정부의 고강도 규제로 아파트 청약 문턱이 높아지면서 청약통장이 필요없는 틈새 아파트가 주목을 받고 있다. 대표적인 아파트가 바로 지역주택조합 아파트다. 지역주택조합 아파트는 청약통장이 필요없는 데다, 가격도 주변 시세에 비해 훨씬 낮아 잘만 고르면 ‘로또 아파트’ 못지 않은 시세차익을 얻을 수 있다.
 정부의 고강도 규제로 아파트 청약 문턱이 높아지면서 청약통장이 필요없는 틈새 아파트가 주목을 받고 있다.
  대표적인 아파트가 바로 지역주택조합 아파트다.
  지역주택조합 아파트는 청약통장이 필요없는 데다, 가격도 주변 시세에 비해 훨씬 낮아 잘만 고르면 ‘로또 아파트’ 못지 않은 시세차익을 얻을 수 있다.
   부동산 가치 올리는 개발호재지역주택조합 아파트를 고를 땐 주변 개발호재가 풍부하고 역세권 등과 같이 접근성이 좋은 곳을 선택해야 한다.
  그래야 조합원 모집이 순조롭고 사업 진행이 빠르기 때문이다.
  특히 개발호재가 중요하다.
  부동산 시장에서 개발호재는 주변 부동산 가치를 끌어올리는 가장 강력한 요인으로 꼽히기 때문에 수요가 많기 때문이다.
  여기에다 지하철을 편리하게 이용할 수 있는 초역세권이면 그야말로 금상 첨화다.
  이런 가운데 주변 개발호재가 풍부한 서울 광진구 초역세권에 공급가가 주변 시세보다 훨씬 낮은 지역주택조합 아파트가 나와 주목을 받고 있다.
  광진구 광장동 332-9번지에 공급 중인 ‘한강 광장’이다.
  전체 지하 2층~지상 7층 6개 동, 전용면적 59·84㎡ 232가구 규모다.
  주택형별로 59㎡ 190가구, 84㎡ 42가구다.
  한강 광장은 현재 규정상 조합원 모집 신고를 위한 가구 수가 232가구지만, 향후 지구단위계획을 거쳐 총 440가구 규모로 확대할 예정이다.
  한강 광장의 가장 큰 장점은 주변에 개발호재가 풍부해 향후 시세차익을 기대할 수 있다는 점이다.
  이 아파트가 들어서는 광진구에는 현재 구의·자양재정비촉진지구첨단업무복합단지, 동서울종합터미널 현대화, 아차산지구단위계획구역(12만7072㎡) 등 초대형 개발호재가 추진 중이다.
  주택시장에서 이런 개발호재는 주변 집값을 끌어올리는 가장 강력한 요인으로 꼽힌다.
  아무리 시장이 침체돼 있더라도 개발호재가 많으면 주변 집값이 상승 곡선을 그리기 때문이다.
  이처럼 개발호재가 풍부한 광진구에서 공급 중이지만 공급가는 주변 시세의 절반 수준인 3.
 3㎡당 1900만원 대에 불과하다.
  이는 인근 S아파트(3.
 3㎡당 3700만원대)나 H아파트(3.
 3㎡당 4400만원대)의 거의 반값 수준이다.
  주변 개발호재는 풍부한데, 가격은 주변 시세의 절반 수준이다 보니 ‘로또 아파트’ 못지 않은 시세차익을 기대할 수 있다는 게 수요자들의 반응이다.
   올림픽대로·천호대로 타기 쉬워아파트의 가치를 좌우하는 교통여건도 뛰어나다.
 