내년 6월 1일 기준으로 2주택자의 양도세 중과세율이 20%로 올해보다 10%포인트 더 오르기 때문이다. 또 양도차익이 적고 상대적으로 저렴한 주택부터 먼저 파는 게 기본적인 절세 전략이다. 주의할 점은 있다. 내년 1월 1일부터는 최종 주택이 1주택이 된 시점부터 2년 이상을 보유해야 비과세 혜택을 받을 수 있다. 문제는 새 집 구매 시점에 따라 기존 주택의 처분 기간이 달라져 꼼꼼하게 따져야 한다.
 내년 6월 1일 기준으로 2주택자의 양도세 중과세율이 20%로 올해보다 10%포인트 더 오르기 때문이다.
  또 양도차익이 적고 상대적으로 저렴한 주택부터 먼저 파는 게 기본적인 절세 전략이다.
  시세 차익이 가장 많은 주택을 마지막에 정리해야 비과세 혜택을 볼 수 있어서다.
  주의할 점은 있다.
  내년 1월 1일부터는 최종 주택이 1주택이 된 시점부터 2년 이상을 보유해야 비과세 혜택을 받을 수 있다.
 ”   조정대상지역 일시적 2주택자는 기존 주택을 1년 안에 팔면 비과세 혜택을 받을 수 있나.
   “조정대상지역 내 일시적 2주택자의 비과세 혜택 요건은 기존 주택 처분이다.
  문제는 새 집 구매 시점에 따라 기존 주택의 처분 기간이 달라져 꼼꼼하게 따져야 한다.
  우선 2019년 12월 17일 이후 새 주택을 산 일시적 2주택자는 기존 주택을 1년 내 팔고 1년 안에 새집으로 옮겨야 한다.
  2018년 9월 14일부터 2019년 12월16일 안에 신규 주택을 취득했다면 기존 주택 처분기간은 2년이다.
  마지막으로 2018년 9월 14일 전에 집을 구매한 경우는 3년 안에 기존 주택을 팔아야 비과세 혜택을 누릴 수 있다.
 ”   부모와 합가, 10년 간 양도세 비과세 혜택  맞벌이 부부가 육아 문제로 부모집으로 이사했다.
  부부가 보유한 집을 팔면 1가구 2주택자로 양도세가 중과되나.
 “조건부 비과세 혜택을 받을 수 있다.
  세법에서는 자녀가 60세 이상 부모와 함께 살면 10년간 주택 수를 합치지 않는다.
  사례처럼 집 한 채를 보유한 부부가 부모집으로 주소를 옮겨도 1가구 2주택자로 분류하지 않는다.
  10년 안에 먼저 파는 집은 양도세 비과세 혜택도 준다.
  이때 주의할 점은 부모 중 한 분의 나이가 만 60세를 넘어야 한다.
 ” 1주택자로 분양권이 있다.
  집을 팔 때 양도세 비과세 혜택을 받을 수 없나.
 “최근 세법 개정으로 분양권도 주택 수에 포함한다.
  취득세는 법 시행일인 지난달 12일 이후 취득한 분양권도 주택 수에 포함해 계산한다.
  양도소득세를 따질때는 내년 취득한 분양권부터 주택 수에 들어간다.
  따라서 분양권이 있으면 2주택자로 간주할 수 있다.
 ” 1가구 2주택자로 보유세 부담이 크다.
  집 한 채를 파는 게 나을까, 아니면 증여할까.
 “처분할 주택의 몸값에 따라 선택이 달라질 수 있다는 게 세무사들의 공통된 답변이다.
  적어도 5~6년 뒤에도 집값이 오를 것으로 예상한다면 증여가 낫다.
 