개발사업의 전문가라고 보기 어려운 유동규는 제 역할을 하지 못했다. 민관 합동개발은 11가지 도시개발 방식 중에서 가장 낯선 방식으로 성남시는 외부 개발 전문가들을 영입해 보다 전문적으로 민관 합동개발 사업을 설계해야 했다. 공공개발을 민영개발로 전환한 이명박 정부 때의 부동산 정책 기조에서 문제점을 찾아야 한다는 의견도 나왔다.
주진우]디테일한 부분. 그런 디테일한 부분까지 좀 정해놓고 들어갔어야 되는데 여기에서 화천대유가 마음껏 이제 개발이익을 갖고 이제 휘둘렀습니다. 이때 유동규 씨가 그때 좀 역할을 했어야 되는 거 아닙니까?
김남근]그런데 저는 거기가 좀 의문이 드는 것 같아요. 유동규라는 분이 그러면 전문가인가, 개발사업의. 그냥 리모델링 조합의 조합장 한 번 해봤다는 거잖아요. 그러니까 조금 더 성남시가 현명했다 그러면 외부에 그런 개발 전문가들이라든가 이런 사람들을 영입해서 좀을 더 전문적으로 민관 합동개발 사업에 설계를 짰어야 되는 것이 아닌가 생각이 되는데 지금 비리 문제도 나오고 있습니다만 그걸 둘째 치고라도 유동규라는 사람이 그런 개발사업에 있어서 전문가라고 보기는 어려웠던 것 같습니다.
주진우]그전에 민관 합동개발에서 성공한 사례가 좀 있습니까?
김남근]민관 합동개발이라는 건 굉장히 낯선 거고 도시개발법에 도시개발하는 사업에 11가지 방식이 있는데 맨 끝에 하나 있는 거예요.
주진우]그래요?
김남근]성남시가 아마 거의 처음 제대로 해봤던 것 같고.
주진우]처음 가본 길이군요.
김남근]한 2018년쯤 됐을 때 경기도에 있는 여러 자치 대도시들이 그걸 벤치마킹하기 시작했던 거거든요. 그러니까 익숙하지 않았던 사업이었던 것도 맞죠.
주진우]공공개발을 민영개발로 전환한 이명박 정부 때 부동산 정책 기조. 저는 여기에서 좀 문제점을 찾아야 한다고 보는데요.