공제율이 10% 포인트 늘어나기에 1주택 소유자 중에 60세 이상이나 5년 이상 보유한 고령·장기보유 공제를 받을 수 있는 사람들은 단독 명의가 유리해질 수 있다.
 1주택 소유자가 60세 이상이나 5년 이상 보유하면 고령·장기보유 공제를 받아 세금을 줄일 수 있다.
  그런데 부부 공동명의면 각각 0.
 5주택을 보유한 것으로 보기 때문에 이 혜택을 볼 수 없다.
  내년부터 공제율이 10% 포인트 늘어나기 때문에 대체로 집값이 비쌀수록, 보유 기간이 길수록, 고령일수록 단독 명의가 공동명의보다 유리해질 수 있다.
 다만, 나이·기간·집값 등에 따라 구체적인 세액이 달라지기 때문에 유·불리 여부는 세무사 등과 상담하는 것이 좋다.
  공동명의를 단독으로 바꿀 때 발생하는 증여세 부담 역시 따져봐야 한다.
 ” 1주택자다.
  미혼인 20대 딸이 집을 사면 2주택자가 되는 건가.
 “다주택의 기준은 세대다.
  세대별 주민등록표에 함께 기재된 부모·배우자·자녀·형제·자매를 1세대로 본다.
  20대 딸이 집을 사서 따로 거주해도 같은 세대이기 때문에 2주택이 된다.
  미혼이고 30세 미만이라도 취업을 했다면 사정이 달라진다.
  소득이 국민기초생활 보장법에 따른 기준 중위소득의 40% 이상이고 따로 산다면 별도 세대로 본다.
  올해 1인 가구 중위소득은 월 175만원이므로 한 달에 70만원 이상 버는 경우다.
 ” 오피스텔도 보유 주택 수에 포함되나.
 “법적으로 오피스텔은 업무시설이지만, 세금과 관련해서는 주택이라고 보면 정리가 쉬워진다.
 매입 혹은 매도 시점이 중요하다.
  8월 11일 이후 취득했다면 주택으로 보고 취득세와 양도세를 부과한다.
  하지만 1주택자가 8월 11일전에 매입했고 주거용이 아닌 업무용으로 쓰고 있다면 1주택자로 보고 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있다.
 조심할 게 있다.
  업무용으로 월세를 줬지만, 세입자가 주거용으로 사용했다면 ‘실질과세 원칙’에 따라 주택으로 본다.
  오피스텔은 세금 외에는 대출·청약 등 다른 규제에선 자유롭다.
 ” 분양권은 주택으로 보는 건가.
 “그간 분양권은 대출을 받거나 청약을 받을 때는 주택 수에 포함했다.
  세제상으로는 주택으로 보지 않았는데 지난 7·10 대책에서 양도세를 낼 때 분양권을 주택 수에 포함키로 했다.
  1주택과 1분양권을 소유하고 있다면 2주택자로 간주하고 양도세를 중과하겠다는 것이다.
 분양권도 매입 시점이 중요하다.
  관련 개정안 시행 전에 분양권을 보유하고 있었다면 주택 수에 포함하지 않아 양도세가 중과되지 않는다.
  조합원 입주권은 대출·청약·세제 모두 주택 수에 포함된다.
 