독특한 설계 등은 주목을 끌 수는 있으나 입지 조건에 비해 시장 가치를 낮게 평가받으며 이는 집값이 오를 때 더욱 뚜렷하게 나타난다고 관계자는 분석했다.
  동판교와 서판교 가격 차이는 집값 상승세를 타고 확대됐다.
  공시가격으로 보면 2015년까지 10% 이하이던 차이가 2018년 20%를 넘더니 올해는 40%에 가깝다.
  집값이 오를 때 입지여건 차이가 더욱 뚜렷하게 나타나는 것이다.
      한편 판교 분양 때 최고 2000대 1이 넘는 경쟁률이 동판교에서 나왔다.
  삼평동 봇들마을1단지 신미주 82㎡가 성남 이외 일반 1순위 2073.
 5대 1의 경쟁률을 기록했다.
  433가구 모집에 총 15만여명이 청약해 무주택·일반 1순위 전체 경쟁률이 360대 1이었다.
  일반적으로 방이 3개인데 이 주택형은 발코니 확장으로 방을 4개까지 만들 수 있어 인기를 끌었다.
    이 주택형의 최고 실거래가가 지난 1월 13억원이다.
  봇들마을8단지 비슷한 주택형에 밀리는 가격이다.
  평면보다 입지가 더 중요하다는 것을 보여주는 셈이다.
      월든힐스·산운아펠바움 2006년 분양한 판교 아파트들이 입주한 직후인 2010년 판교에 이색적인 고급연립주택이 분양됐다.
  운중동 월든힐스(300가구)다.
  주택형이 109~207㎡의 대형 위주로 대부분 복층 구조였다.
  시행자인 한국토지주택공사(LH)는 국제현상설계공모까지 거쳐 지었다.
  설계가 너무 튀어 미분양이 생기자 일부는 재분양하기도 했다.
   월든힐스 127㎡의 올해 예정 공시가격이 11억5500만원이다.
  같은 주택형의 삼평동 판교푸르지오월드마크 공시가격이 13억5700만원으로 17% 더 높다.
  정부가 밝힌 현실화율(시세 반영률) 75%로 계산한 시세가 월든힐스 15억, 18억원이다.
     함영진 직방 데이터랩장은 “월든힐스가 독특한 설계 등으로 주목을 끌긴 했지만 수요가 제한적이어서 환금성이 좋은 아파트보다 시장 가치를 낮게 평가받고 있는 것”이라고 분석했다.
   2006년 9월 아파트와 함께 분양된 연립도 아파트보다 몸값이 떨어진다.
  같은 판교동에서 같은 현대건설이 지은 원마을10단지 힐스테이트연립 125㎡와 원마을11단지 현대아파트 115㎡.
  지난해까지 연립 공시가격이 아파트보다 조금 비쌌으나 올해 공시가격에선 아파트(9억2200만원)가 연립(8억9600만원)을 추월했다.
    판교에 국내 최고가 단독주택 단지가 조성돼 있다.
  운중동 산운아펠바움 34가구다.
  176~311㎡ 규모다.
  대지면적이 330~596㎡다.
  단지를 이루고 있어 아파트처럼 공동관리된다.
 