국토부 관계자가 실제 착공한 물량을 기준으로 입주 예정 물량을 뽑았다고 했으며 정부는 2022년까지 7만 가구, 2023~25년까지 총 18만 6000가구를 분양하겠다고 밝혔다.
국토부 관계자는 “단순한 추정이 아니라 실제로 착공한 물량을 기준으로 입주 예정 물량을 뽑았다”고 말했다.
  신규 공급 쓰나미에 앞서 입주 홍수가 밀려오는 셈이다.
 정부는 기존 수도권 30만가구 공급계획에 따라 2022년까지 7만가구, 2023~25년 총 18만6000가구(연평균 6만2000가구)를 분양하겠다고 밝혔다.
  여기에 지난 6일 발표한 서울 추가 공급물량 총 7만가구가 더 있다.
 이는 2010년대 초반 보금자리주택으로 많이 늘어난 공공 공급물량 연 최대 5만가구를 능가하는 물량이다.
 주택 수요를 억제하는 규제도 지금이 금융위기보다 강하다.
  당시나 지금이나 공통적인 규제가 재건축초과이익환수제, 분양가 제한, 다주택자 양도세 중과, 종부세 등이다.
  최근 몇 년새 집값이 많이 오르며 환수제와 분양가 제한 강도가 세다.
  금융위기 이후 다주택자 양도세 중과가 3주택 이상 중심으로 완화됐지만 지금은 2주택도 적용한다.
  공시가격 현실화와 세율 인상 등으로 종부세 부담도 만만찮아졌다.
  15억원 초과 주택은 아예 대출을 받을 수 없다.
 공급 쇼크를 받아낼 주택시장 체력은 지금이 낫다.
  집값 하락 저항력이 더 세다는 뜻이다.
  금융위기 이후 공급량이 ‘홍수’ 등으로 표현할 만큼 급증한 것은 아니다.
  이미 미분양이 쌓이고 주택담보대출 연체가 늘며 시장의 힘이 빠지던 때에 공급이 밀려왔다.
  대출을 갚지 못해 경매에 넘어간 서울 아파트가 2013년 8000건을 넘었다.
  금융위기 전엔 4000~5000건이었다.
  지금은 미분양이 역대 최저 수준이고 집값 버팀목인 전셋값이 흔들리지 않고 있다.
  금리가 사실상 ‘제로’ 금리여서 대출 부담이 무겁지 않다.
 정부가 밝힌 공급 물량이 많기는 해도 강남 등 주요 지역 수요를 흡수하기엔 부족할 것이란 지적도 나온다.
 2010년대 초반엔 ‘부동산은 끝났다’는 제목이 책이 나올 정도로 심리가 꺾였지만 지금은 아직 집값 상승 기대감이 살아있다.
  국민은행이 매달 조사하는 서울 매수우위지수가 지난달 기준으로 67.
 0이었다.
  100 미만이면 매도자가 많다는 뜻이다.
  지난해 12·16대책이 나온 12월 122.
 8에서 내리기 시작해 지난 3월 100 밑으로 떨어졌다.
  금융위기 이후 2010년대 초반엔 30 이하로 2012년엔 8.
 1까지 내려갔다.
  현재로썬 전망이 쉽지 않다.
  무엇보다 코로나19 사태가 어떻게 전개될지 불확실하기 때문이다.
 