임대보증금 보증료는 임대인이 내고, 임대인은 수수료 중 임차인 몫인 25%를 임대료에 포함할 수 있다. 다가구주택 등 단독주택 보증료가 아파트 등 공동주택보다 30% 더 비싸다. 단독주택은 집값과 임대보증금이 아파트보다 저렴한데도 보증료 부담이 더 큰 셈이다.
 여기에 임대보증금 보증을 받은 1억원을 합치면 보증금 5억원을 모두 돌려받게 된다.
    합친 금액이 60% 이하면 가입하지 않아도 된다.
  일부 보증 가입은 임대사업자의 보증 수수료 부담을 덜어주기 위해 2007년 도입됐다.
  60%는 안정적일 것으로 보는 경매 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이다.
    임차인은 임대보증금 보증이 가장 유리전세보증금 반환 보증 등의 수수료가 보증금 기준으로 일정하게 정해져 있지만 임대보증금 보증료는 임대사업자의 신용도 등에 따라 다르다.
  주택도시보증공사의 경우 부채비율과 개인사업자 신용등급(10단계)으로 보증료율을 정한다.
  부채비율은 선순위 채권 금액(임대보증금보다 우선 변제권이 인정되는 담보권 설정 금액)과 임대보증금의 합계액을 주택가격으로 나눈 값이다.
    임대보증금 보증료는 임대인이 내고, 임대인은 수수료 중 임차인 몫인 25%를 임대료에 포함할 수 있다.
  다가구주택 등 단독주택 보증료가 아파트 등 공동주택보다 30% 더 비싸다.
  단독주택은 집값과 임대보증금이 아파트보다 저렴한데도 보증료 부담이 더 큰 셈이다.
    임차인 입장에선 전세 보증금 반환 보증 가입이나 전세권 설정보다 임대보증금 보증이 유리하다.
  임대보증금이 5억원인 경우 비용이 전세 보증금 반환은 64만원, 전세권 설정은 121만5000원이다.
  임대보증금 보증료는 12만3750~109만5000원이다.
    임대차기간과 어긋나는 보증 기간임대보증금 보증에서 임대사업자가 지는 부담에 보증료(전체의 75%) 외에 집값 감정평가 수수료가 있다.
  일부 보증이나 부채비율 계산을 위해 필요한 주택가격을 감정평가로 산정하기 때문이다.
     감정평가 수수료는 최저 20만원이고, 감정평가액에 따라 0.
 01~0.
 11%를 내야한다.
  감정평가액이 8억원이면 96만5000원이다.
  감정평가 수수료가 임대보증금 보증료보다 더 많은 것이다.
  감정평가액 8억원 주택의 임대보증금이 5억원이라고 하면 보증료가 최저 37만1250원이다.
      게다가 임대보증금 보증 기간이 1년이어서 임대차 계약기간 2년 동안 두 번의 감정평가를 받아야 한다.
  1년 새 집값이 올라 대출비율이 낮아지면 임대보증금 보증료가 다소 내려가지만 이보단 감정평가 비용이 훨씬 더 많다.
   임대사업자가 가장 반발하는 부분이다.
  주택담보대출 등에선 집값 산정 비용 부담이 없다.
  주택담보대출은 국민은행이나 한국감정원 시세 자료를 활용한다.
 