서울 은평구 응암동에 신축한 ‘풍년 빌라’의 이야기다. 풍년빌라에는 보증금이 없다. 임대료는 공간 크기에 따라 45만~70만원 선이다. 10년 동결이 조건이다. 착한 드라마 속 이야기 같지만 실제다. 뒤집어 보면 임대인에게 10년간의 공실 없는 임대 보장을 의미한다. 더욱이 건물주가 “돈이 돈을 버는 구조가 싫다”며 “임차인들에게 도움이 되는 임대 방식이었으면 좋겠다”고 작정한 집이라면.
10년간 임대료 인상 없이 한 집에서 살 수 있다면.
  쉼터도, 일터도 될 수 있게 맞춤형으로 디자인된 공간이라면.
  더욱이 건물주가 “돈이 돈을 버는 구조가 싫다”며 “임차인들에게 도움이 되는 임대 방식이었으면 좋겠다”고 작정한 집이라면.
   착한 드라마 속 이야기 같지만 실제다.
  서울 은평구 응암동에 신축한 ‘풍년 빌라’의 이야기다.
  지난해 5월, 4층짜리 풍년 빌라의 한 지붕 아래 세 가족이 입주했다.
  건물주이자 임대인은 드라마 ‘시그널’과 넷플릭스 드라마 ‘킹덤’으로 유명한 김은희 작가다.
     세 가족은 어쩌다 좋은 건물주를 만난, 운 좋은 사람들인 걸까.
  빌라의 임차인이자 이 프로젝트를 기획한 임태병 건축가(문도호제 건축사무소 대표)는 “임대인과 임차인이 윈윈하는 시스템을 면밀히 기획해서 만든 결과”라고 전했다.
    10년간 임대료 동결, 집주인의 손해일까.
     풍년 빌라의 셈법은 기존 임대차 시장과 다르다.
  하지만 새로운 가능성을 보여준다.
  건물주의 ‘착한‘ 투자 의지에 문제 해결 능력을 갖춘 전문가들이 뭉친 결과 새로운 방정식을 만들었다.
  평가 절하된 땅을 저렴하게 매입해 건물 짓기 및 임대까지 전문가들이 풀어나간 덕이다.
   풍년빌라에는 보증금이 없다.
  임대료는 공간 크기에 따라 45만~70만원 선이다.
  10년 동결이 조건이다.
  뒤집어 보면 임대인에게 10년간의 공실 없는 임대 보장을 의미한다.
  공유주택 전문 소셜 벤처 이자, 풍년 빌라의 관리를 맡은 김하나 서울소셜스탠다드 대표는 “임대업계에서 보면 10년 임대 기간에 2년을 공실 기간으로 보는데 집주인으로서는 공실 부담이 없는 데다, 시간이 흘러 지가 상승이라는 이득도 볼 수 있다”고 말했다.
     풍년 빌라에 입주한 세 가족은 오랜 지인들이다.
  이들이 함께 살기로 마음먹고 2015년께 집짓기를 위한 협동조합을 만들었다.
  처음에 더 많은 사람이 뜻을 함께했지만, 자금 형편이 여의치 않았다.
  프로젝트가 흐지부지될 뻔한 2017년께 세 가족 중 작가 부부의 지인이던 김은희 작가가 선뜻 건축주로 나서면서 급물살을 탔다.
    김 작가는 “그간 번 돈으로 강남 아파트를 사라는 권유도 많이 받았지만, 분수에 맞지 않는 일인 것 같았다”며 “그러던 차에 이들의 계획을 들었고, 땅 매입부터 건물 짓기, 임대 관리까지 건물주가 크게 신경 쓰지 않아도 되는 시스템을 갖춰 오히려 좋은 기회라고 생각했다”고 전했다.
 