매수우위지수가 80.3으로 매도자가 더 많지만 갈아타기 1주택자나 무주택자, 다주택자의 수요가 많으면 가격이 쉽게 내려가지 않기 때문에 집값이 약세로 반전될지는 불확실하다.
 내년 1월부터 과세표준(세금 부과 대상 금액) 10억원 초과의 양도세율이 45%로 3%포인트, 내년 6월부터 2주택자 양도세 가산세율이 10%포인트 각각 올라간다.
  은마를 내년 6월 이후 팔면 양도세·보유세를 합쳐 지금보다 1억9000만원가량을 더 내야 한다.
  과거엔 세제 강화를 피해 증여를 많이 선택했다.
  2018년 4월 다주택자 양도세 중과, 지난해 종부세 강화, 올해 양도세 중과 한시적 완화 등 때 증여가 급증했다.
  그러나 이번엔 정부가 증여 취득세를 12%로 올리면서 증여 세금 부담이 커져 증여도 어렵다.
  시세 22억원인 은마를 증여하면 증여세와 증여 취득세를 합쳐 10억원 가깝다.
  양도세(6억5000만원)보다 3억5000만원 더 많다.
  김 세무사는 “보유한 지 워낙 오래돼 가격이 몇배로 뛰어 양도세가 워낙 많은 경우에나 증여가 유리할 수 있다”고 말했다.
      증여 취득세 강화 직전 서울 집합건물(아파트 등) 증여 건수가 지난 7월 6400여건까지 급증했다가 급감해 9월부터 1000건 아래로 줄었다.
  이우진 세무사는 “주택 처분으로 다주택자 굴레를 벗어나는 2주택자가 올해 처분하면 이득을 많이 본다”고 말했다.
   1주택자가 되면 종부세 공제를 3억원 더 받고 세율도 내려간다.
  일시적 2주택에 해당하면 1주택자 양도세 비과세 혜택까지 받을 수 있다.
   매물·매도세 증가 다주택자가 처분으로 기울면서 매물이 늘고 있다.
  부동산 정보업체인 ‘아실(아파트실거래가)’에 따르면 9월 4만건까지 줄었던 서울 아파트 매물 건수가 11월 들어 4만5000건 수준으로 증가했다.
  강남구의 경우 10월 3500건 선에서 이달 4000건을 넘어섰다.
   매도·매수간 기 싸움도 매수 쪽으로 기우는 분위기다.
  국민은행의 매수우위지수가 이번 주 80.
 3으로 지난해 6월 초 이후 가장 낮다.
  지수가 100을 기준으로 낮을수록 매수자가 적고 매도자가 많다는 뜻이다.
     하지만 매물 증가가 집값을 약세로 반전시킬지는 불확실하다.
  다주택자 매물을 받아주는 수요가 많으면 가격이 쉽게 내려가지 않기 때문이다.
  다주택자 수요와 갭투자가 줄었어도 인기 지역 ‘똘똘한 한 채’를 찾는 무주택자나 갈아타기 1주택자 대기 수요가 살아있다.
  전세난도 전세 수요를 매수로 돌려 매수세를 자극할 수 있다.
  박원갑 국민은행 부동산수석전문위원은 “다주택자 매물이 얼마나 많이 나올지, 시장에서 어떻게 소화될지가 앞으로 시장 향배를 좌우할 것”이라고 말했다.
 