후분양 금융비용보다 후분양에 따른 분양수입 증가액이 더 적으면 조합으로선 후분양이 오히려 손해이며 땅값이 내려가면 분양가도 하락하게 된다.
 시공사에서 후분양에 드는 수백억원의 공사비 금융비용을 부담하겠다고 한 것이다.
  후분양 금융비용을 조합이 낼 경우 이 비용보다 후분양에 따른 분양수입 증가액이 더 적으면 조합으로선 후분양이 오히려 손해가 된다.
     후분양 비용을 감당할 만한 여력이 안 되는 건설업체는 제시하기 어려운 조건이어서 업계의 수주 비용 부담은 더욱 커졌다.
   땅값 하락하면 후분양 손해   후분양한다고 분양가가 꼭 오른다는 보장이 없다.
  땅값이 내려가면 분양가도 하락하게 된다.
  건축비가 자재비 상승 등으로 오르더라도 분양가에서 차지하는 땅값 비중이 더 크다.
  강남권에선 70~80%가 땅값이다.
    땅값 상승세가 아파트보다 더 견고하긴 하지만 2005년 이후 서울 표준지 공시지가가 한번 하락세를 나타냈다.
  2008년 금융위기 직후인 2009년이다.
  그해 서울 공시지가가 평균 2.
 3% 내렸다.
  반포3주구 내 표준지 공시지가를 보면 1990년 이후 지난해까지 다섯 차례 하락했다.
  분당 등 수도권 1기 신도시 입주로 집값이 하락한 1990년대 초반과 1997년 발생한 외환위기 충격을 받은 1998년, 그리고 2009년에 이어 2011년이다.
   현재론 땅값 기세가 등등하지만 코로나19 파장에 따라 땅값 앞날을 장담하기 어렵다.
   강남 수주전은 ‘강남’과 ‘비강남’의 골을 깊게 했다.
  재건축 청사진은 억대의 최고급 외산 주방제품과 호화로운 마감재, 고급 호텔 서비스를 포함해 화려함의 극치를 보여줬다.
  내부는 외산으로 도배되고 외관은 해외 유명 건축가가 설계한다.
  건설사들이 제안한 단지 이름마저도 외래어를 넘어 이해하기 힘든 ‘외국어’다.
  아파트 단지 이름의 외국어 일색은 이전부터 있었지만 아직 안 쓴 그럴듯한 외국어가 귀해져서인지 갈수록 용어가 더욱 어려워지고 있다.
  ‘원 펜타스’ ‘트릴리언트’ ‘프리빌리지’ ‘크레센도’ ‘하이드원’…   재건축이 국내보다 해외 경제 부양 효과가 더 크고 국적 없는 단지를 짓는다는 말이 나올 정도다.
    여전한 OS요원 개별접촉  코로나19 영향으로 대면 접촉을 꺼리면서 재건축·재개발 수주전을 과열시킨 주범의 하나로 꼽혀온 홍보도우미(OS요원)가 많이 사라지긴 했지만 여전히 법에서 금한 개별 접촉 등이 이뤄지고 있다.
  과거와 같은 금품·향응 제공 논란은 특별히 없었더라도 은밀한 개별 접촉은 사소한 문제로 넘길 사안이 아니다.
  개별접촉에 탈법·위법의 유혹이 도사린다.
 