고액의 자산가가 아니라도 자산을 담보로 현금을 조달하는 ABS발행을 통해 부동산에 투자할 수 있다.
강남 건물주 되기, 대부분 사람에겐 그저 꿈만 같은 일이죠.
  상업용 부동산 투자는 소액 투자가 사실상 불가능해 ‘그들이 사는 세상’에서나 가능한 일이었는데요.
  고액 자산가가 아니라도, 커피 한 잔 값으로 강남 빌딩에 투자할 수 있는 길이 열렸습니다.
  부동산 기반 자산유동화증권(ABS)의 모든 것을 그게머니에서 설명해드리겠습니다.
   #ABS가 뭐야?=자산유동화증권(ABS)발행은, 자산을 담보로 현금을 끌어오는 자금 조달 방법이다.
  A라는 회사가 100억원짜리 건물을 가지고 있다고 가정해보자.
  자금난에 시달렸던 A 회사는 건물을 팔아 현금을 마련하려고 했지만, 부동산 경기가 좋지 않아 매수자가 없었다.
  그래서 회사는 건물을 100개로 쪼개기로 했다.
  1억원짜리 ABS를 100개 발행한 것이다.
  회사는 100명의 투자자에게 각 1억을 받고 ABS를 팔았다.
  회사는 이 건물에서 나오는 월세를 투자자들에게 나눠주고 건물의 값이 오르면 차익 역시 투자자들에게 돌려주기로 했다.
  투자자들은 월세와 시세 차익을 얻고 회사는 현금을 얻는 윈윈 전략이다.
   #5000원으로 가능한 강남 부동산 투자=그동안 자본시장법에 따라 부동산 기반의 ABS 발행은 불가능했다.
  하지만 고액 부동산에 일반 시민들도 소액으로 투자할 수 있다는 점에 착안, 지난해 말 금융위원회가 부동산 기반 ABS 발행을 혁신금융서비스로 지정하면서 관련 규제를 한시적으로 적용받지 않게 됐다.
  =일부 핀테크 기업이 곧 투자자를 모집할 예정이다.
  부동산 ABS를 사고팔 수 있는 플랫폼 '카사'는 강남구 역삼동의 '역삼 런던빌' 건물 투자자를 오는 25일부터 8일간 모집한다.
  지하 1층, 지상 8층 규모의 역삼 런던빌은 지난해 10월 완공됐다.
  미국 사립학교의 한국 분교인 PCA코리아가 5년간 이 건물을 쓴다.
  공모 총액은 약 101억원이며 ABS를 203만6000주를 발행한다.
  1ABS당 가격은 5000원이다.
  모집은 투자 금액과 상관없이 선착순으로 마감한다.
  #장단점은 뭘까=소액으로도 상업용 부동산에 투자할 수 있다는 게 가장 큰 장점이다.
  아무리 비싼 건물이라도 1ABS 단위로 투자가 가능하다.
  부동산을 통째로 사지 않고도, 많은 투자자가 소액으로 여러 빌딩에 투자할 수 있는 것이다.
  애플리케이션으로 ABS를 주식처럼 사고팔아 실시간 시세차익을 올릴 수 있고, 3개월마다 임대수익도 받을 수 있다.
 