재건축에서 가장 더딘 것은 초과이익환수제인데 공공주도로 재건축을 하면 여러 혜택이 있어 재건축이 빨라진다. 이에 조합이 사라지고 현물을 LH, SH에 선납을 한 뒤 아파트 특별 할인권을 받는 방식으로 관념이 바뀌게 된다. 재건축 초기 단계 단지들은 메리트가 있어 관심을 가질 것이고, 승인 직전이나 막바지 단계의 단지는 기존 방식으로 가야한다고 본다.
박원갑]사실상 핵심은 재건축이라고 보면 되거든요. 그런데 재건축은 지금 가장 진척이 안되는 것은 초과이익환수제라는 거예요. 재초환 얘기를 많이 하는데, 많게는 8억씩 낸다는 것 아닙니까? 그러니까 지금 재건축이 사실상 올스톱되어 있는 건데, 공공주도로 재건축을 하게 되면 이 초과이익환수제의 부담이 없어요. 그리고 용적률도 올라가게 되고 뭐 재건축 조합원 2년 거주요건 이런 것들도 없기 때문에 전반적으로 인센티브가 많기 때문에 비교적 좀 초스피드로 재건축을 할 수 있다, 이렇게 보는 거예요. 그러니까 물론 재개발도 포함되지만 전반적으로 우리가 갖고 있는 기존 관념들이 없어지는 거고, 이제 조합이라는 말도 없어지는 거예요. 그러니까 기존에 토지주 아파트나 지분소유자가 될 텐데, 현 물을 LH나 SH에다가 선납을 하고 일종의 아파트 특별 할인권을 받는 거다, 이렇게 보시면 될 겁니다.
김경래]그러니까 지금의 민간에서 하던 재건축과는 다르다, 일단 조합이라는 자체도 없어지는 거고. 그러면 일단 속도는 빨라질 수 있겠는데 많이들 참여할까요? 어떻게 보세요? 가능성의 문제인데, 이건.
박원갑]재개발은 이미 뭐 하겠다고 나선 곳들도 많고요. 그런데 이제 이슈는 재건축에서 어느 정도 나설 것인가하는 문제 아니겠습니까? 그렇죠? 그것은 결국은 구성원들이 모여서 의사결정을 해야 되는 건데, 제 생각에는 재건축 초기 단계 단지들은 분명히 메리트가 있거든요. 그래서 그쪽으로 관심을 가질 것으로 예상이 되고 가령 이미 사업승인 직전이라든지 거의 막바지 단계에 있는 그런 재건축 단지들은 기존 방식대로 가야 될 거예요. 왜냐하면 조합을 또 해산해야 되는 문제들이 있잖아요. 그래서 분명히 종합적으로 봤을 때는 초기 단계, 특히 강남보다는 비강남 지역에서 재건축 단지들 이런 공공 방식에 관심을 많이 가질 거다, 이렇게 예상을 해보고 있습니다.