새로 주택을 매입해 임대주택으로 등록하는 데는 세제 혜택이 별로 남아있지 않지만 기존 주택을 임대주택으로 등록하면 혜택을 누릴 수 있다. 공시가격이 6억원 이하인 주택을 임대주택으로 등록하면 보유세를 비롯해 양도세 등 각종 세금 감면 혜택이 있다.
 상반기 국회에서 법 처리가 되지 못해 올해 시행하지는 못하지만 올해 아파트 공시가격이 고가주택을 중심으로 많이 오르면서 종부세 변화에 상관없이 보유세가 대폭 늘어난다.
    정부는 12·16대책에서 다주택자가 10년 이상 보유한 주택을 6월 말까지 팔 경우 양도세 중과(세율 10~20%포인트 가산)를 적용하지 않기로 했다.
  일반세율(6~42%)이고 보유 기간 3년 이상에 주는 세금 감면 혜택인 장기보유특별공제를 해준다.
   증여는 주택 수를 줄여 보유세를 낮추고 양도세 중과를 피할 수 있어 ‘두 마리 토끼’를 잡을 수 있는 방법이다.
  배우자에게 증여하면 6억원까지 증여세가 없다.
  대개 전세보증금을 끼워 넘기는 부담부증여를 통해 자녀에게 많이 증여한다.
  전세보증금은 증여하는 사람에겐 이익이고 증여받는 입장에선 채무다.
  증여하는 사람은 부담부증여에 해당하는 금액을 받고 양도하는 셈이어서 양도세를 내야 한다.
  부담부증여는 실제 증여액을 줄여 증여세를 절감할 수 있는 방법이기도 하다.
  중과할 경우 부담부증여의 양도세가 만만찮기 때문에 2018년 4월 다주택자 양도세 중과가 시행되기 전에도 증여가 급증했다.
  그해 3월 서울 아파트 증여 건수가 2187건으로 월간 단위로 가장 많았다.
  증여를 거치면 나중에 매도할 경우 양도세도 아낄 수 있다.
  본인 소유 주택 수가 줄어 중과를 피하고 양도차익이 여러 채로 나뉘기 때문이다.
    과거엔 다주택자가 주택보다 현금을 많이 증여했지만 집값이 급등하면서 주택 증여를 선호한다.
  주택 구매 비용이 워낙 많이 들어 거액을 증여해야 하고 이럴 경우 자금 출처 등의 조사가 뒤따른다.
  그냥 가진 집을 증여하는 게 편한 셈이다.
    지난해 하반기부터 다주택자가 주택 수를 줄이는 방안으로 부동산 매매업 법인 설립이 관심을 끌었다.
  양도세 중과 완화 동안 본인이 설립한 법인에 중과를 피해 주택을 넘기는 것이다.
  나중에 법인이 팔 경우 법인세가 주택 양도세보다 훨씬 적다.
  세율이 최고 30% 정도다.
  주택은 최고 62%다.
  국토부에 따르면 2018년 12월 부동산 매매업 법인 설립이 지난해 12월 3만3000건으로 급증했다.
   공시가격이 6억원 이하인 주택을 임대주택으로 등록하면 보유세를 비롯해 양도세 등 각종 세금 감면 혜택이 있다.
  새로 주택을 매입해 임대주택으로 등록하는 데는 세제 혜택이 별로 남아있지 않지만 기존 주택을 임대주택으로 등록하면 혜택을 누릴 수 있다.
 