Taloyhtiön velvollisuus tehdä peruskorjauksia? (Rakennusoikeudelliset kysymykset)
Taloyhtiön velvollisuus tehdä peruskorjauksia
Kysytty: 8.4.2014 klo:15:09
Rivitaloyhtiömme on rakennettu 80-luvulla. Huoneistojen märkätilat ovat muutamaa osakkaiden itse remontoimaa kylpyhuonetta lukuunottamatta alkuperäiskunnossa. Yhtiö on teettänyt märkätiloista kunnossapitoarvion, jossa suositellaan märkätilojen peruskorjausta parin vuoden sisällä. Arviossa on alkuperäisen seinärakenteen (keraamiset laatat, kosteussulkusively ja levyrakenne) käyttöiäksi normaalikuormituksessa arvioitu 15 vuotta ja nyt ollaan jo reippaasti tämän yli. Taloyhtiön hallitus ei kuitenkaan halua mainita kylpyhuoneremontteja hallituksen kunnossapitoarviossa seuraaville viidelle vuodelle, koska heidän mukaansa märkätilaremontit kuuluvat osakkaiden vastuulle ja maksettaviksi. Eikö yhtiön vastuulla ole huolehtia, että rakennukset pysyvät kunnossa? Eikö yhtiöllä ole velvollisuutta ryhtyä toimenpiteisiin selkeästi vanhentuneiden rakenteiden peruskorjaamiseksi? Voidaanko vastuu märkätilojen peruskojauksesta jättää kunkin osakkeenomistajan omaan harkintaan, varsinkin kun tarvetta ei edes tuoda taloyhtiön asiakirjoissa esille?
J4845021319
Yhtiö vastaa kunnossapidosta siltä osin kuin se ei kuulu osakkeenomistajalle. Jos yhtiönne noudattaa sellaista käytäntöä, että kylpyhuoneiden remontit tehdään osakkaiden kustannuksella, on yhtiön kanta perusteltu. Tästä kuitenkin pitää olla sovittu, koska vastuunjakotaulukon mukaan kosteuseristeiden korjaus kuuluu yhtiölle...
Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Taloyhtiön velvollisuus tehdä peruskorjauksia":