서울 동대문 복합쇼핑센터는 그나마 사정이 나은 1~3층을 제외하고 많은 점포가 비어있거나 휴업상태였다.
“어렵게 버텨왔는데 정말 다 끊겼어요.
  유령상가가 되고 있습니다.
 ” 지난달 30일 오후 서울 동대문 복합쇼핑센터 ‘굿모닝 시티’ 3층 남성복 매장.
  불 켜진 점포보다 빈 곳이 많았다.
  여성복과 남성복을 파는 1~3층 사정은 그나마 나았다.
  나머지 층은 텅 비거나, 점포가 남아 있더라도 휴업상태였다.
  3층 귀퉁이 수선집 주인은 “원래 경기가 안 좋았지만, 코로나 때문에 외국 사람도 전혀 안 오니까 정말 굶어 죽게 생겼다”고 하소연했다.
  의류 매장의 계속된 불황으로 업종을 바꿔 한 층을 전부 가상현실(VR) 테마파크로 바꿨던 4층 역시 캄캄하긴 마찬가지였다.
  공실이 쌓이다 보니 월세가 0원인 곳이 수두룩하다.
  한 계좌(3.
 3~3.
 5㎡, 점포 한 칸)당 15만원인 관리비라도 보전하기 위한 방편이다.
  한때 2억원이 넘던 계좌 매매가(1층 기준)도 수천만 원대로 뚝 떨어졌다.
  그런데도 안 나간다.
  굿모닝 시티만의 이야기가 아니다.
  밀레오레 등 인근 복합쇼핑센터의 처지가 비슷하다.
  강변, 신도림에 있는 테크노마트도 상황이 같다.
  온라인 시장의 성장이 오프라인 상가의 위기로 이어질 것이라는 예측은 많았다.
  그렇지만 이 정도는 아니었다.
  신종 코로나 바이러스 감염증(코로나19) 사태가 상가의 위기를 더욱 앞당기고 있고, 상가들은 벼랑 끝으로 내몰리고 있다.
  수익형 부동산 전문기업 상가정보연구소가 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과 1~2월 전국 상업용 부동산 거래량은 1267건으로 지난해(1185건) 동기 대비 21.
 8% 늘었다.
  반면 3.
 3㎡당 평균 거래 금액은 916만원으로 지난해 동기(1187만원)보다 22.
 8% 줄었다.
  조현택 상가정보연구소 연구원은 “3월부터 코로나19 확산에 따른 충격이 본격화돼 침체기가 계속될 전망”이라고 말했다.
  동대문 복합쇼핑센터, 테크노마트처럼 한 업종으로 특화된 테마형 집합상가는 상가 중에서도 가장 약한 고리다.
  트렌드 변화에 빠르게 대응하기 어려운 구조다.
  덩치가 큰데 점포를 수없이 쪼개 분양해 점주가 수백명이 넘는다.
  업종을 바꾸려면 점주 대다수의 동의가 필요하다.
  같은 날 서울 광진구 구의동 강변 테크노마트 9층 식당가.
  에스컬레이터 옆의 식당 점포 4곳이 나란히 비어 있다.
  한 층 위, 10층에 있는 CGV 영화관조차 코로나19 여파로 텅 비었다.
  인근 식당 사장은 “비어 있는지 몇 개월 됐는데 보러 오는 사람조차 없다”고 말했다.
 