LH 청년전세임대주택 제도는 일반 전세 계약에 비해 계약 조건이 까다롭고 절차가 복잡해서 입주 계약까지 성공하기가 쉽지 않다.
 성북구 정릉동 A부동산을 운영하는 공인중개사 한모(47)씨는 기자에게 “LH 매물은 집주인들이 선호하지 않아 거의 나오지 않는다”고 말했다.
  그래도 한씨는 LH 청년전세임대주택 계약을 수십 건 성사시킨 이력이 있었다.
  수소문 끝에 단독주택 2곳을 방문했다.
  한 곳은 정릉동 재래시장 인근 반지하층이었고 다른 한 곳은 오래된 단독주택이었다.
  전세 매물로 나온 집은 첫눈에 보기에도 열악했다.
  15평 남짓한 집의 천장은 거의 주저앉기 직전에다 오랜 장마 탓인지 벽지 곳곳에 곰팡이가 슬어 누렇게 울어 있었다.
  장씨는 “이 정도면 양호한 편”이며 “지금껏 매물을 보러 다닌 곳 중에는 그나마 좋은 환경”이라고 기자에게 말했다.
  하지만 장수연씨는 계약에 성공하지 못했다.
  LH에 제출해야 할 서류들이 번거롭고 부담된다는 이유에서 집주인이 거부했기 때문이다.
  임대사업자가 LH 청년전세임대주택 제도를 통해 집을 내놓으려면 LH 위임 법무사의 권리분석을 통과해야 한다.
  여기서 일반 전세 계약과 비교하면 LH 청년임대 계약조건이 까다롭고 절차가 복잡하다는 측면이 있다.
  권리분석 과정에서 임대사업자는 전셋집에 대한 가압류 여부와 토지대장 제출, 부채비율을 확인할 수 있는 중개대상물 확인 설명서 등을 법무사에게 제출해야 한다.
   반지하층 매물과 오래된 단독주택이 대다수 서울 영등포구에서 임대사업을 하는 조모(51·여)씨는 “LH 청년임대주택 매물로 내놓으려면 부채비율이 90% 이하여야 한다”고 말했다.
  조씨는 “권리분석을 통해 빌라의 월세나 보증금 현황을 정확하게 기재해 제출해야 하고 임대 소득 정보까지 공개해야 한다”며 복잡한 절차에 불만을 제기했다.
  서류 준비가 복잡하고 집주인 설득이 어려워 LH 청년전세를 아예 취급하지 않겠다는 부동산도 적잖다는 전언이다.
  이로 인해 입주 계약까지 성공하는 경우는 입주대상자로 선정된 이들 중 절반 수준에 그친다.
  이는 2018년도 국정감사에서 국토교통위원회 소속 이후삼 전 더불어민주당 의원이 LH에서 받은 ‘청년전세임대주택 계약안내 통보 대비 계약률’ 자료를 분석한 것에서도 알 수 있다.
  자료에 따르면 계약률은 2014년 58.
 3%, 2015년 55.
 0%, 2016년 46.
 6%, 2017년 50.
 0%였다.
  해가 갈수록 계약률이 하락한 셈이다.
  기자가 만나본 청년들은 LH 청년전세임대를 통해 집을 얻기까지 최소 2개월에서 최대 6개월 정도 부동산을 돌아다니면서 발품을 팔았다.
 