평면 곳곳에 빨대를 꽂고 최대한 서비스 면적 뽑아내 주는 것이 설계자의 능력이 되었다. 발코니를 빼곡히 둘러서 잘 만들면 30% 넘는 면적이 서비스다. 공사비에서 빼지는 않으니 시공사가 손해 볼 일은 없다. 입주자는 숫자보다 훨씬 넓은 집에 들어서서 평면이 잘 빠졌고 집 구조가 좋다고 감탄한다.
 평면 곳곳에 빨대를 꽂고 최대한 서비스 면적 뽑아내 주는 것이 설계자의 능력이 되었다.
  발코니를 빼곡히 둘러서 잘 만들면 30% 넘는 면적이 서비스다.
  공사비에서 빼지는 않으니 시공사가 손해 볼 일은 없다.
  입주자는 숫자보다 훨씬 넓은 집에 들어서서 평면이 잘 빠졌고 집 구조가 좋다고 감탄한다.
  이 면적은 불법도, 탈법도, 위법도 아니다.
  그러나 준공서류의 전용면적에 기록되지 않으며 따라서 과세 지표, 용적률 산정에 다 빠진다.
  뻔히 존재하는 면적을 털어내면 국민주택 규모 아파트인지라 재정지원과 세금감면 받는다.
  규모가 더 큰 아파트인들 서비스를 사양할리 없다.
  따라서 모두 만세.
  아파트분양 사업의 최고 관심사는 용적률이다.
  5% 차이로 사업 성패가 갈라선다.
  그래서 이걸 사업자는 올리려고 지자체는 막느라고 치열하다.
  그런데 막상 준공된 아파트는 뜨거웠던 용적률 분쟁을 모두 만세 조롱한다.
  국민·영토·주권이 국가의 근거라고 교과서에 쓰여있다.
  그런데 대한민국은 국민의 주거정보도 어림짐작하는 국가가 되어가는 중이다.
  발코니 면적이 20%라고 쳐도 전 주거면적의 10%는 존재·부재다.
  인구의 10%가 센서스 누락이라면 그게 어디 있는 나라냐고 다들 의아해할 것이다.
  한국은 초고강도 감시체계와 기본데이터 부재상황이 동시공존한다.
  현실화로 생긴 문제의 답은 현실화다.
  발코니를 바닥면적에 포함해야 한다.
  그러나 있는 걸 있다고 하는 순간, 있는 걸 없다면서 유지되던 주택건설 시장이 마비된다.
  국민주택 아파트가 국민주택 규모가 되는 순간 아파트 분양 사업은 전면 중단될 것이다.
  용적률도 현실화해야 한다.
  저밀도 도시는 산업화 시대의 낭만이고 지난 세기의 가치관이다.
  공장을 벗어난 전원도시에 대한 꿈이 지배하던 시대의 가치였다.
  지금 우리 도시의 주거지 용적률은 낮다.
  저밀도 도시는 낮은 밀도와 비례하는 화석연료 소모를 요구한다.
  게다가 우리는 용적률 제한을 훨씬 초과했음에도 당당히 합법적인 이상한 아파트들을 만들어왔고 그런 아파트 가득한 도시의 정상작동을 체험 목격하고 있다.
  고수하겠다는 그 숫자가 허상이었다고 발코니라는 서비스 면적은 역설적으로 증언한다.
  공짜라면 마시는 건 인간 본성이다.
  그러나 빨대 꽂은 아파트의 꿀물이 다음 세대에 양잿물이라면 게임의 규칙은 우리가 정비해야 한다.
  한국의 도시에는 공유지의 비극과 사유지의 비극이 엉켜서 동시공존한다.
 