전세가격 안정과 임차인의 지불가능성을 높이기 위해서 중장기적으로는 저렴한 임대주택 공급이 필요하겠지만 이는 단기적으로 실현이 어렵다. 금융비용 절감이라는 전세자금대출 정책의 장점도 있으므로 문제로 삼기보다는 정책설계를 보완해 이용할 필요가 있다.
전세가격을 안정시키거나 임차인의 지불가능성을 제고시키기 위한 중장기적이고 사전적인 대책은 저렴한 임대주택을 충분히 공급하는 것이겠지만 단기적으로 어려운 일이며 당장 발생한 전세난에 직면하여 단기적으로 전세자금지원은 불가피하며 저소득층을 위한 전세대출이 실효성을 갖기 위해서는 보증지원강화가 핵심 수단이었다. 앞에서 살펴보았듯이 전세가격이 높아지는 시장의 변화 속에서 전세자금대출(보증) 지원이 없을 경우 월세로의 가속화가 더 빨랐을 것이고 이것이 주거여건을 하락시킨 측면도 있을 것이다. 즉 전세보증 지원을 통해 저소득층의 제 1금융권에의 접근성을 높여 금융비용 절감에 기여한 긍정적 효과도 부인할 수 없을 것이다. 따라서 전세대출이나 전세대출 보증지원이라는 정책수단 자체의 문제라기보다는 전세금 인상효과를 차단하고 저소득층의 주거비 지불가능지수를 제고시킬 수 있도록 정책설계의 보완(예, 하위계층 중심의 선별적 지원)의 관점에서 접근할 필요가 있다.