한 씨는 안정적인 노후 소득을 위해 거주 아파트를 매각한 뒤 잔금과 예금을 합쳐 상가 투자를 하고 상속세 부담을 줄이려면 집중된 자산을 가족에게로 나눠야 한다.
Q 부산 수영구에 사는 한모(55)씨.
  오랫동안 재직한 직장에서 얼마 전에 퇴직했다.
  부인은 가정주부이고, 자녀 2명은 대학생이다.
  최소한 국민연금을 받을 수 있는 64세까지는 더 일하고 싶어 재취업을 알아보고 있지만 여의치 않다.
  보유 중인 주택과 즉시연금 등에서 나오는 돈으로 생활비를 쓰고 있는데 매달 100만원씩 적자다.
  적자는 예금인출로 메우고 있다.
  재취업 여부가 불확실한 상황이라 현재 보유한 자산을 좀 더 적극적으로 운용해 현재 가계적자 상황을 탈출하고, 향후 노후에 안정적인 현금흐름을 만들고 싶다.
  이를 위해 부동산 임대사업을 더 확장할 계획인데, 상가나 주택 중에 어떤 형태가 좋은지 고민이다.
  또 현재 평가손실 중인 브라질채권을 처분할지, 아니면 좀 더 가져가야 할 지도 궁금하다.
  향후 상속세 절세를 위해 한씨에게 쏠려 있는 자산을 재정비하고 싶어 상담을 구했다.
  A 한씨는 안정적인 노후 소득을 얻기 위해 부동산 임대사업을 확대하고 싶다.
  주택은 정부가 지속해 강력한 규제책을 내놓고 있는 만큼 상가 쪽 투자를 권한다.
  이렇게 하면 월세 수입이 현재 100만원에서 450만원으로 늘어나 적자를 충당하고 대학생 자녀 학비도 지원할 수 있게 된다.
  한씨쪽으로 집중된 자산은 명의를 아내와 자녀 앞으로 옮겨 상속세를 줄여나가자.
  ◆주택보단 상가로 월세 수입 확보=한씨가 현재 생각하고 있는 대로  부산시 수영구 소재 10억원 수준의 거주 아파트를 매각하고, 인근 지역에 3억원 내외의 전세를 얻어 이사하도록 하자.
  남은 거주 아파트 매각 대금은 정기예금 일부를 합쳐 목 좋은 도심지 상가에 투자하면 되겠다.
  12억 원 내외의 상가를 매입한다고 할 때 통상 주요 도심지 상가 임대수익률이 연 4~4.
 5%임을 고려하면 매월 350만원 전후의 임대수입을 얻을 수 있다.
  다만 신규로 상가를 분양받기보다는 도심지 유망상권 내 기존 상가를 인수하는 방식이 보다 안정적이다.
  상가는 우량임차인이 입주해 있는 것이 좋다.
  노후준비를 위한 부동산 투자는 안전성과 환금성을 우선시해야 하기 때문이다.
  ◆갑작스러운 상속 대비해 자산 배분해야=한씨는 현재 55세로 아직 상속을 대비할 나이는 아니지만, 자산이 모두 한씨에게만 집중된 경우 예상치 못한 상속 이슈가 발생한다면 과중한 상속세를 부담할 수 있다.
  상속세 부담을 줄이기 위해 가장 먼저 할 일은 한씨에게 집중된 자산을 배우자와 자녀에게 분산하는 일이다.
 