분양가가 주변 시세보다 저렴해 많은 시세차익을 기대할 수 있어 청약 열기가 뜨거운 가운데 청약시장이 가점제 위주로 개편되면서 청약이 어려워지고 있다.
국내·외적으로 경제적 난관과 시련이 계속되고 있지만, 주요지역에서 분양되는 아파트마다 수요자들이 몰리면서 분양 열기가 달아오르고 있다.
    특히 분양가가 주변 시세보다 저렴해 분양만 받으면 많은 시세차익을 기대할 수 있는, 이른바 ‘로또 아파트’는 ‘청약 광풍’이라고 불릴 만큼 청약 열기가 뜨겁다.
     하지만 문제는 최근 청약시장이 가점제 위주로 개편되며 청약 문턱이 점점 높아지고 있다는 점이다.
  특히 서울의 경우 청약 가점이 최소 60점 이상은 돼야 그나마 당첨될 가능성이 있다.
  청약 가점제 확대로 당첨이 어려워진, 이른바 ‘청포자(청약 포기자)’들이 청약 가점이 필요 없는 조합아파트를 노리고 있다.
    ‘강남 4구’ 대체 투자처로 떠올라지역주택조합 아파트의 가장 큰 특징은 청약 통장없이 내 집 마련이 가능하다는 점이다.
  여기에다 공급가도 보통 주변 일반분양 아파트보다 10~20% 정도 싸기 때문에 잘만 고르면 시세차익도 기대할 수 있다.
  사업기간도 평균적으로 재건축·재개발 아파트보다 짧다.
  문턱도 낮다.
  사업 소재지나 인근 시·도 광역생활권에 6개월 이상 거주한 무주택자나 전용면적 85㎡ 이하 소형 주택 소유자이면 누구나 조합원이 될 수 있다.
  여기에 2017년 6·3 주택법 개정으로 사업 안전성과 투명성까지 강화되면서 최근 지역주택조합 아파트를 찾는 발길이 갈수록 늘어나는 분위기다.
   지역적으로는 서울 광진구가 지역주택조합 아파트의 투자 유망지로 각광을 받고 있다.
  주변지역에 비해 미래 성장 잠재력은 크지만, 부동산시장은 아직 저평가됐다는 평가가 많기 때문이다.
  광진구는 특히 최근 민간택지 분양가 상한제 시행 이후 공급 부족 우려가 커진 상황에서 ‘강남 4구’의 대체 투자처로도 높은 주목을 받고 있다.
   이에 따라 광진구 집값도 상승세다.
  KB부동산에 따르면 지난해 광진구 아파트 값은 평균 4.
 6% 올랐다.
  이는 서울 25개 자치구 중 영등포(5.
 9%)·양천(5.
 8%)·송파(5.
 3%)·강남(4.
 8%)에 이어 다섯번째로 높은 상승률이다.
   이처럼 광진구 집값 상승률이 높은 것은 무엇보다 한강과 가까운 입지적 장점 때문이라는 분석이다.
  특히 광장·구의·자양동의 경우에는 잠실·강남과 인접해 있어 생활 인프라 이용도 편리하다.
  개발호재가 많다는 점도 집값 상승의 또다른 요인으로 꼽힌다.
  광진구에는 현재 구의·자양재정비촉진지구 첨단업무복합단지, 동서울종합터미널 현대화, 아차산지구단위계획구역(12만7072㎡) 등 초대형 개발호재가 추진 중이다.
 