경매시장에서 강남 중대형 아파트의 입찰 열기가 뜨거워 15억 원이 넘는 아파트가 나오는 대로 팔리고 있다.
 이달 22일 서울 서초구 서울중앙지방법원.
  감정가 21억원 상당의 서울 강남구 압구정동 현대아파트(전용면적 107㎡)가 경매에 나오자마자 새 주인을 찾았다.
  9명의 입찰자가 치열하게 경합한 끝에 감정가의 114%인 24억1300만원에 팔렸다.
  이 아파트의 경매 몸값은 최근 일반 매매시장에서 거래된 25억원(실거래가) 수준으로 올라섰다.
  최근 경매시장에서 강남 중대형 아파트의 입찰 열기가 뜨겁다.
  ‘100% 현금조달’이 필요한 15억원 넘는 아파트가 나오는 대로 족족 팔리고 있다.
  최근 정부는 공급 부족과 전세난 해결책을 ‘공공 임대’에서 찾고 있지만, 수요자는 오히려 각종 부동산 규제를 피해 ‘똘똘한 한 채’에 몰렸다.
    법원경매 정보업체 지지옥션에 따르면 26일 기준 이달 경매 시장에서 감정가 15억원 넘는 서울 아파트는 12곳 낙찰됐다.
  아파트 1곳만 제외하곤 모두 유찰 없이 한 번에 팔렸다.
  감정가 대비 낙찰가율(매각가율)은 109.
 5%로 올해 들어 가장 높다.
  예컨대 감정가 1억원인 아파트는 1억950만원에 팔렸다는 얘기다.
  오명원 지지옥션 연구원은 “고가 아파트가 한두 차례 유찰도 없이 잇달아 낙찰되는 건 이례적인 일”이라며 “거래절벽 속에서 주택 관련 세금이 강화되자 똘똘한 한 채를 찾는 수요가 매매시장을 넘어 경매시장까지 이어지고 있다”고 분석했다.
    지난 14일 강남구 개포동 현대아파트(전용 163㎡)가 경매에 나오자 11명이 입찰에 참여했다.
  이곳은 감정가(24억7000만원)의 118%인 29억1000만원에 낙찰됐다.
  이달 중 가장 비싸게 팔린 아파트다.
  그 뒤는 13일 팔린 강남구 도곡동 타워팰리스(141㎡)가 차지했다.
  5명 입찰자 중에서 최고가인 28억688만원을 써낸 사람이 낙찰을 받았다.
  낙찰가(매각가)는 감정가(22억1000만원)는 물론 시세를 넘어섰다.
  매매시장에서는 지난 7월 같은 면적의 아파트가 27억원(국토부 실거래가)에 손바뀜됐다.
  토지거래허가구역으로 묶인 서울 강남ㆍ송파구 일대 경매 물건도 인기가 많다.
  이달 중순 송파구 잠실동 갤러리아팰리스(84㎡) 입찰에는 11명이 줄을 섰다.
  낙찰가는 13억8000만원으로 감정가(11억5000만원)보다 2억원 이상 비싸게 팔렸다.
  강남구 대치동 쌍용대치1차(141㎡)는 감정가(21억9900만원)의 114%인 25억100만원에 매각됐다.
  강은현 EH경매연구소 대표는 “경매는 토지거래허가나 자금조달계획서 제출 규제가 덜해 현금이 풍부한 자산가가 선호한다”고 했다.
 