Сертификат получите без проблем, возможно даже найдёте дурака, который продаст Вам квартиру за этот сертификат.  Проблема в другом -- продавец не сможет до окончания войны и поступления в бюджет репараций обналичить полученный за проданную им квартиру сертификат. Т.е.полученные продавцом недвижимости деньги по факту заморожены. А с учётом того, что сертификат номинирован в гривне, то перспективы вообще нерадужные.