정부가 정책으로 집값에 영향을 미치는 것은 매우 제한적인데도 문재인 정부가 집값을 잡겠다는 선언을 하여 무능한 정부가 되었다. 전 세계의 집값이 상승하는 원인은 유동성인데, 미국과 한국은 추경으로 계속해서 집값을 자극하고 있다. 하지만 내년에는 금리 인상이 이루어질 것이므로 버블이 꺼지며 부동산 시장은 하향 안정화될 것이다.
최경영]20% 올랐어요, 20%.
김기식]집값 상승률을 보여주고 있기 때문에 이게 무슨 정부가 정책을 잘하고 못해서 무슨 부동산 가격이 폭등한다 이렇게 이야기하는 거는 사실은 매우 부적절한 이야기입니다. 그러니까 물론 반대로 이야기하면 이렇게 정부의 정책이 집값에 영향을 미치는 데는 매우 제한적입니다. 그러니까 정부 정책으로 미칠 수 있는 영향이 매우 제한적임에도 불구하고 집값을 잡겠다고 잘못 말하는 바람에 문재인 정부가 지금 무능한 정부가 되어버린 거다라는 점을 말씀드리고요.
최경영]그러니까요.
김기식]결론적으로 유동성 때문에 전 세계가 이런 부동산 버블로 인해서 집값 상승이 되고 있다는 이야기는 거꾸로 이야기하면 그 유동성을 조이는 조치들이 취해지기 시작하면 부동산 버블이 빠지는 거거든요. 그러니까 아직까지도 지금 시장에는 2가지 싸인이 다 가고 있습니다. 예를 들어서 미국이 연준을 통해서 테이퍼링에 이어서 금리를 인상할 거라고 하는 싸인을 한편에서 주면서도 동시에 바이든은 3조 달러짜리 지금 경기 부양책을 쏟아 붓고 있거든요.
최경영]그렇죠.
김기식]그러니까 아직은 경기 부양책으로작년부터 올해까지 쏟아 부은 이 유동성 공급요소가 훨씬 더 집값을 자극하는 요소가 되고 있는 거죠. 우리도 작년에 100조가 넘는 추경을 편성했고 올해도 지금 2차 추경을 하고 있으니까 이런 유동성이 커지는 측면이 올해 집값까지는 계속 자극을 해서 집값을 올릴 거다. 그러나 내년에 이제 미국도 마찬가지고 우리나라도 지금 금리 인상이 예고되고 있기 때문에 미국이나 우리 나라나 금리 인상이 단행되기 시작하는순간부터는 당연히 자산 버블은 꺼지기 시작할 거고 그런 점에서 내년 이후에는 부동산 시장이 하향 안정화되는 추세로 가게 될 거다. 그 점은 뭐 제 예상은 그렇습니다.