoreLogic. „Очакваме индексът да добави нови 4.7% през настоящата година, което би инициирало нов пик в номинално изражение, до края на годината“, прогнозира още експертът. Цените на имотите в някои щатски региони, вече достигнаха нови историческо пикове, като например в Калифорния, Колорадо и Тексас. Причина за рекордните цени, вече не са само ниските лихви, а до голяма степен – слабото предлагане на имоти.
1.1 2.1 3.1 3.2 4.1 5.1 5.2 6.1 7.1 8.1
December saw increases in US home prices, both year-over-year and month-over-month, according to new data from CoreLogic. Its home price index, distressed sales included, recorded a year-over-year increase of 7.2% in December and a month-over-month increase of 0.8%. “Last year ended with a bang with home prices up over 7% nationally, led largely by major metro areas,” said Anand Nallathambi, president and CEO of CoreLogic. “We expect prices to continue to rise just under 5% in 2017, buoyed by lack of supply and continued high demand.” CoreLogic’s index forecast projected a year-over-year increase of 4.7% from December 2016 to December 2017, and a month-over-month increase by 0.1% from December 2016 to January 2017. “As of the end of 2016, the CoreLogic national index was 3.9% below the peak reached in April 2006,” said Frank Nothaft, chief economist for CoreLogic. “We expect our national index to rise 4.7% during 2017, which would put homes prices at a new nominal peak before the end of this year.” Related stories: Zillow to pay $6 million to settle accusations of labor law violations Negative equity levels down in the third quarter