http___www.istra-nekretnine.com_uvjeti-poslovanja_stranica-161-opci-uvjeti-poslovanja_1.xml
1.1 2.1 3.1 4.1 5.1 6.1 7.1 8.1 9.1 10.1 11.1 12.1 13.1 14.1 15.1 16.1 16.2 17.1 18.1 19.1 20.1 20.2 21.1 22.1 22.2 23.1 24.1 25.1 25.2 26.1
General business conditions The broker undertakes to find and establish contact between the client in order to negotiate and conclude a specific legal transaction with regard to transferring or establishing a certain right over the real property, and the client undertakes to pay the broker the agency fee if the legal transaction is concluded for the real property that is the subject of the broker’s activity. The broker agrees to familiarise the client with the average market price of the real property. The broker undertakes to review the documents proving ownership or other real right over the real property subject to brokerage and warn the client of the following: - obvious deficiencies and potential risks related to the unregulated status of the real property with regard to the land register, - registered real rights or other rights of third parties over the real property, - legal consequences of failure to meet the obligations towards the third party, - deficiencies of the building and the occupancy permit pursuant to a special act, - circumstances with regard to the obligation for applying the pre-emption right and restrictions in the legal transaction pursuant to special regulations The broker undertakes to perform necessary actions to present the real property on the market, advertise the real property in the appropriate manner and perform all other actions agreed by the real property brokerage agreement that exceed the usual presentation, and for which they are entitled to special, pre-reported expenses. The broker undertakes to provide an inspection of the real property, to mediate in the negotiations and try to reach agreement if they specifically undertook to perform the aforementioned. The broker undertakes to treat as confidential information the personal information of the client, and at the written order of the client, the information on the real property for which they are performing the brokerage or in connection with the real property or the transaction for which they perform the brokerage. If the subject of the agreement is land, check the purpose of the aforementioned land pursuant to the regulations on spatial planning applying to the land. The broker undertakes to inform the client of all circumstances relevant to the intended business known to them, or that must be known to them. The broker may, as an exception, in the name and on behalf of the client, conclude a brokerage agreement only if the client issued a special power of attorney for the aforementioned. The client undertakes to inform the broker of all circumstances of significance to the performance of brokerage and present accurate data on the real property, as well as provide the broker with the location, building or occupancy permit for the real property that is the subject of the brokerage, and make available to the broker evidence of fulfilling obligations towards the third party. The client undertakes to provide the broker with the documents confirming the ownership of the real property, i.e. another real right over real property, which is the subject of this agreement and warn the broker of any registered and unregistered encumbrances on the real property. The broker may terminate the brokerage agreement with the client if the client fails to provide them with all the information on the real property subject to brokerage. The brokerage fee amounts to 3% (three percent) plus VAT of the purchase price for the seller and 3% (three percent) plus VAT of the purchase price for the buyer. If a sale and purchase agreement for the real property subject to brokerage by the broker is concluded without the knowledge of the broker between the client and the person with whom the broker established contact, then the client shall pay the broker double the amount of the brokerage fee. The client undertakes to pay the fee at the time of signing the sale and purchase agreement for the real property subject to brokerage. In case that a preliminary agreement is concluded for the real property subject to brokerage, the client undertakes to pay the agency fee at the time of concluding the preliminary agreement. For untimely payment of brokerage fees, a penalty interest is calculated. The client undertakes to inform the broker in writing of changes in the price, state, ownership, registered and unregistered rights to the real property subject to brokerage at a time of the subject change occuring. The client is liable for the damages if they failed to inform the broker of the changes in the real property subject to brokerage at the time of the change occuring. The broker agrees to enter into Brokerage Agreements with sellers for a definite period. The parties shall agree on a possible extension of the agreement after its expiration, if needed. The client may terminate the Brokerage Agreement at any time. The agreement termination shall be made in writing. If within a period not longer than the duration of the Brokerage Agreement after the termination of the subject Agreement the client enters into a legal transaction regarding the real property subject to brokerage, which is mainly the result of the broker's activity prior to the termination of the Agreement, they shall pay the broker the agency fee in full.
1.1 2.1 3.1 4.1 5.1 6.1 7.1 8.1 9.1 10.1 11.1 12.1 13.1 14.1 15.1 16.1 16.2 17.1 18.1 19.1 20.1 20.2 21.1 22.1 22.2 23.1 24.1 25.1 25.2 26.1
Opći uvjeti poslovanja Posrednik se obvezuje nastojati pronaći i dovesti u vezu s nalogodavcem osobe radi pregovaranja i sklapanja određenog pravnog posla o prijenosu ili osnivanju određenog prava na nekretninama, a nalogodavac se obvezuje isplatiti posredniku posredničku naknadu ako taj pravni posao bude sklopljen za nekretnine koje su predmet posredovanja Posrednika. Posrednik se obvezuje upoznati nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom nekretnine. Posrednik se obvezuje izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na nekretninama koje su predmet posredovanja i upozoriti nalogodavca na: - očite nedostatke i moguće rizike u svezi s neuređenim zemljišnoknjižnim stanjem nekretnine, - upisana stvarna prava ili druga prava trećih na nekretnine, - pravne posljedice neispunjavanja obveza prema trećoj strani, - nedostatke građevne i uporabne dozvole sukladno posebnom zakonu, - okolnosti obveze primjene prava prvokupa i ograničenja u pravnome prometu sukladno posebnim propisima Posrednik se obvezuje obaviti potrebne radnje radi predstavljanja (prezentacije) nekretnine na tržištu, oglasiti nekretnine na odgovarajući način te izvršiti sve druge radnje dogovorene ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama koje prelaze uobičajenu prezentaciju, a za što ima pravo na posebne, unaprijed iskazane troškove. Posrednik se obvezuje omogućiti pregled nekretnine, posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja ugovora, ako se na to posebno obvezao. Posrednik se obvezuje čuvati osobne podatke nalogodavca te po pisanom nalogu nalogodavca čuvati kao poslovnu tajnu podatke o nekretnini za koju posreduje ili u vezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje. Ako je predmet sklapanja ugovora zemljište, provjeriti namjenu predmetnog zemljišta u skladu s propisima o prostornome uređenju koji se odnose na to zemljište. Posrednik se obvezuje obavijestiti nalogodavca o svim okolnostima važnim za namjeravani posao koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate. Posrednik iznimno može, u ime i za značaj nalogodavca, zakjlučiti ugovor o posredovanju samo ako je nalogodavac za to izdao posebnu punomoć. Nalogodavac se obvezuje obavijestiti posrednika o svim okolnostima koje su važne za obavljanje posredovanja i predočiti točne podatke o nekretninama te ako posjeduje dati posredniku na uvid lokacijsku, građevnu, odnosno uporabnu dozvolu za nekretnine koje su predmet posredovanja te dati na uvid posredniku dokaze o ispunjavanju obveza prema trećoj starni. Nalogodavac se obvezuje dati posredniku na uvid isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na nekretninama, odnosno drugo stvarno pravo na nekretninama koja su predmet ovog Ugovora te upozoriti posrednika na sve uknjižene i neuknjižene terete koji postoje na nekretninama. Posrednik može raskinuti Ugovor o posredovanju s nalogodavcem ukoliko mu nalogodavac ne pruži sve podatke o nekretninama koje su predmet posredovanja. Posrednička naknada iznosi 3% (tri posto) + PDV od postignutog iznosa kupoprodajne cijene za prodavatelja i 3% (tri posto) + PDV od postignutog iznosa kupoprodajne cijene za kupca. Ukoliko se bez znanja posrednika sklopi kupoprodajni ugovor za nekretnine koje su predmet posredovanja posrednika između nalogodavca i osobe s kojom ga je u vezu doveo posrednik, tada je nalogodavac obvezan isplatiti posredniku dvostruki iznos posredničke naknade. Nalogodavac se obvezuje isplatiti naknadu u trenutku sklapanja kupoprodajnog ugovora za nekretnine za koje su bile predmet posredovanja. U lučaju da se za nekretnine koje su bile predmet posredovanja sklapa i predugovor, nalogodavac se obvezuje isplatiti posredničku naknadu u trenutku sklapanja predugovora. Za nepravovremeno plaćanje posredničke naknade obračunava se zakonska zatezna kamata. Nalogodavac se obvezuje pismeno izvijestiti posrednika o promjenama cijene, stanja, vlasništva, uknjiženih i neuknjiženih prava na nekretninama koje su predmet posredovanja i to u trenutku nastanka promjene. Nalogodavac odgovara za štetu ukoliko u trenutku nastanka promjene nije izvjestio posrednika o promjenama na nekretninama koje su predmet posredovanja. Posrednik se obvezuje sklapati Ugovore o posredovanju sa prodavateljima na određeni rok trajanja. Ugovorene strane će se dogovoriti o eventualnom produljenju ugovora i nakon njegovog isteka, ukoliko za to postoji potreba. Nalogodavac može raskinuti Ugovor o posredovanju u svakom trenutku. Raskid Ugovora mora biti u pismenom obliku. Ukoliko u roku ne dužem od vremena trajanja sklopljenog Ugovora o posredovanju nakon prestanka tog Ugovora nalogodavac sklopi pravni posao za nekretnine koje su predmet posredovanja koji je pretežito posljedica posrednikova djelovanja prije prestanka Ugovora o posredovanju, dužan je posredniku platiti posredničku nakanadu u cijelosti.