상일동 벽산빌라정비사업조합은 도심 민간택지 분양가상한제 부활 이후 첫 번째로 입주자모집공고를 준비하고 있다.
서울 강남 도심에 분양가상한제 아파트가 6년 만에 다시 나온다.
  베일을 벗은 분양가는 6년 전 가격이다.
   서초구청 등에 따르면 서초동 낙원·청광연립정비사업조합이 짓는 재건축 아파트 분양가가 3.
 3㎡당 3252만원으로 구청 분양가심사위원회에서 확정됐다.
  30평대인 전용 84㎡ 분양가가 10억원 선이다.
  조합은 주택도시보증공사(HUG)의 분양보증을 받은 뒤 구청 분양승인을 거쳐 조만간 분양에 들어갈 계획이다.
   HUG 관계자는 “분양가 심사를 통과한 상한제 단지는 별도의 분양가 검토를 하지 않고 보증서를 발급한다”고 말했다.
  HUG는 고분양 관리지역으로 정한 서울 등에서 분양가를 제한하고 있다.
  강동구 상일동 벽산빌라정비사업조합도 분양가 심사를 통해 상한제 분양가를 3.
 3㎡당 2569만원에 확정하고 입주자모집공고를 준비하고 있다.
   6년 만에 강남 상한제 분양  이들 단지는 재건축 등 도심 민간택지 분양가상한제가 지난해 11월 부활한 이후 첫 상한제 분양이다.
  2015년 민간택지 상한제가 유명무실화한 이후로는 6년만이다.
  강남에서 서초동 래미안서초에스티지(옛 우성3차)가 2014년 10월, 강동구에선 명일동 성내올림픽파크한양수자인(옛 성내미주)이같은 해 11월 각각 마지막으로 나왔다.
  분양가가 3.
 3㎡당 래미안서초에스티지 3114만원, 성내올림픽파크한양수자인 1577만원이었다.
   상한제 적용 전 최근 분양가가 3.
 3㎡당 서초구에서 4892만원, 강동구에선 2700만원대까지 올라갔다.
  낙원·청광연립과벽산빌라 분양가가 HUG 분양가보다 내려갔지만 입지여건·단지규모를 고려해야 한다.
  이들 단지는 일반 재건축이 아니고 연립주택 등의 소규모 재건축인 가로주택정비사업이다.
  건립가구수가 각각 67가구(전용 50~84㎡, 일반분양 35가구), 100가구(전용 59~128㎡, 일반분양 37가구)다.
    이들 조합이 HUG와 분양가를 협의하지 않아 상한제 전에 분양했다면 적용받았을 분양가보다 저렴한지 비교하기 어렵다.
   하지만 주변 시세보다는 확실히 싸다.
  낙원·청광연립 인근 준공 15~20년차 아파트 시세가 3.
 3㎡당 4200만~4600만원 선이다.
  벽산빌라 인근 지은 지 30년 가까운 아파트 시세가 3.
 3㎡당 2800만원 정도이고 2018년 준공한 700가구 정도 아파트가 3.
 3㎡당 4000만원 이상이다.
  전매제한 기간 8년 예상  둘 다 전매제한 기간을 8년으로 예상한다.
 