아파트 임대 사업자에 대한 규제가 나오며 규제 불똥을 피하기 위해 오피스텔·빌라 시장에 풍선효과가 나타나며 대출이 자유로운 오피스텔의 미분양은 줄고 빌라 몸값은 오르고 있다.
지난 11일 인천 부평구에 있는 e편한세상 시티 부평역 분양홍보관.
  지난달 19일 계약이 시작된 후 이날 홍보관은 가장 북적였다.
  전날 아파트 임대사업자에 대한 강력한 규제가 나오면서 오피스텔로 눈을 돌린 수요자가 몰려서다.
 이날 한 방문객은 혼자서 오피스텔 3실을 계약했다.
  이 오피스텔 분양을 맡은 도시와내일 문성훈 본부장은 “1208실 대단지라 통상 3개월 이상 걸릴 것으로 예상했는데 순조롭다”며 “여유자금은 있고 주택은 세금 부담이 커지니 오피스텔에 대한 관심이 커지고 있다”고 말했다.
 한 달 새 두 번의 강력한 아파트 규제안이 나오면서 규제 불똥을 피한 오피스텔‧빌라 시장에 ‘풍선효과’가 나타나고 있다.
  오피스텔 미분양이 줄고 연립·다세대 같은 빌라 몸값이 오르고 있다.
  한국감정원에 따르면 지난달 연립‧다세대 매매가격 변동률은 0.
 06%로 전달(-0.
 05%)과 다르게 상승세로 돌아섰다.
  오피스텔 매매가격 변동률도 0.
 03%로 상승세로 돌아서며 전달(-0.
 02%)보다 올랐다.
 서울 서초구 방배동 29㎡(이하 전용면적) 빌라는 지난 13일 3억원에 계약이 진행됐다.
  두 달 전 이 빌라 같은 크기의 몸값은 2억8500만원이었다.
  서울 송파구 석촌동의 한 중개업소 관계자는 “(다가구) 집주인이 맘을 바꿔 지난달 내놓은 가격보다 1억원을 올렸는데 사겠다는 사람이 나타나서 이번 주말에 계약할 예정”이라고 말했다.
 경기도 김포시 고촌동 G1 헤센스마트 오피스텔(412실)은 지난 일주일새 계약률이 20% 늘었다.
  분양 관계자는 “7‧10대책 직후 주말에 문의가 3배 이상 늘었다”고 전했다.
  그간 주택시장에서 비주류로 꼽히던 오피스텔‧빌라에 대한 관심이 커지는 데는 규제 영향이 크다.
  우선 대출이 자유롭다.
  이달부터 1주택자도 3억원 초과 아파트를 구매하면 전세자금대출을 갚아야 한다.
  하지만 오피스텔이나 빌라는 해당하지 않는다.
  전세를 살면서 3억원이 넘는 오피스텔이나 빌라를 살 수 있다는 의미다.
  오피스텔은 규제지역에서도 주택담보대출비율(LTV)이 최대 70%다.
 세금 부담도 덜하다.
  오피스텔의 경우 주택 수에 포함되지 않아 재산세나 종합부동산세 같은 보유세 중과 대상에 해당하지 않는다.
  단 주거용으로 신고하면 주택으로 간주된다.
  오피스텔·빌라는 아파트처럼 거주 요건을 채우지 않아도 된다.
  아파트보다 가격이 낮은 것도 이유다.
 