이 아파트는 1973년 3월 착공해 1년 만인 1974년 4월 완공했다. 분양가가 360만원이었다. 46년이 지나는 동안 22억원으로 올랐다.
 1973년 당시 자금이 부족해 옛 대한주택공사(현 한국토지주택공사)가 미국 연방주택은행으로부터 개발도상국 지원을 위한 AID차관(1000만달러)을 빌려 지으면서 붙은 이름이다.
  반포3주구는 재건축 사업구역 명칭이다.
  반포3주구 외에 AID차관으로 지은 아파트가 여럿 있었으나 모두 재건축하고 이 단지만 남았다.
 이 아파트는 1973년 3월 착공해 1년 만인 1974년 4월 완공했다.
  분양가가 360만원이었다.
  46년이 지나는 동안 22억원으로 올랐다.
  재건축 준공 후 조합이 예상하는 평균 30억원 선이다.
  50년만에 재건축하며 몸값이 800배가 넘는다.
 재건축부담금 예정액에 기반해 이 단지가 재건축을 계속 추진하면 분양계획(관리처분계획) 확정, 조합원 분양, 이주 철거 등의 절차를 거쳐 착공할 수 있다.
 재건축부담금은 준공 후 확정되는데 예정액보다 늘어날 수 있다.
  준공 때까지 집값이 예상보다 더 오르게 되면 초과이익이 그만큼 늘어난다.
 일각에선 부담금 예정액 4억200만원이 과소책정된 것 아니냐는 지적도 나오고 있다.
  국토부가 지난 6·17대책 때 발표한 재건축부담금 시뮬레이션 자료에 따르면 강남 5개 단지의 부담금이 평균 4억4000만~5억2000만원이었고 최고가 6억3000만~7억1000만원이었다.
  국토부는 구체적인 단지를 공개하지 않았다.
  반포3주구는 강남에서 사업성이 가장 좋은 재건축 사업장의 하나로 꼽혀 업계는 반포3주구 부담금을 6억원대로 예상했다.
  업계 관계자는 “주민들의 부담금 우려를 덜어주기 위해 금액을 낮춰 잡았을 수 있다”고 말했다.
 반포3주구 재건축부담금 예정액이 조합이 제출한 4억4000만원보다 4000만원 가까이 내려갔다.
 구청 관계자는 “정부의 재건축부담금 산정 매뉴얼에 따라 산정했다”고 말했다.
 2018년 5월 예정액 1억3569만원을 통보받은 서초구 반포동 반포현대도 준공 후 낼 실제 재건축부담금이 더 늘어날 가능성이 크다.
  이 단지는 내년 7월 준공 예정이다.
 준공 후 집값이 예정액 산출 때보다 더 오를 것으로 보이기 때문이다.
  반포현대 주변 새 아파트 시세가 2018년 5월 예정액 산출 시점보다 지금까지 40%가량 뛰었다.
  당시 18억원이던 인근 반포리체 전용 84㎡가 지금은 26억원 정도 나간다.
 K도시정비 대표는 “부담금 예정액은 과거 해당 지역 평균 집값 상승률로 준공 후 가격을 추정해 계산한다"며 "준공 후 몸값이 새 아파트를 따라가기 마련인데 예정액은 평균보다 훨씬 많이 오르는 새 아파트 가격 변동을 반영하지 못할 수 있다”고 말했다.
 