서울 아파트 가격은 29주 연속 상승(1월 16일 한국감정원 발표) 중이지만, 상승 폭은 4주 연속 축소되고 있다. 서울 등 수도권 요지에 거주하고 싶은 대기 수요는 넘친다.
 12·16대책 직전에 15억원 초과 아파트를 산 사람의 기분이 어떨지를 놓고 이 카페에선 격론이 붙었다.
  상승론자는 대출이 막히기 전 극적으로 ‘막차’를 탔으니 안도할 것이라며 부러워한다.
  어차피 집값은 장기적으로 우상향이니까 살다 보면 언젠간 구매한 가격 이상으로 올라 있으리라고 믿는다.
  반면 하락론자는 며칠을 못 참고 ‘상투’를 잡았다며 동정심을 표출한다.
  소수 현금 부자를 제외하면, 15억 넘는 아파트 수요가 사라졌으니 기약 없는 마음고생을 각오해야 한다고 여긴다.
  상반된 두 가지 시선은 한 달여가 흘렀음에도 팽팽하다.
  강남, 마포·용산·성동 등 핵심지 신축은 오르지도, 떨어지지도 않는 버티기 장세에 들어갔다.
  매도 물량도 늘지 않고, 매수세도 붙지 않는 흐름이다.
  서울 아파트 가격은 29주 연속 상승(1월 16일 한국감정원 발표) 중이지만, 상승 폭은 4주 연속 축소되고 있다.
  상승론자는 그래도 올랐다는 지점, 하락론자는 추세가 꺾인 지점에 주목한다.
  “2020년 서울과 수도권 요지 집값은 아무리 봐도 떨어질 수 없다”는 상승론의 근거로 공급 부족과 유동성 증가가 꼽힌다.
  서울 등 수도권 요지에 거주하고 싶은 대기 수요는 넘친다.
  청약 열기만 봐도 바로 알 수 있다.
  경기도 안양 아르테자이 무순위 청약 경쟁률은 4191:1이었다.
  8가구 분양에 3만3000여 명이 몰린 셈이다.
  ‘이런 수요를 받아줄 신축은 모자란다’고 시장이 해석한 결과다.
  2020년 서울 일반분양은 5년 만에 최대로 알려졌다.
  단군 이래 최대 재건축이라는 강동구 둔촌주공(일반분양만 4786가구)이 분양(4월 예정)에 나서기 때문이다.
  그러나 2020년 하반기 이후 공급절벽론이 부동산 시장을 배회하고 있다.
  정부가 필사적으로 틀어막으려 해도 돈이 왜 부동산으로 흘러갈 수밖에 없는지에 대해 시중은행 PB는 이렇게 반문했다.
  “당신에게 돈 20억원이 생겼다고 상상해보라.
  예금·주식·금·달러·부동산 중에서 무엇을 1순위로 선택할 것인가?” 반도체 경기가 회복되면 2020년 한국 경제도 다소나마 반등할 것이다.
  이러면 소위 ‘좋은 일자리’가 줄지 않는다.
  이는 집을 살 구매력이 유지된다는 뜻이다.
  이 밖에 약 45조원의 토지보상금, 전셋값 상승 움직임, 금리 인하 예상, 4월 총선을 겨냥한 개발 공약 등은 집값의 하방 경직성을 담보한다.
  이에 맞서는 비관론은 ‘집값이 내려간다’는 하락론자와 ‘오르지 않는다’는 조정론자로 나뉜다.
 