Für die Verwaltung der Sondereigentümer ist der Eigentümer selbst zuständig. Für das Gemeinschaftseigentum ist es immer die Gemeinschaft der Eigentümer. Außerdem gibt es noch so Spielerein wie die Notgeschäftsführung eines einzelnen Eigentümers, etwa um Schaden am Eigentum abzuwenden. Mit WEG-Verwalter ist hier wohl das gemeint, was das WEG als "ordnungsgemäße Verwaltung" bezeichnet. Unabhängig von der Größe des Objekts kann eine solche Verwaltung von jedem einzelnen Eigentümer verlangt werden. Der Grund dafür liegt auf der Hand. Bei kleineren WEG's verwaltet in der Regel der teilende Eigentümer, bzw. nimmt er die Geschäftsführung wahr. Nun ist es bekanntlich so, dass die Interessen eines einzelnen Eigentümers nicht selten mit den Interessen der Gemeinschaft kollidieren. Passiert das zu oft, muss halt eine unabhängige Verwaltung die Tagesgeschäfte übernehmen. Um das Durchzusetzen reicht wie gesagt ein einzelner Eigentümer aus.