LOKALPLAN BOLlGOMRBtDE, BARKEN OST AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING FEB PDF
LOKALPLAN BOLlGOMRBtDE, BARKEN OST AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING FEB 1983
Download "LOKALPLAN 03-009. BOLlGOMRBtDE, BARKEN OST AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING FEB 1983"
1 LOKALPLAN BOLlGOMRBtDE, BARKEN OST AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING Ir ~.~~ :.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:. :.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.~~~:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.~~:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.: ~:.:.:.: :.:.:.:.:.:.:.:.: :.:.:.~: :.:.:.:.:.:.: ::::::::::::::::::::::::::::::::::.:.:.:.:.:.:. FEB 1983 ::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::~~.: :.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.: :.:.:.:.:.:.:.:.:.: ::::::::::::::::::y:::::::.:.:.:.:.:.:.:.:.:. :.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:...
2 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE Side Lokalplanens baggrund og område 1. Lokalplanens indhold 1. Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området 1. Dispositionsplan for Gistrup Kommunens 15-rammer Kommunens spildevandsplan Vandforsyning 5. Lokalplanens retsvirkninger 5. LOKALPLAN Lokalplanens formål Lokalplanens område Områdets anvendelse Udstykninqer , 5. Vej- og stiforhold 2, Bebyggelsens omfang og placering Ledningsanlæg Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse 11. Ejerlav 12. Tilladelse fra andre myndigheder Vedtagelsespåtegning Bilag nr. 1 Bilag nr. 2
4 Lokalplanens baggrund og område Lokalplan er udarbejdet på grund af aktuelle ønsker om at udstykke et område øst for Barken i Gistrup til parcelhusbebyggelse. 0mrådet ligger umiddelbart sydøst for Barken og er på ca m2. Heraf ligger ca m2 i byzone og resten i sommerhusområde. Den nordligste del består af åben græsmark, mens den øvrige del udgøres af to bebyggede ejendomme med tæt havebeplantning. Se fotografierne på næste side. Lokalplanens område er vist på ovenstående kort. Lokalplanens indhold I lokalplanen reserveres området til boligbebyggelse. Området tillades udstykket i grunde med en mindste størrelse på 700 m2, hvilket giver plads til ca. 14 grunde. På grundene kan der opføres enten almindelige parcelhuse med én bolig eller dobbelthuse med to boliger. Bygningernes samlede etageareal må for den enkelte grund ikke overstige 25% af grundens areal og må ikke opføres med mere end én etage og udnyttelig tagetage. Den maksimale bygningshøjde er 8,5 m og den maksimale facadehøjde 3,5 m. To halvdele af et dobbelthus skal være ens. Tilbygninger til hver af de to halvdele skal være ensartede og skal harmonere med udformningen af det oprindelige bus.
5 Grundene skal udstykkes langs to korte sideveje til Barken. Fra de to sideveje fører stier ud til en sti, der forbinder Aspedalen og Løndalen. Lokalplanens bestemmelser begrænser mulighederne for at placere hegn og bygninger nærmere end 2,5 m fra de to nye veje og de to stier i forlængelse af vejene. Begrundelsen for bestemmelserne er ønsket om at give de to veje et åbent præg og sikre et forholdsvis åbent udsyn fra Barken og op mod skoven. Mellem grundene og lokalplanens sydøstlige grænse udlægges et meter bredt areal til fælles opholdsareal for beboerne i området. Arealet skal være tilsået med græs og beplantet, inden nye boliger i området kan tages i brug. Stien mellem Aspedalen og Løndalen går i et kurvet og varieret forløb hen over det fælles opholdsareal. Der skal oprettes et ejerlav med medlemspligt for alle ejere af nyudstykkede grunde inden for området. De nuværende grundejere kan efter eget ønske blive medlem. Ejerlavet skal Nordlige del af området set fra Barken. Sydlige del af området set fra Barken.
6 3. I sørge for ren- og vedligeholdelse af stier, veje og det fælles opholdsareal. Græsrabatten ud for den enkelte grund skal vedligeholdes af grundejeren. For ejendommene matr. nr. 2 av og 2 bc fastsættes bestemmelser om, at den berørte del af ejendommene overføres fra sommerhusområde til byzone. Endvidere fastsættes at de kun må anvendes til boligformål, og at der kun må opføres parcelhusbebyggelse. Lokalplanen fastsætter for begge ejendomme bestemmelser om hegning mod det fælles opholdsareal og om afstanden fra bygninger og faste hegn til skel mod opholdsarealet. Lokalplanens øvrige bestemmelser omfatter ikke de to ejendomme. Ved lokalplanens offentliggørelse efter byrådets endelige vedtagelse overføres den del af lokalplanens område, som ligger i sommerhusområde, til byzone. Lokalplanens område er omfattet af naturfredningslovens begrænsninger for byggeri nærmere end 300 m fra skoven. Fredningsstyrelsen vil blive anmodet om at få begrænnsningerne ophævet samtidig med offentliggørelse af lokalplanforslaget. Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området 1. Dispositionsplan for Gistrup Dispositionsplan for Gistrup er udarbejdet i 1975 sideløbende med udarbejdelsen af Aalborg Generalplan. I dispositionsplanen reserveres arealer til boliger, erhverv, center, grønne områder og forskellige offentlige institutioner. Desuden fastlægges beliggenheden af nye veje og stier, og det bestemmes hvilke af de eksisterende veje, der skal lukkes eller omlægges. Bl.a. omlægningen af Nøvlingvej og Hadsundvej er indeholdt i planen. Et udsnit af dispositionsplanen er vist på næste side. Lokalplanens område er i dispositionsplanen udlagt til boligområde med åben lav bebyggelse. I lokalplanen inddrages en større del af sommerhusområdet til boligområde end angivet i dispositionsplanen. Vejadgang til området skal ifølge dispositionsplanen etableres dels direkte fra en del af den tidligere Nøvlingvej (nu Barken) og dels fra en kort sidevej til denne. I lokalplanen fastholdes disse principper ligesom lokalplanen sikrer en af dispositionsplanens stier, som skal forløbe langs områdets grænse mod sommerhusområdet med forbindelse til Aspedalen, Løndalen og områdets boligveje. 2. Kommunens 15-rammer Kommunen og miljøministeriet, planstyrelsen, har i 1978 indgået en aftale om rammer for de nærmeste års byudvikling i kommunen. Rammerne er midlertidige og skal kun gælde,indtil Aalborg kommune i løbet af har udarbejdet en kommuneplan for hele kommunen. Rammerne kaldes 15-rammer efter den paragraf i kommuneplanloven, hvori de omtales.
8 5. I rammerne indgør nogle bestemmelser for indholdet af de lokalplaner, der udarbejdes inden for rammerne. Hvis en lokalplan omfatter arealer, som ligger uden for 15-rammerne, skal der udarbejdes et tillæg, som inddrager arealerne i 15rammerne. Byrådet kan først vedtage lokalplanen endeligt, når rammetillægget er godkendt af Nordjyllands amtsråd. Lokalplanen er udarbejdet i overensstemmelse med 15-rammerne for Gistrup by, men da lokalplanen også omfatter arealer uden for rammerne, er der udarbejdet et tillæg nr. 63 til 15-rammerne*. 3. Kommunens spildevandsplan Lokalplanens område er omfattet af kommunens spildevandsplan. Området skal ifølge planen separatkloakeres, d.v.s. der skal i de to boligveje etableres to sæt ledninger henholdsvis til spildevand og til regnvand. Ledningerne tilsluttes de eksisterende kloakledninger i Barken. 4. Vandforsyning Vandforsyningen af nye boliger inden for lokalplanens område skal ske fra Aalborg kommunes vandforsynings anlæg. Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. *) Det omtalte tillæg nr. 63 er godkendt af Nordjyllands amtsråd den 14. marts 1983.
10 AALBORG KOMMUNE Lokalplan nr for et område mellem Aspedal Gistrup. en og Løndalen øst for Barken i I henhold til kommuneplanloven 1975) fastsættes herved følgende snit 2, stk. 2.1 nævnte område. (lov nr. 287 af 26. juni bestemmelser for det i af- 1. Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål at overføre arealer fra sommerhusområde til byzone og at fastlægge rammerne for udbygningen af et boligområde sydøst for Barken således, at at at bebyggelse og friarealer gives en udformning, der harmonerer med de eksisterende boligområder ved Barken og Stubben, der anlægges et sammenhængende stisystem i tilslutning til det overordnede stisystem i Gistrup, og fælles opholdsarealer, stier og veje placeres således at der skabes afstand mellem boligbebyggelse og sommerhusbebyggelse. 2../ Lokalplanens område og zonestatus Lokalplanen afgrænses som vist på bilag nr. 1 og 2 og omfatter følgende matr. nre.: Gistrup by, Nøvlinq del af 2c, del af 2av, del af 2 aæ, 2aø, del af 2. bc del af 2bd,2cb og 2or. samt alle parceller, der efter den 12. juli 1982 udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. Lokalplanens område opdeles i områderne A og B som vist på bilag nr. 1 og 2. Med byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres det på bilag nr. 1 med skravering viste areal fra sommerhusområde til byzone. 3. Områdets anvendelse 0mråde A 3.1 0mrådet å5 kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af åben og lav bebyggelse i form af enkelthuse med A bolig eller dobbelthuse med to boliger. 3.2 På hver ejendom må højst opføres eller indrettes 2 boliger.
11 I Aalborg kommune kan tillade, at der på ejendommene drives et sådant erhverv, som almindeligvis kan udføres i beboelsesbygninger under forudsætning af, at erhvervet udføres af den, der bebor den pågaldende ejendom, at at at det pågældende erhverv efter Aalborg kommunes skøn drives piå en sådan måde, at bygningens karakter af beboelsesbygning ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, erhvervet ikke medfører ulempe for de omboende, og erhvervet ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. 3.4 Inden for området kan der opføres transformerstationer og andre tekniske anlæg til kvarterets daglige forsyning, når de udformes og placeres under hensyntagen til den øvrige bebyggelse, beplantningen og terrænet. 0mråde B 3.5 Området må kun anvendes til boligformå1. Bebyggelsen må kun bestå af åben, lav bebyggelse. 4. Udstykninger Område A 4.1 Udstykning må kun ske efter den ningsplan, der er vist på bilag retningsgivende udstyknr Ingen grund må udstykkes med m2. mindre størrelse end Vej- og stiforhold Område A 5.1 Der udlæqqes areal til nye veje oq stier med en beliggenhed og-omfang som vist på-bilag nr. 2. Vejene skal afsluttes med vendepladser som vist på bilag nr Vejadgang til parceller af ejendommen matr. nr. 2 c, som grænser til vej nr. 2, kan etableres fra vej nr. 2. Ved vejtilslutninger skal hjørnerne af de tilstødende ejendomme afskæres som vist på bilag nr. 2. Arealet mellem kantsten og skel skal, hvor der ikke e- tableres overkørsel, anlægges som græsareal. 5.5 Der må kun etableres lig. Overkørsel over udgående godkendelse ørens kontor. én overkørsel til vej for hver borabat må kun etableres efter foraf Aalborg kommune, stadsingeni-
12 3. Stigning (eller fald) på indkørsler til garager og carporte må højst være 1:20 (50 0/00). Den del af indkørslen, som ligger mere end 5 m fra vejskel, må dog have en hældning på indtil 1:5 ( 200 0/00). 5.6 På den enkelte grund skal ser svarende til mindst 2 der anlægges parkeringspladbilpladser for hver bolig. 6. Bebyggelsens omfang og placering Område A 6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. 6.3 Bygninger må ikke opføres med mere end én etage med udnyttelig tagetage. Hvor terrænforholdene giver mulighed for det, kan Aalborg kommune tillade, at enkelte facader fremtræder i to etager. 6.4 Bygninger må ikke opføres med større facadehøjde end 3,5 m, målt fra terræn til skæring mellem facade og tagflade. Hvor terræmforholdene har medført, at der er givet tilladelse til at facader fremtræder i to etager (se pkt. 6.3), kan Aalborg kommune tillade, at facadehøjden bliver højere end 3,5 m. 6.5 Stuegulvskoten må ikke være mere end 0.5 m over terræn. 0mråde A og B 6.6 Bygninger og faste hegn må ikke opføres nærmere end 5 m fra skel mod Barken og ikke nærmere end 2,5 m fra skel mod stier, vej nr. 1, vej nr. 2, Aspedalen og det fælles opholdsareal. 7. Ledningsanlæg Område A 7.1 El-ledninger, TV-kabler og lignende må kun udføres som jordkabler. 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 0mråde A 8.1 Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer, som efter Aalborg kommunes skøn virker skæmmende.
13 To halvdele af et dobbelthus skal være ens i udformning og med hensyn til materialer på udvendige bygningssider og tagflader. 8.3 Tilbygninger skal udføres i materialer, der harmonerer med den oprindelige bygnings ydre fremtræden. Ved dobbelthuse skal tilbygninger til de to dele af dobbelthuset udføres i ensartede materialer. 8.4 Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted. Denne bestemmelse gælder ikke for ejendomme eller boliger, hvor der i henhold til afsnit 3, stk. 3.3 er meddelt tilladelse til at udøve erhvervsvirksomhed. På sådanne ejendomme eller boliger må skiltning og reklamering dog kun finale sted med Aalborq kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 9. Ubebyggede arealer 0mråde A 9.1 De arealer, som er vist med priksignatur på bilag nr. 2, må ikke udstykkes til bebyggelse, men udlægges som fælles opholdsarealer for bebyggelsen De fælles opholdsarealer må kun anlægges og beplantes efter en plan, som er godkendt af Aalborg kommune. Den eksisterende beplantning skal bevares i videst mulig udstrækning. Ubebyggede arealer på såvel ubebyggede som bebyggede e- jendomme skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende og friholdes for generende ukrudt, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer i byggeperioden skal oveholdes. Terrænreguleringer på mere end -+ 0,5 m i forhold til det eksisterende terræn og nærmere skel end 1,0 m må kun foretages med Aalborg kommunes tilladelse. Område A og B 9.6 Hegn i skel mod Barken, stien e-f og det fælles opholdsareal må kun etableres som levende hegn (ligustrum atrovirens). 9.7 Langs vej nr. 1 og 2 samt stierne a-b og c-d skal hegn plantes i en afstand af mindst 2,5 m fra skellinien. Øvrige hegn i skel mod vej, sti og fælles opholdsareal skal plantes i en afstand af mindst 0,30 m fra skellinien, og således at bevoksningen til enhver tid kan holdes inden for skellinien. 10. Betingelser for ibrugtagen af ny bebyq gelse Område A 10.1 Før nye boliger tages i brug, skal de fælles opholdsarealer være anlagt og beplantet som nævnt i afsnit 9, stk. 9.2.
14 5. taler særlige forhold herfor, kan Aalborg kommune dog udstede ibrugtagningstilladelse mod fonøden sikkerhedsstillelse Samtlige nye boliger inden for området skal tilsluttes Aalborg kommunes fjernvarmeforsyning. Nye boliger må ikke tages i brug, får denne tilslutning har fundet sted. 11. Ejerlav Område A 11.1 Der skal oprettes et ejerlav med medlemspligt for samtlige ejere af nye grunde inden for området. De nuværende grundejere inden for området har efter ønske krav på at blive optaget i ejerlavet Ejerlavet skal oprettes senest, når 25% af de udstykkede grunde er solgt, eller når Aalborg kommune kræver det. Ejerlavet skal forestå drift, vedligeholdelse og renholdelse af de i afsnit 9, stk. 9.1 nævnte fælles opholdsarealer samt de i afsnit 5, stk. 5.1 nævnte veje, vendepladser og stier. Ejerlavet skal påse, at hver enkelt grundejer ved såning, pasning og klipning opretholder et ensartet udseende af græsrabatter langs de i afsnit 5, stk. 5.1 nævnte veje. Ejerlavets vedtægter skal godkendes af Aalborg kommune. 12. Tilladelse fra andre myndigheder 12.1 Uanset ovenstående bestemmelser må der i henhold til naturfrednigslovens 47 ikke uden fredningsnævnets tilladelse placeres bygninger, skure, campingvogne og lignende inden for en afstand af 300 m fra skoven øst for lokalplanens område. Fredningsstyrelsen vil blive ansøgt om ophævelse af de nævnte bestemmelser inden for lokalplanens område. Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt.
15 6. JS/mg Lokalplanen er i medfør af kommuneplanlovens 30 offentligt bekendtgjort den 27. april 1983, fra hvilken dato planen har retsvirkning. Indført i dagbogen for retten i Aalborg lv Ad pkt Fredningsstyrelsen har ved skrivelse af 6. maj 1983 ophævet naturfredningslovens skovbyggelinie indenfor lokalplanens område. Aalborg kommune, magistrates