재건축 용적률 완화는 분양가를 대폭 낮추며 상한제는 감정평가한 땅값과 정부가 정한 건축비 내에서 분양가를 정해 강남에서 용적률이 100% 올라가면 평당 800만원가량 내려간다.
 중고층 단지는 기존 용적률이 높아 재건축으로 늘릴 수 있는 가구가 제한되기 때문이다.
    재건축 용적률 완화는 분양가를 대폭 낮출 수 있는 장점이 있다.
  다음 달부터 공공택지 이외 민간택지에도 분양가상한제가 시행되면서 재건축 단지도 대상이다.
  상한제는 감정평가한 땅값과 정부가 정한 건축비 이내에서 분양가를 정한다.
  강남에서 용적률이 100% 올라가면 분양가가 3.
 3㎡당 800만원가량 내려간다.
  전용 84㎡ 분양가를 3억원가량 낮출 수 있다.
    코로나 사태에 고밀 개발 안전한가 하지만 주택공급을 위한 재건축 용적률 완화는 관련한 논란이 많다.
  멀쩡한 건물을 없애고 다시 짓는 사회적 자원 낭비 문제다.
  정부가 안전진단을 강화하는 만큼 충분히 쓸 수 있는 아파트를 허무는 ‘낭비’는 줄일 수 있을 것이다.
  신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 등 바이러스 위협이 상존하는 때에 고밀 개발이 건강하냐는 도시계획의 쟁점이 있다.
  재개발과 함께 재건축은 기존 세입자의 구축 효과를 낳아 서민 주거안정을 해칠 수 있다.
  재건축 단지가 낡아 임대료가 주변 새 아파트의 절반 이하다.
  저렴한 임대주택을 제공하는 셈이다.
  재건축하면 새 아파트여서 임대료가 크게 오르게 된다.
    4400여가구의 강남구 대치동 은마의 전용 84㎡ 전셋값이 6억원대이고 인근에 지은 지 5년 된 래미안대치팰리스 같은 주택형이 16억원선이다.
  은마에 사는 세입자가 3000가구 이상으로 추정된다.
  재건축은 민간(조합) 사업이고 이해관계가 복잡해 용적률을 완화한다고 사업 속도가 빨라지지 않는다.
  규제 완화에도 내홍 등으로 사업이 지지부진한 경우가 많다.
  재건축을 통해 안정적이고 지속적인 주택 공급이 이뤄질 수 있는 보완책이 필요하다.
    공공택지 개발 이런 민간사업의 한계 때문이라도 공공의 택지개발이 필요하다는 목소리가 크다.
  8월부터 분양가상한제가 시행돼 민간 주택사업은 줄어들 가능성이 크다.
  정부가 2022년 이후를 염두에 두고 3기 신도시와 용산 정비창을 주거지로 개발하려는 것도 우려되는 민간 주택 공급 감소를 보충하기 위한 것이기도 하다.
  공공택지는 대규모 주택공급 효과가 크다.
  재건축은 멸실을 동반하는 것이어서 실제 늘어나는 주택 수는 건립 가구 수의 30~40%다.
  지난달 시공사를 선정한 서초구 반포동 반포3주구의 경우 기존 가구 수가 1490가구이고 재건축 가구가 30% 늘어난 2091가구다.
 