با نزدیک شدن به فصل پاییز، سردی را در بازار مسکن حس می کنیم و پس از رشد ۷۷.۵ درصدی قیمت مسکن از سال قبل تاکنون بالاخره شاهد کاهش قیمت مسکن خواهیم بود.

بنابراین گزارش سوم تیرماه خبر از کاهش ۳ درصدی قیمت اجاره ماهانه مسکن آمد و به تبع آن قیمت مسکن در مرداد ماه نسبت به تیرماه کاهش داشته است. با توجه به سخنان کارشناسان و مشاوران املاک این کاهش بنابر اقدامات دولت و وضعیت بازار مسکن تا پایان سال ادامه خواهد داشت به طوری که امروز نیز شاهد کاهش قیمت مسکن در اکثر مناطق تهران بودیم اما در این میان کاهش ۳ درصدی قیمت در مقابل قیمت نجومی برخی مناطق بسیار ناچیز است.
به اعتقاد کارشناسان کاهش قیمت مسکن بی‌دلیل نیست و یکی از دلایل آن رکود شدیدی است که بازار گرفتار آن شده است به طوری که به گفته کارشناسان اقتصادی رکودی که بازار مسکن تهران الان درگیر آن است طی ۲۵ سال گذشته بی‌سابقه بوده است و کاهش تقاضا و کاهش حجم معاملات مسکن در کنار سایر اقدامات دولت دلیل اصلی کاهش قیمت ها در بازار مسکن است.

در این میان اما فروشندگان املاک نیز در کاهش حجم معاملات بی ثاثیر نیستند و با وضع قیمت‌های بالا بر روی املاک یکی از عوامل اصلی کاهش تعداد معاملات مسکن شناخته شده اند.

با پرس و جویی از مشاور املاک منطقه شمال و شمال شرق تهران دریافتیم که حجم معاملات در این مناطق نه تنها کاهش یافته بلکه در تیر ماه به صفر رسیده است و دلیل اصلی آن را می‌توان قیمت‌های نجومی املاک این منطقه دانست.

اگرچه روسای اتحادیه مشاوران املاک اعتقاد دارند گرانی مسکن به هیچ عنوان ارتباطی به مشاوران نداشته و عوامل دیگری در افزایش نرخ اجاره بها و قیمت ملک موثر بوده است اما گزارش های میدانی خبرنگار خبرآنلاین حاکی از ان است که در برخی موارد فروشنده قیمتی پایین‌تر از فایل ثبت شده در دفتر مشاور املاک اعلام کرده و در نهایت پس از طی دوره طولانی برای پیدا کردن مشتری، به توصیه مشاور املاک از فروش منصرف شده و به انتظار برای گرانتر شدن قیمت ملک نشسته است.

با وجود تاثیرات دلالان و سفته بازان در بازار مسکن اما اقدامات دولت و وزارت راه شهرسازی در کنار نظارت بر قمیت‌گذاری و اعلام نرخ در فضای مجازی توانست هیجانات بازار را کنترل کرده و قیمت ها را کاهشی کند.
در جدول بالا قیمت تعدادی از خانه‌های نوساز تا ۸ ساله در مناطق شمالی و شمال شرق تهران به ثبت رسیده است. این املاک با قیمت‌های نجومی مدتهاست که در فایل فروش تعدادی از مشاوران املاک منطقه در انتظار مشتری هستند.
منبع: خبرآنلاین
کاهش تقاضا و تعداد معاملات مسکن در کنار سایر اقدامات دولت دلیل اصلی ریزش قیمت در بازار مسکن است.