분양가 8억 원이고 전용면적 84m²인 집에 7년간 거주해 25억에 팔면 비과세와 장기보유특별공제 56%를 적용받지만 거주하지 않으면 14%의 장기보유특별공제를 받는다.
부모가 당락을 좌우한 셈이다.
 당첨자가 손에 잡은 로또를 품는 데까지 두 가지 난관이 기다리고 있다.
  대출과 세금이다.
  분양가 9억원 초과는 중도금 대출을 받지 못하는데 과천지식정보타운 전용 85㎡ 초과가 대부분 9억원이 넘는다.
  85㎡ 이하가 중도금 대출 걱정이 없더라도 잔금 대출이 문제다.
  입주 때 시세가 15억원 초과이면 잔금 대출을 받지 못한다.
  과천에 2018년 이후 준공한 재건축 단지 전용 84㎡ 최근 실거래가격이 15억5000만~19억3000만원이어서 과천지식정보타운 전용 84㎡ 이상이면 시세가 15억원을 넘길 것으로 예상된다.
  대출을 받지 못하더라도 잔금을 쉽게 해결할 수 있다.
  전세다.
  과천 도심 재건축 단지의 전셋값이 과천지식정보타운 분양가보다 훨씬 비싸다.
  분양가가 8억원인 84㎡가 10억원까지 계약됐다.
  전세보증금으로 잔금을 포함해 분양가를 모두 치르고도 2억원 이상 남는다.
  그런데 분양받은 과천지식정보타운에 입주하지 않고 전세를 놓다간 나중에 팔 때 양도세 '폭탄'을 맞을 수 있다.
 과천지식정보타운 전매제한 기간이 10년이어서 입주 후 7년 지나 팔 수 있다.
  1주택자는 2년 이상 거주해야 9억원까지 양도세 비과세 혜택을 받는다.
  양도세가 나오는 9억원 초과분은 보유·거주 기간에 따라 양도차익의 최대 56%까지 장기보유특별공제를 받는다.
 장기보유특별공제에 거주요건이 없다가 내년부터 추가된다.
 분양가 8억원인 전용 84㎡ 입주 후 7년 뒤 전매제한이 풀렸을 때 25억원에 파는 것으로 양도세를 계산해 보면 거주 여부에 따라 세금이 최대 4억원 넘게 차이 난다.
 7년간 거주하면 9억원까지 비과세 혜택을 받고 장기보유특별공제 56% 적용을 받아 양도세가 1억6500만원이다.
  매도가격에서 분양가를 뺀 양도차익 17억원에서 세금을 제외한 15억3000여만원이 남는다.
  전혀 거주하지 않으면 9억원까지 비과세 혜택이 없고 7년 보유에 대해 14%의 장기보유특별공제만 있다.
  양도세가 5억9000여만원이다.
  과세표준(세금 계산 금액)이 10억원이 넘어 내년부터 3%포인트 상향조정되는 최고 세율 45%를 적용받는다.
  양도차익의 3분의 1 정도를 세금으로 내고 11억여원이 남는다.
  김종필 세무사는 "양도세에서 거주 요건의 비중이 커졌기 때문에 거주하지 않으면 로또가 반 토막 날 수 있다"고 말했다.
  안장원 기자 ahnjw@joongang.
 