주간 표본주택이 너무 적어 부정확하다는 지적이었다. 그런 만큼 국가 승인 통계이건 민간 통계이건 문제가 있거나 한계를 드러내는 부분이 있다면 조사 대상이나 조사 방식의 근본적인 개선도 필요하다. 지적특히 1만 가구도 되지 않는 주간 표본주택 수는 2018년에도 도마 위에 올랐다.
 2018년도 국회서 ‘부정확하다’ 지적특히 1만 가구도 되지 않는 주간 표본주택 수는 2018년에도 도마 위에 올랐다.
  주간 표본주택이 너무 적어 부정확하다는 지적이었다.
  당시 박홍근 더불어민주당 의원은 “감정원의 자료를 국토부 실거래가 자료와 비교해보면 전혀 다른 양상을 보였다.
  주간 단위 아파트값 동향은 실거래가 반영이 어려워 부동산시장 흐름을 객관적으로 담기 어렵다”고 말했다.
  이후 예산을 확대해 표본주택 수를 늘리고 있지만 당시 7400가구에서 2년 동안 2000가구가 늘어난 데 그쳤다.
  연간 단위로 표본 주택을 재정비하면서 생기는 허점도 크다.
  예컨대 5000가구의 대단지 신축 아파트가 그해 3월에 입주를 시작했더라도 해당 아파트는 다음 해 1월부터 통계에 포함되기 때문이다.
  최근 부동산 시장에서 신축 아파트가 가격 상승을 주도하는 상황을 감안하면 시장의 분위기나 시세를 제대로 반영하지 못하는 셈이다.
   한국감정원 관계자는 “표본을 연 단위로 재정비하기 때문에 연초에 추가된다.
  멸실은 바로 반영된다”고 말했다.
    조사방식에 대한 논란도 꾸준히 이어지고 있다.
  감정원 통계의 바탕은 실거래가다.
  거래가 없으면 인근 비슷한 조건의 유사 단지의 거래 사례를 바탕으로 감정원 직원이 ‘거래 가능 금액’을 추론해 통계를 낸다.
    이 과정에서도 시차가 발생할 수밖에 없다.
  그동안 실거래가는 거래 후 60일(지난 2월 21일부터 30일) 안에 신고하기 때문이다.
  특히 요즘처럼 거래가 적으면 집값 변동 폭이 작게 나타날 수밖에 없는 구조다.
  ‘거래 가능 금액’을 추론하는 과정에서 직원의 주관성이 개입될 가능성이 크다는 지적도 있다.
     반면 정부가 미덥지 않게 여기는 국민은행 통계는 부동산 중개업소에서 입력하는 가격이 통계의 바탕이다.
  이 때문에 신축 아파트도 입주 후 바로 통계에 반영되고 가격 변화도 빠르게 적용된다.
  물론 가격에 거품이 낄 가능성도 있다.
  중개업소가 입력하는 가격이 실거래가일 수도 있지만 집주인의 판매 희망 가격인 ‘호가’일 수 있어서다.
  주택 가격 통계는 부동산 정책뿐만 아니라 수많은 부동산 시장 참여자에게 영향을 미치는 요인이다.
  정확한 진단과 판단을 위한 기초자료이기 때문이다.
  그런 만큼 국가 승인 통계이건 민간 통계이건 문제가 있거나 한계를 드러내는 부분이 있다면 조사 대상이나 조사 방식의 근본적인 개선도 필요하다.
 