다주택 보유세의 부담이 커진 다주택자는 한시적인 규제 완화의 틈새를 노려 가족에게 무상으로 소유권을 넘겨주는 주택 쪼개기를 하고 있다.
신종 코로나바이러스감염증(코로나19)에도 주로 가족에게 무상으로 소유권을 넘겨는 주는 증여 붐이다.
  단순한 증여가 아니다.
  규제 완화의 틈새를 노린 다주택자의 ‘주택 쪼개기’다.
  전체 거래에서 차지하는 비중이 작지만 주택을 법인에 넘기는 사례와 임대주택 등록 증가도 이런 맥락이다.
  코로나19 등으로 주택 거래시장이 위축됐지만 다주택자의 주택 포트폴리오 다시 짜기는 활발하다.
   갈수록 다주택자 보유세 부담이 커지는 마당에 마침 한시적으로나마 다주택자 양도세 중과가 느슨해지기 때문이다.
  집값 상승 기대감이 꺾이지 않은 가운데 매도보다 증여 등을 통해 우회적인 보유를 유지하는 것이다.
  4월 증여 역대 최대  한국감정원에 따르면 최근 통계인 지난 4월 서울 아파트 증여 건수가 1386건으로 2006년 집계 이후 같은 달 기준으로 가장 많다.
  2006~19년 연평균(522건)의 2배가 넘는다.
  부동산 거래에서 차지하는 비중도 커졌다.
  매매 건수 대비 비율이 10%가량에서 4월엔 27%까지 올라갔다.
    올해 들어 1~4월 누적 증여 건수가 5352건으로 지난해 같은 기간(3891건)보다 38% 증가했다.
    코로나19에 앞서 고가주택 대출 규제 등을 담은 지난해 12·16대책 영향까지 겹쳐 거래가 급감한 강남3구(강남·서초·송파구)에서 증여가 더욱 늘었다.
  4월 증여 건수(343건)가 매매 건수(384건)에 육박했다.
    지난달 증여는 더 늘었다.
  한국감정원 집계결과가 아직 나오지 않았지만 법원 등기정보를 보면 지난달 아파트를 포함한 서울 집합건물 증여 건수가 1937건으로 4월(1686건)보다 15% 증가했다.
     서울 아파트 전체 매매거래에서 1%도 되지 않던 개인→법인 거래가 올해 들어 1~4월 누적해 1.
 5%로 확 늘었다.
  4월엔 1.
 85%였다.
 정부는 "다주택자의 투기에 꽃길을 깔아줬다"는 비판을 받은 주택임대사업자 등록 혜택을 그동안 대폭 줄였다.
  하지만 올해 들어 임대사업자 등록이 늘었다.
  올해 1분기(1~3월) 서울에서 등록한 임대주택이 1만8434가구로 전 분기인 지난해 4분기(10~12월, 1만3464가구)보다 36.
 9% 증가했다.
   다주택자 양도세 중과 완화  이런 통계의 배경엔 보유세(재산세+종합부동산세) 강화와 양도세 한시적 완화가 있다.
  정부는 지난해 12·16대책에서 다주택자 종부세 세율을 대폭 올리고 2주택자의 세부담상한(전년 대비 세금 증가 한도)을 높이기로 했다.
 