서울시가 주택 시장의 안정을 위해 여의도와 용산 마스터플랜 추진을 보류한 이후 정부가 서울 일부 지역을 투기지역으로 추가 지정했다. 부동산의 반복된 규제로 시장의 민감도가 떨어지고, 규제 이후로 시간이 지나면 결국 집값이 상승했기 때문에 부동산 시장은 규제에 내성이 생겼다. 부동산은 수요와 공급의 객관적인 문제 외에도 심리의 영향을 많이 받는다.
정준희]정부가 서울 종로구, 중구, 동대문구, 동작구 등 투기 지역을 추가 지정했고요. 여러 가지 부동산 대책을 또 내놨습니다. 이에 앞서서 박원순 서울시장도 주택시장이 안정될 때까지 여의도, 용산 마스터플랜 계획 추진을 전면 보류하겠다고 한발 물러섰죠. 정부와 서울시의 이 같은 조치는 서울 아파트 가격이 급등한 데 따른 응급조치인데요. 시장 반응은 어떨지 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원 연결해 말씀 들어보겠습니다. 안녕하십니까?
박원갑]안녕하십니까?
정준희]지금 여러 차례 워낙 많은 부동산 대책이 나와서요. 그런데 또 규제 카드가 나왔는데 시장의 입장에서 보면 “이거 너무 자주 나오는 것 아니냐, 피로하다.” 이런 식의 반응도 있다던데 실제로 어떻습니까?
박원갑]그렇습니다. 피로증, 이런 이야기를 하는데요. 규제가 계속 나오니까 민감도가 떨어질 수가 있는 거예요. 그러니까 규제가 나온 뒤에 집값이 잠시 주춤하다가 다시 오르는 현상들이 반복되지 않습니까? 이런 학습 효과에 의해서 집값은 안 떨어지는구나, 이런 생각을 할 수가 있는 거죠. 이러다 보니까 이제 규제에 내성이 생기는 게 최근 부동산 시장의 특성이라고도 볼 수 있습니다.
정준희]규제 내성, 민감도가 떨어진다. 이런 말씀들이 상당히 중요한 것 같은데요. 지금 결국 부동산은 수요하고 공급의 문제도 있지만 객관적인 문제도 있지만 사실 심리의 문제도 굉장히 커서요. 지금 주택을 구입하고자 하는 분들, 이런 분들께 만약에 조언을 한다면 어떤 게 가능할까요?