그러나 토지임대부 주택은 2012년 강남지구 분양 이후 확산하지 못했다. 2016년 관련 특별법이 폐지되고 법적 근거 일부가 주택법으로 넘어갔다. LH와 서울 SH공사가 토지임대부 사회주택을 추진하고 있다.
 상승률은 400%와 250%로 토지임대부가 압도적으로 높다.
  인근 부동산중개업소 공인중개사는 “서류상 땅 소유권만 없을 뿐 품질과 입지여건이 일반 아파트와 다를 바 없다"며 "몇억원 저렴해 ‘가성비’가 좋다며 관심을 보이는 수요가 늘고 있다”고 말했다.
   일반 분양 주택과 달리 토지임대부는 매달 30만~40만원 정도의 토지임대료를 낸다.
  연간 400만~500만원 정도다.
  집값 상승 폭에 비하면 크지 않은 금액이다.
  토지 임대 기간(40년) 만료가 아직 멀어 토지 소유권 여부에 별로 신경을 쓰지 않는다고 중개업소들은 전했다.
  일반 분양주택보다 공시가격이 낮아 토지임대부 보유세 부담도 적다.
  서초지구 84㎡ 올해 공시가격이 토지임대부 7억1100만원, 일 분양 8억4600만원이고 재산세가 각각 190만원 240만원이다.
    토지임대부는 전세보증금을 끼고 사는 ‘갭투자’의 타깃이 되기도 했다.
  매매 가격 차이에 비해 전셋값 차이가 크지 않아, 더 적은 돈으로 높은 수익을 가져갈 수 있었기 때문이다.
  서초지구 84㎡의 경우 매매가격은 3억원 차이가 나지만, 전셋값 격차는 3000만~4000만원이다.
  매매가격 대비 전셋값 비율이 일반분양 50%, 토지임대부 60% 정도다.
  전세 수요자가 토지 소유권을 별로 신경 쓰지 않아 가능한 일이다.
   그러나 토지임대부 주택은 2012년 강남지구 분양 이후 확산하지 못했다.
  2016년 관련 특별법이 폐지되고 법적 근거 일부가 주택법으로 넘어갔다.
  2016년 말 특별법을 부활하는 법안이 발의됐으나 제대로 논의되지 못하고 폐기됐다.
  LH 등 공공 사업자는 장기간 토지대금을 회수할 수 없어 사업성이 떨어진다며 난색을 보였고 정부도 소극적이었다.
    임대형 사회주택으로 부활 잊혔던 토지임대부 주택이 지난해부터 되살아나고 있다.
  분양보다 임대 형식의 사회주택 중심이다.
  LH와 서울 SH공사가 토지임대부 사회주택을 추진하고 있다.
  땅을 민간사업자에게 장기간 빌려주고 민간사업자는 임대주택으로 수익을 올리는 방식이다.
  SH공사가 송파구 마천지구에서 토지임대부 분양주택(42가구)을 지난해 12월 분양했다.
  이미 조합원을 모집한 협동조합주택 형태다.
  주택 공급의 대안이 되기에는 난관이 적지 않다.
  시행자 입장에서 사업성을 과거 보금자리주택지구의 토지임대부 주택 수준으로 맞추기가 어렵기 때문이다.
  택지조성원가에 은행 3년 만기 정기예금 평균 이자율을 적용해 토지임대료를 책정하는데, 시중 금리가 너무 낮아 적정 임대료를 받기가 어렵기 때문이다.
 