서울 법원 경매 시장에서 아파트 입찰이 깨지는 사례가 눈에 띄게 늘고 있다. 지난 7일 서울 서초구 서울중앙지방법원의 부동산 경매에 도곡동 타워팰리스(전용 137㎡)가 나왔지만 입찰 직전 취소됐다. 채권자가 법원에 취하 신청서를 제출했기 때문이다. 집값을 잡겠다는 정부 대책이 쏟아지고 있지만, 집값이 더 오를 것으로 본 것이다.
지난 7일 서울 서초구 서울중앙지방법원의 부동산 경매에 도곡동 타워팰리스(전용 137㎡)가 나왔지만 입찰 직전 취소됐다.
  채권자가 법원에 취하 신청서를 제출했기 때문이다.
  집값을 잡겠다는 정부 대책이 쏟아지고 있지만, 집값이 더 오를 것으로 본 것이다.
  서울 법원 경매 시장에서 아파트 입찰이 깨지는 사례가 눈에 띄게 늘고 있다.
  29일 법원경매 정보업체 지지옥션에 따르면 지난달 경매 진행이 무산(취하·취소·정지 등 포함)된 서울 주택은 87건으로 1년 전(64건)보다 23건(36%) 늘었다.
  서울서부지방법원에서 14일 열린 입찰에서는 경매로 나온 아파트 3건이 모두 철회됐다.
  오명원 지지옥션 연구원은 “월평균 50~60건 수준이던 취소 물량이 12·16 대책 이후 76건으로 증가했다”며 “경매 취소 물건이 느는 건 서울 주택 매매시장이 상승장에 진입할 때 나타나는 현상”이라고 말했다.
  집값이 오를 때는 경매로 헐값에 넘기기보다 매매 시장에서 파는 게 몸값을 높일 수 있다.
  빌려준 돈을 받기 위해 채무자의 집을 경매로 넘겼던 채권자가 ‘경매 취하’로 돌아서는 이유다.
  빚에 대한 채권자와 채무자 간 합의가 이뤄지면 경매는 취소할 수 있다.
  특히 각종 규제로 매물 품귀현상까지 빚는 서울 아파트가 가장 빠르게 경매 목록에서 사라지고 있다.
  타워팰리스 사례도 경매를 포기하는 게 채권자와 채무자 모두에게 유리하다.
  경매 당시 타워팰리스 감정가는 22억3000만원이다.
  이달 초 실거래가(국토교통부 자료) 27억원보다 20% 낮다.
  법원 경매의 감정가는 보통 경매가 개시되기 6~7개월 전 평가된다.
  올해 들어 서울 아파트값이 상승했기 때문에 감정가가 시세보다 낮을 수밖에 없다.
  오 연구원은 “채권자도 경매보다 매매시장에서 처분하는 게 회수 금액이 크기 때문에 채무자와 합의해 취하한 것으로 보인다”고 설명했다.
  빚보다 아파트 몸값이 더 클 때는 채무자가 더 적극적으로 ‘아파트 되찾기’에 나선다.
  이달 14일 경매 예정이던 서울시 중구 회현동 남산롯데캐슬아이리스(187㎡)도 하루 전날 입찰이 연기됐다.
  경매 문건에 기재된 채권자의 빚 청구액은 아파트 감정가(16억300만원)의 32%인 5억1656만원이다.
  아파트를 소유한 채무자 입장에서는 손해다.
  인근 공인중개업체 관계자에 따르면 이 아파트는 최근 가격이 많이 올라 시세가 약 17억원에 이른다.
  강은현 EH경매연구소 대표는 “최근 경매 시장에서는 서울 아파트값이 더 오를 수 있다는 기대감이 커지고 있어 당분간 취소 물건이 더 늘 수 있다”고 봤다.
 