보증공사의 분양가 선정 기준은 아파트의 입지나 규모, 브랜드 같은 개별 요소를 반영하지 않고 있어 반값 아파트까지 등장해 당분간 청약 열풍이 이어질 것으로 전망된다.
 논란의 요소는 보증공사의 분양가 선정 기준이다.
  현재 인근 지역에서 1년 이내 분양한 아파트의 분양가와 같거나 105%를 넘으면 안 된다.
  예컨대 같은 동네라면 지하철역이 바로 앞에 있는 단지나 걸어서 15분이 걸리는 단지나 분양가 차이가 없다는 의미다.
  집 안에서 강을 볼 수 있는 아파트나 그렇지 않은 아파트도 같은 시기에 분양한다면 가격 차이가 없게 된다.
 해당 분양 아파트의 입지나 규모, 브랜드 같은 개별 요소를 반영하지 않아서다.
 이 때문에 일부 공공택지에선 주변 시세의 절반 수준인 ‘반값’ 아파트까지 등장해 청약 몰이를 하고 있다.
  과천제이드자이 59㎡형(이하 전용면적) 분양가는 5억5000만원이지만, 2008년 입주한 인근 아파트 59㎡형은 12억원에 거래된다.
 지난달 28일 1순위에서 평균 104대 1의 경쟁률을 기록한 경기도 위례신도시 중흥S클래스(A3-10블록) 분양가도 3.
 3㎡당 평균 2000만원이다.
  84㎡형 분양가는 6억2900만원으로, 인근 입주 4년 차 아파트 84㎡형이 11억원 선에 거래된다.
  경기도 판교신도시 로뎀공인 임좌배 공인중개사는 “같은 아파트, 같은 동에 같은 라인이라도 층에 따라서 많게는 수억 원이 차이가 나기도 하는데 아파트 가치를 단편적으로 볼 수 없다”고 말했다.
 재개발‧재건축 단지에선 오랜 기간 집을 보유하고 있던 조합원 분양가보다 일반 분양가가 낮아지는 상황까지 생겼다.
  지난 13일 보증공사에 분양보증을 신청한 서울 강동구 둔촌동 둔촌주공의 조합원 분양가는 3.
 3㎡당 2751만원으로, 조합은 일반 분양가 3.
 3㎡당 3550만원을 신청했다.
 하지만 조합 등에 따르면 보증공사는 3.
 3㎡당 2970만원을 제시했다.
  이 제안대로라면 일반 분양으로 얻을 수 있는 수입이 줄어들어 조합원 분양가는 3.
 3㎡당 3000만원 이상 올라간다.
  둔촌주공 한 조합원은 “새집에 들어갈 기대로 10년을 기다리며 금융비용을 물며 기다리고 있는데 일반분양보다 더 비싸다니 힘들게 재건축할 이유가 없다”고 말했다.
 당분간 분양시장 분위기가 달라질 것 같지 않다.
 올해 전국에서 분양 예정인 아파트(민간 기준)는 32만5000여 가구로, 지난해보다 15% 적다.
  이 중 절반이 재개발·재건축 아파트인데 민간택지 분양가 상한제 유예기간이 다음 달 28일 종료된다.
  새 아파트 공급물량은 줄어드는데 분양가는 더 낮아질 것으로 보인다.
 “새 아파트에 대한 선호도는 더 높아지고 규제로 인해 분양가는 더 내려가면 당분간 청약 열풍은 이어질 것”이라고 말했다.
 