투자 목적으로 분양받은 잠실 아파트를 전세 주고 마곡동에서 전세로 살고 있던 김 씨는 나중에 팔 때 양도세를 줄일 목적으로 전세 계약이 끝나면 잠실 집으로 이사 갈 생각이다.
본인의 서울 잠실 아파트를 전세 주고 강서구 마곡동에 전세로 사는 김모(50)씨.
  김씨는 10여년 전 투자 목적으로 분양받은 뒤 잠시도 거주한 적이 없고 줄곧 마곡에 살았다.
   김씨는 전세 계약이 끝나는 올해 하반기에 잠실 집으로 들어갈 생각이다.
  나중에 팔 때 양도세를 줄이려면 거주하는 게 유리해서다.
  지난해 12·16부동산대책으로 거주하지 않으면 양도세 감면이 줄어든다.
   김씨는 “잠실에서 직장이 있는 여의도로 출퇴근하기 불편하겠지만 거주 여부에 따른 세금 차이가 상당할 것으로 예상돼 어쩔 수 없다”고 말했다.
    김씨가 잠실 집으로 들어가면 잠실 전셋집이 하나 줄어드는 셈이다.
  1주택자 양도세 강화의 파장이다.
   정부의 고강도 주택시장 규제 후폭풍이 전세시장으로 향하고 있다.
  집값 대책이 뜻밖으로 전세 물량 부족을 가져와 전세난을 부채질할 전망이다.
  매물 잠김으로 시중 공급이 부족해 가격이 뛴 최근 서울 아파트 매매시장의 악순환이 전세시장에 나타나는 것이다.
   3월 이후 1주택자도 거주하지 않으면 장기보유특별공제 혜택이 절반으로 줄어들 예정이다.
  1주택자가 10억원에 산 강남 아파트를 10년간 보유한 뒤 20억원에 파는 경우 아예 거주하지 않았거나 2년 미만 살았다면 장기보유특별공제가 지금의 절반인 40%로 양도세가 1억6500만원이다.
  5년 거주하면 세금이 7000만원으로 뚝 떨어지고 보유기간 동안 모두 거주하면 2500만원으로 세금을 85%나 줄일 수 있다.
    2017년 기준으로 서울에서 자기 소유의 집에 거주하는 자가점유율이 42.
 8%다.
  강남3구가 34~41%로 평균 이하다.
  자기 집을 놔두고 다른 데 사는 사람이 많다는 뜻이다.
  강남 주택 매수자 중 외지인이 많아서다.
  집값이 많이 오른 2017년 이후 지난해 11월까지 같은 구에서 아파트를 산 비율이 서울 전체 46.
 3%였는데 강남구의 경우 43.
 7%였다.
   김종필 세무사는 “거주기간에 따라 고가 아파트의 양도세 차이가 크기 때문에 거주기간을 최대한 늘리는 게 유리하다”고 말했다.
   새로 입주하는 아파트가 많아도 전세로 나오는 집이 줄어들게 된다.
  분양받은 무주택자가 입주해 1주택자가 된 뒤 장기보유특별공제를 받으려면 역시 거주해야 하기 때문이다.
   올해부터 2017년 8·2대책 후 분양한 아파트 입주가 늘어난다.
  8·2대책 후 분양 계약한 아파트는 2년 거주 요건을 채워야 1주택자 9억원 이하 양도세 비과세 혜택을 받는다.
 