고액 자산가가 아니라도, 커피 한 잔 값으로 강남 빌딩에 투자할 수 있는 길이 열렸습니다. 부동산 기반 자산유동화증권(ABS)의 모든 것을 그게머니에서 설명해드리겠습니다. 자산유동화증권(ABS)발행은, 자산을 담보로 현금을 끌어오는 자금 조달 방법이다
강남 건물주 되기, 대부분 사람에겐 그저 꿈만 같은 일이죠.
  상업용 부동산 투자는 소액 투자가 사실상 불가능해 ‘그들이 사는 세상’에서나 가능한 일이었는데요.
  고액 자산가가 아니라도, 커피 한 잔 값으로 강남 빌딩에 투자할 수 있는 길이 열렸습니다.
  부동산 기반 자산유동화증권(ABS)의 모든 것을 그게머니에서 설명해드리겠습니다.
   #ABS가 뭐야?=자산유동화증권(ABS)발행은, 자산을 담보로 현금을 끌어오는 자금 조달 방법이다.
  A라는 회사가 100억원짜리 건물을 가지고 있다고 가정해보자.
  자금난에 시달렸던 A 회사는 건물을 팔아 현금을 마련하려고 했지만, 부동산 경기가 좋지 않아 매수자가 없었다.
  그래서 회사는 건물을 100개로 쪼개기로 했다.
  1억원짜리 ABS를 100개 발행한 것이다.
  회사는 100명의 투자자에게 각 1억을 받고 ABS를 팔았다.
  회사는 이 건물에서 나오는 월세를 투자자들에게 나눠주고 건물의 값이 오르면 차익 역시 투자자들에게 돌려주기로 했다.
  투자자들은 월세와 시세 차익을 얻고 회사는 현금을 얻는 윈윈 전략이다.
   #5000원으로 가능한 강남 부동산 투자=그동안 자본시장법에 따라 부동산 기반의 ABS 발행은 불가능했다.
  하지만 고액 부동산에 일반 시민들도 소액으로 투자할 수 있다는 점에 착안, 지난해 말 금융위원회가 부동산 기반 ABS 발행을 혁신금융서비스로 지정하면서 관련 규제를 한시적으로 적용받지 않게 됐다.
  =일부 핀테크 기업이 곧 투자자를 모집할 예정이다.
  부동산 ABS를 사고팔 수 있는 플랫폼 '카사'는 강남구 역삼동의 '역삼 런던빌' 건물 투자자를 오는 25일부터 8일간 모집한다.
  지하 1층, 지상 8층 규모의 역삼 런던빌은 지난해 10월 완공됐다.
  미국 사립학교의 한국 분교인 PCA코리아가 5년간 이 건물을 쓴다.
  공모 총액은 약 101억원이며 ABS를 203만6000주를 발행한다.
  1ABS당 가격은 5000원이다.
  모집은 투자 금액과 상관없이 선착순으로 마감한다.
  #장단점은 뭘까=소액으로도 상업용 부동산에 투자할 수 있다는 게 가장 큰 장점이다.
  아무리 비싼 건물이라도 1ABS 단위로 투자가 가능하다.
  부동산을 통째로 사지 않고도, 많은 투자자가 소액으로 여러 빌딩에 투자할 수 있는 것이다.
  애플리케이션으로 ABS를 주식처럼 사고팔아 실시간 시세차익을 올릴 수 있고, 3개월마다 임대수익도 받을 수 있다.
 