김 씨의 월세 수입은 연간 총 6000만원으로 두 채 월세를 받아 보유세를 충분히 냈지만 급격히 늘어날 보유세 부담 때문에 내년부터 세금 내기에 턱없이 모자랄 것으로 예상한다.
 서울 강남에 84㎡(이하 전용면적) 아파트 두 채를 임대하고 있는 70대 김모씨.
  요즘 계속 보유할지, 처분할지 고민에 빠졌다.
  내년부터 급격히 늘어날 보유세(재산세+종합부동산세) 부담 때문이다.
  이제까지는 두 채 월세를 받아 보유세를 충분히 냈지만, 내년부터 세금 내기에 턱없이 모자랄 것으로 예상한다.
   김씨의 월세 수입은 연간 총 6000만원(월 500만원)이다.
  올해 공시가격 상승으로 보유세가 꽤 늘어난 5100만원이어도 충분히 충당할 수 있다.
  그러나 내년 공시가격 변동이 없더라도 지난 7·10대책으로 세율이 확 오르면서 보유세가 올해의 2배에 가까운 1억여원으로 급등한다.
 재산세는 1180만원 그대로지만 종부세는 2배가 넘는 8980만원이다.
  김씨는 “은퇴해 고정적인 수입이 별로 없는데 세금을 내기 위해 생돈 4000만원을 마련하기가 쉽지 않다”고 말했다.
  징벌적이라는 지적을 받는 7·10대책의 종부세 강화로 다주택자가 갈림길에 섰다.
  임대수입으로 더는 세금을 감당하기 어려워지면서 강한 처분 압박을 받고 있다.
  다주택자 종부세 세율 최고 2배로 7·10대책에 따라 내년부터 다주택자 종부세 세율이 0.
 6~3.
 2%에서 1.
 2~6%로 최고 2배로 올라간다.
  종부세법 개정안이 이달 초 국회를 통과해 내년부터 시행하기로 확정했다.
  다주택자 종부세율은 2018년 9·13대책으로 지난해 부과분부터 높아졌지만 인상 폭이 크지 않았다.
  0.
 5~2%에서 0.
 6~3.
 2%로 조정됐다.
  종부세 산정 기준 금액인 공시가격도 현실화를 본격적으로 추진하기 전이어서 전반적인 세 부담 증가가 견디지 못할 수준은 아니었다.
  김씨의 경우 보유세가 2018년 2000만원, 2019년 3000만원 정도로 연간 월세 수입의 절반 이하였다.
  강남에서 한 채를 임대한 경우도 마찬가지다.
  강남구 대치동 래미안대치팰리스 114㎡에 살며 서초구 반포동 반포자이 59㎡를 월세 270만원(보증금 1억원)에 임대한 경우가 대표적인 사례다.
  이 경우 올해 반포자이 보유세가 2300만원이고, 연 월세 수입이 3240만원이다.
  세금을 내고 1000만원가량 남는다.
    그러나 내년엔 보유세가 4600만원으로 크게 늘어 월세 수입보다 1400만 원 정도 많다.
  여기다 거주하는 아파트 보유세도 9000만원 내야 한다.
  월세를 빼고 납부해야 할 총 보유세는 올해 3600만원에서 내년 이후 1억원이 넘는다.
 