공시가격 6억원 초과 종부세 대상 성남 위례신도시에 뉴스테이로 분양된 ‘e편한세상 테라스 위례’는 그나마 위례 집값이 뛰기 전에 임대를 시작해 종부세를 면했다. 수도권 인기 지역에선 웬만해선 공시가격이 6억원이 넘어 임대주택 종부세 감면 혜택을 받지 못한다. 공시가격 6억원은 종부세법이 만들어진 2005년부터 그대로 유지되는 기준이다. 당시에는 공시가격 6억원이 종부세 과세 기준이었다.
 이 단지는 내년 2월 입주 예정이다.
  주택형이 101~147㎡(699가구)로 149㎡ 이하지만, 준공한 비슷한 크기 공시가격이 이미 6억원을 넘겼다.
  올해 101㎡ 공시가격이 8억~9억원선이다.
  147㎡는 하남 위례신도시에 없고 113㎡가 12억원대다.
    업계는 내년 입주 후 종부세가 500억~600억원대로 본다.
  가구당 평균 1억이 가깝다.
  101㎡ 월 임대료가 25만원으로 연간 300만원이다.
    공시가격 6억원 초과 종부세 대상 성남 위례신도시에 뉴스테이로 분양된 ‘e편한세상 테라스 위례’는 그나마 위례 집값이 뛰기 전에 임대를 시작해 종부세를 면했다.
  84㎡ 360가구로 임대를 시작한 2017년 공시가격이 5억원이 되지 않았다.
  올해 공시가격은 동호수에 따라 최고 7억원에 가깝다.
    서울 용산구 한남동 고급 임대주택인 ‘나인원한남’도 종부세 비상이 걸렸다.
  지난해 말 입주한 이 아파트는 206~273㎡ 341가구다.
  올해 공시가격이 가구당 30억~53억원이다.
  올해 공시가격 총액이 1조2000억원 정도로 종부세가 400억원가량이다.
  내년엔 600억~700억원으로 올라갈 전망이다.
  가구당 2억원 정도다.
   업체들은 분양 때 예상치 못했던 거액의 종부세를 떠안게 돼 당혹스러운 표정이다.
  업계 관계자는 “임대주택은 투기와 아무런 상관이 없는데 애꿎은 피해를 보게 됐다"며 "임대주택 유지관리비도 만만찮은데 임대료를 받아 세금도 못 내면 어떻게 임대주택을 지을 수 있겠느냐”고 말했다.
   업체만 부담이 커진 게 아니다.
  세입자는 임대 기간 동안 종부세 부담이 없지만 분양전환 가격 부담이 커질 수 있다.
  업체들이 세금을 반영해 분양 전환가를 높일 것이기 때문이다.
  사업성 하락 우려로 민간주택건설업체의 건설임대주택 공급이 위축될 전망이다.
  수도권 인기 지역에선 웬만해선 공시가격이 6억원이 넘어 임대주택 종부세 감면 혜택을 받지 못한다.
  공시가격 6억원은 종부세법이 만들어진 2005년부터 그대로 유지되는 기준이다.
  당시에는 공시가격 6억원이 종부세 과세 기준이었다.
  지금은 종부세 과세 기준 금액(1주택)이 9억원이다.
   권대중 명지대 부동산대학원 교수는 “중산층이 많이 찾는 민간 건설임대를 활성화하려면 종부세 부담을 낮추고 공시가격 기준을 상향 조정할 필요가 있다”고 지적했다.
    한남더힐·해운대아이파크 미분양도 종부세한편 임대주택 이외 분양주택을 장기 미분양으로 안고 있는 업체도 종부세 부담이 만만찮다.
 