코로나 19팬데믹으로 세계 경제가 빨간불이 켜진 가운데 국내 부동산 시장이 거시 경제 위기에 흔들리고 있다.
코로나 19팬데믹(세계적 대유행)으로 세계 경제에 빨간불이 켜졌다.
  정부의 강력한 부동산 규제에도 버티던 국내 부동산 시장도 거시 경제 위기에 흔들리고 있다.
  올해 부동산 시장을 강보합으로 예측했던 전문가들이 일제히 하락 가능성을 제기하고 나섰다.
   0%대 초저금리 시대를 맞았지만, 아파트 공시가격 현실화율 인상, 양도세 중과 등으로 다주택자의 부담은 더 커진 상황이다.
  이미 강남권 주택에서 급매물이 속속 나오고 있다.
  코로나 변수로 불확실성이 커진 올해 주택시장 전망과 대응전략, 국내 부동산 전문가 3명(송인호 한국개발연구원 경제전략연구부장, 안명숙 우리은행 부동산투자지원센터 부장, 심교언 건국대 부동산학과 교수)과 함께 진단했다.
      서울 집값 전망은송인호 경제전략연구부장(이하 송 부장)= 코로나 사태가 장기화하면 경기 위축은 기정사실로 되고 있고, 부동산 시장도 피할 수 없다.
  2008년 글로벌 금융위기, 더 멀리 국제통화기금(IMF) 외환위기 때도 부동산 시장은 하락했다.
  부동산이 안전자산이 아니라 실물자산으로 전이된 상황이다.
  과거 사례를 봤을 때 금융 위기가 주택시장으로 전이된 기간을 보면 통상 6개월 걸렸다.
  6개월 뒤 부동산 시장 하락세가 데이터로 나타날 것이다.
         안명숙 부장(이하 안 부장)= 하반기에 본격적으로 하락할 것으로 보인다.
  강남권 재건축 시장을 시작으로 마용성(마포ㆍ용산ㆍ성동) 신축 아파트 등이 떨어지고 그 인근으로 퍼지고 풍선효과로 뛰었던 수도권, 지방으로 번질 것으로 전망된다.
           심교언 교수(이하 심 교수)= 강남부터 조정될 것으로 본다.
  가격이 계속 상승했고 그 피로감에 어느 정도 조정될 것으로 전망했지만, 코로나 팬데믹으로 거시 경제가 흔들리면서 조정폭이 더 커질 것 같다.
  만약 코로나 사태가 장기화하면 과거 금융위기 이후 상황으로 갈 수도 있다.
    2008년 금융위기 때와 비교하면 시장 상황이 다르지 않나  송 부장= 2008년 당시에는 공급 물량이 많았다.
  또 정부 규제도 풀고 있었다.
  지금은 오히려 정부가 주택담보대출(LTV) 등 대출 규제를 세게 한 탓에 2008년과 비교하면 주택금융시장 위험성이 덜한 편이다.
  하지만 상업용 부동산이 금융시장과 연결되어 있고 부실률에 대비할 필요가 있다.
  8개 시중 은행에만 120조 묶여 있고 저축은행까지 포함하면 300조원 가까이 된다.
 