정부가 분양가가 워낙 저렴해 ‘반값 아파트’로 불린 보금자리주택을 대거 공급한 효과가 컸다. 집값이 내리며 당시 집값이 소득 대비 높은 편이 아니었는데도 기존 집을 사지 않았고 거래가 급감했다. 당시 수도권 집값 장기 침체는 금융위기 여파에 공급 확대 등이 복합적으로 작용한 결과다. 금융위기 이후 지방 아파트값은 4개월 ‘마이너스’를 기록한 뒤 서울 약세 기간 동안 줄곧 상승세를 보였다. 금융위기 후유증이 지방보다 산업이 집중한 서울에 더 크긴 했지만 서울과 지방 간 집값 움직임을 이렇게 차이 나게 할 정도는 아니었다.
당시 수도권 집값 장기 침체는 금융위기 여파에 공급 확대 등이 복합적으로 작용한 결과다.
  금융위기 이후 지방 아파트값은 4개월 ‘마이너스’를 기록한 뒤 서울 약세 기간 동안 줄곧 상승세를 보였다.
  서울 아파트값이 0.
 38% 내린 2011년 지방 아파트값은 한국감정원이 조사한 2004년 이후 역대 최고 상승률(18.
 34%)를 기록하기도 했다.
  서울 아파트값이 2010년 3월부터 내려갔다가 제자리로 오는 동안 지방 아파트값은 39% 급등했다.
 금융위기 후 서울 아파트값 2차 하락은 금융위기보다 공급 확대 영향이 컸다고 볼 수 있다.
  금융위기 후유증이 지방보다 산업이 집중한 서울에 더 크긴 했지만 서울과 지방 간 집값 움직임을 이렇게 차이 나게 할 정도는 아니었다.
  정부가 분양가가 워낙 저렴해 ‘반값 아파트’로 불린 보금자리주택을 대거 공급한 효과가 컸다.
  2011~14년 연평균 서울 분양물량이 3만5000가구로 그 이전 2007~10년 연평균 물량(2만6000가구)보다 35% 더 많았다.
 수요를 초과한 공급 과잉으로 미분양이 쌓였다.
  수도권 미분양이 금융위기 무렵 2만7000가구에서 2013년 말엔 3만3000가구까지 늘었다.
  2011~13년 3년간 분양한 35만가구의 10분의1에 가까운 물량이다.
  서울 미분양은 2012년 말 3500가구까지 늘었다.
 아파트 입주물량도 금융위기 직후 2009~10년 연간 2만4000~2만5000가구로 줄었다가 2011년 이후 3만~4만가구로 꽤 늘었다.
 집값이 내리며 당시 집값이 소득 대비 높은 편이 아니었는데도 기존 집을 사지 않았고 거래가 급감했다.
  국민은행에 따르면 서울 중간 소득 대비 아파트값 비율(PIR)이 금융위기 전 10~11에서 2013~14년 8~9까지 내려왔다.
  연간 서울 아파트 매매거래량이 2012년 4만5000건으로 전체의 3%에 불과했다.
  재고 대비 거래량 비율이 집값 폭등기였던 2006엔 10%가 넘었고 집값이 많이 오른 2015~2018년엔 6~8%였다.
 이번 주택공급 물량이 당시보다 많다.
  우선 신규 공급에 앞서 입주가 쏟아진다.
  정부가 추산한 서울 아파트 입주물량이 올해 5만3000가구, 내년 3만6000가구, 2022년 5만가구로 3년간 연평균 4만6000가구다.
  2017~19년 3년 연평균(4만가구)보다 15%, 최근 10년 연평균(3만4000가구)과 비교하면 3분의 1이 더 많다.
 