중앙일보는 한국은행 기준금리 변화 추이와 국토교통부 '주택소유통계'에서 나타난 자가·전세·월세 거주 비율 변화를 비교·분석했다. 그 결과 윤 의원 설명처럼 기준금리 2% 이하 저금리 시대가 본격화한 2014년 이후에는 전세는 줄고 월세는 느는 추세가 뚜렷했다. 9일 국토부 '주택소유통계'에 따르면 2014년 이후 수도권의 전세 거주 비율은 급격히 떨어졌다.
윤희숙 미래통합당 의원은 최근 화제가 된 '5분 연설'에서 "저금리 시대가 된 이상 전세 제도는 소멸의 길로 이미 들어섰다"고 말했다.
  고성장 시대엔 임대인은 목돈·이자를 활용했고 임차인은 저축과 내 집 마련으로 활용했지만, 서서히 월세가 전세를 대체했다는 설명이다.
  중앙일보는 한국은행 기준금리 변화 추이와 국토교통부 '주택소유통계'에서 나타난 자가·전세·월세 거주 비율 변화를 비교·분석했다.
  그 결과 윤 의원 설명처럼 기준금리 2% 이하 저금리 시대가 본격화한 2014년 이후에는 전세는 줄고 월세는 느는 추세가 뚜렷했다.
  "전세 소멸" 윤희숙 주장 맞아? 9일 국토부 '주택소유통계'에 따르면 2014년 이후 수도권의 전세 거주 비율은 급격히 떨어졌다.
  2008년(29.
 6%)부터 2014년(28.
 1%)까지 6년간 1.
 5%포인트 하락지만, 2014년 이후 2019년(21.
 5%)까지 5년 동안에는 6.
 6%포인트 급락했다.
 월세는 정반대로 움직였다.
  들쭉날쭉한 양상을 보이던 월세 거주 비율은 2014년 이후 꾸준히 올랐다.
  2014년 1.
 2%에서 2019년 3%까지 상승했다.
  이런 경향은 수도권뿐만 아니라 전국에서도 비슷한 양상이었다.
 월세 전환, 가난할수록 더 빠르다?  월세 비율은 목돈 마련이 어려운 저소득층이 더욱 가파르게 올랐다.
  소득 하위 40% 이하 수도권 저소득층은 2014년(3.
 2%)에서 2019년(7.
 4%)까지 4.
 2%포인트 올랐다.
  반면 중간 소득층(상위 50%부터~20% 이하)은 같은 기간 0.
 4%포인트, 고소득층(상위 20% 이상)은 0.
 2%포인트 상승했다.
  전세는 같은 기간 모든 소득 구간에서 5~8%포인트대에서 크게 하락했다.
  저금리 시대가 되면서 주택 소유에 대한 양극화도 심화했다.
  수도권 저소득층의 자가 거주 비율은 2012년 37.
 8%에서 2019년 34.
 2%로 3.
 6%포인트 떨어졌다.
  그러나 고소득층은 같은 기간 58.
 7%에서 70.
 2%로 11.
 5% 올랐다.
  시중에 풀린 유동성이 대출 상환 능력이 좋은 고소득층 위주로 공급돼 이들 계층 위주로 집을 사게 된 결과다.
 이게 왜 중요해?전문가들은 '제로금리' 시대로 접어든 국면에선 전세의 월세 전환이 계속 진행될 것으로 관측한다.
  예금 금리가 높을 때는 전세로 받은 목돈을 예금해 이자 소득을 얻는 것이 유리했다.
  하지만 금리가 떨어지면 직접 월세를 받는 편이 유리해지는 것이다.
 