공시가격 급등으로 보유세 부담이 커지면서 고가 아파트를 증여하거나 전·월세를 올리는 등 주택시장이 술렁이고 있다. 
18일 오후 서울 서초구 서초동의 한 부동산중개업소.
  이날 서초구 공동주택 공시가격이 22.
 57% 올랐다는 소식이 알려지면서 전‧월세 시세를 묻는 집주인의 문의 전화가 잇따라 걸려왔다.
  공시가격 급등으로 보유세 부담이 커지면서 전셋값을 올리거나 전셋집을 월세로 전환하려는 것이다.
   전국에서 공시가격이 가장 많이 오른 강남구(25.
 57%)도 분위기는 비슷하다.
  방배동 삼성공인 나순희 사장은 “수십억짜리 아파트를 보유한 자산가들이 세금 오른다고 서둘러 집을 팔지는 않는다”며 “그냥 안 팔면 된다고 생각하고 혹시 돈이 부족하면 전·월세를 올리기 때문에 임차인이 피곤한 상황이 될 것”이라고 말했다.
    같은 날 강남구 대치동 국민은행대치자문센터에서 일하는 임채우 부동산수석전문위원은 VIP 고객들의 아파트 증여 상담으로 바쁜 오후를 보냈다.
  보유세 부담이 크게 늘면서 자식이나 친인척에게 증여하려는 고가 아파트 보유자들이다.
  임 위원은 “보유세 부담이 커지면 고가 아파트 보유자의 선택지는 매도나 주택임대사업자 등록, 증여로 좁혀진다”며 “현재 임대사업 혜택이 거의 없고 양도소득세보다 증여세 부담이 적어 증여가 늘어날 것으로 보인다”고 말했다.
  올해 공동주택 공시가격이 지난해에 이어 큰 폭으로 상승하면서 주택시장이 술렁이고 있다.
   국토교통부에 따르면 전국 공동주택 1383가구의 공시가격은 평균 5.
 99% 올랐고, 서울은 14.
 75% 상승했다.
  서울에서 9억원 이상 아파트(28만1188가구)의 공시가격은 21.
 15% 올랐다.
  6억~9억원 미만(24만5622가구)도 8.
 52% 상승했다.
  세금 폭탄을 맞은 집주인들은 반발하고 있다.
  강력한 주택 규제안이 담긴 12‧16대책에 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 여파가 덮쳐 주택 거래가 얼어붙은 상황이기 때문이다.
  서울시에 따르면 서울 전체 아파트 거래량(2월 기준)은 지난해 11월 대비 68% 수준이다.
  공시가격 상승률 상위 5곳(강남‧서초‧송파‧양천‧성동구)의 거래량은 절반도 못 미친다.
  3개월 전의 38% 수준이다.
  거래가 줄면서 몸값도 떨어지고 있다.
  한국감정원에 따르면 올해 들어 현재(9일 기준)까지 강남‧서초구 아파트값은 각각 0.
 37% 떨어졌다.
  송파구는 0.
 45% 하락했다.
    아파트값 상승률보다 공시가격이 지나치게 올랐다는 불만도 나온다.
  강남구 개포동의 아파트를 보유하고 있는 한 모(69) 씨는 “신종 코로나 여파로 경제가 망가져 재난기본소득 지원을 논의하는 상황에서 분양가 상한제도 유예되는데 보유세 폭탄을 떠안게 됐다”고 토로했다.
 