경기도 과천과 하남의 공공택지에서 아파트 분양의 ‘큰 장’이 열린다. 업계에선 2006년 경기도 성남 판교신도시 못지않은 ‘청약 열풍’이 불 수 있다는 말이 나온다. 청약 경쟁률은 높겠지만 청약 가점이 낮은 무주택자나 1주택자도 추첨을 통해 ‘당첨의 행운’을 노려볼 수 있다. 분양가가 9억원을 넘으면 중도금 대출을 받지 못한다. 이번 분양에서 가장 넓은 주택인 전용 120㎡의 분양가는 14억원 정도다. 전용 84㎡의 분양가는 8억원 선, 전용 99㎡는 9억원 안팎이다.
경기도 과천과 하남의 공공택지에서 아파트 분양의 ‘큰 장’이 열린다.
  청약 경쟁률은 높겠지만 청약 가점이 낮은 무주택자나 1주택자도 추첨을 통해 ‘당첨의 행운’을 노려볼 수 있다.
  업계에선 2006년 경기도 성남 판교신도시 못지않은 ‘청약 열풍’이 불 수 있다는 말이 나온다.
  1일 한국감정원 청약홈에 따르면 과천 지식정보타운에선 3개 단지가 이번 주 청약을 받는다.
  생애최초 주택구입이나 신혼부부 등 특별공급은 2일, 일반 1순위의 청약 접수는 3일이다.
  하남 감일지구의 1개 단지(감일 푸르지오 마크베르)는 3일 특별공급, 4일 일반 1순위의 청약을 받는다.
  분양 가구 수는 과천 3개 단지(1698가구)와 감일 1개 단지(496가구)를 합쳐 2194가구다.
  이 중 전용면적 85㎡ 초과 물량은 과천(541가구)과 감일(166가구)을 합쳐 707가구다.
  나머지 1487가구(과천 1157가구, 감일 330가구)는 전용 85㎡ 이하다.
  서울·경기·인천 등 수도권에 사는 무주택자나 1주택자면서 1순위 청약통장을 갖고 있다면 청약 자격이 있다.
  다만 1주택자는 새 아파트에 입주한 뒤 6개월 안에 기존 주택을 팔겠다는 약속을 해야 한다.
  청약 일정이 비슷해도 당첨자 발표일이 다르기 때문에 4개 단지에 모두 중복으로 청약할 수 있다.
  만일 여러 곳에 중복으로 당첨되면 당첨자 발표일이 빠른 단지의 당첨만 유효하다.
  당첨자를 정하는 방식은 전용면적 85㎡를 기준으로 크게 달라진다.
  전용 85㎡ 이하는 100% 청약가점제다.
  무주택 기간(32점 만점), 부양 가족 수(35점 만점), 청약통장 가입 기간(17점 만점)을 따져 가점이 높은 순으로 당첨자를 가린다.
  부동산 업계에선 청약가점이 70점(84점 만점)은 돼야 당첨 안정권에 들 수 있을 것으로 본다.
  전용 85㎡ 초과는 가점제(50%)와 추첨제(50%)를 함께 적용한다.
  경쟁률이 높아질수록 당첨 확률은 낮아지겠지만 어쨌든 당첨 기회가 있다는 얘기다.
  전용 85㎡ 초과 주택에 청약자가 대거 몰릴 것으로 업계에서 예상하는 이유다.
  과천 지식정보타운의 분양가는 단지별로 3.
 3㎡당 평균 2373만~2403만원이다.
  전용 84㎡의 분양가는 8억원 선, 전용 99㎡는 9억원 안팎이다.
  이번 분양에서 가장 넓은 주택인 전용 120㎡의 분양가는 14억원 정도다.
  분양가가 9억원을 넘으면 중도금 대출을 받지 못한다.
 