지난 7월 말 계약갱신청구권(2년+2년)과 전ㆍ월세 상한제(5%)를 내용으로 하는 임대차보호법이 전격 시행된 뒤 전세난이 심화하고 있다. 법 시행 3개월을 맞으면서 효력이 본격적으로 나타나고 있다.
# 오는 12월 결혼을 앞둔 예비 신랑 김모(35·서울)씨.
  신혼집을 아직 구하지 못해 발을 구르고 있다.
  직장과 가까운 서울 마포 일대를 알아보다 좀 더 먼 서대문 쪽을 뒤지고 있다.
  처음엔 아파트에 들어가려 했지만 지금은 다세대든 다가구든 상관없다.
   김씨는 “매물이 있다는 중개업소 전화를 받은 뒤 예비 신부와 상의하고 다시 전화하는 사이 계약된 게 3~4건 된다”며 “집을 볼 필요도 없이 중개업소 얘기만 듣고 위치나 집 상태가 몹시 나쁘지 않다면 무조건 계약할 수밖에 없다”고 말했다.
    그는 “그렇다고 직장에서 너무 멀면 힘들기 때문에 결혼 전에 집을 구하지 못하면 직장과 가까운 처가에 들어갈 생각도 있다”고 덧붙였다.
  결혼 후에도 부모와 함께 사는 ‘캥거루족’이 늘어날 수 있다.
  # 서울 성동구에 사는 박모(43)씨는 초등학교 6학년 자녀를 강남 중학교로 옮기기 위해 전학을 계획하고 있다.
  겨울방학 전에 일찍 전학해야 학교 배정에 문제가 없을 것 같아 요즘 전셋집을 구하느라 발품을 팔고 있다.
  하지만 마찬가지로 적당한 집이 없어 애를 태운다.
  박씨는 “무리를 해서라도 매매를 생각해봐야 할 것 같다”고 말했다.
  2개월 새 전셋값 3억7000만원 껑충   지난 7월 말  계약갱신청구권(2년+2년)과 전ㆍ월세 상한제(5%)를 내용으로 하는 임대차보호법이 전격 시행된 뒤 전세난이 심화하고 있다.
    법 시행 3개월을 맞으면서 효력이 본격적으로 나타나고 있다.
  기존 임대료 ‘주춤’, 신규 ‘급등’의 양극화다.
  전·월세 확정일자 신고 현황을 보면 서울 송파구 잠실동 엘스 전용 84㎡가 이달 초 8억6000만원에 전세 계약했다.
  2018년 10월 8억2000만원에 계약한 집에 세입자가 계약갱신청구권을 행사한 것이다.
   보증금을 월세로 돌릴 때 적용하는 이율인 전·월세 전환율이 지난달 연 4%에서 연 2.
 5%로 내리면서 월세 상승세도 꺾였다.
  엘스 옆 리센츠 전용 84㎡ 보증금 5억원의 월세가 지난달 210만원까지 계약됐다가 이달 120만원으로 내렸다.
  보증금 6억원의 전환율 인하로 1.
 5%에 해당하는 금액이 줄었다.
   반면 계약갱신청구권 대상이 아닌 신규 전셋값은 무서울 정도다.
  엘스에서 이달 계약된 같은 크기(전용 84㎡) 전셋값은 12억3000만원을 기록했다.
  같은 달 계약갱신해 체결한 전세금(8억6000만원)보다 4억원가량 더 비싸다.
 