부동산 시장이 규제로 가격 상승세가 진정되었지만 현재 전세 불안이 해소되지 않으면 집값 하락은 쉽지 않은 상황이다.
오태훈]기준을 완화한다고는 하지만 또 인기가 있는 곳에서는 더 그 기준이 완화된 분들에 대해서도 순위를 정해야 하기 때문에 거기서도 경쟁이 좀 치열할 수밖에 없겠군요.
김규정]네, 그래서 좀 더 인기가 없는 지역으로 자녀 수가 적거나 이래서 좀 불리하신 분들은 서울의 특별 공급은 포기하고 경기도나 외곽으로 간다든가 이런 전략을 써야 하나 이런 고민들도 하시는 걸로 파악이 됩니다.
오태훈]올해 들어서 부동산 시장 급등했다더라. 그래서 정부에서는 너무나 많은 대책들이 쏟아졌다더라. 불안 하다 이런 이야기들 참 많이 하고 있습니다. 전 세시장은 지금 불안한 상황이고 매매시장은 조금 안정됐다고 봐도 되겠습니까? 어떻습니까?
김규정]일단 강세를 보였던 서울이나 강남권 고가 지역이 여러 가지 규제 여파로 거래가 줄어들면서 가격 상승세는 진정된 상태이기는 합니다. 그리고 내년 상반기에 보유세 증가라든가 이런 세금 규제 때문에 일부 다주택자들이 처분 매물을 조금 내놓을 가능성도 있어서 비교적 안정화 구간으로 갈 가능성들이 높아지고는 있는데 지금처럼 전세 불안이나 이런 것들이 계속 해소되지 않으면 집을 전세 찾기에 지친 세입자들이 내 집 마련으로 다시 돌아선다든가 투자로 관심을 가진다든가 이렇게 집값을 자극할 가능성이 있고요. 무엇보다 전세 가격이 올라가게 되면 집값을 받쳐주는 역할을 하기 때문에 주택 가격 하락세가 뚜렷하게 나타나기를 기대하기가 좀 어려워진다는 거죠. 그래서 사실은 집값 안정 흐름이 계속 이어지고 확고해지는 데는 전 세시장 안정이 필수로 필요한데 지금 집값이 좀 진정된 상황에서도 전세가 계속 불안해 보이다 보니 추가 대책 이야기까지 나오는 상황으로 보실 수 있습니다. 그런데 저희가 마땅히 쓸 수 있는 전세 대책이라는 게 사실상 없는 거나 마찬가지이기 때문에 이 부분이 단기간 안정되고 집값 하락 구조를 계속 끌어낼 수 있을지는 쉽지 않은 상황으로 보입니다.