ين دون حق الرجوع أو قرض دون حق الرجوع أو قرض غير عائد هو قرض مضمون بتعهد ضمان وعادة ما يكون ملكية عقارية لكن يكون المقترض فيه غير مسؤول شخصيا في حال تخلف المقترض عن السداد يمكن للمقرض حينها حجز الضمان وبيعه لكن إذا يع الضمان بأقل من الد ين فلا يمكن للمقرض أن يسعى إلى الحصول على مقدار النقص من المقترض يقتصر استرداده فقط على قيمة الضمان بهذه الحالة حدد الد ين غير العائد عادة ب أو بنسبة قيمة القرض إلى قيمة الشيء المرهون لذا فإن العقار ذاته يولد ضمان مفرط للقرض تكون حوافز الأطراف في وضعية متوسطة بين تلك المتعلقة بالقروض العائدة المضمونة بشكل كلي والقروض غير المضمونة تماما في حين يكون المقترض في وضع الخسارة الأول يتحمل المقرض أيضا مخاطر جم لذلك يجب على المقرض تأمين القرض بعناية أكبر بكثير من القروض العائدة الكاملة يتطلب هذا عادة أن يكون للمقرض باع طويل وخبرة بوضع النماذج المالية تمويل المستهلك في أوروبا عادة ما تكون قروض الرهون العقارية المحمية بمساكن شخصية هي قروض عائدة تسمح معظم الولايات في الولايات المتحدة بالاستعانة بالرهون العقارية السكنية لكن قوانين مكافحة النقص في القليل من الولايات تتطلب رهون عقارية غير عائدة حوالي ولاية يمكن أن صنف ك ولايات غير عائدة تبعا لمعايير تصنيف الباحث مستثمري نظام التقاعد الشخصي الموجهين ذاتيا الذين يختارون شراء العقارات الاستثمارية بإمكانهم أن يرفعوا مشترياتهم بقرض غير عائد بالاستناد إلى قوانين دائرة الإيرادات الداخلية يعتبر وضع ضمان شخصي لأي قرض في العقارات المملوكة من قبل نظام التقاعد الشخصي الموجه ذاتيا انتهاكا لتشريع التقاعد المؤهل يعد قرض عقارات الطاقة النظيفة الخاضعة للضريبة إيه سي إي المستخدم في بعض الولايات لتمويل تحسينات الطاقة السكنية مثالا على قروض غير عائدة إلى المقترض اقتراض تجاري ستخدم القروض غير العائدة عادة لتمويل الممتلكات العقارية التجارية أو الشحن أو المشروعات الأخرى ذات النفقات الرأسمالية المرتفعة وفترات القروض الطويلة وبتيارات إيرادات غير مؤكدة ستخدم أيضا بشكل شائع لقروض الأسهم وغيرها من هياكل الإقراض المضمونة بالموجودات مثل النقود والأسهم في حين أن معظم الممتلكات العقارية التجارية مملوكة على بنية تشاركية أو ما يعادلها من ضرائب عابرة فإن الاقتراض غير العائد يعطي مالك العقار الفوائد الضريبية لهيكل شراكة الضرائب العابرة أي ضريبة عابرة ضائعة وعدم وجود ضرائب مزدوجة ويخفضان الديون الشخصية معا إلى قيمة الاستثمار رحت ديون غير عائدة بقيمة مليار دولار إلى بنك جيه بي مورغان تشيس من بل نظام الاحتياط الفيدرالي لشراء بنك بير ستيرنز في مارس رح الد ين غير العائد مع المدخرات الأقل سيولة من بنك بير ستيرنز كضمان وهذا يعني مجلس الاحتياطي الفيدرالي سوف يستوعب الخسارة إذا كانت قيمة تلك الموجودات أقل من قيمتها المضمونة توفر صناعة التمويل القانوني منتجات مالية غير عائدة ستخدم في تقديم المساعدة المالية للمدعين المتورطين في دعوى قضائية طارئة مثل حادث سيارة عطى المال إلى المستهلك على مبلغ التسوية الأقصى هذا المال هو تمويل حقيقي غير قانوني إذا رت القضية فلا يدين أحد بأي شيء للشركة التي مولت الدعوى القضائية يعتبر هذا شراء موجودات وليس قرضا خصائص التمويل المشترك عادة ما حم الديون غير العائدة على الميزانية العمومية لشركة المدين كالتزام وي الضمان كموجودات لأغراض ضريبة الدخل الفيدرالية في الولايات المتحدة يكون التفاعل بين مفاهيم المبلغ المحقق المقدار المحقق عند التنظيم كمية الديون غير العائدة مبلغ الأساس المعدل في العقار معقد إلى حد ما تعتمد النتائج الضريبية المترتبة على ما إذا كانت دافع الضرائب قد حصل على العقار مع الديون غير العائدة المرفقة بالفعل أو ما إذا كان دافع الضرائب قد حصل على ديون غير عائدة بعد الاستحواذ على العقار والعلاقات النسبية من القيمة السوقية العادلة وسعر الشراء وسعر التنظيم عند البيع أو التصرف في الممتلكات بموجب قانون ضريبة الدخل في الولايات المتحدة ينتج عن الربح الخاضع للضريبة عموما عندما يتجاوز المبلغ المحقق عند بيع أو التصرف في العقار مبلغ أساس دافع الضرائب المعدل في تلك الممتلكات عموما يكون المبلغ المحقق هو مقدار النقد والاعتبارات الأخرى التي يتلقاها دافع الضرائب مبلغ أي قرض مغفور أو سدد هو عادة جزء من هذا الاعتبار الأساس المعدل هو ملخص ما يلي مقدار التكلفة الأصلية التي تكبدها دافع الضرائب عند شراء العقار بما في ذلك أي ين غير عائد يتحمله المالك دافع الضرائب كجزء من عملية الاستحواذ المعروفة أيضا باسم الأساس الأصلي بالإضافة إلى تكاليف التحسينات إن وجدت التي أجراها دافع الضرائب على العقار مخصوما مقدار النقص أو ما شابه من الخصومات المسموح بها لدافعي الضرائب على تلك الممتلكات إذا تجاوز المقدار المحقق مقدار الأساس المعدل فقد حقق دافع الضرائب مكسبا في وقت التنظيم إذا تجاوز الأساس المعدل المقدار المحقق فقد تكبد خسارة يمكن تفسير تأثير ضريبة الدخل الفيدرالية للديون غير العائدة من خلال النظر أولا في التأثير الضريبي للتنظيم الذي يحتوي ديون غير عائدة أي الد ين الذي يوفر فيه العقار التغطية الأمنية الأعلى ويكون المقترض دافع الضرائب مسؤول شخصيا عن أي نقص قد يبقى بعد أن يحجز المقرض على العقار ومن ثم يتناقض مع الوقائع المماثلة التي تنطوي على الديون غير العائدة وعلى النحو التالي كمثال افترض رأس المال غير المسدد من الديون العائدة هو دولار القيمة السوقية الوسطية للعقار هي دولار الأساس المحدد لدافع الضرائب في العقار هو دولار على افتراض أن الدائن يحجز على العقار وأن دولار المبلغ الفائض من الديون على القيمة السوقية المتوسطة للعقار دولار ناقص دولار قد تعاقديا بسبب التناظر التوجيهي مع المثال غير العائد ودعنا نفترض خلافا للنقطة التجارية المتمثلة في القرض العائد أن الدين قد فر بالكامل من بل الدائن بدون وجود مدفوعات فعلية فإن دافع الضرائب سيحقق ربحا بقيمة دولار كإيرادات من تسديد المديونية قد يكون هذا الإعفاء البالغ دولار خاضعا للضريبة لدافعي الضرائب باعتباره دخلا عاديا على الرغم أن دافع الضرائب لم يتلق أي مبالغ نقدية في وقت التسديد سي عام الفائض البالغ دولار من القيمة السوقية العادلة على الأساس المعدل دولار ناقص دولار على أنها مكسب رأسمالي خاضع للضريبة على بيع أو تصرف آخر للممتلكات مرة أخرى على الرغم من أن دافع الضرائب لم يتلق أي مبالغ نقدية في وقت الحجز إذا افترضنا نفس الحقائق باستثناء أن الد ين غير عائد فإن النتيجة ستكون مختلفة تماما لن يحقق دافع الضرائب أي دخل عادي خاضع للضريبة من تسديد الد ين بدلا من ذلك سيعام الفرق البالغ دولار بين موجودات الدين غير المدفوع والأساس المعدل لدافعي الضرائب دولار ناقص من دولار على أنه مكسب رأسمالي خاضع للضريبة على بيع أو تصرف آخر مرة أخرى على الرغم من عدم وجود نقود وردت من بل دافع الضرائب في وقت الحجز عند البيع أو الحجز أو أي تصرف آخر يجري التعامل مع الديون غير العائدة التي كب كجزء من تحويل عملية الاستحواذ والأموال المستخرجة من الاستثمار عن طريق رهن على حد سواء كلاهما مبالغ خاضعة للضريبة فقط في وقت التصرف في العقار حتى إذا كانت قيمة العقار أقل من مبلغ الرهن في وقت التصرف ضم الديون غير العائدة التي كانت موجودة في وقت الاستحواذ على الممتلكات في الأساس المراجع تصنيف الضرائب في الولايات المتحدة تصنيف دين اقتصاد تصنيف فقاعة الإسكان في الولايات المتحدة تصنيف قروض تصنيف مصطلحات الأعمال