고층의 조망권으로 저층과 다른 현실화율이 적용돼 공시가격의 차이가 많이 나면서 보유세 부담이 커지는데 가장 크게 차이 나는 단지는 해운대에 있는 엘시티다.
1%) 등 강남 아파트를 모두 제쳤다.
    지난해 36억원에 거래된 실거래가 덕이다.
  이 펜트하우스는 2008년 초 분양돼 2011년 입주했다.
  분양가가 23억원이었다.
  입주 후 거래가 없다가 지난해 처음으로 거래됐다.
  12년 새 13억원(60%) 올랐다.
    등기부등본 확인 결과 매수자는 같은 단지에 살던 중국인이다.
  대출 없이 36억원 전액 현금으로 매수했다.
  더샵센트럴파크 2차에 이은 2위가 서초구 반포동 래미안퍼스티지(222㎡)다.
  지난해 28억800만원에서 올해 37억6000만원으로 33.
 9% 오른다.
  지난해 실거래가 최고가가 50억원이었다.
  2018년 가장 높은 가격이 43억원이었다.
    올해 펜트하우스가 공동주택 공시가격 3위에 오른 삼성동 아이파크의 경우 2006년 후 13년만인 지난해 펜트하우스와 비슷한 주택의 거래가 이뤄졌다.
  226㎡가 2006년 44억원에 이어 지난해 70억원에 거래됐다.
  13년 새 36억원(60%) 뛰었다.
    커지는 조망권 가치  펜트하우스 외에 고층 아파트에 딸린 다른 희소가치가 조망권이다.
  올해 꼭대기층에서 같은 단지 내 같은 크기의 다른 가구보다 뛰어난 조망권을 누리는 데 따른 보유세 부담이 훨씬 커진다.
  층간 공시가격이 많이 차이 나기 때문이다.
   한국감정원 관계자는 "집값이 많이 오를 때 조망권 선호도가 높아져 층간 시세 차이도 커지는 추세를 보인다"고 말했다.
   저층과 고층의 시세 차가 많이 나면서 서로 다른 현실화율이 적용돼 공시가격 격차가 벌어기도 한다.
  층에 따라 조망 범위가 가장 크게 차이 나는 단지가 해운대 앞바다를 내려다보는 엘시티다.
  9~83층에 배치된 161㎡에서 83층 공시가격이 18억3000만원으로 9층(10억900만원)보다 80% 넘게 더 높다.
  2015년 분양 때 업체는 분양가 차이를 63% 뒀다.
  한국감정원이 고층의 조망권 가치를 더 높게 평가한 것이다.
    9층과 83층 올해 보유세가 340만원과 1200만원으로 83층이 3배 이상 더 많다.
   김종필 세무사는 "지난해 12·16대책의 종부세 세율 인상이 확정되면 83층 공시가격에 적용되는 세율이 9층의 2배인 1.
 2%로 훨씬 더 높아 세금이 많이 차이 난다"고 설멸했다.
   서울에서 한강을 앞에 두고 있는 용산구 이촌동 래미안첼리투스.
  올해 124㎡ 56층 공시가격이 25억6600만원으로 2층 19억6400만원보다 30% 더 높다.
 