종합부동산세와 양도소득세를 대폭 강화하기로 한 정부의 7·10대책 이후 서울 강남에서 아파트 증여가 폭발적으로 늘고 있다. 22일 법원등기 현황에 따르면 지난 11~21일 서울 강남3구(강남·서초·송파구) 집합건물 증여 신청 건수가 708건으로 하루(주말 제외) 평균 101. 하루 100건 넘는 증여는 처음이다.
종합부동산세와 양도소득세를 대폭 강화하기로 한 정부의 7·10대책 이후 서울 강남에서 아파트 증여가 폭발적으로 늘고 있다.
  22일 법원등기 현황에 따르면 지난 11~21일 서울 강남3구(강남·서초·송파구) 집합건물 증여 신청 건수가 708건으로 하루(주말 제외) 평균 101.
 1건이었다.
  하루 100건 넘는 증여는 처음이다.
  앞서 1~10일 평균(16.
 1건)의 7배다.
  17일 하루 동안만 178건이 신청했다.
  강남구가 75건이었다.
  집합건물은 소유자가 여럿으로 나눠진 건물로 집합건물 증여 대부분이 아파트다.
  서울 전체로도 기록적이다.
  7·10대책 이전 하루 평균 56.
 5건에서 311.
 6건으로 5배 급증했다.
  전체 증여에서 강남3구가 차지하는 비중이 28.
 5%에서 32.
 5%로 올라갔다.
  이는 정부의 세제 강화 때문이다.
  정부는 7·10대책에서 내년 다주택자 종부세율을 0.
 6~2.
 8%포인트씩 올려 지금의 두 배 수준이 되도록 했다.
  내년 6월부터 양도세도 현재 기본세율에 더하는 10~20%포인트의 가산세율을 20~30%포인트로 높인다.
  다주택자들은 당장 목돈이 들어가는 증여세를 내더라도 매년 내야 하는 종부세 등을 고려하면 증여가 유리한 것으로 보고 있다.
  실제로 강남에서 공시가격 15억9000만원과 29억3700만원 두 채를 가진 다주택자의 종부세가 올해 5700만원에서 내년 1억2500만원으로 2.
 2배로 늘어난다.
  증여를 통해 집을 두 세대로 각각 한 채씩 나누면 종부세 합이 1900만원으로 1억원 넘게 줄어든다.
  5년간 6억원이 넘는 세금을 아낄 수 있다.
     공시가격 15억9000만원 주택의 증여세가 6억원 정도다.
  나중에 팔 때 양도세까지 고려하면 증여가 훨씬 나은 셈이다.
  증여 이후엔 양도세 중과 적용도 받지 않는다.
  김종필 세무사는 “증여세·종부세 등 각종 세금을 비교하기도 하지만 어차피 할 증여를 앞당기겠다는 경우도 많다”고 말했다.
  세무사들은 “다주택자들이 양도세를 빼면 얼마 남지 않는 돈을 쥐느니 차라리 증여세를 내고 자녀에게 집을 물려주겠다고 한다”고 전했다.
  이전에도 세제 강화를 앞두고 증여가 확 늘었다.
  2017년 8·2대책 이후부터 2018년 4월 다주택자 양도세 중과 시행까지와 지난해 12·16대책 이후 지난 6월까지 한시적 양도세 중과 배제 때다.
  하지만 7·10대책 이후 증여는 이때보다 2~3배 더 많다.
 