정부가 지난해 민간택지 상한제를 강화하면서 최대 5년의 거주의무기간을 도입하기로 하고 관련 법령 개정을 추진 중이다. 자금이 충분해야 한다. 입주 무렵 시세가 15억원이 넘으면 잔금 대출을 받지 못한다.
 조만간 상한제 분양이 예상되는 지역들의 분양가를 추정한 결과 강남권 3.
 3㎡당 3000만~4000만원으로 나타났다.
  반포동이 4100만원이고 공시지가가 반포동보다 3.
 3㎡당 900만원 낮은 개포동 3600만원이다.
  송파구 신천동이 3400만원이다.
  용산 한남뉴타운 인근 한남현대힐스테이트 부지 표준지 공시지가를 활용한 상한제 분양가가 3.
 3㎡당 2700만원, 동작구 흑석뉴타운 2200만원, 양천구 신정뉴타운 2300만원, 은평구 수색·증산뉴타운 1800만원, 성북구 장위뉴타운 1700만원이다.
    경기도에선 광명뉴타운과 하남시 덕풍동 재개발이 3.
 3㎡당 1700만원 선이다.
  과천 재건축 단지가 2250만원이다.
    이는 지금까지 기존 분양가와 주변 시세를 기준으로 규제하는 HUG 분양가보다 10~25% 낮다.
  강남구와 서초구가 20% 정도 저렴하다.
  아파트 가격이 낮고 HUG 규제가 늦게 시작한 강북지역에서 상한제 분양가 인하 폭이 작다.
   상한제 가격을 주변 새 아파트 시세와 비교하면 40~70% 정도에 불과하다.
    가장 크게 차이 나는 곳이 반포동이다.
  전용 84㎡ 기준으로 상한제 분양가가 14억원으로 예상되는데 주변 대표적인 단지들이 30억원 정도 나간다.
  당첨시 예상 시세차익이 16억원이다.
  아크로리버파크는 34억원까지 거래됐다.
  20억원 차이다.
   개포동 상한제 분양가가 시세의 절반으로 전용 84㎡ 가격이 12억 원대로 추정된다.
  개포지구 새 아파트 시세가 25억원 선이다.
  시세차익이 13억원에 달한다.
    새 아파트 가격이 급등한 흑석동에서 시세와 상한제 분양가 간 9억원가량 벌어지고 강북지역도 3억원 정도 시세차익을 기대할 수 있다.
  상한제 단제를 노린다면 ‘함정’에 주의해야 한다.
  상한제 단지에 HUG 규제 단지보다 훨씬 많은 조건이 붙기 때문이다.
  전매 제한 기간이 HUG 규제 단지(3년)의 3배가 넘는 10년까지 늘어날 수 있다.
  주변 시세의 80% 미만이면 10년이다.
  강남권 등 주요 지역에서 이미 HUG 규제 분양가가 주변 시세의 80%에 미치지 못한다.
    거주의무도 따를 예정이다.
  정부가 지난해 민간택지 상한제를 강화하면서 최대 5년의 거주의무기간을 도입하기로 하고 관련 법령 개정을 추진 중이다.
  올해 상반기 시행될 것으로 예상된다.
    자금이 충분해야 한다.
  입주 무렵 시세가 15억원이 넘으면 잔금 대출을 받지 못한다.
 