공공 방식의 개발을 하면 용적률을 대폭 올려주거나 종 상향과 같은 메리트가 있어서 토지주들은 여러 방식을 놓고 의사결정을 할 것이다. 공급이 실제로 이루어지려면 몇 년이 걸리는데 단기적으로 집값이 안정되기는 녹록지 않아 보인다. 중기적으로 봤을 때 과도한 상승에 따른 피로감이나 하반기의 상승세 둔화가 나타날 수 있으므로 조심스럽게 지켜봐야 한다.
박원갑]일단은 주로 어느 정도 메리트가 있느냐, 이 부분 아니겠습니까? 아니면 기존 방식으로 해도 되는데, 굳이 공공 방식으로 개발을 해야 되느냐? 이런 부분들에서 생각을 할 텐데, 어쨌든 이번에 공공 방식으로 개발을 하게 되면 용적률을 대폭 올려준다든지 종 상향, 이런 것도 있거든요. 2종에서 3종으로 바꾼다든지 이런 각종 그런 메리트가 있기 때문에 아마도 토지주들이겠죠. 집주인들이 여러 가지 방식을 놓고 좀 저울대에 올려놓고 의사결정을 하지 않을까, 생각이 들고요. 그런데 주로 디벨로퍼분들 말씀을 들어보면 어느 정도 이번에 공급의 각이 나온다, 이런 이야기를 하세요. 그래서 역세권이라든지 준공업 지나 이런 쪽은 어느 정도 디벨로퍼들이 참여하지 않을까, 예상을 해보고 있습니다.
김경래]알겠습니다. 지금 마지막으로 공급이 실제로 이루어지려면 몇 년 걸립니다. 그렇죠? 5년이 아까 말씀하신 대로 입주 기준이 아닐 수도 있다고 했는데, 앞으로 주택시장 단기간 1년 간의 주택시장이라든가 앞으로 향후 한 3~4년 간의 중기적인 주택시장 어떻게 진행이 될 거라고 보십니까?
박원갑]지금 아까 말씀 드린 것처럼 지금 유동성장세 부분이거든요. 그런데 제 생각에는 집값이 단기간에 좀 안정되기는 녹록치는 않아 보여요. 왜냐하면 워낙 이게 저금리 부분이고, 올해 또 입주량이 줄어드는 측면이 있거든요. 그런데 좀 중기적으로 본다면 집값이 너무 많이 올랐거든요. 올해까지 서울이 오르게 되면 무려 8년이라는 이런 초장기 상승 사이클인데, 과거에 ‘산고곡심’이라는 말이 있어요. 산이 높으면 골이 깊다는 말인데, 그래서 지금은 과도한 상승에 따른 어떤 피로감이라든지 이런 부분들을 고민해야 될 것 같고, 하반기로 가면 갈수록 저는 상승세가 둔화되는 어떤 그런 측면이 있어서 실수요자 분들은 시장을 조심스럽게 지켜봐야 되는 게 아닌가, 이런 생각을 해보고 있습니다.