http___www.io-rm.com__lang_hr_1.xml
1.1 2.1 3.1 3.2 4.1 5.1 5.2 6.1 7.1 8.1 9.1 10.1 11.1 12.1 13.1 14.1 15.1 16.1 17.1 18.1 19.1 20.1 21.1 21.2 22.1 23.1 24.1 25.1 26.1 27.1 28.1 29.1 29.2 30.1 31.1 32.1 33.1 34.1 35.1 36.1 37.1 38.1 39.1 39.2 40.1 41.1 42.1 43.1 44.1 45.1 46.1 47.1 48.1 49.1 50.1 51.1 52.1 53.1 54.1 55.1 56.1 57.1 58.1 59.1 61.1 62.1 64.1 64.2 65.1 67.1 67.2 68.1 70.1 70.2 71.1 72.1 73.1
About Us iO Resort Management ("iO'') comprises a select team of dedicated professionals with unique experience in global hospitality management and vacation real estate complimented by a comprehensive mix of investment, development and operational expertise. iO has worked with many of the worlds's leading global hospitality brands and iconic, awarding winning properties, including urban and city centre hotels, sea facing integrated mixed use destination resorts and vacation real estate. The iO team has diverse and extensive experience in pre-opening, redevelopment, performance improvement and market repositioning of hotels and resorts, including concept, design, planning and permitting as well as major refurbishment projects. iO has established a strong track record of successful operations, in particular in turning around hospitality and leisure assets which are not performing to their full potential, delivering operational and strategic improvements in service quality and guest experience as well as improvements in revenue, profitability and cash flow, to the benefit of owners and stakeholders. In addition, the iO team has developed and launched one of the most successful resort residential property sales programs in Europe. The sale programme is in turn supported by an industry-leading rental platform, achieving market leading occupancy and returns when measured against competitive benchmarks. Services Resort & Hotel Management iO has worked closely with a number of the world’s leading hospitality brands, marketing, sales and distribution platforms. iO has been successful in optimising resort and hotel management structures, designed to deliver high standards of guest experience and satisfaction and to maximise conversion of incremental revenues to the bottom line, with particular focus on: - Exceptional service standards - Dynamic revenue and yield management and top-line growth - Seasonal extension - Pre-opening planning and delivery - Creative distribution and sales platforms - Rigorous operating procedures and financial controls - Search, selection, development and mentoring of the on-property executive team - Change management and performance turn-around - Building successful relationships with brand partners and other affiliates - Close alignment with owner and stakeholder interests Vacation Real Estate Sales and Home Owner Management iO has created a number of successful vacation real estate sales platforms and rental schemes which have seamlessly integrated the benefits of real estate ownership with resort operations. iO's services include: - Defining and implementing the real estate sales programme, to include unit mix, phasing, buyer profile and target markets, pricing strategy and resale - Establishing a seamless purchase process, including mortgage finance and establishing tax efficient purchasing and local ownership structures - An in depth understanding of legal frameworks, including sale and purchase contracts, co-owner agreements, rental management agreements and Home Owner Association guidelines - Owners rental / yield management and dedicated concierge services - Home owner usage plans and vacation ownership exchange schemes - Ongoing property maintenance, repairs and improvement programmes Asset Management iO has overseen the development, growth of long term success of many properties, engineered the turn round of high potential but under performing assets and have rehabilitated assets in financial distress. iO has broad and demonstrable experience in the following areas: - Short and longer term operations and financial planning - Market positioning, including strategic branding and partner affiliations - Operations review and recommendations, with regular checks on implementation and meeting of agreed targets - Major renovation and refurbishment programmes - Repairs, maintenance and property improvements - Compliance with various partner arrangements, including management and franchise agreements and partner affiliations, banking and other stakeholder requirements - Owners representation - Structuring and negotiation of equity and debt finance and associated documentation, due diligence, restructuring and workout planning and management Pre-Acquisition Feasibility, Due Diligence and Exit Planning iO has assisted investors, owners and operators in the pre-acquisition appraisal process and can advise existing stakeholders in defining optimal exit strategies. iO's expertise covers: - Market research, due diligence and product definition - Peer group and competitive set benchmarking - Bespoke real estate sales solutions, including whole ownership and shared ownership models - Business planning - Brand selection and negotiation/renegotiation of management, franchise and affiliate agreements - Defining optimal capital structures and funding arrangements - Tax and other regulatory compliance - Exit planning Concept, Design and Pre-opening Planning iO has broad experience in concept envisioning, design and pre-opening planning , including: - Pre-opening step plan / milestones and budgeting - Pre-opening sales and marketing planning to include pricing and distribution - Brand / partner selection - Technical / back of house design - Procurement planning and supply chain management - Management information infrastructure, including Property Management System, compliance with Uniform System of Accounts, local and regulatory reporting requirements - Defining and overseeing the training program for Standard Operating Procedures, quality assurance and guest satisfaction, including compliance with brand standards and guidelines - Search, selection and mentoring of on property executive teams Projects - Date This 75-key boutique hotel is located in the village of Sipanska Luka at the northern end of the island of Sipan, situated 12 nautical miles from […] - Date Marina Preko is located in Northern Dalmatia, on the island of Ugljan and facing the historic city of Zadar. The recently constructed marina, which was opened […] - Date The Preko village development is situated on the island of Ugljan, 20 minutes crossing from the city of Zadar. The project comprises a boutique hotel, residences […] - Date Cemprijesi is a mixed use luxury retreat, spread over 44ha on the idyllic island of Sipan. The project is located in close proximity to iO’s existing […] - Client - Southern Dalmatia - Date
1.1 2.1 3.1 3.2 4.1 5.1 5.2 6.1 7.1 8.1 9.1 10.1 11.1 12.1 13.1 14.1 15.1 16.1 17.1 18.1 19.1 20.1 21.1 21.2 22.1 23.1 24.1 25.1 26.1 27.1 28.1 29.1 30.1 31.1 32.1 33.1 34.1 35.1 36.1 37.1 38.1 39.1 39.2 40.1 41.1 42.1 43.1 44.1 45.1 46.1 47.1 48.1 49.1 50.1 51.1 52.1 53.1 54.1 55.1 56.1 57.1 58.1 59.1 61.1 62.1 64.1 64.2 65.1 67.1 67.2 68.1 70.1 70.2 71.1
O nama iO Resort Management (“iO”) sastavljen je od stručnog tima pojedinaca s jedinstvenim iskustvom u međunarodnoj hotelskoj industriji i odmarališnim nekretninama, dopunjeno s opsežnom ekspertizom u investicijama, razvoju i operativnom poslovanju. iO je surađivao s mnogim od vodećih svjetskih hotelskih brendova, kao i ikonastim, nagrađivanim hotelima, uključujući urbane i gradske hotele, integrirane višenamjenske obalne resorte i nekretnine namijenjene za odmor. Naš tim posjeduje raznoliko iskustvo u pred-otvaranju, prenamjeni, unapređenju poslovanja i tržišnom repozicioniranju hotela i resorta, uključujući izradu idejnih rješenja, ishođenje dozvola kao i vođenju značajnih adaptacijskih projekata. iO je uspostavio snažan niz uspješnih operacija, posebice na područje preokretanja poslovanja hotelskih i odmorišnih kapaciteta koji nisu ostvarivali pune potencijale, pridonoseći operativnim i strateškim unapređenjima kvalitete usluga i gostinjskog doživljaja, kao i poboljšanja u prihodima, profitabilnosti i novčanom tijeku u korist vlasnika i drugih dionika. Povrh navedenog, iO je razvio i pokrenuo jednog od najuspješnijih programa prodaje nekretnina unutar resorta u Europi. Program je poduprt vodećom platformom iznajmljivanja prodanih nekretnina u branši, ostvarujući tržišno vodeće rezultate iskorištenosti i povratima u odnosu na slične proizvode. Usluge Upravljanje Resortima & Hotelima iO je blisko surađivao s većim brojem vodećih svjetskih hotelskih brendova te marketinškim, prodajnim i distribucijskim platformama. iO je ostvario uspjehe i optimalizaciji operativnih organizacija unutar hotela i resorta, s ciljem ostvarivanja visokih standarda gostinjskog doživljaja i zadovoljstva kao i maksimiziranja dobiti iz dodatno ostvarenih prihoda, s posebnom pažnjom na: - Izvanredne standarde pruženih usluga - Dinamično upravljanje nad prihodima i prinosima kao i porastu ukupnih prihoda - Produljenje sezone - Planiranje i vođenje procesa pred-otvorenja - Kreativnom prodajnim i distribucijskom platformama - Čvrstim operativnim procedurama i financijskim kontrolama - Pronalaženje, odabiranje, razvijanje i stručno usavršavanje izvršnog menadžmenta hotela i resorta - Upravljanje promjenama preokretanju poslovnih rezultata - Izgradnja uspješnih odnosa s brendovima i drugim povezanim osobama - Blisko povezivanje s vlasnicima i interesima dionika Prodaja odmorišnih nekretnina i Upravljanje suvlasničkim odnosima iO je stvorio broj uspješnih platformi prodaje odmorišnih nekretnina i programa iznajmljivanja koji su bešavno integrirali dobrobiti vlasništva nad nekretninama s poslovanjem resorta. Usluge koje iO pruža uključuju: - Definiranje i uspostavljanje programa prodaje nekretnina, uključujući utvrđivanje rasporeda jedinica, vremenskog programiranja, profila kupaca i ciljnih tržišta, strategije cijena kao i preprodaje - Uspostavu bešavnog prodajnog procesa, uključujući programe kreditiranja i porezno efikasnih modela kupnje i lokalnog vlasništva - Dubinsko razumijevanje pravnih okvira, uključujući kupoprodajne ugovore, među-vlasničke ugovore, ugovore o iznajmljivanju kao i pravila za suvlasnike - Upravljanje najmom i povratom u ime suvlasnika kao i specijalizirane usluge concierge-a - Izrada planova korištenja nekretnina od strane suvlasnika i sudjelovanje u razmjenskim programima korištenja odmora - Održavanje nekretnina, programe popravaka i unapređenja Asset Management iO je nadgledao razvoj i porast dugoročnog uspjeha mnogih hotela i resorta, osmislio preokretanje poslovanja imovine s visokim potencijalom koji to ne ostvaruju i rehabilitirali projekte u financijskim problemima. iO posjeduje široko i dokazivo iskustvo na slijedećim područjima: - Kratkoročnim i dugoročnim financijskim planiranjem - Tržišno pozicioniranje, uključujući povezivanje sa strateškim brendovima i partnerima - Analiziranje poslovanja te izrade savjeta i preporuka, s redovnim provjerama provođenja i postizanja dogovorenih ciljeva - Značajne projekte adaptacije i rekonstrukcije - Popravci, održavanje i unapređenje hotela i resorta - Pridržavanja dogovorima s partnerima, uključujući menadžment i franšiznim ugovorima i povezanosti s partnerima, bankarima i potrebama drugih dionika - Zastupanje vlasnika - Strukturiranje i pregovaranje uvjeta vlastitog i kreditnog financiranja i vezane dokumentacije, provođenje due diligence-a, planiranje i upravljanje procesima restrukturiranja Studije izvedivosti, Dubinsko snimanje i Planiranje izlaza iz projekata iO je pomogao investitorima, vlasnicima i upraviteljima u procesima procjene ulaska u projekte i može savjetovati postojeće dionike u svezi optimalnih izlaznih strategija. Iskustvo iO-a pokriva: - Istraživanje tržišta, provođenje dubinskog snimanja i definiranje proizvoda - Izrada usporedbi s konkurencijom - Nenametljiva rješenja za prodaje nekretnina unutar resorta, uključujući modele punopravnog vlasništva i suvlasništva - Planiranje poslovanja - Odabir brenda te pregovaranje/ponovno ugovaranje menadžment, franšiznih i sličnih ugovora - Definiranje optimalnih struktura kapitala i financiranja - Usklađenost s poreznim i drugim pozitivnim propisima - Planiranje izlaska iz projekta Idejna rješenja i planiranje pred-otvorenja iO posjeduje široko iskustvo i izradi idejnih rješenja, dizajnu kao i planiranju pred-otvorenja, uključujući: - Koraci i planu pred-otvorenja / kontrolne točke i budžetiranje - Planiranje prodaje i marketinga u pred-otvorenju uključujući cjenovnu politiku i distribuciju - Odabir brenda / partnera - Tehnički dizajn i dizajn pogonskih dijelova - Planiranje nabave i upravljanje opskrbnim lancem - Infrastruktura poslovnog izvještavanja, uključujući Property Management System, sukladnost sa Uniform System of Accounts, lokalnim i regulatornim izvještavanjem - Definiranje i nadgledanje programa obuke u svezi Standardnih operativnih procedura, osiguravanja kvalitete i zadovoljstva gostiju, uključujući pridržavanje standardima i smjernicama brenda - Pronalaženje, odabiranje i stručno usavršavanje izvršnog menadžmenta hotela i resorta Projekti - Date Ovaj butik hotel s 75 smještajnih jedinica nalazi se u mjestu Šipanska Luka na sjevernom dijelu otoka Šipan, nekih 12 milja udaljeno od Dubrovnika, na zaglavlju […] - Date Marina Preko nalazi se u sjevernoj Dalmaciji na otoku Ugljan nasuprot povijesnog grada Zadra. Nedavno izgrađena marina, koju je iO otvorio 2008. godine, sadržava 95 vezova […] - Date Projekt u mjestu Preko nalazi se na otoku Ugljan, udaljen 20 minuta trajektom od grada Zadra. Projekt uključuje butik hotel, apartmane, spa i kongresne sadržaje, i […] - Date Čemprijesi je višenamjenska lokacija za luksuzni odmor, proširena na 44ha zemljišta idiličnog otoka Šipan. Projekt je u posrednoj blizini Hotela Šipan u vlasništvu iO-a u Luci […] - Date