오는 10일부터 전세대출을 받고 투기지역·투기과열지구에 3억원 초과 아파트를 사면 전세대출이 즉시 회수된다. 서울 전역 아파트가 사실상 규제 대상이다. 이번 6·17 대책의 전세대출 규제가 전면 적용되는 대상은 ▲규제대상 아파트 구매 행위 ▲전세대출 신청 행위 등 차주의 두 가지 행위가 모두 규제시행일인 10일 이후 일어나는 경우다.
 전세대출 끼고는 아파트 구매 못해오는 10일부터 전세대출을 받고 투기지역·투기과열지구에 3억원 초과 아파트를 사면 전세대출이 즉시 회수된다.
  서울 지역 아파트 중 97%가 시세 3억원 초과에 해당한다.
  서울 전역 아파트가 사실상 규제 대상이다.
  10일 이전에 아파트를 구매한 경우는 규제 대상이 아니다.
  분양권·입주권 구매나 아파트 구매 계약 체결 역시 10일 이전에 이뤄졌다면 규제 받지 않는다.
  실수요로 전세대출을 받는 경우도 예외로 인정한다.
  ▲직장이동·자녀교육·부모봉양·요양·치료· 학교폭력 피해 등 실수요 목적으로 ▲구매아파트 소재 특별시·광역시를 벗어나 전세 주택을 얻고 ▲구매아파트·전세 주택에 세대원이 나뉘어 거주하는 경우 종전처럼 전세대출을 받을 수 있다.
  세 조건이 모두 충족돼야 하기 때문에 까다롭다.
  10일 이후 전세 대출을 받고 규제 대상 아파트도 구매했다면 전세대출은 회수된다.
  다만 새로 산 아파트에 세입자가 있는 경우는 예외다.
  이 경우 세입자가 나갈 때까지 전세 대출 회수를 유예해준다.
  하지만 이용 중인 전세 대출의 만기가 오면 그때는 전세대출을 갚아야 한다.
  전세 살던 헌 집에서 짐을 뺐는데 새집 세입자는 아직 나가지 않아 길에 나앉아야 하는 상황이라도 전세대출 만기연장이 불가능하다는 의미다.
  이번 6·17 대책의 전세대출 규제가 전면 적용되는 대상은 ▲규제대상 아파트 구매 행위 ▲전세대출 신청 행위 등 차주의 두 가지 행위가 모두 규제시행일인 10일 이후 일어나는 경우다.
  알쏭달쏭한 점은 1문 1답으로 정리했다.
   집을 살 때 3억원이 안 됐지만 가격 상승으로 3억원이 넘었다.
  전세 대출을 받을 수 있나“향후 가격상승으로 3억원 초과한 경우는 '3억원 초과 아파트를 구매'한 것이 아니므로 규제대상이 아니다.
 ” 투기지역에 7억원짜리 아파트를 가진 1주택자다.
  이 집을 전세로 주고 다른 곳에 전세를 구하고 싶은데 전세대출이 나올까.
  “나온다.
  이번 대책에서 전세대출이 막히는 건 10일 이후 3억원 초과 아파트 구매자다.
  따라서 7월 중순 이전에 이미 아파트를 구매한 상태였다면 이번 대책의 영향을 받지 않는다.
 ” 3억원 초과인 아파트를 상속받는 경우는“마찬가지로 아파트를 '구매'한 것이 아니므로 규제 대상이 아니다.
 ”  규제 시행 이전에 이미 전세 대출을 받아 세 들어 살고 있다.
  조만간 5억원짜리 아파트를 구매할 예정인데 전세 대출을 바로 토해내야 하나.
 