88년 올림픽 이후 집값이 뛰자 정부는 1989년 고급주택 범위를 넓혔다. 주택 규모에 따른 세 부담 형평성을 높이고 대형 고급주택 선호도를 억제하기 위해서였다. 올림픽 후 집값 급등세가 이어져 91년 고급주택 기준 가격이 2년만에 다시 3배에 가까운 5억원으로 상향조정됐다. 역대 최고의 집값 폭등기였다.
 최초의 고가주택은 전체 주택에서 1%도 차지하지 못한 셈이다.
      88년 올림픽 이후 집값이 뛰자 정부는 1989년 고급주택 범위를 넓혔다.
  주택 규모에 따른 세 부담 형평성을 높이고 대형 고급주택 선호도를 억제하기 위해서였다.
   고급주택 규모를 ▶단독주택 연면적 264㎡(80평) 이상이나 대지면적 495㎡(150평) 이상 ▶아파트 165㎡(50평) 이상으로 줄였다.
  가격은 1억8000만원으로 3배 가까이 올라갔다.
  그 사이 서울 땅값은 10배 넘게 뛰었다.
   여기다 금액에 상관없이 엘리베이터·에스컬레이터나 66㎡(20평) 이상 수영장을 갖춘 집을 추가했다.
    89년 1억8000만원은 인기 아파트 40평대 가격 수준이다.
  서초구 서초동 우성1차(현 래미안리더스원) 43평형이 2억원 안팎이었다.
  여의도 40평대가 2억원대 초반이었다.
   올림픽 후 집값 급등세가 이어져 91년 고급주택 기준 가격이 2년만에 다시 3배에 가까운 5억원으로 상향조정됐다.
  국민은행에 따르면 89~90년 2년간 서울 아파트값 상승률이 64%에 달했다.
  역대 최고의 집값 폭등기였다.
  89년 초 1억7000만원 정도이던 여의도 서울 전용 139㎡(48평형)가 2년 새 5억~6억원대로 치솟았다.
    97년 외환위기 이후 주저앉았던 집값이 99년 다시 꿈틀댔다.
  정부는 “고액 자산가에 대한 적정한 세 부담을 실현한다”는 이유로 고급주택 양도세 과세 기준을 기준시가(현 공시가격)에서 실거래가격으로 바꾸고 고급주택 기준 가격을 6억원 초과로 조정했다.
     곧이어 2003년 고급주택이 '고가주택'으로 거듭났다.
  2002년 집값이 뛰면서 6억원을 초과하는 149㎡ 이하 아파트가 잇따라 나왔다.
  연면적·시설 등은 집값에 반영되기 때문에 따로 기준을 둘 필요가 없다고 보고 정부는 고급주택 기준을 집값(6억원 초과)으로 통일했다.
  그러면서 명칭도 고급주택에서 고가주택으로 변경했다.
  2000년대 초·중반 집값 급등기 동안 고가주택 기준에 변동이 없다가 2008년 금융위기 직후인 그해 10월 9억원으로 상향조정됐다.
  정부는 6억원을 정한 99년 이후 집값 상승률 58.
 8%를 고려했다고 설명했다.
    9억원 초과 고가주택 기준은 12년이 지나도록 제자리다.
  그 사이 서울 아파트값이 25.
 4% 상승했다.
  지난해 9억원 초과 거래 29%   서울 아파트 실거래가격 기준으로 2008년 6억원 초과가 전체의 13%, 9억원 초과 4%였다.
 