윤영석은 변창흠의 세 가지 정책은 부동산 투기를 조장하고 소유자의 인센티브 대안이 없는 탁상공론이라고 했다.
윤영석]제가 변창흠 후보자의 그런 정책 제안에 대해서 탁상공론이라고 보는 이유가 세 가지 지금 정책이 제안이 됐어요. 크게 하나는 역세권에 대한 용적률 상향이 있고요. 그 다음이 빌라 주거지역 등 좀 저층 저밀도 지역에 대한 용적률 상향을 통해서 개발하겠다. 그 다음에 준공업 지역, 준공업 지역이 상당히 많이 있는데, 서울에. 그러한 준공업 지역을 주택지로 개발하겠다, 이런 세 가지거든요, 크게 봐서. 그런데 좀 그중에 첫 번째로 내건 역세권 개발이요. 지금 변창흠 후보자는 현재 350m인 역세권을 500m까지 확장을 해서 현재 500m 반경 내에 있는 용적률이 현재 한 평균 160%밖에 안되기 때문에 이것을 300%까지 올려서 공급하겠다, 이런 대안을 제시했다는 말입니다. 그런데 그게 이제 그러면서 하는 말이 개발 이익은 공공이 환수하겠다는 거예요. 그렇게 지금 얘기를 했거든요. 그런데 그걸 어떻게 보면 지금 역세권 주위에 있는 그 땅은 모두 사유지입니다, 대부분 다. 그리고 지금 변창흠 후보자가 307개의 역세권에 반경 500m로 이렇게 해서 그걸 하면 서울 전체 면적의 절반이에요. 서울 전체 면적의 절반을 지금 용적률을 약 한 160%에서 300%로 올리겠다, 이거는 엄청난 부동산 투기를 조장할 수 있습니다. 거기다가 그거를 공공이 환수하겠다고 하면 어떤 소유주가 그거를 개발할 인센티브가 없잖아요. 그러한 부분에서 전혀 구체적인 대안을 제시하지 않고 있다는 말입니다. 거기에 지금 준공업 지역도 다 마찬가지로 대부분 사유지고 또한 빌라 주거지역 등 저밀개발지구도 대부분 다 사유지예요. 그런 부분에 대해서 개발 이익을 다 공공이 환수하겠다고만 하지, 어떻게 인센티브를 줘서 그걸 개발할 것인가가 전혀 없다는 말입니다.