3기 신도시 등 택지개발지구의 분양가도 만만찮을 전망이다. 택지공급가격이 조성원가 기준에서 2014년 감정평가금액으로 바뀐 뒤 땅값 상승세를 타고 크게 오르고 있기 때문이다. 한국감정원에 따르면 2017년 이후 지난해까지 수도권 아파트값이 6. 3% 오르는 사이 땅값은 14. 3% 뛰었다.
3기 신도시 등 택지개발지구의 분양가도 만만찮을 전망이다.
  택지공급가격이 조성원가 기준에서 2014년 감정평가금액으로 바뀐 뒤 땅값 상승세를 타고 크게 오르고 있기 때문이다.
  한국감정원에 따르면 2017년 이후 지난해까지 수도권 아파트값이 6.
 3% 오르는 사이 땅값은 14.
 3% 뛰었다.
 과천지식정보타운 아파트용지 감정평가금액이 2년 새 20%가량 올랐다.
  2017년 5월 3.
 3㎡당 2300만원 선이던 가격이 지난해 5월 2800만원 정도다.
  감정가 상승만으로 분양가가 3.
 3㎡당 300만원 정도 오를 요인이다.
 과천지식정보타운 조성원가는 3.
 3㎡당 890만원이다.
  감정가격이 조성원가의 2배가 넘는다.
  과거처럼 택지공급가격을 조성원가를 기준으로 하면 분양가를 3.
 3㎡당 500만원 이상 낮출 수 있다.
 지난 2월 분양한 과천지식정보타운 S9블록 분양가가 3.
 3㎡당 2195만원이었다.
  이중 택지비가 1459만원이고 건축비가 736만원이었다.
  사실 이 금액은 상한제로 받을 수 있는 한도보다 상당히 낮춘 금액이다.
  감정가가 당초 분양하려던 지난해 5월 기준이다.
  1년 전 땅값으로 분양가를 매긴 셈이다.
  여기다 감정가보다 10% 낮춰 택지비를 산정했다.
  건축비도 줄였다.
  건축비가 대개 3.
 3㎡당 900만~1000만원이다.
  같은 달 분양한 서울 강서구 마곡지구 9단지 공공분양 단지의 건축비가 3.
 3㎡당 850만원이었다.
 조성원가를 기준으로 하던 2010년 하남시 감일지구 B3블록 74㎡ 사전예약 분양가가 3억2000만원이었다.
 이 블록이 실제 분양한 2018년 말 사전예약분 이외 일반분양분 분양가가 4억9000만원이었다.
  땅값은 감정가격으로 계산됐다.
  땅값 산정 기준이 바뀌고 그사이 땅값이 많이 오르며 8년 새 분양가가 50%가량 뛰었다.
  같은 기간 하남 아파트값 상승률(19%)의 2.
 5배에 달한다.
 2018년 말 분양 때 택지비 감정평가금액이 3.
 3㎡당 1690만원으로 조성원가(895만원)의 2배에 가까웠다.
 감정가격인 마곡지구 84㎡ 택지공급가격도 3.
 3㎡당 2013년 8월 663만원에서 2015년 3월 741만원으로 12% 오른 데 이어 지난 2월 921만원으로 다시 24% 상승했다.
  6년 6개월새 택지가격이 39% 오르며 아파트 분양가가 3.
 3㎡당 1231만원에서 54% 뛰었다.
  이 기간 강서구 아파트값 상승률은 34%였다.
 