정부는 2022년 이후 주택공급 확대를 위해 수도권 30만가구 공급 계획에 서울 4만가구를 포함했지만 이 정도론 서울 한 해 주택수요(정부 5만5000가구 추산)에도 미치지 못한다. 김진유 경기대학교 도시교통공학과 교수는 “서울은 모든 광역 교통망이 집중된 데다 교육 인프라까지 잘 갖춰져 (누구나) 살고 싶어하기 때문에 다른 지역이 아닌 서울의 공급량이 관건”이라고 강조했다.
 지난해 1년간 늘어난 주민등록 세대수가 6만3737세대로 2018년(4만3786세대)보다 50%가량 더 늘었다.
  주택이 더 필요해졌다는 얘기다.
  내년에는 공급 절벽 우려도 있다.
  부동산정보업체인 부동산114가 잠정 집계한 내년 아파트 입주 물량은 2만1993가구로 올해(약 4만4000가구)의 절반에 그친다.
  정부는 2022년 이후 주택공급 확대를 위해 수도권 30만가구 공급 계획에 서울 4만가구를 포함했지만 이 정도론 서울 한 해 주택수요(정부 5만5000가구 추산)에도 미치지 못한다.
   김진유 경기대학교 도시교통공학과 교수는 “서울은 모든 광역 교통망이 집중된 데다 교육 인프라까지 잘 갖춰져 (누구나) 살고 싶어하기 때문에 다른 지역이 아닌 서울의 공급량이 관건”이라고 강조했다.
  서울 재건축 용적률 상한 300→350% 올리면 3만 가구 공급 늘어 주택공급 확대를 위해 필요한 게 땅(택지)이다.
  이미 개발이 끝난 서울에는 집 지을 땅이 거의 남아 있지 않다.
  택지 공급도 끊기다시피 했다.
  2000년대 중반에서 2010년 초반까지 연간 100만㎡ 규모로 공급되던 택지가 2010년대 초반 이후 사실상 중단됐다.
  훼손된 그린벨트를 해제해 주거지로 개발해야 한다는 목소리가 커지는 이유다.
  과거 정부는 그린벨트를 풀어 보금자리주택지구 등을 조성했다.
  현 정부도 여전히 긍정적이다.
  익명을 요청한 국토부 관계자는 “3등급 이하 그린벨트에서 이미 훼손돼 복구하기 어려운 곳은 개발할 수 있다는 게 (국토부의) 기본적인 입장”이라고 했다.
  3등급 이하 그린벨트 2899만㎡를 모두 택지로 만든다면 25만가구 정도를 지을 수 있다.
  이만큼의 주택공급 잠재력이 그린벨트에 묻혀 있는 셈이다.
  기존 토지의 이용 효율을 높여도 주택공급을 늘릴 수 있다.
  주거지 이외 땅의 주거용 비율을 올리고, 기존 주거지의 활용도를 제고하는 것이다.
  서울 도심의 오피스 빌딩이나 상가에 주택을 공급하는 방안이다.
  임재만 세종대 산업대학원 부동산학과 교수는 “최근 높아진 공실률로 건물마다 남아도는 공간이 많은데 용도 변경으로 임대주택을 공급하면 공급 부족을 일부 해결하는 데 도움이 될 것”이라고 말했다.
  이정형 중앙대 건축학과 교수는 “서울시가 보유한 수서역 공영주차장을 비롯해 흑석동 빗물 펌프장과 쓰레기장처럼 자투리 공간은 용적률을 높인 뒤 공공주택을 지으면 적어도 3000가구를 공급할 수 있을 것”이라고 전망했다.
 