전·월세 신고제로 전세는 3주택부터 월세는 2주택부터 임대소득 과세 대상이 됐으며 전·월세 신고제뿐 아니라 정부가 시장 상황에 따라 자금조달계획서 제출까지 도입할 가능성 있다. 
 세원이 노출되지 않던 임대주택 75%의 집주인은 전·월세 신고제로 임대소득이 드러난다.
  현재 전세는 3주택부터, 월세는 2주택부터 임대소득 과세 대상이다.
   전월세 신고에도 자금조달계획서?  그런데 전·월세 신고제엔 세금보다 더 무서운 게 숨어있다.
  전·월세 신고에도 자금조달계획서를 제출할 경우다.
  정부는 전·월세 신고제에 자금조달계획서 제출까지 아직 언급하고 있지 않지만 시장 상황에 따라 도입 가능성이 있다.
  유동성이 넘쳐나는 가운데 정부가 주택시장으로 들어오는 자금을 예의주시하기 때문에 전·월세 신고제가 시행되면 수상한 전세자금을 들여다보고 싶어할 수 있다.
  신고제가 시행되면 자금조달계획서 제출 도입은 쉽다.
  주택구입 자금조달계획서도 실거래가 신고를 도입한 데 이어 추가됐다.
  현재 주택 매매거래 신고에선 서울 등 조정대상지역에서 3억원 이상 거래에 자금조달계획서를 제출하도록 돼 있다.
   그동안 전세자금 흐름이 사각지대였다.
  일부 전세자금이 주택구입자금 마련의 지렛대로 활용되기도 했다.
  부모 등으로부터 무상으로 받은 전세자금이 집을 사는 데 디딤돌이 되는 게 현실이다.
  한국감정원에 따르면 지난달 기준으로 서울 아파트 중위 매매가격이 8억3000만원이다.
  아파트 매수자 중 30대가 30% 정도다.
  5억원짜리를 사더라도 30대로선 벅찬 금액이다.
  4억3000만원인 서울 아파트 중위 전셋값도 힘들다.
   주택구입 자금조달계획서의 전세보증금에 대해선 출처를 따지지 않기 때문이다.
  법적으론 부모가 자녀에게 세금 없이 줄 수 있는 돈이 5000만원까지이지만 실제론 이보다 훨씬 많은 금액을 증여세 신고를 하지 않고 부모가 자녀에게 주는 경우가 적지 않다.
 2017년 서울시 주거실태조사에 따르면 30대에서 부모 등으로부터 무상으로 임차보증금을 받았다고 응답한 비율이 5%였다.
    부모에게 지원받은 전세자금이 나중에 집을 살 때 종잣돈이 되는 셈이다.
    특히 고가 전세자금이 문제가 될 수 있다.
  올해 들어 5월까지 서울에서 전세보증금 10억원 이상으로 확정일자 신고가 된 건수가 871건으로 전체(2만2646건)의 3.
 8%다.
  감추고 싶은 전세자금  지난해 30대가 30억원을 주고 강남 아파트를 구입했다.
  구입자금 30억원 중 19억원이 전세보증금이었다.
  19억원의 출처를 알 수 없지만 일부 ‘부모 찬스’가 아니겠냐는 시각이 많다.
      전·월세 신고제가 주택구입 자금조달계획서의 구멍을 막을 수 있는 셈이다.
 