정부가 수원시 등을 다주택자 양도소득세 중과가 적용되는 조정 대상 지역으로 지정한 것에 이어 추가 규제 방안을 검토하고 있어 해당 지역이 술렁이고 있다. 
 지난 17일 찾은 경기도 용인시 수지구 신봉동의 한 중개업소에서 만난 노 모(42) 씨.
  집 팔 시기를 저울질 하던 노 씨는 최근 추가 규제 소식에 마음을 굳히고 이날 집을 내놨다.
  노 씨는 “2008년 금융위기 때 집값이 반 토막 났다가 좀처럼 회복이 되지 않아 고생을 많이 했는데 추가 규제가 나오면 다시 떨어질까 무섭다”고 말했다.
   노씨가 보유한 아파트인 신봉동 신봉마을LG자이 1차 115㎡형(이하 전용면적)의 실거래가는 현재 5억9800만원(이달 1일)이다.
  지난달 11일 5억1000만원에 거래됐는데 한 달 새 8800만원 올랐다.
  노 씨는 “고점 가격을 바라는 것도 아니고 금융위기가 왔던 12년 전보다 싼 데 아파트값 급등지역이라고 핀셋 규제를 한다고 하니 억울한 마음”이라고 덧붙였다.
   국토교통부 실거래가에 따르면 2008년 이 아파트는 6억2000만원(1월)에 거래됐다.
  실거래가 공개가 시작된 2006년엔 7억8000만원(10월)에 거래가 이뤄졌다.
    정부가 최근 아파트값이 급등하고 있는 ‘수‧용‧성’(경기도 수원‧용인‧성남시)에 추가 규제를 하는 방안을 검토하고 있다는 소식이 알려지면서 해당 지역이 술렁이고 있다.
   이미 수원 팔달구와 영통구 광교신도시, 용인 수지‧기흥구, 성남시 전역이 조정대상지역이다.
  추가 규제 카드로는 수원 권선‧영통‧장안구의 조정대상지역 지정과 현재 성남 분당구에만 적용된 투기과열지구의 확대가 꼽힌다.
   조정대상지역에 포함되면 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)이 각각 60%, 50%로 제한되고 다주택자 양도소득세 중과가 적용된다.
  투기과열지구에 포함되면 LTV와 DTI가 모두 40%로 제한되고 9억원 초과 주택 LTV가 10~20%로 줄어들며 15억원 초과 주택은 대출을 받지 못한다.
   해당 지역 주민들은 낙담하는 분위기다.
  정부가 장기적인 관점이 아닌 근시안적인 관점으로 규제에 나선다는 것이다.
  수원시 권선구에 사는 한 모(60) 씨는 “주택시장은 10년 단위 주기가 있다는 말도 있는데 한, 두 달 집값 오른다고 투기 지역 운운하며 바로 호떡 굽듯이 규제책을 내놓는 건 바람직하지 않다”고 말했다.
  수원 권선구 권선동 대림 113㎡형은 한 달 새 3400만원 올라 이달 3일 4억1000만원에 거래됐다.
  지난달 12월 4일 실거래가격은 3억7600만원이다.
  이 아파트 몸값은 2008년 5억1800만원(2월), 2006년 5억6500만원(12월)이었다.
 