증권사의 부동산 담당 애널리스트들은 업무 특성 상 기본적으로 주택을 투자의 관점에서 본다. 7·10 대책으로 부동산 투자의 수익률은 떨어질 거란 의견이 많았다. 그는 “풍부한 시중 유동자금이 마이너스 수익률 상품에 몰릴 것으로 기대하는 건 난센스”라면서 “주택 가격은 하반기부터 장기 하락 안정화될 것”이라고 봤다. 신종 코로나 바이러스 감염증(코로나 19)이 번진 후 기준금리를 0. 5%까지 낮추는 등의 재정정책으로 유동성은 매우 풍부한 상황이다. “다만 초저금리로 주택담보대출 이자 부담도 줄어들면서 부동산 가격은 급락이 아닌 지속적 조정세로 이어질 것”이라는 게 김 연구원의 분석이다.
증권가에서는 이번 7·10 부동산 대책을 어떻게 보고 있을까.
  증권사의 부동산 담당 애널리스트들은 업무 특성 상 기본적으로 주택을 투자의 관점에서 본다.
  7·10 대책으로 부동산 투자의 수익률은 떨어질 거란 의견이 많았다.
   백광제 교보증권 연구원은 “다주택자가 되면 마이너스 확정금리 상품에 가입하는 것과 같은 효과가 발생할 수 있다”고 설명한다.
  백 연구원은 “현재 서울·수도권 아파트의 임대수익률은 1.
 3~1.
 4% 수준인데, 이번 개정으로 최저 종합부동산세율은 1.
 2%”라면서 강남의 고가 아파트를 두 채 소유하면 어떤 일이 벌어지는지 예를 들었다.
   24억원짜리 아파트를 한 채 소유하면 종부세로 연 1400만원을 내는데, 같은 아파트를 한 채 더 사면 세 부담은 연 8800만원으로 급증한다.
  백 연구원은 “동일 아파트 연간 임대료는 3240만원 수준으로, 1주택을 추가하는 순간 종부세만으로 연간 3914만원의 추가 손실을 보게 된다”고 말했다.
  그는 “풍부한 시중 유동자금이 마이너스 수익률 상품에 몰릴 것으로 기대하는 건 난센스”라면서 “주택 가격은 하반기부터 장기 하락 안정화될 것”이라고 봤다.
  유동성 이렇게 많은데?…“부동산으론 안 올 것”신종 코로나 바이러스 감염증(코로나 19)이 번진 후 기준금리를 0.
 5%까지 낮추는 등의 재정정책으로 유동성은 매우 풍부한 상황이다.
  하지만 그렇다고 그 돈이 부동산 시장으로 흘러들어오느냐는 또 다른 문제다.
  김형근 NH투자증권 연구원은 “단기·다주택자·고가주택에 대한 세금 중과와 고강도 대출규제, 갭투자 방지를 위한 전세자금대출보증 강화로 부동산 시장으로의 자금유입은 제한적일 것”이라고 봤다.
  “다만 초저금리로 주택담보대출 이자 부담도 줄어들면서 부동산 가격은 급락이 아닌 지속적 조정세로 이어질 것”이라는 게 김 연구원의 분석이다.
  이광수 미래에셋대우 연구원도 “투자 수익률이 하락하면 유동성이 늘어도 주택 투자 수요가 감소한다”면서 “최종 시장가격은 매도물량에 따라 결정될 텐데, 다주택자 종부세 강화와 임대사업제도 변화에 따라 매도물량이 늘어 시장 가격 위축은 불가피할 것”이라고 분석했다.
    당장은 올랐지만…“하반기 물량 생각해야” 지금 오르고 있는 집값은 어떻게 설명해야 할까.
  한국감정원에 따르면 6일 기준 아파트 매매가격 주간변동률은 전국이 +0.
 15%, 수도권 +0.
 17%, 지방 +0.
 12%다.
 