1 SSK SUOMEN SÄÄSTÄJIEN OSAVUOSIKATSAUS klo 9:30 KIINTEISTÖT OYJ SUOMEN SÄÄSTÄJIEN KIINTEISTÖT OYJ:N OSAVUOSIKATSAUS SSK-konsernin tulos katsauskaudella oli 117 TEUR (208 TEUR). Voitto ennen tilinpäätössiirtoja ja veroja katsauskaudella oli 156 TEUR (281 TEUR). Liikevaihto oli 374 TEUR (368 TEUR), tulos/osake 0,08 EUR (0,14 EUR)ja oma pääoma/osake 3,04 EUR (2,88 EUR). LIIKETOIMINTA JA KIINTEISTÖKANTA SSK Suomen Säästäjien Kiinteistöt Oyj:n liiketoiminta koostuu kahden Porissa sijaitsevan kiinteistöyhtiön tilojen vuokraamisesta. Kiinteistöyhtiöt ovat Kiinteistö Oy Antintori ja Kiinteistö Oy Toejoen City. Kiinteistö Oy Antintori Kiinteistö Oy Antintori on keskinäinen kiinteistöyhtiö, joka omistaa Porissa 2339 m2:n suuruisen tontin ja tontilla sijaitsevat noin m2:n toimisto-, hotelli- ja ravintolatilat sekä kellarikerroksen, jossa on varastotiloja ja paikat tällä hetkellä noin 55 autolle. Kiinteistöyhtiön kaikki tilat on vuokrattu. Suurin yksittäinen vuokralainen on Scandic Hotels Oy, jonka käytössä on noin 3500 m2 hotelli- ja ravintolatilaa. Kiinteistöyhtiön toimistotiloissa on vuokralla tällä hetkellä 7 eri vuokralaista. Scandic Hotels Oy:n kanssa on alkuvuodesta solmittu uusi pitkäaikainen vuokrasopimus, joka päättyy Samalla on sovittu, että kiinteistössä tehdään hotellitilojen laajennusinvestointi ja hotellihuoneiden peruskorjausinvestointi. Investoinnit ajoittuvat pääasiassa vuosille 2011 ja Hotellitilojen laajennusinvestointi merkitsee sitä, että toimistotiloiksi vuokrattu ala pienenee ja hotellitilojen ala kasvaa noin 800 m2. Kiinteistö Oy Toejoen City Kiinteistö Oy Toejoen City omistaa Porin kaupungilta vuokratulla tontilla sijaitsevan 691 m2:n suuruisen liikekiinteistön, joka on kokonaan vuokrattu vähittäiskauppatoimintaan. KAUDEN TULOS Konsernin tulos oli 117 TEUR (208 TEUR). Kauden liikevaihto konsernissa oli 374 TEUR (368 TEUR) koostuen vuokratuotoista. Tuloksen heikentyminen edelliseen kauteen verrattuna johtuu pääasiassa arvopapereiden realisoitumattomista arvonmuutoksista. Kaudella 1-6/2010 olivat nettorahoituserät +5 TEUR kun ne vertailukaudella olivat +122 TEUR. PÄÄOMARAKENNE JA RAHOITUS Konsernin oma pääoma oli 4616 TEUR, (4377 TEUR) ja omavaraisuusaste 96,7 % (98,7 %). Vieraan pääoman määrä oli 159 TEUR (62 TEUR), josta pankkilainan osuus oli 0 TEUR (0 TEUR). Korollista velkaa yhtiöllä ei ollut. Oma pääoma osaketta kohti oli 3,04 EUR (2,88 EUR). Yhtiön likviditeetti on hyvä. OSAKKEIDEN ARVON KEHITYS JA KAUPANKÄYNTI Tarkasteluajanjaksona yhtiön osakkeiden kaupantekokurssi Helsingin Pörssissä vaihteli 4,10 eurosta 3,83 euroon (2,75 eurosta 2,01 euroon). Katsauskauden päätöskurssi oli 4,10 euroa (2,55 euroa). Osakkeiden kokonaisvaihto pörssissä oli kappaletta ( kappaletta). Kokonaisvaihdon arvo oli euroa ( euroa).
2 HALLINTO JA HENKILÖSTÖ Hallituksen kokoonpano on seuraava: puheenjohtaja Esa Haavisto, varapuheenjohtaja Nino Grönroos, varsinainen jäsen Jorma Tirri. Yhtiön toimitusjohtajana toimii VT Ilpo Pirilä. Konsernin palveluksessa ei tällä hetkellä ole henkilökuntaa. Yhtiön tilintarkastajana on PricewaterhouseCoopers Oy, KHT-Yhteisö, vastuunalaisena tarkastajana KHT Mika Kaarisalo. KONSERNIRAKENNE SSK Suomen Säästäjien Kiinteistöt Oyj -konserniin kuuluvat keskinäiset kiinteistöyhtiöt Kiinteistö Oy Antintori ja Kiinteistö Oy Toejoen City sekä hotelli- ja ravintolatoimintaa aikaisempina vuosina harjoittanut SSK Interpori Oy, jolla ei enää ole toimintaa. Emoyhtiö SSK Suomen Säästäjien Kiinteistöt Oyj omistaa kaikki kolme tytäryhtiötään 100 %:sti. RISKIT JA EPÄVARMUUSTEKIJÄT SSK Suomen Säästäjien Kiinteistöt Oyj:n taloudellinen kehitys on riippuvainen liiketilojen vuokraustoiminnan menestyksestä ja vuokrasopimusten jatkumisesta. Hotellitilojen vuokrasopimus ulottuu asti. Muut kuin hotellitilojen vuokrasopimukset ovat pääsääntöisesti toistaiseksi jatkuvia kuuden kuukauden irtisanomisajalla. Riskien hallintaan vaikutetaan neuvotteluteitse ja seurannalla. Arvopaperisijoituksiin liittyy pörssikurssien sekä yleisen korkotason vaihteluun liittyvä hintariski. Näihin asioihin vaikuttaa mm. yleinen taloudellinen kehitys. TULEVAISUUDEN NÄKYMÄT Tämänhetkisen arvion mukaan liikevaihto ja tulos vuokraustoiminnan osalta saattaa kuluvana tilikautena lievästi laskea loppuvuonna alkavan hotellitilojen laajentamisremontin takia. Arvopaperisijoitusten osalta kuluvan kauden tulos riippuu täysin kurssikehityksestä. TAULUKKO-OSA KONSERNIN LAAJA TULOSLASKELMA 1-6/ /2009 muutos % 1-12/2009 LIIKEVAIHTO , Liiketoiminnan muut tuotot Poistot , Liiketoiminnan muut kulut , LIIKEVOITTO-/TAPPIO ,40 272
3 Rahoitustuotot , Rahoituskulut VOITTO ENNEN VEROJA , Tuloverot , KATSAUSKAUDEN VOITTO , KATSAUSKAUDEN LAAJA TULOS YH- TEENSÄ Katsauskauden tuloksen jakautuminen emoyrityksen osakkeenomistajille , , Emoyrityksen omistajille kuuluvasta tuloksesta laskettu osakekohtainen tulos, EUR laimentamaton 0,08 0,14-42,86 0,32 laimennettu 0,08 0,14-42,86 0,32 KONSERNITASE VARAT Pitkäaikaiset varat 1-6/ /2009 muutos % 1-12/2009 Sijoituskiinteistöt , Muut sijoitukset Lyhytaikaiset varat Myyntisaamiset ja muut saami set Käypään arvoon tulosvaikutteisesti kirjattavat rahavarat , , Rahavarat , VARAT YHTEENSÄ , OMA PÄÄOMA EMOYHTIÖN OMISTAJILLE KUULUVA OMA PÄÄOMA
4 Osakepääoma Muu oma pääoma , Oma pääoma yhteensä , VELAT Pitkäaikaiset velat Laskennalliset verovelat Lyhytaikaiset velat , Velat yhteensä , OMA PÄÄOMA JA VELAT YHTEENSÄ , LASKELMA KONSERNIN OMAN PÄÄOMAN MUUTOKSISTA osakepääoma ylikurssirahasto kertyneet voittovarat oma pääoma yhteensä OMA PÄÄOMA Osingonjako -228 Tilikauden tulos 482 OMA PÄÄOMA OMA PÄÄOMA Osingonjako -152 Tilikauden tulos 117 OMA PÄÄOMA OMA PÄÄOMA Osingonjako -228 Tilikauden tulos 232 OMA PÄÄOMA
5 KONSERNIN RAHOITUSLASKELMA 1-6/ / /2009 Liiketoiminnan nettorahavirta Investointien rahavirrat: Investoinnit aineellisiin käyttöomaisuus hyödykkeisiin Investoinnit käypään arvoon tulosvaikutteisesti kirjattaviin rahavaroihin Osakkuusyritysten myynti Käypään arvoon tulosvaikutteisesti kirjattujen rahavarojen myynti Investointien nettorahavirta Rahoituksen rahavirta Korollisten lainojen takaisinmaksut Emoyhtiön omistajille maksetut osingot Rahoituksen nettorahavirta Rahavarojen muutos TUNNUSLUKUJA 1-6/ / /2009 Osakekohtainen tulos (EUR) 0,08 0,14 0,32 Osakekohtainen oma pääoma (EUR) 3,04 2,88 3,06 Omavaraisuusaste % 96,7 98,7 96,6 Bruttoinvestoinnit käyttöomaisuuteen % liikevaihdosta 10,2 0,8 0,0 Osavuosikatsauksen luvut ovat tilintarkastamattomia. SSK SUOMEN SÄÄSTÄJIEN KIINTEISTÖT OYJ Esa Haavisto Ilpo Pirilä
6 puh JAKELU Helsingin Pörssi Keskeiset tiedotusvälineet Rahoitustarkastus OSAVUOSIKATSAUKSEN LIITETIEDOT Laatimisperusta Tämä osavuosikatsaus on laadittu standardin IAS 34 Osavuosikatsaukset ja konsernin vuositilinpäätöksessä 2009 esitettyjen laatimis- ja laskentaperiaatteiden mukaan. Omistetut sijoituskiinteistöt arvostetaan tilinpäätöksessä historialliseen alkuperäiseen hankintamenoon ja suunnitelman mukaisiin poistoihin perustuen. Tätä osavuosikatsausta tulee lukea yhdessä 2009 vuositilinpäätöksen kanssa. Yhtiö soveltaa IAS 1 -standardia. Osakepääoma, osakkeet ja osingot Yhtiön osakepääoma oli ,23 euroa ja osakemäärä kpl. Yhtiöllä on yksi osakelaji ja kukin osake oikeuttaa yhteen ääneen yhtiökokouksessa. Kaikilla osakkeilla on samanlainen oikeus osinkoon ja yhtiön varoihin. Osakkeella ei ole nimellisarvoa. Osakkeen kirjanpidollinen vastaarvo on 1,68 euroa. Vasta-arvo ei ole tarkka arvo pidetty varsinainen yhtiökokous päätti jakaa osinkoa 152 TEUR eli 0,10 euroa per osake. Osinko maksettiin Tuloverot Tuloslaskelman verokanta on 26,0 %. Sijoituskiinteistöjä koskevat liitetiedot SIJOITUSKIINTEISTÖT Hankintameno Lisäykset Hankintameno Kertyneet poistot ja arvonalentumiset Tilikauden poistot Kertyneet poistot ja arvonalentumiset
7 Kirjanpitoarvo Kirjanpitoarvo Lähipiiritapahtumia koskevat liitetiedot Lähipiirin kanssa on toteutettu seuraavat liiketapahtumat: Tavaroiden ja palveluiden ostot EUR Johto ja heidän määräysja vaikutusvaltayhteisöt Velat lähipiiriläisille Johto ja heidän määräysja vaikutusvaltayhteisöt