http___metropola.hr_pogoji_uporabe_1.xml
1.1 2.1 3.1 4.1 5.1 6.1 7.1 8.1 9.1 10.1 11.1 12.1 13.1 14.1 15.1 15.2 16.1 17.1 17.2 18.1 19.1 20.1 21.1 22.1 23.1 24.1 25.1 26.1 27.1 28.1 29.1 30.1
GENERAL TERMS AND CONDITIONS AND TARIFF OBLIGATIONS OF AGENCY introduce the ORDERER to the third party for the purpose of contract signing for the commissioned transaction, inform the ORDERER about the estimated market value of the property as well as the average market price of a similar property, check the documents proving the ownership or any other proprietary rights on the subject property, perfom the necessary actions for the presentation of the property and the real estate market, advertise the property in an appropriate manner, act as mediator during negotiations as to achieve the signing of the agreement, keep confidential the personal data of the ORDERER and, upon the written request of the ORDERER, keep as business secret the data referring to the property in question or in connection with the property or transaction commissioned, inform the ORDERER/LESSEE about any conditions relevant to the potential transaction he knows about or he is expected to be acquainted with. OBLIGATIONS OF THE ORDERER The AGENT is entitled to the broker’s fee even in case the Lease Agreement for the aforementioned property between LESSEE and the person introduced to him by the AGENT having been drawn up without the presence of the AGENT, The ORDERER is not obliged to start negotiations regarding the commissioned legal transaction with the third person introduced to her by the AGENT nor is he obliged to conclude it, but he is liable for the damage if he failed to act in bona fide, in which case he shall cover all the expenses for the brokerage services, but these expenses cannot exceed the amount of broker’s fee. In case of the signing of the Agreement between the parties introduced by the AGENT after this Lease Agency Agreement has been terminated, the ORDERER/LESSEE shall pay the total broker’s fee to the AGENT pursuant to the provisions of Article 2 of this Agreement. 6.1 This Agreement comes into force at the date of its signing. All disputes between the ORDERER/LESSEE and the AGENT will be settled amicably. Failing that the District Court for the City of Zagreb is the competent body in court cases. BROKERAGE FEES Agency as a company authorised to provide brokerage services in real-estate transactions shall sign a brokerage agreement with all the parties involved in a given transaction. The said agreement shall state the following brokerage fees. Rent/lease Lease/rent period Agency’s brokerage fee: up to 3 months 30 % of one monthly rent 3 months – 1 1 equals to number of months spent in lease 1-5 years 100 % of one monthly rent more then 5 years 150% of one monthly rent Agency’s brokerage fee is the same for the lessor and for the lessee and it shall be paid upon the signing of the Lease Agreement or within eight days of the signing of said Lease Agreement at the latest. Please note that VAT will be added to the above mentioned fees. Additional services like property management, cleaning and maintenance, transport from airport to a hotel, moving and similar shall be agreed upon separately with a client. Sale Both the seller and the buyer pay an agency’s brokerage fee in the amount of 2% of the agreed sales price for a sale of a real estate. The seller and the buyer shall each pay the amount of 1% of the agreed sales price immediately upon the signing of the preliminary sales contract, and they shall pay the remaining amount within eight days of the signing of the final sales contract. Please note that VAT will be added to the above mentioned Agency’s fees.
1.1 2.1 3.1 4.1 5.1 6.1 7.1 8.1 9.1 10.1 11.1 12.1 13.1 14.1 15.1 16.1 17.1 18.1 19.1 20.1 21.1 22.1 23.1 24.1 25.1 26.1 27.1 28.1 29.1 30.1 31.1 32.1 33.1 34.1 35.1 36.1 37.1
UVJETI POSLOVANJA I CJENIK OBVEZE AGENCIJE 1. nastojati naći i dovesti u vezu s NALOGODAVCEM treću osobu radi sklapanja posredovanoga posla, 2. izvršiti procjenu tržišne vrijednosti nekretnine i upoznati NALOGODAVCA s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine, 3. izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini i upozoriti NALOGODAVCA na: – upisana stvarna prava ili druga prava trećih na nekretninu, – pravne posljedice neispunjavanja obaveza prema trećoj strani, – nedostatke građevne i uporabne dozvole sukladno posebnomu zakonu, 4. obaviti potrebne radnje radi predstavljanja (prezentacije) nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu na odgovarajući način, 5. posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja ugovora, 6. čuvati osobne podatke NALOGODAVCA te po pisanome nalogu NALOGODAVCU čuvati kao poslovnu tajnu podatke o nekretnini za koju posreduje ili u vezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje, 7. obavijestiti NALOGODAVCA o svim okolnostima važnim za namjeravani posao koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate. OBVEZE NALOGODAVCA 1. obavijestiti POSREDNIKA o svim okolnostima koje su važne za obavljanje posredovanja i predočiti točne podatke o nekretnini te, ako posjeduje, dati POSREDNIKU na uvid lokacijsku, građevnu, odnosno uporabnu dozvolu za nekretninu koja je predmet ugovora, 2. dati POSREDNIKU na uvid isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na nekretnini, odnosno drugo stvarno pravo na nekretnini koja je predmet ugovora, te upozoriti POSREDNIKA na sve uknjižene i neuknjižene terete koji postoje na nekretnini, 3. osigurati POSREDNIKU razgledanje nekretnine, 4. obavijestiti POSREDNIKA o svim bitnim podacima o traženoj nekretnini što posebno uključuje opis nekretnine i cijenu, 5. obavijestiti POSREDNIKA pisanim putem o svim promjenama povezanim s poslom za koji je ovlastio POSREDNIKA, a posebno o promjenama povezanim s vlasništvom na nekretnini. 6. nakon sklapanja ugovora o najmu/ zakupu nekretnine, isplatiti POSREDNIKU posredničku naknadu. POSREDNIK stječe pravo na naknadu i ukoliko dođe do sklapanja ugovora o najmu/zakupu nekretnine bez prisutnosti POSREDNIKA, između NALOGODAVCA i osobe koja je bila predstavljena NALOGODAVCU od strane POSREDNIKA i to neposredno ili davanjem NALOGODAVCU kontakta treće osobe. NALOGODAVAC nije dužan pristupiti pregovorima za sklapanje posredovanog posla s trećom osobom koju je POSREDNIK našao, niti sklopiti pravni posao, ali NALOGODAVAC će odgovarati za štetu, ako pri tom nije postupio u dobroj vjeri, te je dužan nadoknaditi sve troškove učinjene tijekom posredovanja, koji ne mogu biti veći od posredničke naknade za posredovani posao. Ako NALOGODAVAC iz bilo kojeg razloga odustane od najma/zakupa nakon sklopljenog ugovora o najmu/zakupu, POSREDNIK zadržava pravo na naplatu ugovorene provizije. POSREDNIČKA TARIFA Agencija kao ovlašteni posrednik u prometu nekretninama sklapa sa svim sudionicima posredovanog posla Ugovor o posredovanju u kojem je navedena i visina niže određene posredničke tarife. Najam Period najma/zakupa Visina agencijske provizije: do 3 mjeseca 30 % od jedne mjesečne najamnine/zakupnine od 3 mjeseca do 1 godine u visini broja mjeseci provedenih u najmu 1-5 godina 100 % od jedne mjesečne najamnine/zakupnine više od 5 godina 150% od jedne mjesečne najamnine/zakupnine Agencijska provizija naplaćuje se jednako od Najmodavca/Zakupodavca i Najmoprimca/Zakupnika i to u trenutku potpisa Ugovora o najmu/zakupu ili najkasnije u roku od 8 dana od potpisa istog. Na sve gore navedene iznose obračunava se PDV. Dodatne usluge kao upravljanje imovinom, održavanje i čišćenje, prijevoz od aerodroma do hotela, selidba i sl. ugovaraju se posebno s klijentom. Prodaja Agencijska provizija kod kupoprodaje naplaćuje se jednako od Prodavatelja i Kupca i iznosi 2% od kupoprodajne cijene. I Prodavatelj i kupac dužni su agenciji platiti po 1% od kupoprodajne cijene odmah nakon potpisa predugovora, a ostatak u roku od 8 dana od potpisa konačnog ugovora o kupoprodaji. Na navedene iznose agencijske provizije obračunava se PDV.