인천 백석동의 로열파크씨티 푸르지오는 분양권을 전매할 수 있고 거주 의무도 없어서 분양권 전매 제한 강화를 앞두고 혜택을 기대할 수 있는 곳이다.
아파트 분양시장이 바쁘게 움직이고 있다.
  정부의 분양권 규제 강화를 피하기 위해서다.
  오는 8월부터 수도권과 지방 광역시 대부분 지역에서 아파트를 분양받으면 소유권 이전 등기 때까지 팔 수 없다.
  지방 중소도시를 제외하고 사실상 전국으로 분양권 전매 제한을 확대하는 셈이다.
  정부는 올해 들어 아파트 청약 열기가 과열됐다고 본다.
  지난해 12·16 부동산 대책으로 기존 주택을 살 때 대출 규제는 대폭 강화했다.
  반면 새 아파트 수요는 늘면서 분양권 규제가 느슨한 지역에서 청약 경쟁률이 치솟았다.
  국토교통부에 따르면 올해 전국에서 분양한 아파트 단지 열 곳 중 네 곳꼴로 청약 경쟁률이 평균 20대 1을 넘었다.
  부동산114에 따르면 올해 들어 지난 4월까지 전국에서 분양한 아파트 단지 67곳(임대 포함)의 75%가 1순위에서 청약 접수를 마감했다.
  청약통장이 있으면 온라인으로 청약 접수가 가능하기 때문에 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)도 청약 열기를 꺾지 못했다.
  분양권 전매제한 강화를 앞두고 막바지 혜택을 누릴 수 있는 아파트 단지에 대한 관심이 커진다.
  기존에는 투기지역이나 투기과열지구 같은 규제지역에서만 분양권을 되팔지 못했다.
  그러다 보니 기존 규제를 피할 수 있는 지역에 청약자가 몰리는 ‘풍선 효과’가 발생했다.
  DK도시개발·DK아시아가 이달 초 청약 신청을 받는 인천 서구 백석동의 검암역 로열파크씨티 푸르지오도 기존 규제의 풍선 효과를 기대할 수 있는 곳이다.
  이곳에선 당첨자 발표 후 6개월이 지나면 분양권을 전매할 수 있다.
  수도권 공공택지에서 분양가 상한제 아파트에 적용되는 거주 의무(최대 5년)도 해당하지 않는다.
  인근의 검단신도시에선 분양 후 최대 8년간 분양권이나 집을 팔 수 없는 것과 대조적이다.
  통상 분양 후 입주까지 3년 정도 걸리는 점을 고려해서다.
  이 단지의 분양자는 중도금 대출을 받아 목돈 마련의 부담을 줄일 수도 있다.
  투기지역이나 투기과열지구 같은 규제지역에 해당하지 않아서다.
  따라서 분양가 9억원 초과 아파트에 대한 중도금 대출 제한이 적용되지 않는다.
  청약 가점이 낮은 무주택자나 가점이 없는 1주택자도 이곳에선 당첨을 노려볼 수 있다.
  전체 분양 물량의 80%는 청약 가점과 상관없이 추첨으로 당첨자를 뽑는다.
  인천 서구의 한 부동산중개업소 관계자는 “청약 가점이 낮아도 당첨 확률이 높은 단지여서 30~40대 젊은 층이 관심을 갖는 분위기”라고 말했다.
 