2017년 8·2 대책으로 해운대구 집값이 하락세로 돌아섰고 해운대두산위브더제니스가 가격 상승 없이 팔리면서 2017년 매수자는 손해를 본 셈이다.
3㎡당 평균 900만원대였다.
  10억원 초과가 5건에 불과했고 최고가도 20억원이 되지 않았다.
 2015년 10월 분양한 해운대엘시티더샵 펜트하우스 분양가가 3.
 3㎡당 4700만~7000만원이었다(평균 2700만원).
  가구당 45억~68억원이다.
  당시 부산 평균 분양가가 3.
 3㎡당 1000만원대였다.
   현대산업개발 관계자는 "분양가가 비싸 안 팔리고 있는 것 같다"며 말을 아꼈다.
    분양 초기에 상대적으로 저렴한 일반 주택형은 분양됐지만 초고가의 펜트하우스 분양 실적이 저조했고 그 뒤 시장 분위기도 냉랭해졌다.
  해운대아이파크와 해운대두산위브더제니스가 입주한 2011년 이후는 부산 집값 상승세가 한풀 꺾인 때였다.
  2016년 조정대상지역으로 지정된 해운대구가 2017년 8·2대책으로 양도세 중과 등 규제를 받으며 2018년부터 하락세로 돌아섰다.
    8·2대책 뒤인 9~10월 각각 35억원과 38억원에 거래된 해운대두산위브더제니스 222㎡ 2가구가 지난해 9월 같은 가격 그대로 팔렸다.
  2017년 매수자는 15억18억원가량 대출을 받았기 때문에 보유 기간 2년간 대출이자 1억여원, 보유세 1000만원 정도를 손해보고 넘긴 셈이다.
  해운대엘시티더샵 분양권 거래도 비슷하다.
  펜트하우스 2건이 거래됐다.
  분양 직후인 2015년 11월 거래 땐 분양가에 웃돈이 3000만원 정도 붙었다.
  2018년 6월 거래 가격은 그만큼 내려가 분양가 그대로였다(49억8600만원).
  해운대아이파크와 해운대두산위브더제니스는 조망권을 좋게 하기 위해 독특한 평면을 도입해 주거 편리성이 떨어진다는 지적을 받기도 했다.
   이월무 미드미디앤씨 대표는 "해운대 조망권을 내세워 서울의 투자수요를 기대했는데 서울에서 돈이 생각만큼 오지 않았던 것으로 보인다"고 전했다.
    고개 숙인 펜트하우스는 정부의 공식적인 평가금액인 공시가격으로도 확인된다.
  해운대아이파크와 해운대두산위브더제니스가 공시가격에 이름을 올린 2012년 이후 지난해까지 부산 아파트 공시가격이 평균 13.
 9% 올랐다.
  같은 기간 이 단지들 펜트하우스 공시가는 20% 넘게 내렸다.
  2012년 41억4400만원이던 해운대아이파크 285㎡가 지난해엔 30억4000만원까지 내렸다.
  정부가 밝힌 지난해 시가 30억원 초과의 공시가격 현실화율(69.
 2%)을 적용하면 지난해 시세가 43억9000만원 선이다.
  11년 새 분양가보다 몸값이 13억원(24%) 내린 셈이다.
 