한국감정원에 따르면 강남 집값 선두주자인 강남구 아파트값이 2008년 금융위기 두 달 전인 7월 하락세로 돌아섰다. 금융위기 충격으로 10월부터 서울 전체 아파트값이 내리기 시작해 다음해인 2009년 3월까지 6개월(1차 하락)간 하락한 뒤 다시 상승세로 반전했다. 2009년 9월 정부는 개발제한구역(그린벨트)를 풀어 저렴하게 공급키로 한 보금자리주택의 사전예약을 접수했다. 서울 아파트값이 다시 내려갔다. 금융위기 때는 팬데믹 이후 서울 장기 집값 침체가 이어졌다. 10여년 전 금융위기 전후와 비슷하다.
“이번 청약은 국민들의 관심이 집중됨에 따른 혼잡을 예방하고 신종플루 확산 방지를 위해 원칙적으로 인터넷 접수를 실시할 계획이다.
 ”2009년 9월 정부(대통령 이명박)가 발표한 보금자리시범지구 사전예약 청약일정이다.
  금융위기 다음해인 2009년 전 세계를 강타한 신종플루는 WHO(세계보건기구)가 지금의 신종 코로나바이러스감염증(코로나19)과 마찬가지로 ‘팬데믹’(세계적 대유행병)으로 선언한 감염병이다.
 팬데믹, 사전예약.
  10여년만에 다시 주택시장에 등장한 말들이다.
 지난 6일 정부는 수도권 3기 신도시에 착공 전 미리 청약접수하는 사전청약제를 도입하기로 했다.
  과거 사전예약과 같은 것이다.
 강남 집값 하락→팬데믹→대규모 공급.
  지난해 말부터 주택시장에서 나타났고 앞으로 벌어질 일들이다.
 7일 한국감정원의 주간 아파트가격 동향 조사 자료에 따르면 서울 강남 아파트가 지난해 말부터 하락세로 돌아섰다.
  올해 들어 코로나19가 발생한 뒤 서울 아파트값이 3월 말부터 6주 연속 내림세를 이어갔다.
  정부는 내년부터 수도권 주택공급 고삐를 바짝 죈다.
 10여년 전 금융위기 전후와 비슷하다.
  금융위기 때는 팬데믹 이후 서울 장기 집값 침체가 이어졌다.
  코로나까지 1부에 이어 앞으로 2부에서도 장기 침체까지 되풀이할까.
 한국감정원에 따르면 강남 집값 선두주자인 강남구 아파트값이 2008년 금융위기 두 달 전인 7월 하락세로 돌아섰다.
  금융위기 충격으로 10월부터 서울 전체 아파트값이 내리기 시작해 다음해인 2009년 3월까지 6개월(1차 하락)간 하락한 뒤 다시 상승세로 반전했다.
  2009년 9월 정부는 개발제한구역(그린벨트)를 풀어 저렴하게 공급키로 한 보금자리주택의 사전예약을 접수했다.
 서울 아파트값이 다시 내려갔다.
  2010년 3월부터 2013년 8월까지 3년 6개월(1차 하락) 간 간간히 반짝 오름세를 보이며 하향 곡선을 이어갔다.
  바닥을 친 뒤 3년 2개월이 지난 2016년 10월에야금융위기 직전 고점을 회복했다.
  6년 8개월간의 침체 터널이었던 셈이다.
  금융위기 시점부터 보면 8년 1개월이다.
  이 사이 집값이 11% 내려갔다가 올라왔다.
  이는 평균이고 20~30% 하락이 단지가 많았다.
 강남구 대치동 은마 84㎡(이하 전용면적) 12억원대에서 8억원대까지 떨어졌다.
  금융위기 직전 5억원 위로 올랐던 노원구 상계동 주공 84㎡가 4억원에서 바닥을 쳤다.
 