거래 급감으로 가격 하락 압력이 높아졌지만 이례적으로 집값은 쉽게 꺾이지 않고 있다. 거주할 집이 필요한 실수요가 받치고 있기 때문이다.
6%로 절반 수준으로 줄었다고 밝혔다.
    거래 급감으로 가격 하락 압력이 높아졌지만 이례적으로 집값은 쉽게 꺾이지 않고 있다.
  한국감정원에 따르면 주간 서울 아파트값 변동률이 지난 8월 중순 이후 8주 연속 0.
 01%를 이어오고 있다.
  강남 3구가 들어있는 동남권은 8월 초부터 10주 연속 ‘0’다.
   지난해 12·16대책 등 앞선 대책 직후엔 볼 수 없었던 현상이다.
  서울 아파트값 월간 변동률이 상승세에서 하락세로 돌아선 게 2017년 8·2대책 때는 발표 직후, 2018년 9·13대책에선 2개월 뒤, 지난해 12·16대책은 발표 3개월 뒤였다.
   서울 아파트값 8주째 보합세 가격이 하락한 거래가 전혀 없지는 않지만, 신고가 거래 행진이 이어지고 있다.
  주요 인기 단지의 강세도 여전하다.
  시가총액 상위 50위 아파트를 대상으로 하는 국민은행의 '선도아파트 50지수' 상승률이 지난달 2.
 49%로 서울 전체 평균(2.
 0%)을 훨씬 웃돌았다.
   거주할 집이 필요한 실수요가 받치고 있기 때문이다.
  매물도 크게 줄면서 규제에 따른 수요 감소와 시중 공급 감소가 동시에 나타나 가격 하락 폭이 크지 않은 것이다.
  함영진 직방 빅데이터랩장은 “전세를 끼고 사기 어려워진 가운데 임대차계약갱신청구 등으로 ‘매물 잠김’이 빚어지고 있다”며 “집이 필요한 실수요가 드물게 나오는 매물을 높은 가격에도 받아준다”고 분석했다.
   실수요는 내 집을 마련하려는 무주택자와 집을 옮기려는 1주택자다.
  대출을 통하지 않고 고가 아파트를 살 수 있는 현금 부자도 시장을 떠나지 않고 있다.
  지난 8월 이후 주택담보대출을 받을 수 없는 15억원 초과 아파트 거래 비율이 전체의 11.
 4%로 정부 대책이 나오기 전 5~7월 9.
 8%보다 올라갔다.
  대출한도(LTV, 담보인정비율)가 40%에서 20%로 줄어든 9억~15억원 거래 비율도 같은 기간 22.
 6%에서 26.
 8%로 높아졌다.
   다주택자, 법인, 외지인, 갭투자 수요가 줄어든 반면 30대 수요는 더 늘었다.
  한국감정원에 따르면 서울 아파트 30대 매입자 비율이 8월 36.
 9%로 연령별 조사를 시작한 지난해 1월 이후 최고다.
  법원에 접수된 아파트 등 집합건물 소유권 이전 등기 현황에서도 30대 매수인 비율이 이달(31.
 2%) 들어 사상 처음으로 30%를 넘어섰다.
   권대중 명지대 부동산대학원 교수는 "다주택자 등은 규제 강화로 주택을 매수할 유인이 줄었지만 30대는 종부세 규제 등의 영향을 거의 받지 않고 집값 불안 심리가 여전해 주택 매수를 포기할 이유가 없는 셈"이라고 분석했다.
 