http___firstpropertycroatia.com_17_croatian-real-estate-purchase-costs_.xml
http___firstpropertycroatia.com_hr_kupci_troskovi-kupnje-nekretnine-u-hrvatskoj__1.xml
1.1 2.1 3.1 3.2 3.3 3.4 4.1 5.1 5.2 5.3 6.1 7.1 7.2 8.1 9.1 9.2 9.3 10.1 11.1 12.1 12.2 13.1 14.1
Croatian Real Estate Purchase Costs Buyers All prices that are advertised are the asking price of the relevant piece of real estate, unless otherwise stated. It is therefore important to make sure you have allowed for the costs of purchasing your property in Croatia, which includes the agency commission, legal fees and property tax. If you require a survey or consultation regarding planning regulations or other these would of course represent an additional cost. Please contact us for further information regarding the price of such services. First Agency Fees First charges 3% + VAT (25% in Croatia) of the purchase price from the buyer. There is a minimum charge of 4000 Euros. Our terms and conditions are clearly laid out in our representation agreements which must be signed between First Property Croatia and the client prior to making a viewing trip. Croatian Property Purchase Legal Fees Solicitors fee vary, but on average they charge 1,5% + VAT which is in accordance with the regulations set out by the Ministry of Justice. For larger transactions we encourage our clients to work with lawyers who charge by the clock as it is often considerably cheaper, but does depend on the relevant transaction. Croatian Real Estate Transfer Tax (RETT) & VAT Stamp duty, property tax or locally know as Croatian real estate transfer tax (RETT) is 5% and paid by every buyer (domestic or foreign). The Tax application is sent by the lawyer within 30 days from the date of signing the sales / purchase contract and must be paid within 15 days from receiving the resolution from the Tax office. Any outstanding payments to the tax office incur 17% interest until settlement. RETT is charged on the contractual sales price of the property, if a property is built before January 1, 1998 or is on sale by any entity that is outside of the VAT system. RETT is charged on the value of land & infrastructure if a property is built after January 1, 1998 and the property is being sold by an entity that is within the VAT system. Croatian properties that are built after January 1, 1988 are subject to 25% VAT which is calculated on the costs of the built portion of the property and is usually absorbed by the seller into the price. VAT can be refunded if the buyer is purchasing with an entity that is within the VAT system and the property is being used for commercial purposes. It is extremely important to remember that if buying real estate in Croatia with a company and reclaiming VAT, that the company in question is going to generate income from the asset it has purchased and therefore justify it's existance. For details regarding the approximate costs of running a property in Croatia, please contact the office.
1.1 1.2 2.1 3.1 4.1 4.2 5.1 6.1 6.2 6.3 7.1 8.1 8.2 9.1 10.1 10.2 10.3 11.1 12.1 13.1 13.2 14.1 15.1 16.1 17.1 18.1 19.1
Sve cijene nekretnina koje oglašavamo, cijene su koje prodavatelj traži za određenu nekretninu, osim u slučaju da je navedeno nešto drugo. Stoga je važno da znate za ostale troškove vezane uz kupnju nekretnine Takvi troškovi uključuju agencijsku proviziju, troškove pravnih usluga, te porez na promet nekretninama Ukoliko želite službenu procjenu nekretnine ili konzultacije vezano za regulative izgradnje i sl., takve se usluge naravno dodatno naplaćuju. Molimo kontaktirajte nas za cjenik. Provizija agencije nekretnina First Property Croatia FIRST naplaćuje od kupca 3% + PDV (25% u Hrvatskoj) od kupoprodajne cijene. Minimalna naknada iznosi 4000 eura. Naši uvjeti poslovanja jasno su navedeni u ugovoru o zastupanju pri kupnji nekretnine koji FIRST sklapa sa svakim klijentom prije razgledavanja nekretnine. Troškovi pravnih usluga pri kupnji nekretnine u Hrvatskoj Odvjetničke naknade variraju, ali u prosjeku oni naplaćuju 1.5% + PDV, što je u sukladno odredbama Ministarstva Pravosuđa RH. Kod većih transakcija obično preporučamo klijentima da rade s odvjetnicima koji naplaćuju po satu jer je to znatno povoljnije, no ipak sve ovisi o samoj transakciji. Porez na promet nekretninama u Hrvatskoj U Hrvatskoj porez na promet nekretninama iznosi 5% i plaća ga svaki kupac nekretnine, bilo da je domaći ili strani. Prijava poreza šalje se poreznoj upravi najkasnije 30 dana od dana sklapanja glavnog kupoprodajnog ugovora, a porez mora biti plaćen u roku od 15 dana od primitka službenog izračuna. Ukoliko postoje dugovanja nakon ovoga roka, obračunava se zatezna kamata u iznosu od 17% do dana podmirenja. Porez na promet nekretninama naplaćuje se prema kupoprodajnoj cijeni nekretnine kako je navedena u ugovoru, ukoliko je nekretnina izgrađena prije 1. siječnja 1998. ili ako prodavatelj nije u sustavu PDV-a. Porez na promet nekretninama naplaćuje se prema vrijednosti zemljišta i infrastrukture ukoliko je nekretnina izgrađena nakon 1. siječnja 1998. i ako je prodavatelj nekretnine unutar sustava PDV-a. Hrvatske nekretnine izgrađene nakon 1. siječnja 1998. podliježu PDV-u od 25% koji se obračunava na troškove izgrađenog dijela nekretnine i prodavatelj ga obično uključi u cijenu nekretnine. Povrat PDV-a moguće je ostvariti pod uvjetom da klijent kupuje od pravne ili privatne osobe u sustavu PDV-a a nekretnina će se koristiti u komercijalne svrhe. Jako je važno upamtiti da će kod kupnje nekretnine putem firme i traženja povrata PDV-a, ta firma generirati zaradu iz iznajmljivanja kupljene nekretnine, pa će na taj način opravdati svoje postojanje. Za detalje vezane za troškove vođenja firme u Hrvatskoj , molimo javite se našem uredu.