김 장관은 갱신청구권을 행사하면 전세 공급과 수요가 동시에 줄게 된다고 덧붙였지만 다양한 이유로 전세수요는 지속해서 증가하기 때문에 전문가들은 김 장관의 인식과 발언을 지적했다.
전세난이 진정할 기미가 없다.
  오히려 상승 폭이 커지고 있다.
  서울 아파트 전셋값은 72주 연속 상승세다.
  한국감정원에 따르면 11월 둘째 주 서울 아파트 전셋값은 0.
 14% 올랐다.
  전주(0.
 12%)보다 상승 폭이 커졌다.
  72주 연속 오르막 행진이다.
    김현미 국토교통부 장관은 심화하고 있는 전세난의 이유가 ‘임대차 3법’이 아니라고 말한다.
  김 장관은 지난 9일 국회에서 “최근 전세의 어려움과 관련해 여러 요인이 있지만 '계약갱신청구권 때문이다, 임대차 3법 때문이다'라고 말씀드리기는 어렵다”고 말했다.
  김 장관은 “갱신청구권을 행사하면 (전세) 공급도 줄지만, 기존 집에 사시는 분들은 계속 거주하기 때문에 수요도 동시에 줄게 된다”고 덧붙였다.
  하지만 이러한 인식과 발언은 ‘전세 시장의 특성을 간과한 것’이라는 게 전문가들의 지적이다.
  전세수요는 결혼‧취업‧입학‧발령 등 다양한 이유로 지속해서 증가하기 때문이다.
  예를 들어 부부와 자녀 2명으로 이뤄진 4인 가족이 함께 살고 있다면 전셋집은 1가구면 된다.
  하지만 자녀가 각각 다른 지역으로 취업하고 대학에 진학하게 된다면 필요한 전셋집은 3가구가 되는 식이다.
   통계청에 따르면 지난해 서울 가구 수는 404만4000가구로, 1년 전보다 6만2000가구 늘었다.
  하지만 주택 수는 6만 가구 늘어난 295만4000가구에 불과하다.
  서울의 자가 거주 가구도 2018년 43.
 3%에서 지난해 42.
 7%로 줄었다.
  전‧월세를 사는 가구가 늘었다는 의미다.
    전셋값이 본격적으로 뛰기 시작한 시점도 임대차 2법 시행 때다.
  6월 0.
 24%였던 서울 아파트 전셋값 상승률은 임대차2법이 시행된 7월 0.
 45%에서 8월(0.
 65%)과 9월(0.
 60%) 계속 커졌다.
  월세도 오르고 있다.
  6월 0.
 05%였던 서울 아파트 월세 상승률은 7월 0.
 09%, 8월 0.
 13%, 9월 0.
 14%로 급등했다.
  문제는 아파트값도 오르고 있다는 점이다.
  가격 상승 폭도 다시 커지고 있다.
  지난 9주간 0.
 01% 오르는 데 그치며 보합세가 이어졌던 서울 아파트값은 11월 첫 주 0.
 02%로 상승 폭이 커진 데 이어 둘째 주도 0.
 02% 올랐다.
  수도권은 0.
 15% 오르며 상승세가 계속됐다.
   서울뿐만이 아니다.
  지방은 더 뛰고 있다.
  이달 둘째 주 지방 아파트값은 0.
 