정부의 연이은 주택 규제와 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)에 떨어지던 서울 아파트값이 10주 만에 상승했다. 정부는 또다시 고강도 대책 마련에 나섰다. 11일 한국감정원에 따르면 6월 둘째 주 서울 아파트값이 지난주 대비 0. 02% 올랐다.
집값이 다시 오르고 있다.
  정부의 연이은 주택 규제와 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)에 떨어지던 서울 아파트값이 10주 만에 상승했다.
  정부는 또다시 고강도 대책 마련에 나섰다.
  11일 한국감정원에 따르면 6월 둘째 주 서울 아파트값이 지난주 대비 0.
 02% 올랐다.
  15억원 초과 아파트 대출 금지 등을 담은 지난해 12·16 부동산 대책의 영향으로 올 1월부터 하락세로 돌아섰던 강남권(강남·서초·송파구) 아파트값도 상승 또는 보합으로 전환했다.
  서울뿐 아니라 수도권 일대 및 비규제 지역 아파트값도 심상치 않다.
  대전시 유성구(0.
 35%), 인천시 부평구(0.
 33%), 하남시(0.
 68%) 등의 상승세가 커졌다.
  눈길을 끄는 것은 노원·강북·성북구 등 서울 강북 지역 아파트값이 일제히 올랐다는 점이다.
  대출 규제가 불러온 풍선효과다.
  12·16 대책으로 9억원 넘는 주택의 주택담보대출비율(LTV)을 죄자 돈은 9억 미만 아파트가 많은 강북으로 몰렸다.
  요즘 서울에서 6억원 이하 아파트 매물은 씨가 말랐다는 말이 돌 정도다.
  이달 3일 서울 노원구의 지은 지 30년 넘은 상계주공 3단지 전용면적 73㎡가 7억9000만원(국토부 실거래가)에 팔렸다.
  1년 전만 해도 6억원 초·중반에 거래됐던 아파트다.
  인근 공인중개업체 관계자는 “9억원 미만 아파트는 대출이나 자금 조달 계획서 규제가 덜하다 보니 매수자들의 관심이 많다”고 전했다.
  직장인 이모(40)씨는 “요즘 주택금융공사 보금자리론(최대 LTV 70%)을 이용할 수 있는 6억원 미만 아파트는 도통 보이지 않는다”며 “이럴 줄 알았으면 지난해 무리해서라도 살 걸 후회가 된다”고 토로했다.
  고가주택과 가격 격차를 줄이는 ‘갭 메우기’로 강북의 중저가 아파트가 사라지고 있는 것이다.
  ‘집값 상승-정부 규제-집값 하락-다시 상승’의 흐름이 더 빨라지고 있다.
  일종의 내성이 생긴 셈이다.
  2018년 종합부동산세 강화, 규제 지역 내 2주택자 주택담보대출 금지 등을 담은 9·13 대책 이후 서울 집값은 내리막길을 걷다가 지난해 6월 다시 오름세로 전환했다.
  이어 12·16 대책이 발표돼 집값이 꺾이는 듯했지만 다시 오름세로 돌아섰다.
  시장이 하락세에서 돌아서는 반등 주기만 더 빨라졌다.
   규제지역도 개발 호재 있으면 올라 전문가들은 “넘치는 유동성 탓”이라고 진단한다.
  0%대 금리에 갈 곳 없는 돈이 부동산시장으로 몰리고 있다.
 