http___www.jumpmantours.com_hr_nekretnine.html_1.xml
1.1 2.1 3.1 3.2 3.3 3.4 4.1 5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 6.1 7.1 7.2 8.1 9.1 9.2 9.3 10.1 11.1 12.1 13.1 13.2 14.1 15.1 15.2 16.1 17.1 17.2 17.3 17.4 18.1 19.1 19.2 20.1 22.1 23.1 24.1 25.1 26.1 27.1 28.1 29.1
Real Estate in Croatia • Can foreign citizens purchase real estate in Croatia? Essentially foreign citizens can buy real estate in Croatia. The purchase requires the consent of the Ministry of Law and Ministry of Foreign Affairs. Consent for the purchase is ordinarily granted where Croatia has executed a contract of reciprocity with the purchasers’ country of origin/citizenship. In exceptional circumstances citizens of other countries may be given consent. • What is the procedure if foreign citizens decide to purchase real estate in Croatia? When foreign citizens purchase real estate in Croatia and complete and execute a contract of sale the parties are not obligated to verify the contract before a public notary immediately. The contract and other relevant documentation must be sent to the Ministry of Foreign Affairs in Zagreb. Where the Ministry issues a statement of consent the foreign purchaser can transfer legal ownership of the property into his or her name at the Municipal Court. The purchaser must pay a real estate purchase tax. Foreign citizens who own or establish a corporation in Croatia can purchase real estate on the company's behalf. • Can foreign citizens sell real estate in Croatia? All foreign natural or legal persons can sell their own real estate located in the Republic of Croatia. Citizens of the Former Yugoslavia can only sell their property when negotiations concerning the Social Federation of the Republic of Yugoslavia have been concluded. • Is it possible to complete and verify a contract of sale outside Croatia? It is possible to complete and verify contracts outside of Croatia. In such cases it is appropriate to verify a contract of sale at a Croatian embassy. Should you choose to verify the contract with a public notary this verification must be translated into Croatian by an appointed court interpreter. • Should both sides verify their signatures on contracts of sale? Both parties to the contract can verify their signatures if they wish but it is not a necessity. • What sum of deposit must be paid to conclude a contract of sale? Generally speaking the sum of 10% of the purchase price is an appropriate deposit. Otherwise the deposit payable is the sum agreed on by the parties. • What taxes are payable on transactions concerning real estate in Croatia? In the Republic of Croatia transactions concerning real estate are taxed at 5% of the purchase price. The constructions of buildings are taxed at the highest rate of 22% of the purchase price. • Is the seller paying the taxes when selling real estate? The seller does not pay tax when selling real estate. However if the real estate purchased is unsold within three years of the date of purchase at a price higher than the original purchase price than the seller is required to pay tax. The tax is calculated on the difference between the original purchase price and the following sale price at 35%. This tax dithers in various municipalities in Croatia. This is only an INFORMATION, please consult a lawyer, we are not liable for the accuracy! What does it mean uv-k ? Unterkunftsvermittlung Kroatien - Croatian Accommodation Portal Why book online at Jumpmantours ?? • Jumpmantours is one of the largest provider of accommodation in Croatia: holiday apartments, holiday houses, hotels, holiday resorts, country houses, robinson houses • choose from over 3500 objects in Croatia suitable accommodation for your next vacation • by using the Search & Book function you will find fast and easy your favourites • objects and prices can be compared in your personally choosed favourites • special online prices for all accommodation with price guarantee • professional advice before and after the booking • personal-care in each resort through our partner agencies • thousand of satisfied guests each year
1.1 2.1 3.1 3.2 4.1 5.1 5.2 5.3 6.1 7.1 7.2 8.1 9.1 9.2 9.3 10.1 11.1 12.1 13.1 14.1 15.1 16.1 17.1 17.2 18.1 19.1 19.2 20.1 20.2 21.1 21.2 22.1 24.1 25.1 26.1 27.1 28.1 29.1 30.1 31.1 32.1
Nekretnine u Hrvatskoj • Mogu li strani državljani kupovati nekretnine u Hrvatskoj? Strani državljani načelno mogu kupovati nekretnine u Hrvatskoj, a za to im je potrebna suglasnost Ministarstva pravosuđa i Ministarstva vanjskih poslova. U pravilu, državljani onih zemalja s kojima Republika Hrvatska ima potpisan ugovor o reciprocitetu, mogu kupiti nekretninu u Hrvatskoj, a u izuzetnim slučajevima to mogu i državljani ostalih zemalja. • Kakav je postupak kad se strani državljanin odluči za kupnju nekretnine u Hrvatskoj? Kada se strani državljanin odluči za kupnju nekretnine, između njega i prodavatelja zaključuje se kupoprodajni ugovor (u tom trenutku ne mora biti ovjeren kod javnog bilježnika), koji se uz određenu dokumentaciju dostavlja Ministarstvu vanjskih poslova u Zagrebu. Kada se dobije suglasnost Ministarstva, tek onda se može izvršiti uknjižba vlasništva na ime kupca, koji je dužan platiti porez na promet nekretnina. Strani državljani koji osnivaju poduzeće ili imaju već osnovano poduzeće u Hrvatskoj mogu kupovati nekretnine kao vlasništvo tog poduzeća. • Mogu li strani državljani prodavati nekretnine u Hrvatskoj? Sve strane pravne i fizičke osobe, dakle strani državljani, mogu bez ikakvih prepreka prodavati svoje nekretnine koje se nalaze na teritoriju Republike Hrvatske. Privremeno su jedini izuzetak pravne osobe iz zemalja bivše Jugoslavije čije će se pitanje posebno rješavati u sklopu pregovora o sukcesiji SFRJ, odnosno ratnoj reparaciji. • Da li je moguće zaključiti i ovjeriti kupoprodajni ugovor u inozemstvu? Kupoprodajni ugovor je moguće zaključiti i ovjeriti u inozemstvu. U tom slučaju najbolje ga je ovjeriti u hrvatskom diplomatskom predstavništvu. Ako ga ovjerite kod stranog javnog bilježnika (notara), takvu ovjeru ugovora mora prevesti ovlašteni sudski prevoditelj u Hrvatskoj. • Moraju li obje strane ovjeriti svoj potpis na kupoprodajnom ugovoru? Obje strane koje sklapaju kupoprodajni ugovor mogu ovjeriti svoj poptpis ukoliko žele, no nužno to i ne moraju. • Koliki iznos kapare se plaća prilikom zaključenja kupoprodajnog predugovora ili ugovora? Kapara iznosi 10% od iznosa kupoprodajne cijene ili se plaća po dogovoru između prodavatelja i kupca. • Što je s porezom na dodanu vrijednost – PDV? Prema Zakonu o porezu na dodanu vrijednost pri kupnji novosagrađenih nekretnina posebno se oporezuje građevinsko zemljište po stopi od 5%, dok se na građevinsku vrijednost objekta plaća porez na dodanu vrijednost u visini 22% od ukupne cijene nekretnine. • Koliki je porez na promet nekretnina u Hrvatskoj? U Republici Hrvatskoj sav promet nekretnina se oporezuje po jedinstvenoj poreznoj stopi 5% od kupoprodajne cijene nekretnine, bez obzira na nekretninu ili vrstu transakcije. Porez na promet nekretnina snosi kupac. • Plaća li prodavatelj porez prilikom prodaje nekretnina? Prodavatelj ne plaća porez prilikom prodaje nekretnine, jedino ako kupljenu nekretninu prodaje prije isteka roka od tri godine, od dana kupovine i po višoj cijeni od nabavne. U tom slučaju je dužan na razliku između kupovne i prodajne cijene nekretnine platiti porez u visini od 35%, uvećan za iznos prireza koji je različit u pojedinim mjestima Hrvatske. Imajte na umu da su ovo samo informacije. Za najtočnije podatke konzultirajte odvjetnika, mi ne preuzimamo odgovornost za eventualnu netočnost podataka. Što znači uv-k ? Unterkunftsvermittlung Kroatien - Portal za iznajmljivanje apartmana i kuća za odmor u Hrvatskoj Zašto rezervirati online kod nas ?? • Jumpmantours je jedan od većih iznajmljivača apartmana u Hrvatskoj: Apartmani, apartmanske kuće, hoteli, turistički kompleksi, seoske kuće, robinson na obali i na otocima • Izaberite više 3500 objekata u Hrvatskoj; apartmana i apartmanskih kuća za Vaš sljedeći odmor • Kroz opciju Ponuda i Rezervacije možete brzo i jednostavno doći do željenog objekta • Koristeći favorit listu možete usporediti objekte i na kraju izabrati onaj koji najbolje odgovara vašim željama • Jeftinije online cijene za sve vrste smještaja sa garancijom cijene • Rezervirajte odmor online, iskoristite niske cijene • Nudimo Vam profesionalni savjet prije i nakon odmora • Svaki gost u svakom mjestu ima našu kontakt osobu, kojoj se može obratiti za eventualna pitanja, probleme ili pohvale • Tisuće zadovoljnih gostiju svake godine