8월 서울 등의 민간택지(재건축·재개발 등) 분양가상한제가 본격적으로 시행되면서 상한제를 피하려는 물량이 7월까지 대거 나온다. 상한제 단지보다는 분양가가 좀 높겠지만 그래도 HUG 규제로 주변 시세보다 싸다. 분양시장에 ‘로또’가 더 쏟아진다. 하지만 손에 쥐는 로또 크기는 자금 사정에 따라 크게 차이 난다. 규제 강화로 '현금 부자'가 아니면 로또가 확 줄어든다.
 97㎡ 분양가가 17억원이었고 인근 트리마제 84㎡ 가격이 좀 더 싼 15억원선이었다.
  현재 트리마제 84㎡ 29억원까지 거래됐다.
  10억원 넘게 오른 것이다.
  아크로서울포레스트 97㎡ 시세가 크기 등을 감안하면 트리마제 84㎡를 능가할 것이어서 10억원이 넘는 시세차익이 예상된다.
 흑석리버파크자이 84㎡ 분양가가 9억원대다.
  같은 크기의 주변 새 아파트 최고 거래가격이 15억8000만원이다.
  5억원 이상 저렴하다.
 분양시장에 ‘로또’가 더 쏟아진다.
  8월 서울 등의 민간택지(재건축·재개발 등) 분양가상한제가 본격적으로 시행되면서 상한제를 피하려는 물량이 7월까지 대거 나온다.
  상한제 단지보다는 분양가가 좀 높겠지만 그래도 HUG 규제로 주변 시세보다 싸다.
  하지만 손에 쥐는 로또 크기는 자금 사정에 따라 크게 차이 난다.
  규제 강화로 '현금 부자'가 아니면 로또가 확 줄어든다.
 자금 사정이 좋지 않을 경우 대출에 가로막혀 입주 후 오래 보유하지 못한다.
  입주 무렵 시세가 15억원 초과이면 담보대출을 전혀 받지 못한다.
 등에선 국민주택 규모인 84㎡만 돼도 시세가 15억원을 넘길 가능성이 크다.
 입주 후 전매제한이 풀린 뒤 바로 팔면 1년 내 단기양도에 해당해 양도세가 40%에서 내년부터 50%로 올라간다.
 시세차익을 좀 더 많이 내기 위해 전세를 주고 버티는 방법이 있지만 직접 거주하지 않으면 1주택이더라도 양도세가 많이 나온다.
  2년 거주해야 9억원까지 1주택자 비과세 혜택이 있다.
  3년 이상 보유할 경우도 거주해야 9억원 초과분 1주택자 양도세에 장기보유특별공제 혜택이 많다.
 아크로서울포레스트 97㎡를 내년 입주와 동시에 30억원에 매도해 시세차익 12억원을 낸다고 보자.
  양도세가 6억원으로 6억원을 손에 쥔다.
  자금 사정이 좋아 입주해 2년간 살고 시세 변동 없이 30억원에 팔면 양도세가 3억1600만원으로 절반가량 줄어든다.
  3년을 더 살고 같은 금액에 판다고 보면 장기보유특별공제까지 더해져 양도세가 1억7500만원으로 대폭 감소한다.
 김종필 세무사는 "실거주 중심으로 양도세가 강화되고 있어 오래 거주할수록 유리하다"며 "세금 부담이 늘어나는 상황에선 세금을 줄이는 게 로또를 키우는 방법"이라고 말했다.
  현금 부자가 아니면 점점 더 로또를 제대로 챙기기가 어렵게 됐다.
  안장원 기자 ahnjw@joongang.
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