Haber metni: Tarihi 300 bin yıl önceye dayanan Zeytinburnu, ismini, tarihte kıyı şeridi boyunca uzanan zeytinliklerden ve Yedikule ile Bakırköy arasında bulunan küçük burundan alıyor. 1999 depreminden sonra Kentsel Dönüşüm alanı içinde yer alan bölge, son yıllarda yeni bir görünüm kazanıyor. KONJONKTÜR: Yıllarca tekstil ve deri sektöründe faaliyet gösteren fabrikalar ve sanayi sitelerini sınırlarında barındıran Zeytinburnu, 1999 depreminden sonra pilot bölge seçilmesi ile tekrar hareketlendi. Öncelikle Sümer Mahallesinin kentsel dönüşüm projesi kapsamına alınması ile yatırımcıların ilgisini çeken bölge, konut, ofis ve alışveriş merkezi projelerine ev sahipliği yapmaya devam ediyor. Her ne kadar mevcut durumda konut alanında hem satılık hem de kiralıkların sirkülâsyonu fazla olsa da bölge her tür ulaşım aracı ile ulaşılması mümkün olan ve ulaşım hatlarının kesiştiği bir noktada yer alması ve diğer ticari alanlara da yakınlığı sebebi ile yeni işyeri, ofis ve otel projelerini gerçekleştirmek için tercih edilen bölgeler arasında. YENİ YATIRIMLAR: Bölgenin kentsel dönüşüm alanları içerisinde sayılmasıyla projelerde artış olduğu söylenebilir. Bölgede öne çıkan caddelerden olan Telsiz, Beştelsiz ve Sümer mahallelerinde yatırımlar yoğunlaşıyor. Bölgedeki başlıca projeler arasında Kiptaş Veliefendi Sahilpark Evleri, Onaltıdokuz İstanbul, Irmak Garden Plus, Real İstanbul, Merkezpark Yelevleri ve Ottoman Gayrimenkul Yeşil Proje, Yedikule Konaklar sayılabilir. KİRALARDA DURUM: Kiralık emlak sektöründe konut alanında işyerlerine oranla sirkülasyon daha fazla. Özellikle proje bazlı yeni yapılan konutlarda talep artıyor. Ayrıca üniversitelerin kayıt dönemlerinde de bölgeye olan ilginin arttığı söylenebilir. Yenidoğan, Gökalp ve Hatboyu bölgesinde kısa sürede kiracı bulmak mümkün. Mahalle arasındaki eski binalarda kiralar 600 -800 lira arasında değişirken bazı özellikli sitelerde full eşyalı olma durumuna göre 1.000 – 2 bin lira arasında değişiklik gösteriyor. Yine mahalle arasındaki yeni binalarda ise kiralar 3+1 dairelerde 1.000 – 1.200 lira aralığında olup markalı konutlarda 2 bin 500 -3 bin lira arasında. SATILIKLARDA DURUM: Daha çok deprem sonrası yapılan binalar ve yasal çerçevesi tam, krediye uygun olanlar tercih ediliyor. Bu sirkülasyonun daha çok Yenidoğan ve Gökalp mahallerinde olduğunu söyleyebiliriz.3+1 ve mahalle arasındaki eski bir daireyi 120 bin ile 150 bin lira arasında almak mümkün iken bazı özellikli sitelerde ise fiyatlar 350 bin liraya kadar çıkabilir. Markalı konutlarda ise satışlar metrekare birim fiyatları üzerinden satılmakta ve yapıldıkları yere göre metrekare birim fiyatları 5 bin ile 7 bin lira arasında değişiklik gösteriyor. ALICI PROFİLİ: Bölgeyi çoğunlukla yatırımcılar ve orta gelir gurubunda ev sahibi olmak isteyen kesim tercih ediyor. Yıllardır tekstil ve deri sektöründen yatırımcılara ev sahipliği yapan bölgeye tekstilcilerin rağbet ettiği de söylenebilir. TİCARİ GAYRİMENKUL: İstanbul'un gelişmekte olan ilçelerinden biri olması nedeni ile ticari gayrimenkullere ilgi büyük ölçüde artmakta. Ticari gayrimenkuller çoğunlukla tekstilcilerin rağbet ettiği yerlerde, Olivium ve çevresinde yatırımcılar tarafından tercih ediliyor. Bu sebeple ofis ve dükkânlarda fiyatlar artış gösteriyor. İş yeri olarak alım satımlar daha yoğunluklu olarak 58. Bulvar Caddesinde gerçekleşiyor. Buradaki satış değerlerine ilişkin yer ve konum aralığına göre çeşitlilik çok fazla. 10.000-15.000 TL aylık kira bedelleri ile rahatlıkla kiracı bulmak mümkün. PRİM FIRSATLARI: Bölgenin tarihi yapıları ve doğal değerleri sayesinde turizm potansiyeli taşıdığı söylenebilir. Bununla birlikte, bölgede yapılandırılmaya başlanan deprem referanslı kentsel dönüşüm projeleri, apart otel ve rezidanslar ve sanayi dönüşümlü merkezi iş alanları ile gelecekte daha fazla değer kazanacağı öngörülüyor. Bölgenin yeni kazanmakta olduğu kimliği ile İstanbul'un en önemli ilçelerinden biri haline geleceği ve yatırımları 15 yıl gibi bir sürede amorti edeceği düşünülüyor. Prim getiren ve yatırım yapılabilecek taşınmazlar özellikle yasal çerçevesi oluşmuş krediye uygun olan yapılar, projeler olarak sıralanabilir. Ancak kentsel dönüşüm alanı olarak belirlenmiş Sümer Mahallesi yine prim getirebilecek alanlar olarak değerlendirilebilir. Ayrıca Bölgede yapılacak olan Marina da prim getirici unsur olarak görülebilir.
Zeytinburnu mercek altında