ARKITEKTFIRMAET OLE DREYER A/S FREDERIKSGADE 74 E DK 8100 ÅRHUS C TLF FAX - PDF
ARKITEKTFIRMAET OLE DREYER A/S FREDERIKSGADE 74 E DK 8100 ÅRHUS C TLF FAX
Download "ARKITEKTFIRMAET OLE DREYER A/S FREDERIKSGADE 74 E DK 8100 ÅRHUS C TLF 86 19 25 55 FAX 86 19 25 16 E-MAIL AOD@ARK-DREYER.DK"
Lone Hanna Kjær
1 ABF Ankermedet, Skagen Besigtigelses notat Vedr. murværk/sokkel/fugt. DATO: Udført af Arkitektfirmaet Ole Dreyer A/S for ABF Ankermedet, Skagen Init: TA 1
2 Indholdsfortegnelse Indholdsfortegnelse... 2 Baggrund for besigtigelse... 3 Besigtigelsens omfang og metode... 3 Almen Teknisk baggrund og Materialehenvisninger... 4 Konklusion... 6 Vurdering og anbefaling... 7 Kontrolpunkt 1:... 9 Kontrolpunkt 2: Kontrolpunkt 2: Kontrolpunkt 3: Kontrolpunkt 3: Kontrolpunkt 3: Kontrolpunkt 3:
3 Baggrund for besigtigelse Med baggrund i Fugtundersøgelse I Boliger og de foreliggende fugt problemer i ydervægge er Arkitektfirmaet Ole Dreyer A/S blevet spurgt om at udtale sig om problemernes omfang, art og den i fugtundersøgelsen foreslåede udbedringsmetode, samt nedenstående spørgsmål: 1. Er konstruktioner i fundament/ydervæg udført forskriftsmæssigt 2. Kan den i fugtundersøgelsen foreslåede udbedringsmetode anses for at være tilstrækkelig til at sikre konstruktioners fremtidige funktion, udtørring m.v. herunder sikkerhed for tæthed mod opfugtning af indv. vægge. 3. Er der sundhedsmæssige risiko problematikker ved beboelse af huse med opfugtede vægge og deraf følgende skimmelvækst. Tilstede ved besigtigelsen var: John Jørgensen Beboer i ABF Michael Bagh - Beboer af Lønningen nr. 44 (Delvis) Freddy Andersen Beboer og medlem af bestyrelsen i ABF Svend Damgaard Olesen Murer entreprenør Thomas Andersson Arkitektfirmaet Ole Dreyer A/S Besigtigelsens omfang og metode Med baggrund i projektmaterialets tegningsmateriale, fugtundersøgelsen samt oversigt over indvendige fugt målinger som udleveret af ABF, blev der ved besigtigelsen udført i alt 4 destruktive indgreb i ydervægge et af de steder hvor fugtproblemerne er værst, for at konstatere den konstruktive opbygning og udførsel af sokkel/ydervæg. 3 steder blev der udtaget sten i skalmuren, hulmurisolering blev fjernet, sokkelpap(plastmembran) blev skåret op og isoleringen mellem sokkel lecamursten og bagmur af porebeton blokværk blev udtaget. Der blev udkrattet i bagmur ned mod sokkelsten/lecablok. 1 sted blev der udtaget sten umiddelbart under murede sålbænke. De destruktive indgreb blev foretaget i bolig nr. 44, på de med rødt markerede steder. 1 Fugtundersøgelse I Boliger, Lønningen 1-48 Andelsboligforeningen Ankermedet 9990 Skagen, udført af Rådgivende ingeniørvirksomhed Brix & Kamp A/S. 3
4 Almen Teknisk baggrund og Materialehenvisninger Det udførte forholdes til materialet i nedenstående almen tekniske anvisninger (uddrag): Vejledning: Fugtspærre i murværk, MURO, Murerfagets oplysningsråd I overgang mellem sokkel (fundament) og murværk anbringes en fugtspærre, som skal forhindre opstigende fugt som følge af kapillarsugning. I ydervægge anbringes den normalt mindst 150 mm over omgivende terræn for også at stoppe fugttilførsel til muren som følge af opsprøjt af regnvand på nederste del af murværk eller fundament. En fugtspærre anbringes også under indervægge, hvor der ikke i forvejen findes et kapillarbrydende lag længere nede i konstruktionen. Eksempler på principper for placering af fugtspærrer i både inder- og ydervægge er vist i SBI-anvisning 189. Selv ved de bedste materialer og ved god arbejdsudførelse er det svært helt at undgå at der trænger vand gennem formuren, men vandet kan dog forhindres i at trænge igennem isoleringen og over til bagmuren når: Fugtspærren er lagt korrekt fx ved bund af mur og over muråbninger. Bindere er lagt med fald mod formuren eller har drypskive. Der ikke ligger spildmørtel i isoleringen. (Fugtspærren skal udføres tæt) Fugtspærren nær terræn benyttes også til at forhindre luftarten radon i at strømme ind i bygningen fra de underliggende jordlag. Der skal her især gøres opmærksom på, at der skal lukkes lufttæt over det isoleringsmateriale, der ofte i terrændæk ligger som kuldebroisolering imellem fundament og betonplade. Dette kan gøres ved at lade murpappen under bagmuren fortsætte ud over kuldebrosisoleringen og klæbe den til betonpladen. SBI 189 Småhuse: Figur 46, Ydervægge skal sikres mod fugtopsugning nedefra. Der placeres paplag, der sikrer mod fugt fra fundamentet., Desuden placeres et paplag, som skal lede eventuelt indtrængende vand ud igen. SBI 224 Fugt i bygninger: Fugtspærren i væg/fundament er ført helt frem til ydersiden Der er ikke pudset hen over fugtspærren, Fugtspærren skal sikre, at vand ikke suges kapilært op, fx gennem fundament eller terrændæk. Ved etablering af af fugtspærrer, er det vigtigt at sikre tæthed overalt Byg erfaringsblad nr. (21) Fugt i skalmure og formure: Den egentlige årsag til problemet er, at man fejlagtigt opfatter formuren med dens montage- og dilatationsfuger som en vandtæt konstruktion og dermed undervurderer betydningen af en effektiv fugtisolering. Det udvendige pudslag på fundamentet må af hensyn til bortledning af vand på det vandtætte lag ikke føres højere op end undersiden af det vandtætte lag. Fugtisoleringen skal i hele væggens levetid sikre at vand, der trænger gennem formuren, ikke kommer i forbindelse med bagmuren og eventuelt trænger gennem denne. Alle samlinger skal være vandtætte, således at de kan modstå et mindre vandtryk fra indtrængt vand, der opsamles i hulrummets bund. Samlinger i papper skal udføres med mindst 100 mm overlæg, der klæbes i fuld flade. Udførelse af hjørnesamlinger kræver særlig stor omhu, se Tegl 17. 4
5 Det vandtætte lag skal anbringes med et lille fald udefter. Hvor laget ikke er udlagt på et fast underlag, skal det være understøttet af enten et trykfast isoleringsmateriale eller en række bindere og være fastgjort i bagvæggen. Tegl 17 Fugtspærre i murværk: Det er vigtigt, at placering af fugtspærrer i murværk vurderes korrekt, og at de anbringes i henhold til forskrifterne. Såfremt de er placeret forkert, dårlig udført, beskadiget eller eventuelt helt mangler, kan der opstå skader som følge af fugt, der trænger op nedefra eller som trænger igennem formuren og i uheldigste tilfælde ledes til bagmuren. Projektmateriale: Tegningsmateriale: (99) 4.02 Snit B-B Oversigt over fugtmålinger på indvendig side af ydervægge Fugtundersøgelse i Boliger Cd-rom med billeder vedr. fugtundersøgelse Cd-rom med billeder fra udførslen bolig nr
6 Konklusion Det konkluderes at de manglende fugtspærrer anses for at være den direkte årsag til fugtproblemerne i bagmure. Disse forhold skal udbedres således at bagmure kan affugtes så grundlaget for evt. skimmelvækst fjernes. Det konkluderes at der ved letvægskonstruktioner, træbeklædte ydervægge ikke er udført: - korrekt tætning mellem vinduer og træværk. - Korrekt afslutning mellem underliggende teglmur og zink sålbænke ved vinduer med risiko for vandindtrængning i hulmure og deraf følgende råd i underlag for sålbænken. Derudover bemærkes at den udvendige træbeklædning er ført ned i tæt forbindelse med zinksålbænken og at ventileringen bagved træbeklædningen som følge heraf samt en vandret afstandsliste er mangelfuld. Med reference til de af ABF stillede spørgsmål besvares herunder: 1. Er konstruktioner i fundament/ydervæg udført forskriftsmæssigt - Nej der er ikke udført korrekt fugtspærrer mellem sokler og bag/formur. - Isolering i soklen skal være et, ikke sugende materiale som polystyren. - Fugtspærrer op ad bagmure må ikke gennemhulles af søm el. lign. befæstigelse. - Fugtspærrer skal samles med min. 100 mm overlæg og alle samlinger skal være jævne og tætte, klæbning mod bagmure skal udføres med stort fokus på tæthed, dvs. klæbefladen bør være min. 100 mm, fugtspærren skal føre min. 150 mm op ad bagmur målt fra den udvendige sokkels overkant. 2. Kan den i fugtundersøgelsen foreslåede udbedringsmetode anses for at være tilstrækkelig til at sikre konstruktioners funktion, udtørring m.v. herunder sikkerhed for tæthed mod fremtidig opfugtning af indv. vægge - metode 1 og 2, med ref. til fugtundersøgelsen side 8. - Nej, en udtørring via varmestave vil ikke hindre opfugtning på ny. - Ventilationsriste i soklen anses for ikke at have nogen særlig gunstig effekt da hulrum mellem sokkel/lecamursten og bagmur er fyldt ud med mineraluld (luft kan ikke på nogen måde cirkulere), mineraluld er ikke opfugtet men direkte vådt og kan vrides for blankt vand. - En ompudsning af sokkel og facade vil ikke hindre opstigende fugt. Sokkelpudsen skal afbrydes af fugtspærren, således at der ikke er tæt forbindelse mellem sokkelpuds og tegl/skalmur og således at vand uhindret ledes ud og væk. 3. Er der sundhedsmæssige risiko problematikker ved beboelse af huse med opfugtede vægge og deraf følgende skimmelvækst. - Ja i høj grad. fugt og varme danner perfekte grobetingelser for sundhedsskadelige skimmelsvampe. Omfanget og graden af opfugtninger jf. målerapporter er alarmerende højt. Hertil kommer at flere beboere under besigtigelsen klagede over symptomer som hovedpine, luftvejs og slimhinde problemer når de har opholdt sig i rum med opfugtede vægge. 6
7 Vurdering og anbefaling Skimmelundersøgelse Det anbefales ABF Ankermedet hurtigst muligt at foranledige skimmelsvamp undersøgelser i alle boliger, for på den måde at danne sig et billede af den sundhedsmæssige risiko, samt behov for evt. genhusning af beboere til der er sket betryggende udbedringer. AOD foreslår analyserne foretaget af Dansk Bygningsanalyse i Kolding og står gerne for kontakt og koordinering. Vi kender firmaet som et kompetent og omhyggeligt firma. Krav til bygherre Arne Andersen Vrå A/S (AAV) Det anbefales at der i første omgang tages kontakt til AAV, ved fremsendelse af nærværende notat og bedes om en stillingtagen til forholdende vedr. udbedring samt evt. udgifter til genhusning. Der stilles krav til AAV om at der sker omgående udbedring af fugtspærrer mellem sokkel og ydervæg, samt at der etableres radonspærre og at bagvægge efterfølgende udtørres til normalt niveau. Der stilles krav om at de træbeklædte facader udføres regntætte, herunder udbedring af zink sålbænke og underlag, fuge i vinduer samt ventilation bag træbeklædningen. Desuden forholdes AAV evt. erstatningsmæssige konsekvenser i forbindelse med at det må blive nødvendigt med udflytning/genhusning af beboere afhængig af udfaldet af skimmelsvamp-undersøgelser. Det bemærkes at AAV iht. fugtundersøgelsen side 8, allerede har fået foretaget skimmelprøver i 4 boliger ved teknologisk institut. Vi fremsender gerne kravet sammen med en kopi af nærværende notat. Byggeteknisk udbedring Det er vores opfattelse at en fagmæssig korrekt udbedring kræver at der i alle ydervægge i samtlige boliger, pr. max 1 meter ad gangen nedbrydes 3-4 skifter teglsten + 2 skifter lecasten i soklen. Dernæst skæres der vandret igennem bagmur på langs med sokkelsten en mm fuge med klinge, hvorefter der indlægges fugtspærre og udstoppes med ekspanderende mørtel under bagmure. På indvendig side bør der opskæres i trægulve langs ydervægge således at radonspærren kan klæbes forskriftsmæssigt mod betongulv. Tapet/maling og lign. overflader på indvendige sider skal fjernes for udtørring af bagmure 0,5 meter op fra gulvniveau og reetableres efter endt udbedring/tørring. Ved reetablering af isolering i hulmur skal isoleringen mellem bagmur og lecamursten(2 skifter) udføres med polystyren og ikke mineraluld. Fugtspærrer skal principielt udføres som anvist i SBI 224 Fugt i bygninger figur 45. Sokkelmursten og skalmur genopmures og pudses således at fugtspærren kan afvandes ud over sokkelpudsen og således at sokkelpudsen ikke står i tæt forbindelse med overliggende teglsten(afbrudt af fugtspærre/pap) med henvisning til anbefalingerne i SBI 224. Det anbefales herfra at der anvendes fugtspærre som en polyesterfiberarmeret og sbs modificeret traditionel, bitumen baseret murpap. 7
8 Ventilation / udluftning i boliger Det anbefales samtlige beboere i ABF Ankermedet at følge nedenstående råd vedr. udluftning og rengøring: 1. Det er meget vigtigt at alle friskluftsventiler i vinduer står åbne, altid Dette sikrer et konstant luftskifte og tilførsel af frisk luft til boligen, der er ventileret med naturlig ventilation gennem taghætter i taget. 2. Der ud over skal der ventileres kraftigt ud, med gennemtræk i boligen 2-3 gange i døgnet i min min. Det er specielt vigtigt at der luftes ud i soverum og vådrum. 3. Søg for at rum opvarmes til min. 20 grader. Ved udluftning skrues radiator ventiler ned og slukkes, efter endt udluftning skrues radiatorventilerne op igen. Den korte udluftningsperiode vil ikke afkøle vægge og der vil hurtigt blive varmt igen. 4. Der skal støvsuges på alle gulve og på vægge hvor der er konstateret forhøjet fugtniveau min. 1-2 gange ugentligt. Ved udslag på vægge er det vigtigt at væggen rengøres med en tør klud og ikke ved rengøring tilføres mere fugt. 5. Møbler der er placeret op ad ydervægge skal rykkes cm ud fra væggen så der uhindret kan cirkulere luft mellem møbler og væg. 8
9 Dokumentation / Besigtigelse Byggesag: ABF Ankermedet, Skagen Tidspunkt: Objekt: Bolig nr. 29 Rapport nr.: 01 Metode: Visuel kontrol/fotoregistrering Kontrolpunkt 1: Kommentarer : Sign. Ventilationsriste i sokler Som foreslået udbedringsmetode 1 og 2 sammen med indborede varmestave. Sendt til: 9
10 Byggesag: ABF Ankermedet, Skagen Tidspunkt: Objekt: Bolig nr. 44 Rapport nr.: 01 Metode: Visuel kontrol/fotoregistrering Kontrolpunkt 2: Kommentarer : Sign. Der er ikke tilstrækkeligt afstand til zink inddækningen. Der ses ikke en effektiv ventilering af træbeklædningen, idet afstandslister er monteret vandret. Inddækningen er ikke tilstrækkelig til at sikre mod vandindtrængning ved slagregn og vindpåvirkning Sendt til: 10
11 Byggesag: ABF Ankermedet, Skagen Tidspunkt: Objekt: Bolig nr. 44 Rapport nr.: 01 Metode: Visuel kontrol/fotoregistrering Kontrolpunkt 2: Kommentarer : Sign. Mangelfuld fugning omkring vinduer. - Risiko for vandindtrængning. Mangelfuld fugning omkring vinduer. - Risiko for vandindtrængning. Sendt til: 11
12 Byggesag: ABF Ankermedet, Skagen Tidspunkt: Objekt: Bolig nr. 44 Rapport nr.: 01 Metode: Visuel kontrol/fotoregistrering Kontrolpunkt 3: Kommentarer : Sign. Udtagning af sten i gavle hjørne. Der udtages sten i alt 3 steder, hvor fugtmålinger i bagmure er værst Murpap er ikke ført helt ud til yderside sokkelpuds evt. indtrængende vand vil ikke blive ledt ud men fanges bag sokkelpudsen. Sokkelpudsen kan danne væge og dermed have en kapilarsugende virkning. Udtagne sten virker meget våde og er meget porøse, de går nemt istykker under udtagningen selvom den foretages skånsomt med vibrerende mejsel. Der måles 100% fugt i udtagne sten. Murbindere er isat vandrette og uden drypkappe af plast Der er risiko for at vand der presses igennem formuren kan vandre til bagmuren. Pappen er ført forskriftsmæssigt op ad bagmur og klæbet for oven. Dog er der ved 2 ud af 3 steder fundet mekanisk fastgørelse i form af søm i det vandrette buk. Fugtspærren er derfor ikke vandtæt og vand kan trænge ned gennem pappen. Sendt til: 12
13 Byggesag: ABF Ankermedet, Skagen Tidspunkt: Objekt: Bolig nr. 44 Rapport nr.: 01 Metode: Visuel kontrol/fotoregistrering Kontrolpunkt 3: Kommentarer : Sign. Mekanisk fastgørelse af pap i bukket, sømmet er slået ind i bagmuren og pappen bukket ud over lecamurstenene. Der måles fugt i isoleringen, dog ikke alarmerende. Sendt til: 13
14 Byggesag: ABF Ankermedet, Skagen Tidspunkt: Objekt: Bolig nr. 44 Rapport nr.: 01 Metode: Visuel kontrol/fotoregistrering Kontrolpunkt 3: Kommentarer : Sign. Murpappen løftes. Der ses blankt vand under murpappen på lecasten og i den isolering (mineralulds batts) der er anvendt mellem sokkelsten og bagmur under murpappen. Der ses blankt vand, isolering udtages, der kan vrides vand ud af den ved let tryk. Nedenstående viser sokkeldetaljen som projekteret med ref. til Tegn.(99) 4.02 Snit B-B Sendt til: 14
15 Byggesag: ABF Ankermedet, Skagen Tidspunkt: Objekt: Bolig nr. 44 Rapport nr.: 01 Metode: Visuel kontrol/fotoregistrering Kontrolpunkt 3: Kommentarer : Sign. Som udført. Der udkrattes i bagmur ned mod lecatermblokken, for at konstatere om der er indlagt fugtspærre/radonspærre som projekteret. Der er ikke udført fugtspærre nogen af de 3 steder hvor der åbnes, hvorfor der ved kapilarsugning kan trækkes vand op i bagmure og formure Disse ses da også betragteligt opfugtede. Svindrevner i sokkelpuds ses gennemgående i pudsen. Disse følger ikke lecastenenes samlinger og er ikke genemgående i lecastenene. Svindrevnerne stammer sandsynligt fra manglende udtørringsbeskyttelse (for hurtig udtørring) af den nypudsede sokkel. Sendt til: 15
Ny skønsforretning afholdt den 3. juni 2015 i Ankermedet nr. 15, dagsorden jf. indkaldelse af 18. maj
Skørping, den 30. november 2015 Søren Alstrup Nielsen Nordjylland Tlf. +45 9682 0401 Mobil +45 4038 9724 san@planenergi.dk Vedrørende: Supplerende Syn og Skøn ang Andelsboligforeningen Ankermedet Retten