내 아파트와 동일한 단지에 있고 전용면적 차이와 기준시가 차이가 5% 이내면 인터넷 국토교통부 실거래가 공개시스템 등에서 아파트 매매사례가액 조회가 가능하다.
 만일 고씨의 주택이 아파트라면 동일한 단지의 유사한 아파트의 매매사례가액을 살펴 보아야 하는데 이는 인터넷 '국토교통부 실거래가 공개시스템' 등에서 조회가 가능하다.
  어떤 아파트를 유사하다고 보는지의 기준도 명확히 알아둬야 한다.
  세법에서는 다음 세 가지 요건을 모두 갖춘 아파트를 유사한 아파트로 인정한다.
  내 아파트와 동일한 단지에 있어야 하며, 내 아파트와 전용면적의 차이가 5% 이내이면서 동시에 기준시가(공동주택 공시가격)의 차이가 5% 이내인 아파트이어야 한다.
  요약하면 동일한 단지 내에 전용면적과 기준시가까지 ±5% 이내 아파트의 매매사례가액만을 시가로 본다는 이야기다.
   만일 이 요건을 완벽히 갖춘 유사 아파트의 매매사례가액이 평가기간(9개월) 내에 여러 개라면 어떻게 해야 할까? 이때에는 기준일 전후 가장 가까운 날의 매매사례가액을 시가로 우선 인정한다.
  양도세 부과 기준은 시가자녀에게 싸게 팔았으니 부모의 양도세도 줄어들거라고 생각하면 오산이다.
  세법에서는 가족 간에 시가보다 저가로 매매할 경우 이를 양도세 부담을 부당하게 줄이려는 시도로 판단해 양도세를 추징할 수 있다.
  다만 앞서 설명한 증여세와는 달리 양도세에서는 할인금액이 시가의 5% 또는 3억원을 넘어서야만 이를 부당행위로 보고 시가대로 양도세를 계산하도록 하고 있다.
  만일 고씨의 경우 아들에게 시가 15억 원이 아닌 12억 원에 양도한다면 아들에게 증여세 문제는 없겠지만 할인금액이 시가의 5%(7500만원)을 넘기 때문에 이를 부당행위로 보아 고씨는 양도세 계산 시 양도가액을 12억원이 아닌 15억원으로 계산해야 한다는 것이다.
  자녀에 대한 저가 거래로는 양도세를 줄일 수는 없다는 점을 명심해야 한다.
  더구나 동일 세대원인 자녀에게 양도할 경우 양도세 비과세는 적용받지 못한다는 것도 염두해 두어야 한다.
  또한 주의할 점은 부모·자녀 간 매매거래는 국세청의 이목을 끌 수 있다는 점이다.
  세무서는 부모‧자녀의 부동산 거래에 대해 그 매매대금이 실제로 오고 갔는지 반드시 점검을 한다.
  만일 매매계약서와 달리 자녀가 부모에게 매매대금을 주지 않았다면 이를 매매가 아닌 ‘증여’로 보아 증여세를 추징할 수 있다.
  따라서 반드시 자녀 계좌에서 부모의 계좌로 매매대금이 지급된 사실을 구체적으로 입증할 수 있도록 준비가 필요하다.
   뿐만 아니라 부모‧자녀와의 매매 거래 시 국세청은 자녀의 자금 출처를 조사할 수 있다.
 