팬데믹이 부동산에 미치는 영향은 과거 역사를 살펴보는 것이 유용한데 유럽의 흑사병과 스페인독감을 들 수 있다. 
질병과 부동산지난해 12월 중국 우한에서 발생한 코로나바이러스가 전 세계로 퍼지고 있다.
  이 여파로 국제통화기금(IMF)은 한국의 올해 경제성장률을 -1.
 2%로 전망했다.
  이 예상대로라면 외환위기가 발생했던 1998년 -5.
 1% 이후 22년 만에 역성장을 기록하게 된다.
  불과 두 달 전만 해도 우리 경제가 성장할 것이라던 전망이 팬데믹(세계적 전염병 확산)에 따라 부정적으로 바뀌고 있다.
  우리나라 실물경제에 대한 우려도 깊어지고 있다.
  이번 코로나 사태가 자산시장에는 어떤 영향을 미칠지도 관심이다.
  부동산 시장의 향방을 가늠하기 위해서는 과거 역사를 살펴보는 것이 유용하다.
  우리가 알고 있기로 가장 오래되었고 가장 파괴력이 큰 팬데믹은 14세기 유럽의 흑사병이 아닐까 싶다.
  유라시아에서 유행한 흑사병은 7500만 명에서 2억 명이 사망한 것으로 추산된다.
  경제 자체의 체질 변화를 일으킬 정도의 파괴력이었다.
  유럽의 몇몇 도시는 50% 이상까지 사망했다니 엄청난 재앙이었을 터다.
  당시는 절대다수가 농업에 종사하는 상황이라, 일할 농민은 부족하고 땅은 그대로여서 임금이 급상승했다고 알려져 있다.
  그렇다면 부동산 가격은 어떻게 되었을까? 일반적으로 폭락했을 것이라고 예상하지만 결과는 조금 다르다.
  몇 년 전 영국의 농업용 토지 임대료를 1210년부터 1500년까지 연구한 논문을 보자.
  놀랍게도 인력이 적게 드는 방향으로 토지 이용을 전환하는 등의 대응을 통해 하락조차 미미했던 것으로 조사됐다.
  다음으론 1918년에 발발한 스페인독감을 들 수 있다.
  당시 세계 인구의 4분의 1에 이르는 5억 명이 감염됐고, 1700만~5000만 명이 사망한 것으로 추산된다.
  혹자는 1억 명이 사망한 것으로 추정한다.
  이 당시에 어떤 마을은 가게 문을 모두 닫고, 주문은 밖에서 하도록 했다는 기록도 있어서 최근 모습과 묘한 대조를 이룬다.
  지금과 유사하게 경제활동이 급격히 위축됐고, 단기적으로 국내총생산(GDP)의 5~10% 충격이 있었던 것으로 추정한다.
  이후에 나온 여러 연구 결과도 심각한 팬데믹이 발생할 경우 대략 5% 내외의 GDP 충격이 있을 것으로 분석되고 있다.
  스페인독감 시기에 부동산 가격은 어땠을까? 연구 결과를 보면 예상과 다르게 가격이 안정적이었던 것으로 나타난다.
  당시에는 교통 인프라와 수송 수단의 발달 등으로 가격 상승 압력이 높았기 때문이라고 해석하고 있다.
 