http___lucerna-nekretnine.com_index.php_content_opci_uvjeti_poslovanja_1.xml
1.1 2.1 3.1 4.1 4.2 5.1 5.2 5.3 6.1 7.1 8.1 9.1 10.1 11.1 12.1 13.1 14.1 15.1 16.1 17.1 18.1 19.1 20.1 21.1 22.1 23.1 24.1 25.1 26.1 27.1 28.1 28.2 28.3 28.4 29.1 30.1 30.2 31.1 32.1 33.1 34.1 35.1 36.1 36.2 37.1 38.1 39.1 40.1 41.1 42.1 43.1 44.1 44.2 45.1 45.2 46.1 46.2 47.1 47.2 48.1 49.1 50.1 51.1 51.2 52.1 53.1 53.2 54.1 55.1 55.2 55.3 55.4 56.1 57.1 58.1
Services TERMS AND CONDITIONS Offers and offer knowledge ability Our offers are based on the date we obtain in written and verbal form and are stipulated by a receipt. We keep in mind that there is a possibility of confusion, such as the real estate being already rent as well as giving up of the owner of the real estate. We are held responsible only for the mistakes made on purpose or as a result of the careless behavior from our part. Our offers and notices must be held in secret by the recipient (ordering party), and can be revealed to a third party only with our written approval. If the recipient is already familiar with the real estate offered to him, he is obliged to notify us about it without delay. Responsibilities of the agency The agency is responsible for: trying to find the person and introducing him to the ordering party for the purpose of conclusion of mediated business; to estimate the market value of the real estate (rental fee) and to get the ordering party acquainted with it; to warn the ordering party about the real estate deficiencies; to check the documentation necessary for the legitimacy of the mediated business; to get the ordering party acquainted with all the legal, tax and all other responsibilities of the real estate in question; to deal with the presentation and advertising of the real estate in the market in a proper way; to make possible the tour of the real estate; to keep the ordering party’s personal data and every other data a business secret; to keep the ordering party informed about all the circumstances of importance for the intended business. The agency is deemed to provide the ordering party to make contact with the other party (physical person or corporation) who he held negotiations with in order to conclude the legal business, and especially if: - If the agency directly took the ordering party to tour of the real estate in question; - if it organized the meeting between the client and other party for the purpose of negotiating for the conclusion of the legal business; - if he made the ordering party acquainted with the name, telephone or fax machine number of the second party authorized to conclude the legal business or if he notified him with the exact location of the real estate wanted. The responsibilities of the ordering party The ordering party is required to: to provide the agency with the insight in the documents confirming the ownership of the real estate, that is, the authority over the real estate in question; to ensure the agency and the person interested in concluding the mediated business the tour of the real estate accompanied my the mediating party; to pay the agreed fee (provision) immediately, or within eight (8) days at the latest, after the conclusion of mediated business, that is, the precontract which obliges him to do so; to compensate the expenses made by the agency during mediation which exceede the usual mediation expenses; to notify the agency in written form about all the changes in reliance with the business the agency is authorized for. The ordering party is neither obliged to attend the negotiations for the conclusion of the mediated business with the third party obtained by the agency, nor to conclude the legal business. The terms of the contract claiming otherwise are of no account. The client will be held responsible for the damages if he acted insincerely. If this is the case, the client is obliged to pay the agency for the expenses made by mediation which cannot be higher than the mediation fee (provision) for the mediated business. Implementation of the claim for provision The agency is entitled to the full provision immediately after signing the mediated business, that is, the pre contract which obliges the ordering party to conclude the mediated legal business. The agency is to be paid the provision immediately after or within 8 days at the latest after the conclusion of the legal business mediated by the agency, that is, the pre contract. If the ordering party gives up during the conclusion of the mediated business, he is obliged to pay the expenses made due to the loss of time, advertising and other expenses according to the mediation tariff. Ordering party is obliged to pay the provision even in the case of concluding a legal business, with the person brought by the agency, different from the mediated business which is of the same value as the legal business, that is, which is of the same purpose as the mediated legal business. The agency is also entitled to the provision if a spouse, a common-law partner or a descendant of the ordering party concludes a mediated legal business with the person he got acquainted with by the agency. The provision also includes the usual mediation expenses except for those specially agreed upon. The agency is entitled to the advance of mediation fee only if it was agreed upon earlier. The agency is entitled to a provision even if it was not specially agreed upon in the contract. The amount of provision is established by mediation tariff. The amount of provision The percentages, as follow, are paid as the mediation provision, VAT not included. Rental The provision for the rental contract up to 5 years is charged 100% of the monthly rental fee. The provision for the rental contract for more than 5 years is charged 150% of the amount of the monthly rental fee. Ordering party with the exclusive contract is charged by the figures agreed upon in the contract. Selling For its service the agency will charge the mediation fee in accordance with the price list of the Croatian Chamber of Commerce. The mediation fee will be paid upon signing the preliminary sales contract. For the mediation service provided in sales of the real estate Zagreb4U will charge a commission from the seller in the amount of 2% of the agreed sales price of the property. This fee will represent half of the total commission, while the other half of the commission will be charged solely from the buyer of the property. For the mediation service provided in purchase of the real estate Zagreb4U will charge a commission from the buyer in the amount of 2% of the agreed purchase price of the property. This fee will represent half of the total commission, while the other half of the commission will be charged solely from the seller of the property. Zagreb4U reserves the right to change the mediation fee, which shall be specified in the mediation contract. The amount of the total fee shall not exceed 6% of the sales price of the property. Mediation hourly wages The amount of the mediation hourly wages with the expenses included (time spent, advertising and other expenses due to the mediation) is 250,00 kn “Premium Services” Cost of the “Premium Services” is depending on the size of the selected services. This service is paid monthly. Termination of contract The clients are allowed to give up on the contract on the mediation in circulation of real estate, before the expiration deadline, only due to specially justified reasons. In that case the ordering party is obliged to compensate the agency for operating costs. If within a year after the termination of mediation contract in the real estate circulation, the ordering party has concluded an agreement with the third party acquainted with by the agency, he is obliged to pay the mediation provision entirely. The mediation contract concluded for the in determined period of time is terminated by written notice submitted by any of the parties. The termination period is 8 days after the notice, if it was not specified otherwise by mediation contract. When the mediation contract in the field of real estate circulation is terminated, the contractual parties no longer have any responsibilities between each other. The ordering party is obliged to compensate the agency’s expenses. General provisions and settlement of a dispute General provisions on mediation as well as other provisions of the Law on Obligatory Relations are applied to the relations between the agency and the ordering party deriving from the mediation contract which are neither specified neither by the General provisions nor by the mediation contract. Possible disputes will be solved by the Municipal Court in Zagreb.
1.1 2.1 3.1 4.1 5.1 6.1 7.1 8.1 9.1 9.2 10.1 11.1 12.1 13.1 14.1 14.2 15.1 16.1 17.1 18.1 18.2 19.1 20.1 21.1 22.1 23.1 24.1 25.1 26.1 27.1 28.1 29.1 29.2 30.1 31.1 32.1 33.1 34.1 35.1 36.1 37.1 38.1 39.1 40.1 41.1 42.1 43.1 44.1 45.1 46.1 47.1 48.1 49.1 50.1 51.1 52.1 53.1 54.1 55.1 56.1 57.1 58.1 59.1 60.1 61.1 62.1 63.1 64.1 65.1 66.1 67.1 68.1 69.1 70.1 71.1 71.2 72.1 73.1 74.1 75.1 76.1 77.1 78.1 79.1 80.1 81.1 82.1 83.1 84.1 85.1 86.1 87.1 88.1 89.1 90.1 91.1 92.1 93.1 94.1 95.1 96.1 97.1 98.1 99.1 99.2 100.1 101.1 102.1 103.1 104.1 105.1 106.1 107.1 108.1 109.1 110.1 111.1 112.1 113.1 114.1 115.1 116.1 117.1 118.1 119.1 120.1 121.1 122.1 123.1 124.1 125.1 126.1 127.1 128.1 129.1 130.1 131.1 132.1 133.1 134.1 135.1 136.1 136.2 137.1 138.1 139.1 140.1 141.1 142.1 142.2 142.3 143.1 144.1 145.1 146.1 147.1 148.1 149.1 150.1 151.1 152.1 154.1 156.1 157.1 158.1 158.2 159.1 160.1 161.1 162.1 163.1 164.1 165.1 166.1 167.1 168.1 169.1 170.1 171.1 172.1 172.2 173.1 174.1 175.1 176.1 176.2 177.1 178.1 179.1 180.1 181.1 182.1 183.1 184.1 185.1 185.2 187.1 188.1 189.1 190.1 191.1 192.1 193.1 194.1 195.1 196.1 197.1 197.2 198.1 199.1 200.1 201.1 202.1 203.1 204.1 205.1 206.1 207.1 208.1 209.1 210.1 211.1 212.1 213.1 214.1 215.1 216.1 216.2 217.1 217.2 218.1 219.1 220.1 221.1 222.1 223.1 224.1 225.1 226.1 227.1 228.1 229.1 230.1 231.1 232.1 233.1 234.1 235.1 236.1 237.1 238.1 239.1 240.1 241.1 242.1 243.1 244.1 245.1 246.1 247.1 248.1 249.1 250.1 251.1 252.1 253.1 254.1 255.1 256.1 257.1 258.1 259.1 260.1 261.1 262.1 263.1 264.1 265.1 266.1 267.1 268.1 268.2 269.1 270.1 271.1 272.1 274.1 276.1
OPĆI UVJETI POSLOVANJA Agencije za promet nekretninama Lucerna nekretnine Lucija Novoselec Pavlinska 5 VARAŽDIN PODRUČJE PRIMJENE OPĆIH UVJETA POSLOVANJA Općim uvjetima poslovanja uređuje se poslovni odnos između Agencije za promet nekretninama Lucerna nekretnine iz Varaždina (u daljnjem tekstu: Agencija Lucerna nekretnine) kao posrednika i nalogodavca (fizičke ili pravne osobe). Sklapanjem Ugovora o posredovanju nalogodavac potvrđuje da je upoznat i suglasan s odredbama Općih uvjeta poslovanja Agencije Lucerna nekretnine koji Opći uvjeti čine sastavni dio Ugovora o posredovanju. PONUDA AGENCIJE LUCERNA NEKRETNINE Ponuda Agencije Lucerna nekretnine sadrži podatke koji su zaprimljeni pismenim ili usmenim putem od strane nalogodavca. Agencija Lucerna nekretnine zadržava mogućnost greške/zabune u opisu i cijeni nekretnine koje mogu nastati zbog pogrešno danih podataka ili promjene uvjeta prodaje od strane nalogodavca, a koji nisu predani pismenim putem te mogućnost da je oglašena nekretnina već prodana (ili iznajmljena) ili je vlasnik odustao od prodaje (ili najma/zakupa). Agencija Lucerna nekretnine ne odgovara za takve moguće greške. Ponude i obavijesti Agencija Lucerna nekretnine primatelj (nalogodavac) mora čuvati kao poslovnu tajnu i samo ih uz pismeno odobrenje agencije smije prenijeti trećim osobama. Ukoliko je primatelj ponude već upoznat s nekretninama koje mu je Agencija Lucerna nekretnine ponudila, obvezan je o tome agenciju bez odgode obavijestiti. OBVEZE AGENCIJE LUCERNA NEKRETNINE Obveze Agencije Lucerna nekretnine su: Sklopiti Ugovor o posredovanju s Nalogodavcem u pisanom obliku (standardni ili isključivi tzv. Ekskluzivni); Nastojati pronaći i dovesti u vezu s nalogodavcem, treću osobu koja bi s njim pregovarala o zaključenju ugovora o kupoprodaji, zamjeni, najmu ili zakupu nekretnine. Treća osoba prema ovim uvjetima je vlasnik nekretnine, punomoćnik vlasnika, kupac, najmoprimac ili zakupnik, punomoćnik kupca, prodavatelj, najmodavac ili zakupodavac te punomoćnik prodavatelja najmodavca ili zakupodavca; Upoznati Nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine; Upozoriti Nalogodavca na pravne i fizičke nedostatke nekretnine koje su bile poznate Agenciji; Pribaviti od nalogodavca (prodavatelja) te izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini i upozoriti nalogodavca na očite nedostatke i moguće rizike zbog neuređenog zemljišnoknjižnog stanja nekretnine; Obaviti potrebne radnje radi predstavljanja nekretnine na tržištu i oglasiti nekretninu na način koji je ovlaštena agencija sama odrediti; Organizirati pregled nekretnine; Čuvati osobne podatke nalogodavca, te po pisanom nalogu nalogodavca čuvati kao poslovnu tajnu podatke o nekretnini za koju posreduje ili u vezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje; Posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja pravnog posla ako se na to izričito obvezao Ugovorom; Agencija može za nalogodavca obaviti i slijedeće radnje, u kojem slučaju ima pravo na trošak kako je to određeno ovim Uvjetima: - Organizirati ovjeru potpisa ugovornih strana kod javnog bilježnika, u slučaju korištenja kredita banke obaviti sve potrebne radnje za realizaciju pravnog posla - Predati poreznu prijavu pri nadležnoj poreznoj upravi, predati valjanu dokumentaciju za prijenos režija, predati prijedlog za uknjižbu stvarnih prava na nekretninama koje su bile predmet ugovora o posredovanju nadležnom zemljišnoknjižnom sudu - Angažirati stručnu pomoć odvjetnika za sastavljanje potrebnih isprava i davanje pravnih mišljenja; Smatra se da je Agencija Lucerna nekretnine dovela Nalogodavca u vezu s trećom osobom (fizičkom ili pravnom), odnosno, da je izvršila uslugu posredovanja, ako je Nalogodavcu omogućeno stupanje u vezu sa trećom osobom sa svrhom pregovaranja za sklapanje pravnog posla, a naročito ako je: o neposredno odvela ili uputila Nalogodavca-kupca (ili predstavnika nalogodavca) ili treću osobu u razgledavanje predmetne nekretnine, o organizirala susret između Nalogodavca (ili predstavnika nalogodavca) i treće osobe radi pregovaranja za sklapanje pravnog posla, o nalogodavcu (ili predstavniku nalogodavcu) priopćila ime, broj telefona, mobitela, e- maila ili druge podatke treće osobe ili predstavnika treće osobe ili mu je priopćila točnu lokaciju tražene nekretnine ili zemljišno-knjižne podatke. OBVEZE NALOGODAVCA Obveze Nalogodavca iz Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina sklopljenog sa Agencijom Lucerna nekretnine su: Sklopiti Ugovor o posredovanju s Agencijom Lucerna nekretnine, u pisanom obliku standardni ili isključivi (tzv. Ekskluzivni) Obavijestiti Agenciju Lucerna nekretnine o svim okolnostima koje su važne za obavljanje posredovanja i predočiti točne podatke o nekretnini te ako posjeduje dati posredniku na uvid lokacijsku, građevinsku, odnosno uporabnu dozvolu za nekretninu koja je predmet ugovora te dati na uvid posredniku dokaze o ispunjavanju obveza prema trećoj strani. Ishoditi i dati posredniku na uvid isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na nekretnini, odnosno drugo stvarno pravo na nekretnini koja je predmet ugovora te upozoriti posrednika na sve uknjižene i neuknjižene terete koji postoje na nekretnini , a ako je Nalogodavac pravna osoba-predočiti posredniku dokaz da je fizička osoba koja je potpisnik naloga, ovlaštena za zastupanje pravne osobe. Osigurati Agenciji Lucerna nekretnine razgledanje nekretnine uz prisutnost djelatnika Agencije Lucerna nekretnine. Pismenim putem obavijestiti Agenciju Lucerna nekretnine o svim novim bitnim podacima o traženoj nekretnini što posebno uključuje opis, vlasnički status i cijenu nekretnine. Odmah nakon sklapanja posredovanog pravnog posla, odnosno Predugovora kojim se obvezao sklopiti posredovani pravni posao, ako su Agencija Lucerna nekretnine i Nalogodavac ugovorili da se pravo na plaćanje posredničke naknade stječe već pri sklapanju predugovora, isplatiti Agenciji Lucerna nekretnine posredničku naknadu (proviziju), osim ako nije drukčije ugovoreno. Odmah nakon sklapanja pravnog posla, a ukoliko Agencija nije bila prisutna sklapanju istog, dostaviti Agenciji primjerak zaključenog (pred)ugovora, u protivnom smatrat će se da je nalogodavac grubo prekršio obveze iz Ugovora o posredovanju. Naknaditi Agenciji Lucerna nekretnine troškove učinjene tijekom posredovanja sukladno Ugovoru i ovim Uvjetima. Nalogodavac će odgovarati za štetu ako je zatajio ili dao netočne podatke bitne za posao posredovanja. Ukoliko dođe do zaključenja pravnog posla za koji je posrednik posredovao između Nalogodavca i treće osobe, odnosno ako je zaključenje pravnog posla posljedica posrednikovog djelovanja u smislu čl. 3.1.11 ovih Općih uvjeta, Nalogodavac je dužan posredniku isplatiti ugovorenu posredničku naknadu. PRAVO NA NAPLATU POSREDNIČKE NAKNADE Posrednik stječe pravo na naplatu posredničke naknade u trenutku zaključenja pravnog posla za koji je posredovao između nalogodavca i treće osobe, kao i na drugi način kako je to predviđeno Ugovorom ili ovim Uvjetima. Pravni posao se smatra zaključenim kada su se Nalogodavac i treća osoba sporazumjeli u pogledu predmeta Ugovora i cijene, odnosno u trenutku sklapanja Ugovora, Predugovora i/ili polaganja kapare za posredovani pravni posao. Prema ovim Uvjetima posredovani pravni posao je i onaj kada nalogodavac zaključi Ugovor, Predugovor i/ili položi kaparu sa trećom osobom, a s kojom ju je posrednik doveo u vezu za nekretnine koje su (su)vlasništvo treće osobe ili članova njegove obitelji iako nisu izričito navedene na Ugovoru o posredovanju. VISINA POSREDNIČKE NAKNADE (PROVIZIJE) Visina posredničkih provizija za obavljeno posredovanje prilikom kupoprodaje, zamjene, zakupa i najma nekretnina naplaćuje se u skladu s Ugovorom o posredovanju. Nalogodavac je dužan platiti naknadu Agenciji Lucerna nekretnine i kad je s osobom s kojom ju je u vezu dovela Agencija zaključio pravni posao različit od onoga za koji se posredovalo. Agencija Lucerna nekretnine ima pravo na naknadu i u slučaju ako bračni, odnosno izvanbračni drug, potomak ili predak nalogodavca do 4. stupnja ravne i pobočne linije (krvnog ili tazbinskog srodstva) ili osoba koja je pravno ili faktično povezana s nalogodavcem ili pravna osoba u kojoj nalogodavac ili navedene osobe povezane se nalogodavcem drži 10% ili više posto dionica ili poslovnih udjela u toj pravnoj osobi, zaključi posredovani posao s osobom s kojom je Agencija nalogodavca dovela u vezu. Ukoliko iz svih okolnosti proizlazi da je nalogodavac s ciljem izbjegavanja plaćanja provizije prepustio da se pravni posao zaključi između navedenih s njim povezanih osoba i treće osobe s kojom je posrednik doveo nalogodavca u vezu, u tom slučaju nalogodavac će biti dužan podmiriti Agenciji Lucerna nekretnine ugovornu kaznu u dvostrukoj visini ugovorene naknade-provizije koja će se izračunati prema cjelokupnoj ugovorenoj očekivanoj cijeni. Visina posredničke naknade slobodno se određuje ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina, sve sukladno čl. 27. Zakona o posredovanju u prometu nekretnina. Navedeni postoci plaćaju se kao posrednička naknada: KUPNJA Provizija Agencije Lucerna nekretnine iznosi onoliko koliko Nalogodavac i Posrednik ugovore Ugovorom o posredovanju do maximalno 30% + PDV, od postignutog iznosa kupoprodajne cijene nekretnine, kako ugovorne strane ugovore u svakom pojedinom slučaju. Provizija se naplaćuje od kupca ukoliko je ugovorena ili ukoliko je Agencija Lucerna nekretnine od strane kupca dobila pismeni ili usmeni nalog za potražnjom nekretnine. U slučaju kojem Lucerna nekretnine ima isključivi posrednički Ugovor naplaćuje se provizija prema iznosu ugovorenom i navedenom u Ugovoru. PRODAJA Provizija Agencije Lucerna nekretnine iznosi onoliko koliko Nalogodavac i Posrednik ugovore Ugovorom o posredovanju do maximalno 30% + PDV, od postignutog iznosa kupoprodajne cijene nekretnine. Kako ugovorne strane ugovore u svakom pojedinom slučaju. Kod Nalogodavca s kojim Agencija Lucerna nekretnine ima isključivi posrednički Ugovor provizija se naplaćuje prema iznosu navedenom u ugovoru. ZAMJENA Provizija Agencije Lucerna nekretnine iznosi onoliko koliko Nalogodavac i Posrednik ugovore Ugovorom o posredovanju do maximalno 30% + PDV i naplaćuje se od svake strane u zamjeni, a postotak se računa od vrijednosti nekretnine koju je strana stekla zamjenom. NAJAM/ZAKUP Kod Ugovora o najmu/zakupu naplaćuje se postotak od iznosa mjesečne najamnine i to na slijedeći način: Provizija od najmodavca i zakupodavca Provizija od najmoprimca i zakupnika odnosno, naplatit će se iznos koji je ugovoren Ugovorom. U iznimnim slučajevima može se odrediti i viša naknada od maksimalnih postotka koji su određeni u čl. 6.4., ali postotak naknade mora biti izričito naveden u Ugovoru. Ukoliko Agencija Lucerna nekretnina ostvari pravo na posredničku naknadu (i/ili koje drugo pravo koje bi bilo vezano za posredničku naknadu) bez da je između nalogodavca i treće osobe zaključen namjeravani ugovor ili predugovor ili ukoliko Agenciji Lucerna nekretnine nije moguće utvrditi vrijednost cijene po ugovoru/predugovoru jer je nalogodavac uskratio te informacije ili iz kojeg drugog razloga, u tom slučaju Agencija Lucerna nekretnine bit će ovlaštena obračunati posredničku naknadu uzimajući u obzir očekivanu cijenu iz Ugovora o posredovanju. Ukoliko je Ugovorom o posredovanju predviđeno da Agencija ima pravo naplatiti posredničku naknadu već po zaključenju predugovora, ugovoreni postotak provizije obračunat će se po ugovorenoj cijeni iz predugovora. PRESTANAK UGOVORA Ugovor o posredovanju sklapa se na određeno vrijeme i to na period koji je definiran u samom Ugovoru. Svaka strana ovlaštena je otkazati Ugovor pisanim putem preporučenom poštanskom pošiljkom koji mora biti upućen drugoj strani. Nalogodavac može otkazati nalog za posredovanje pod uvjetom da opoziv nije protivan načelu savjesnosti, međutim postupak otkaza naloga ne može pasti u nevrijeme s namjerom da se posrednika liši ili svjesno ošteti prava na naknadu. Nalogodavac i Posrednik obvezni su jedan drugome otkazati Ugovor minimalno 30 dana prije njegova isteka, ukoliko ne žele nastaviti ugovorni odnos posredovanja. U protivnom, u slučaju da niti jedna strana ne otkaže ovaj Ugovor najmanje 30 dana prije isteka trajanja Ugovora, a posrednik nastavi obavljati usluge posredovanja i nakon isteka trajanja Ugovora, Ugovor o posredovanju se automatski produžuje za daljnji period na koji je Ugovor zaključen. U slučaju da nalogodavac otkaže nalog ili da odbije pristupiti pregovorima za sklapanje posredovanog posla s trećom osobom koju je posrednik našao ili odbije s njom zaključiti pravni posao ili ukoliko Nalogodavac nakon izdanog naloga odustane od prodaje predmetne nekretnine u trenutku kupoprodaje, dužan je, ako nije drugačije definirano Ugovorom o posredovanju, posredniku platiti unaprijed određeni iznos naknade štete (ugovornu kaznu) u visini dogovorene posredničke naknade, a posrednika će također pripadati i druga prava sukladno čl. 23. st. 2. Zakona o posredovanju u Ukoliko nalogodavac tijekom trajanja naloga za posredovanje, ili nakon njegovog otkaza/opoziva, ne dužem od dvije godine, mimo posrednika zaključi pravni posao s osobom s kojom ga je posrednik doveo u vezu, ili ga zaključi putem drugog posrednika, a koji ga je u vezu s trećom osobom doveo nakon posrednika, smatrat će se da je postupio protivno savjesnosti (u smislu čl. 12. Zakona o obveznim odnosima), te je dužan posredniku u cijelosti namiriti posredničku proviziju. Ako za vrijeme trajanja sklopljenog ugovora o posredovanju ili nakon prestanka tog ugovora nalogodavac sklopi pravni posao koji je posljedica posrednikova djelovanja prije prestanka ugovora o posredovanju, dužan je posredniku platiti posredničku naknadu u cijelosti. Smatrat će se da je sklapanje pravnog posla posljedica posrednikova djelovanja ako je posrednik učinio bilo koju aktivnost s ciljem da se nalogodavcu omogući stupanje u vezu s trećom osobom sa svrhom pregovaranja za sklapanje pravnog posla, a sve u smislu čl. 3.1.11. ovih Općih uvjeta. U slučaju da je Ugovor zaključen na neodređeno ili da nije definiran rok na koji je Ugovor zaključen u tom će se slučaju primijeniti ova odredba Općih uvjeta (7.6.) te će se smatrati da je Ugovor zaključen na period od 5 godina od dana zaključenja Ugovora. ODGOVORNOST AGENCIJE LUCERNA NEKRETNINE Nalogodavac (odnosno treća osoba) je dužan ishoditi, pribaviti i predati na uvid Agenciji te trećoj osobi (odnosno nalogodavcu) svu dokumentaciju potrebnu za zaključenje namjeravanog pravnog posla. Agencija Lucerna nekretnine ne odgovara za istinitost i vjerodostojnost dokumentacije koja je ishođena od strane nalogodavca i/ili treće osobe. Agencija će prema svojem najboljem stručnom znanju upozoriti na očite nelogičnosti ili nedostatke u svezi nekretnine koji se mogu uočiti sa pažnjom prosječnog agenta u posredovanju, ali ne snosi odgovornost: za eventualne pogrešne, netočne ili nepotpune informacije koje su saopćene Agenciji od strane nalogodavca i/ili treće osobe kao i za eventualne pravne i/ili faktične nedostatke na nekretnini koja je predmet pravnog posla uključujući (ali ne ograničavajući se na) nesređeno zemljišno-knjižno stanje, neusklađenost zemljišno-knjižnog i katastarskog stanja (kao npr. površina u naravi i tsl.), nelegalnost građevine i dr. Agencija ne snosi nikakvu odgovornost u slučaju eventualne pravne nevaljanosti ugovora ili postojanje kakvih spornih odnosa, izuzev ukoliko je to Agenciji poznato a Agencija na to nije upozorila nalogodavca. Eventualna nevaljanost (pred)ugovora između nalogodavca i treće osobe ne utječe na pravo Agencije na naplatu posredničke provizije. Isto tako, u slučaju da nakon zaključenja (pred)ugovora dođe do spora između nalogodavca i treće osobe ili ukoliko dođe da poništaja, utvrđenja ništetnosti, pobijanja ili kakve druge situacije vezano za nevaljanost ugovora, to neće imati utjecaja na Agenciju i njezino pravo da ostvari posredničku naknadu. EKSKLUZIVNI UGOVOR Ukoliko je u Ugovoru izričito određeno da se radi o ekskluzivnom (isključivom) ugovoru o posredovanju, takav će ugovor imati pravni značaj u smislu čl. 16. Zakona o posredovanju u prometu nekretnina, a što znači da nalogodavac za posredovani posao neće angažirati nijednoga drugog posrednika te da će, ukoliko nalogodavac mimo posrednika sklopi pravni posao sam ili preko drugog posrednika, nalogodavac biti dužan Agenciji platiti ugovorenu posredničku naknadu koja će se obračunati prema očekivanoj cijeni iz Ugovora o posredovanju kao i i moguće dodatne stvarne troškove. PRAVO AGENCIJE NA NADOKNADU TROŠKOVA Agencija će imati pravo da joj se nadoknade svi stvarni troškovi koji su nastali izvršavajući uslugu posredovanja te obavljajući predradnje koje su prethodile usluzi posredovanja, a osobito: putni trošak, trošak reprezentacije, troškovi oglašavanja nekretnine, dnevnica, trošak hotelskog smještaja, trošak prikupljanja dokumentacije, trošak stručne pomoći (odvjetničke, geodetske i dr.), trošak izrade dokumentacije, trošak telefonskih usluga, eventualni trošak bankarskih usluga i dr. Predmetne troškove Agencija će imati pravo potraživati od nalogodavca odmah po njihovom nastanku, a njihova visina odredit će se prema stvarno nastalim troškovima. Ukoliko nalogodavac otkaže nalog ili da odbije pristupiti pregovorima za sklapanje posredovanog posla s trećom osobom koju je posrednik našao ili odbije s njom zaključiti pravni posao ili ukoliko Nalogodavac nakon izdanog naloga odustane od prodaje predmetne nekretnine u trenutku kupoprodaje ili neposredno prije kupoprodaje, dužan je posredniku platiti, pored unaprijed određenog iznosa ugovorne kazne na ime štete iz Ugovor o posredovanju ili iz ovih Općih uvjeta (čl. ) paušalni iznos troškova učinjenih tijekom posredovanja u visini 2/3 ugovorene posredničke provizije obračunate na temelju očekivane cijene iz Ugovora o proviziji, odnosno ukoliko stvarni troškovi premašuju taj paušalni iznos troškova u tom će slučaju Agencija imati pravo na puni iznos troškova. KOMUNIKACIJA Komunikacija između Agencija i nalogodavca te Agencije i treće osobe odvijat će se putem telefona (sms, poruke putem društvenih mreža te aplikacija Whats up, Viber i dr.), e-maila, faksa i putem regularne pošte. Sva komunikacija između Agencija i nalogodavca koja je upućena na način predviđen u prethodnom stavku smatrat će se pravovaljanom, izuzev ukoliko Ugovor ili ovi Uvjeti predviđaju poseban način komunikacije u pojedinim slučajevima. Isto tako, sva korespondencija koja će se odvijati na relaciji Agencija – treća osoba – nalogodavac na bilo koji način kako je to određeno u stavku 1. ovog članka smatrat će se pravovaljanom i vjerodostojnom dokumentaciju u smislu potkrijepe izvršenja usluge dovođenja treće osobe u vezu s nalogodavcem. Prilikom izvršenja usluge, Agencija će komunicirati direktno s trećim osobama ali i s predstavnicima trećih osoba (npr. rodbina, prijatelji, zaposlenici trećih osoba i dr.), a koji će se kontakti smatrati također pravovaljnim u smislu izvršenja usluge posredovanja, odnosno dovođenja nalogodavca s trećom osobom u vezu. DOSTUPNOST OPĆIH UVJETA AGENCIJE LUCERNA NEKRETNINE Opći uvjeti poslovanja Agencija Lucerna nekretnine dostupni su u službeni prostorijama Agencije Lucerna nekretnine u sjedištu iste u Varaždinu, Pavlinska 5 gdje su istaknuti na vidljivom i pristupačnom mjestu sukladno Zakonu. OPĆE ODREDBE I RJEŠAVANJE SPOROVA Na odnose između nalogodavca i Agencije proizašle iz ugovora o posredovanju koji nisu uređeni ovim Općim uvjetima poslovanja niti ugovorom o posredovanju, primjenjuju se odredbe Zakona o posredovanju u prometu nekretnina i Zakona o obveznim odnosima. Za moguće sporove nadležan je stvarno nadležan sud u Varaždinu. STUPANJE NA SNAGU Ovi Opći uvjeti stupaju na snagu 01.01.2017. g. Danom stupanja na snagu ovih Općih uvjeta prestaju vrijediti svi prethodni Opći uvjeti. AGENCIJA ZA PROMET NEKRETNINAMA LUCERNA NEKRETNINE Novoselec Lucija