분양시장이 부동산 시장에서 주목을 받고 있으며 진주는 5월 이후 시장에 나올 간택지 분양가상한제 단지이다.
[안장원의 부동산 노트] 지난해 12·16부동산 대책으로 안개가 짙은 새해 부동산 시장에 빛을 발하며 주목받을 분야가 분양시장이다.
  그중에서도 진주는 5월 이후 시장에 본격적으로 나올 민간택지 분양가상한제 단지다.
  지금까지 주택도시보증공사(HUG)가 관리해온 분양가보다 더 저렴할 것으로 예상되기 때문이다.
  박원갑 국민은행 부동산수석전문위원은 “상한제 단지가 HUG 로또를 능가하는 ‘슈퍼로또’로서만이 아니라 앞으로 불확실한 시장에서 기존 집값이 많이 내려도 괜찮은 안전자산으로 꼽힌다”고 말했다.
   초미의 관심사인 민간택지 상한제 분양가를 시뮬레이션(모의계산)해봤다.
  시뮬레이션이 가능한 것은 올해 표준지 공시지가가 예정가격으로 윤곽을 드러냈기 때문이다.
  지난해 12월 24일부터 오는 13일까지 열람 중이다.
  민간택지 상한제 분양가는 표준지 공시지가를 기준으로 감정평가한 땅값에 건축비를 합친 금액이다.
  건축비는 지역에 상관없이 비슷해 표준지 공시지가가 분양가를 좌우한다.
   올해 표준지 공시지가가 10% 넘게 오를 전망이다.
  상한제 지역 서울 18개 구와 경기도 3개 시에서 가장 비싼 아파트 부지 표준지를 대상으로 조사한 결과 지난해보다 평균 12.
 4% 오르는 것으로 나타났다.
   강남권(강남·서초·송파구) 상승률이 높다.
  18%가량이다.
  가장 비싼 강남구 대치동 대치아이파크가 3.
 3㎡당 지난해 5851만원에서 올해 6942만원으로 오른다.
  서초구 반포동 반포주공1단지 3주구가 올해 18.
 4% 오른 3.
 3㎡당 5950만원이다.
  송파구 잠실동 잠실엘스 땅이 17.
 7%, 마포구 용강동 대림아파트 부지가 11.
 7% 각각 오른다.
    경기도에선 과천·광명·하남 중 광명 상승률이 가장 높다(철산래미안자이 부지 12.
 7%).
   시뮬레이션에서 가산비를 합친 땅값을 공시지가의 1.
 5배로 계산했다.
  정부가 밝힌 주거용 토지의 올해 현실화율(시세 대비 공시가격 비율)이 64.
 6%다.
  공시지가의 1.
 55배가 시세인 셈이다.
   감정평가업계 관계자는 "정부가 개발이익을 배제하고 원가 중심으로 감정평가하도록 했기 때문에 표준지 공시지가 수준을 크게 벗어나기 어렵게 됐다"고 말했다.
     건축비는 3.
 3㎡당 1100만원으로 계산했다.
  정부가 고시하는 기본형 건축비 상승 등으로 최근 위례신도시에서 3.
 3㎡당 1000만원이 넘는 금액까지 올라갔다.
 