아파트 시장을 달군 전세대란이 단독·다세대·연립주택 같은 ‘서민 주택’으로 번지고 있다. 아파트와 마찬가지로 지난 7월 31일 시행된 임대차 2법이 직격탄이 됐다. 주택 전세 물건이 귀해진 데다 치솟는 아파트 전셋값을 견디지 못한 전세 수요도 다세대주택 등으로 옮겨가고 있다.
경기도 화성시에 사는 한모(28)씨는 서울 광화문 회사로 출퇴근이 버거워 원룸을 구하고 있다.
  입사 2년 차라 자금 여유가 없어 전셋값이 싼 편인 도봉구를 점찍었다.
  한씨는 지난 19일 부동산 중개업소를 방문했다가 좌절했다.
  연초만 해도 새로 지은 26㎡(약 8평, 이하 전용면적) 원룸 전세를 9000만원에 얻을 수 있었는데 그 사이 4000만원이 올랐기 때문이다.
  한씨는 “연초에 계약하려다 갑자기 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)이 심각해져 미뤘는데 당혹스럽다”며 “아파트 전셋값이 오른다는 얘기를 남 얘기로 들었는데 원룸까지 이럴 줄 몰랐다”고 말했다.
  아파트 시장을 달군 전세대란이 단독·다세대·연립주택 같은 ‘서민 주택’으로 번지고 있다.
  아파트와 마찬가지로 지난 7월 31일 시행된 임대차 2법이 직격탄이 됐다.
  주택 전세 물건이 귀해진 데다 치솟는 아파트 전셋값을 견디지 못한 전세 수요도 다세대주택 등으로 옮겨가고 있다.
  특히 크기가 작은 원룸이 많이 올랐다.
  부동산 플랫폼인 다방이 국토교통부 실거래가를 분석한 결과 서울 30㎡ 이하 단독·다세대·연립주택의 평균 전세보증금(8월 기준)은 1억6246만원으로, 올 1월보다 2296만원 올랐다.
  올해 들어 16% 상승했다.
  45~60㎡도 지난 1월 1억9512만원에서 8월 2억1003만원으로 7.
 6% 상승했다.
  집값을 비롯해 전·월세가 싸 전통적으로 서민 주거지로 손꼽히는 지역의 전셋값이 많이 올랐다.
  서울 도봉구는 1월 8141만원이었던 30㎡ 이하 원룸의 평균 전세보증금이 1억2826만원으로 비싸졌다.
  올해 들어서만 57% 치솟았다.
  중랑구도 1월 1억2277만원에서 8월 1억7221만원으로 40% 상승했다.
  금천구(1억2984만→1억6272만원)와 구로구(1억1198만→1억3963만원)도 각각 25%, 24% 상승했다.
  계약갱신청구권(2년+2년)과 전·월세 상한제(5%) 영향이 크다.
  최대 4년간 전셋값을 올리지 못하게 된 집주인이 미리 전셋값을 올리고 있어서다.
  전세 물건 자체도 줄었다.
  이전에도 원룸은 전세 물건이 많지 않았다.
  매달 안정적인 임대수익을 얻으려는 월세 등 수익형 부동산의 특성이 강하기 때문이다.
  지난 8월 서울 단독·다세대·연립주택 전세 거래는 8558건으로, 전달보다 23% 감소했다.
  손쉽게 받을 수 있는 전세자금대출도 전셋값 상승의 이유로 꼽힌다.
 