코로나19로 미국에서 장기화될 조짐인 경제 셧다운 때문에 괜찮던 가구도 실직 위기에 빠져 매달 임대료나 이자를 못 낼 형편이 되어 부동산 시장이 위태롭다.
신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태로 세계 부동산 시장이 흔들리고 있다.
  주요국 중앙은행에서 기준금리를 ‘제로(0)’ 수준으로 낮췄지만 소용이 없다.
  매달 이자나 임대료를 내야하는 이들이 코로나19로 실직 위기에 처했기 때문이다.
  상점·기업과 금융회사의 ‘돈줄’까지 말라가며 부동산 위기를 부추기고 있다.
    미국 주택담보대출 회사 칼리브 홈론스의 최고경영자(CEO) 산지브 다스는 1일(현지시간) 미국 경제전문방송 CNBC와의 인터뷰에서 “지난 일요일(3월 29일) 하루에만 대출 원리금 상환 연기와 관련해 8000건에 이르는 고객 문의가 있었는데 엄청난 상황 급변”이라고 전했다.
    칼리브 홈론스는 75만 건의 정부 보증 주택담보대출을 취급하고 있다.
  대부분 대출의 원리금 상환일은 매월 1일에 몰려있다.
  예정된 상환일이 코앞에 다가오자 원금ㆍ이자 납입을 미루고 싶다는 고객 문의가 폭증했다.
  다스는 “일각에서 예상하는 것처럼 실업난이 점점 더 심해진다면 서브프라임모기지(비우량 주택담보대출) 사태보다 더 심각한 위기가 닥칠 수 있다”며 “서브프라임모기지 위기가 절정에 달했던 2009년 3개월 이상 연체율은 9%였는데, (코로나19 위기로) 이 수치가 40~50%까지 충분히 치솟을 수 있다”고 전망했다.
  10여 년 전 서브프라임모기지 사태 때는 원금과 대출이자를 갚을 능력이 없는 사람에게 무차별적으로 집을 판 게 문제였다.
  지금은 그때와 상황이 다르다.
  최근 미국 내 코로나19 환자 수가 2만 명을 넘어가면서 경제 ‘셧다운(shut down·폐쇄)’은 장기화하는 분위기다.
  이 때문에 큰 문제가 없던 가구도 수입이 끊겨 당장 대출이자나 임대료를 내지 못할 처지가 되고 있다.
    미국 경제ㆍ사회연구소인 어반 인스티튜트는 지난달 27일 블로그에 올린 연구보고서를 통해 정부 지원이 제대로 이뤄지지 않는다면 미국 내 수천만 가구가 집을 잃을 수 있다고 경고했다.
  2018년 통계에 따르면 미국에선 약 9200만 가구가 주택 임대료나 대출이자를 내고 있다.
  대출 없이 집을 소유한 가구는 3000만 가구에 불과하다.
    어반 인스티튜트는 실업률이 40%까지 치솟는 최악의 상황이 닥친다면 2920만 가구가 정부 지원 없이는 살고 있는 집을 유지하기 어려울 것으로 예상했다.
  이들 가구가 집을 유지하려면 6개월간 1620억 달러(약 200조원)가 필요하다고 추정했다.
 