그러나 지금 시장에서 가장 부족한 주택은 3~4인 가구가 거주할 수 있는 아파트다. 그런데 이번 대책의 초점은 호텔 개조 등 원룸에 맞춰졌다. 정부 대책이 매매시장과 규제 전반을 아우르는 ‘종합’ 전세 대책이 아닌 ‘임대’ 대책이란 문제도 있다.
 더군다나 입지가 좋지 않아 비어 있는 집을 전세로 돌린다 해서 수요가 생길지도 미지수다.
  현실 부정은 수요와 어긋난 대책을 낳았다.
  정부가 꼽은 전셋값 상승의 주요 원인은 저금리와 가구 분화다.
  틀린 얘기는 아니다.
  3~4인 가구 살 아파트 절실한데, 원룸에 초점 맞춘 대책 국토부에 따르면 수도권 가구 수는 2017년 18만 가구에서 지난해 25만4000가구로 늘었다.
  인구가 줄어도 가구 수가 늘면 실제 주택 수요가 늘어나게 돼 있다.
  그러나 지금 시장에서 가장 부족한 주택은 3~4인 가구가 거주할 수 있는 아파트다.
  한국감정원에 따르면 지난 7~10월 서울 등 수도권 아파트 전·월세 통합지수는 1.
 9포인트 올랐다.
  연립·다세대(0.
 4포인트), 단독주택(0.
 2포인트)보다 전세난이 심각하다.
     특히 중형 아파트 기근이다.
  전용 40㎡이하 소형은 1.
 2포인트 상승하는 데 그쳤지만 전용 40~60㎡는 2.
 4포인트, 전용 60~85㎡는 2.
 9포인트, 전용 85~102㎡는 3.
 2포인트 상승했다.
  그런데 이번 대책의 초점은 호텔 개조 등 원룸에 맞춰졌다.
     허 연구위원은 “전세난의 핵심인 아파트가 아니라 비아파트 중심의 공급이라는 한계가 뚜렷하다”며 “11만4000가구라고 하지만 상당 부분이 이미 8·4대책에서 발표한 물량과 중복되고, 신규로 전세 전환한 물량은 2만9500가구에 불과하다”고 지적했다.
  비어 있는 상가나 오피스, 호텔을 리모델링하는 방안도 회의적인 반응이 쏟아지고 있다.
  호텔이나 오피스 등을 주택으로 바꾸려면 조리시설을 위한 배관공사부터 주차, 냉·난방, 하수처리시설, 환기, 채광, 화재, 보안 등 해결해야 할 문제가 수없이 많다.
  부동산 커뮤니티에서는 “조식과 룸서비스도 되냐.
  이러다 캠핑장에서 살라고 하겠다” “배(아파트 부족)가 아프다는데 아픈 배를 낫게 해줘야지 그냥 죽(호텔 임대)만 먹으라는 게 해결책이냐”는 비판이 이어졌다.
     박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “호텔은 세입자 명도에 따른 지연이 없어 빠르게 공급할 수는 있지만 난방·평면 등 주거 편의성에 대한 고민이 더 필요하다”고 말했다.
  그러나 김현미 국토부 장관은 이날 “호텔이 질 좋은 청년 주택, 1인 가구 주택으로 바뀌는 것을 확인할 수 있을 것”이라고 단언했다.
  정부 대책이 매매시장과 규제 전반을 아우르는 ‘종합’ 전세 대책이 아닌 ‘임대’ 대책이란 문제도 있다.
 