http___luxurycroatia.net_real-estate-buying-services__lang_hr_1.xml
1.1 2.1 3.1 4.1 4.2 4.3 5.1 5.2 5.3 5.4 6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 7.1 8.1 8.2 8.3 9.1 9.2 9.3 10.1 11.1 12.1
Real Estate Broker Services in Croatia Buying procedure in Croatia is different than the rest of EU countries. One of differences are related to public notary services. In Croatia, public notary only verifies signatures at the contract signing, that is, seller’s signature is verified in public notary. That’s it. But lawyer (attorney in law) will make your purchase contract draft (or pre-contract draft), check seller’s property status and documents, and after your successful purchase, register you as new owner in land registry court books and cadaster. Another one is related to procedure of purchase… after you say: I do (want to buy this property then you need a lawyer. Lawyer prepares draft of the purchase contract, gets your OIB number (VAT number), put all data about you and seller in the contract draft, we forward to seller the contract draft for reading, after both parties say: oui, we agree… than agency appoint the date of signing of contract. There are several ways to do signing, but let us first find you suitable property, and we’ll explain the rest of procedure. It is easy and no risk if you do it with our agency, laws of Croatia applied in every step and with assistance of our lawyer. Third one is related to Croatian real estate agencies. In Croatia agencies are dual. Croatian law on real estate mediation enables agencies to charge commission for mediation services, both from seller and buyer. Amount or percent of commission is not limited. However, it is usually around 6% in total. Which relates to EU agencies taking the same commission percent from buyer. In our broker services are included our travel expenses at showing you the inquired properties. Only in cases we need to show you properties on distant islands, travel fee may apply. Also our service includes all advices and guidance related to purchase process, location information, infrastructure on location, possible other expenses in the process, all about rental of property (in case you buy to rent), property management etc. Before we show you properties you asked for, you are obliged to fill and sign agency commission contract, which we send you by mail. Agency commission contract defines all terms under which the process of mediation will be done and determines the moment when buyer pays commission to the agency. It is always in the moment when buyer pay price of the property to the seller. Croatian real estate market is complicated with a lot title deeds which are not updated and unresolved (due to lack of organization of Croatian administration), so many properties have burden of the unregistered ancestors for few generations backward, which makes these properties impossible to buy, so we do not put these in offers for sale. We check every property ownership title status and legality and collect documents from owners, inspect the property to be able to present you all positive and negative sides of the property, and to advise you what property is best for you, concerning your needs and wishes. & Nbsp;
1.1 2.1 3.1 4.1 4.2 4.3 5.1 5.2 5.3 5.4 6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 7.1 8.1 8.2 8.3 9.1 9.2 9.3 10.1 11.1 12.1
Nekretnine brokera usluga u Hrvatskoj Postupak za kupnju u Hrvatskoj je drugačiji od ostalih zemalja EU-a. Jedna od razlika su vezane za javnobilježničkim uslugama. U Hrvatskoj, javni bilježnik samo ovjerava potpise na potpisivanju ugovora, tj, prodavatelj potpis ovjeren kod javnog bilježnika. To je to. No, odvjetnik (odvjetnik u pravu) učinit će vaš kupoprodajni nacrt ugovora (ili nacrt pre-ugovor), provjeriti stanje u vlasništvu prodavatelja i dokumente, i nakon uspješne kupnje, registrirati kao novi vlasnik u zemljišnim knjigama i katastarskim sudskim. Još jedna se odnosi na postupak nabave… Nakon što reći: Radim (Želite kupiti nekretninu onda vam je potreban odvjetnik. Odvjetnik priprema nacrt ugovora o kupnji, dobiva svoj OIB broj (Porezni broj), staviti sve podatke o vama i prodavatelja u nacrtu ugovora, ćemo proslijediti prodavatelju nacrt ugovora za čitanje, Nakon obje strane tvrde: da, slažemo… od agencija imenuje datum potpisivanja ugovora. Postoji nekoliko načina da to učinite potpisivanje, ali nas neka prvo pronaći ćete prikladnu nekretninu, a mi ćemo objasniti ostatak postupka. To je jednostavno i nema opasnosti ako to učinite s našom agencijom, Zakoni Hrvatske primjenjuje se na svakom koraku, a uz pomoć našeg odvjetnika. Treći se odnosi na hrvatske agencije za nekretnine. U Hrvatskoj agencije su dual. Hrvatski Zakon o posredovanju nekretnina omogućuje agencije naplatiti proviziju za uslugu posredovanja, i od prodavatelja i kupca. Količina ili posto provizije nije ograničen. Međutim, obično je oko 6% ukupno. Koji se odnosi na EU agencije uzimaju istu proviziju posto od kupca. U našim brokerske usluge su uključene naše putne troškove u prikazuje vam raspitivao svojstva. Samo u slučajevima moramo vam pokazati svojstva na udaljenim otocima, Naknada za putovanja mogu biti. Također naša usluga uključuje sve savjete i smjernice vezane za kupnju proces, Informacije položaj, infrastruktura na mjestu, mogući drugi troškovi u postupku, Sve o iznajmljivanju nekretnina (U slučaju da kupite za iznajmljivanje), upravljanja imovinom i sl. Prije nego što smo vam pokazati svojstva ste tražili, obvezni ste popuniti i potpisati ugovor agencijske provizije, koje smo vam poslali poštom. Ugovor Agencija povjerenstvo utvrđuje sve uvjete pod kojima se postupak posredovanja će se i određuje trenutak kada kupac plaća proviziju za agenciju. To je uvijek u trenutku kad je cijena kupac plaća nekretnine prodavatelju. Hrvatsko tržište nekretnina je komplicirano s puno naslova djela koji se ne ažuriraju i neriješenim (zbog nedostatka organizaciji Hrvatskog uprave), toliko objekti teret Neregistrirani predaka za nekoliko generacija unatrag, što čini ta svojstva nemoguće kupiti, tako da se ne stavlja u ponudu za prodaju. Provjeravamo sve vlasništva naslov status i zakonitost i prikupljanje dokumenata od vlasnika, pregledati imovine biti u mogućnosti da vam predstaviti sve pozitivne i negativne strane imovine, te vas savjetovati ono Nekretnina je najbolje za vas, u vezi vaše potrebe i želje. & Nbsp;