http___lipa-nekretnine.hr_opci-uvjeti_1.xml
1.1 1.2 2.1 3.1 4.1 4.2 4.3 5.1 5.2 5.3 6.1
General Terms and Conditions real estate agents (hereinafter:terms and conditions) regulated the business relationship between real estate Agency (hereinafter:Broker) and person or company (hereinafter:client) who with broker enters into a written agreement on mediation. Terms and conditions are an integral part of the contract concluded between the broker and the client. Certain terms and in terms of these General terms have the following meanings: Broker: LIPA NEKRETNINE, OBALA KNEZA BRANIMIRA 2B, ZADAR Real estate agency operations are real estate agents regarding connecting the customer and third party negotiations and preparations for the conclusion of legal transactions which are subject to certain property, especially in the purchase, sale, exchange, lease, rental and others. The Customer is a person or company who has real estate agents make a written agreement on mediation (seller, buyer, lessee, lessor, landlord, tenant or other possible participants in real estate). Intermediary fee is the amount that the Principal is obliged to pay intermediary for mediation services. Our offer is based on the information we receive in writing and orally by the client. There is a possibility of error in the description and price of the property and the possibility that the property has already been sold, leased or the property owner withdrew from the sale. Our offers and alerts the recipient (client) must keep confidential and only with our written approval may not transfer to a third party. Real estate prices are expressed in euros and payable in Kunas.
1.1 1.2 2.1 3.1 4.1 5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 6.1 7.1 8.1 8.2 9.1 10.1 11.1 12.1 12.2 13.1 14.1 15.1 16.1 17.1 18.1 19.1 20.1 21.1 22.1 22.2
Općim uvjetima poslovanja posrednika u prometu nekretninama (u daljnjem tekstu: Opći uvjeti) uređuje se poslovni odnos između agencije za posredovanje u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu: Posrednik) i fizičke ili pravne osobe (u daljnjem tekstu nalogodavac) koja sa posrednikom sklapa pisani ugovor o posredovanju. Opći uvjeti su sastavni dio ugovora o posredovanju sklopljenim između posrednika i nalogodavca. Pojedini pojmovi i nazivi u smislu ovih Općih uvjeta imaju slijedeće značenje: Posrednik u prometu nekretnina – LIPA NEKRETNINE, OBALA KNEZA BRANIMIRA 2B, Zadar Posredovanje u prometu nekretnina radnje su posrednika u prometu nekretnina koje se tiču povezivanja nalogodavca i treće osobe te pregovora i priprema za sklapanje pravnih poslova kojih je predmet određena nekretnina osobito pri kupnji, prodaji, zamjeni, najmu, zakupu i dr. Proin gravida nibh vel velit auctor aliquet. Aenean ollicitudin, lorem quis bibendum auctor, nisi elit consequat ipsum, nec sagittis sem nibh id elit. Duis sed odio sit amet nibh vulputate cursus a sit amet mauris. Morbi accumsan ipsum velit. Nam nec tellus a odio tincidunt auctor a ornare o Sed non mauris vitae erat consequat auctor eu in elit. Class aptent. taciti sociosqu ad litora torquent per. Nalogodavac je fizička ili pravna osoba koja s posrednikom u prometu nekretnina sklapa pisani ugovor o posredovanju (prodavatelj, kupac, zakupnik, zakupodavac, najmodavac, najmoprimac i drugi mogući sudionici u prometu nekretnina). Posrednička naknada je iznos koji je nalogodavac dužan isplatiti posredniku za usluge posredovanja. Naša se ponuda temelji na podacima koje zaprimimo pismenim i usmenim putem od strane nalogodavca. Postoji mogućnost greške u opisu i cijeni nekretnine te mogućnost da je oglašavana nekretnina već prodana, iznajmljena ili je vlasnik nekretnine odustao od prodaje. Naše ponude i obavijesti primatelj (nalogodavac) mora čuvati kao poslovnu tajnu i samo ih uz naše pismeno odobrenje smije prenijeti trećoj osobi. Cijene nekretnina iskazane su u eurima, a plative su u protuvrijednosti kuna. Ugovorom o posredovanju obvezuje se posrednik dovesti u vezu s nalogodavcem osobu koja bi s njim pregovarala o sklapanju ugovora, a nalogodavac se obvezuje isplatiti mu određenu proviziju, ako ugovor bude sklopljen. Ugovor o posredovanju (u daljnjem tekstu: posrednički ugovor) sklapa se između posrednika i nalogodavca. U posredničkom ugovoru moraju biti istinito, točno i potpuno naznačeni bitni podaci za prodaju/kupnju nekretnine. Posredniku za posredovanje pripada posrednička naknada u ukupnom iznosu od 3% (u daljnjem tekstu: naknada). Posrednik je za svoj rad obvezan naplatiti naknadu u iznosu određenu ugovorom o posredovanju. Posrednik stječe pravo na posredničku naknadu u cijelosti, neposredno nakon sklapanja prvog pravnog akta koje ugovorne strane zaključe (predugovor ili kupoprodajni ugovor). Na iznos naknade zaračunava se 25% PDV-a Provizija se naplaćuje u postocima od ukupnog postignutog iznosakupoprodajne cijene Najviša ukupna provizija 6% Provizija za posredovanje prilikom prodaje nekretnine (naplaćuje se od prodavatelja) 2-4 %, ali ne manje od 7.500,00 kn Provizija za posredovanje prilikom kupnje nekretnine (naplaćuje se od kupca ukoliko za njega tražimo nekretninu koja nije u našoj ponudi) 1-3 %, ali ne manje od 7.000,00 kn Prilikom zamjene nekretnine provizija se naplaćuje od svake strane u zamjeni, a postotak se računa od vrijednosti nekretnine koju je strana stekla zamjenom 2-3 %, ali ne manje od 8.000,00 kn. Za odnose između posrednika i agencije i ostalih osoba kojih se tiče, a koji nisu uređeni ovim Općim uvjetima ili posredničkim ugovorom, primjenjuju se odredbe Zakona o posredovanju u prometu nekretnina i Zakona o obveznim odnosima. Za sudske sporove nadležan je mjesno nadležni sud.