정부가 부동산 관련 각종 규제를 쏟아내던 지난 6~7월 서울 아파트 거래량은 정점을 찍었다. 서울 부동산정보광장에 따르면 아파트 거래량은 지난 6월 1만5591건으로 최고치를 기록한 뒤 7월 1만616건으로 조금 줄었다. 30일 기준 8월 거래량은 2145건으로 내려앉았지만, 6ㆍ17 대책과 7ㆍ10 대책 등 각종 규제를 총망라한 대책이 이어질 때 아파트 거래량이 최고치를 기록한 것이다.
정부가 부동산 관련 각종 규제를 쏟아내던 지난 6~7월 서울 아파트 거래량은 정점을 찍었다.
  서울 부동산정보광장에 따르면 아파트 거래량은 지난 6월 1만5591건으로 최고치를 기록한 뒤 7월 1만616건으로 조금 줄었다.
  30일 기준 8월 거래량은 2145건으로 내려앉았지만, 6ㆍ17 대책과 7ㆍ10 대책 등 각종 규제를 총망라한 대책이 이어질 때 아파트 거래량이 최고치를 기록한 것이다.
   정부에 대책이 있으면, 시장에는 방책이 있었다.
  쏟아지는 정부의 규제를 요리조리 피해가며, 거래에 나선 시장의 움직임을 읽을 수 있어서다.
  부동산 빅데이터 업체 ‘아실(아파트 실거래가)’에 따르면 고강도 규제가 쏟아지던 지난 6월부터 8월 30일까지 서울에서 가장 많이 거래된 아파트 1위는 강북구 미아동 ‘SK북한산시티’(124건)인 것으로 나타났다.
  국토부 실거래 현황을 분석한 결과다.
   3830가구로 이뤄진 이 아파트 단지에서 지난해 같은 기간 거래 건수는 50건이었다.
  지난해 순위(44위)와 비교하면 올해 거래량은 폭발적으로 늘었다고 볼 수 있다.
  두번째로 손 바꿈이 많았던 곳은 송파구 신천동 ‘파크리오’(122건)다.
  아파트 거래건수 3~5위는 도봉구 방학동 ‘신동아 1단지’(118건)와 강서구 방화동 ‘도시개발 2단지’(93건), 관악구 봉천동 ‘관악드림타운’(82건)이 차지했다.
   유거상 아실 대표는 “각종 규제로 부동산 시장이 점점 불안해지자, 실수요자가 매매에 나서면서 집값을 끌어올리고 있다”며 “국토부 실거래 기준으로 가장 많이 거래된 아파트를 보면 규제가 시장에 실제로 어떤 영향을 미치는지 알 수 있다”고 덧붙였다.
    6억원 이하 아파트에 집중된 수요매수세가 몰린 이들 단지를 살펴보면 정부 규제가 시장을 어떻게 뒤흔들었는지를 엿볼 수 있다.
   거래량 1위를 기록한 ‘SK북한산시티’는 실수요자들이 서울에서 6억원 이하 아파트 찾기에 얼마나 골몰했는지 보여주는 사례다.
  정부가 각종 규제로 대출을 옥죈 탓이다.
   6억원은 한국주택금융공사가 부부 합산 연 소득 7000만원 이하 무주택자에게 2%대 금리로 돈을 빌려주는 ‘보금자리론’의 기준 금액이다.
  서민ㆍ중산층 무주택자의 내 집 마련을 돕기 위해 주택담보대출비율(LTV) 70%를 적용한다.
  대출한도는 3억원(미성년 자녀 3명인 가구는 4억원)이다.
   수요가 몰리고 거래가 늘면서 가격도 치솟았다.
  전용 84㎡ 기준으로 지난 1월 5억 원대에 거래되던 아파트는 지난 7월 7억5000만원에 팔리며 최고가를 찍었다.
 