지역주택조합사업은 일정기간 이상 해당지역에 거주한 무주택자(전용 85㎡ 이하 1주택 소유자 포함)가 모여 조합을 구성해 토지매입부터 시공사 선정까지 땅을 사고 아파트를 짓는 사업이다. 일반 아파트와는 달리 시행사 이윤, 토지 금융비용등 각종 비용을 절감할 수 있어 공급가가 일반분양 아파트보다 10~15% 가량 저렴하며,청약통장이 없어도 내 집 마련이 가능하다.
서울지역 아파트 청약가점 커트라인(최저당첨 가점)이 점점 치솟고 있다.
  최근 주변아파트 시세보다 가격이 싼, 이른바 ‘로또 아파트’에 대한 기대감으로 청약열기가 달아오르면서다.
  업계에 따르면 올해 7~8월 서울에서 분양한 아파트의 평균 청약가점 커트라인은 62.
 7점에 달했다.
  상반기(55.
 9점)보다 6.
 8점이나 높은 점수다.
  이에 따라 3040세대에게 서울 신규 분양 아파트는 ‘넘사벽’(넘을수 없는 벽)이자 ‘그림의 떡’이나 다름없게됐다.
  청약가점이 치솟으면서 당첨권에서 멀어진 ‘청포자(청약 포기자)’들은 청약통장(청약가점)이 필요 없는 지역주택조합아파트 등 틈새 상품으로 눈을 돌리고 있다.
  지역주택조합사업은 일정기간 이상 해당지역에 거주한 무주택자(전용 85㎡ 이하 1주택 소유자 포함)가 모여 조합을 구성해 토지매입부터 시공사 선정까지 땅을 사고 아파트를 짓는 사업이다.
  일반 아파트와는 달리 시행사 이윤, 토지 금융비용등 각종 비용을 절감할 수 있어 공급가가 일반분양 아파트보다 10~15% 가량 저렴하며,청약통장이 없어도 내 집 마련이 가능하다.
  부동산 전문가들은 “청약통장이 필요없는 만큼 주변 개발호재가 많고 공급가가 주변 시세보다 낮은 지역주택조합 아파트를잘만 골라 선택하면 ‘로또 아파트' 못지 않은시세차익을 기대할 수 있다”고 입을 모은다.
  초대형 개발호재 줄줄이이런 가운데 대형 개발호재는 풍부하지만부동산 시장은 아직 저평가돼 있다는 평가를 받고 있는 서울 광진구에 초역세권 지역주택조합 아파트가 나와 눈길을 끈다.
  광진구 광장동 332-9번지 일대에서 공급 중인‘한강 광장’이다.
  한강 광장은 지하 2층~지상 7층 6개동, 전용면적 59·84㎡ 232가구 규모로 전 가구 중소형이다.
  주택형별로 59㎡190가구, 84㎡42가구다.
  현행법상 모집신고를 위한 가구수는 232가구이지만, 추후 지구단위계획을거쳐 440가구 규모로 확대 건설될 예정이다.
  한강 광장의 가장 큰 장점은 서울 강남·잠실 생활권으로 성장 잠재력은 풍부하지만 부동산 시장은 상대적으로 아직 저평가된 광진구에 들어선다는 점이다.
  무엇보다.
  주변 집값을 끌어올리는 가장 강력한 요인으로 꼽히는 개발호재가 풍부하다.
  먼저 단지 인근 구의·자양재정비촉진지구에는 ‘첨단업무복합단지’가 조성될 예정이다.
  동서울종합터미널 현대화 사업 또한 본격화된다.
  최근에는 아차산지구단위계획구역(12만7072㎡)이 확정됐다.
 