경제기반형 도시재생의 핵심은 선도시설의 유치이나 이를 중소도시에 적용할 경우 여러 문제가 생길 수 있다. 따라서 중소도시의 도시재생은 실용적으로 접근하여 지역유산의 활용, 환경개선 등의 전략을 사용해야 한다. 이것이 지속가능한 재생이 되어 도시가 개선되고 발전될 수 있는 구조를 만들어야 할 것이다.
경제기반형 도시재생을 도시별 단위로 고민을 해야 한다는 것에 대해 공감한다. 그러나 경제기반형 도시재생에서 핵심적인 부분은 경제 활성화를 위해, 산업의 육성을 위해 선도시설을 유치하고자 하는 것인데, 이런 관점에서 100만 이상의 대규모 도시의 경우는 가능성 있는 시도가 될 수 있으나, 40~50만 중소규모의 도시에서 앵커시설을 유치하고, 민간 자본을 참여시키며, 활용할 수 있을까 하는 것은 도시의 특성 및 환경 속에서 먼저 고려되어야 할 부분 이다. 특히, 초기에 선순환 구조 속에서 도시의 이미지를 변화시켜는 것이 아니라 선도시설만을 위해 많은 예산을 투입하는 것은 도시에 악영향을 초래할 수 있다. 즉, 중소도시의 도시재생 접근의 경우 구체적이고 실용적인 마스터 플랜을 통해 기존의 지역유산을 활용하여 지역사람들의 삶의 질 향상, 환경개선 등의 전략으로 접근해야 한다. 그것이 지속가능한 재생이 될 수 있도록 이끌어야 할 것이며, 이러한 변화를 통해 도시를 개선시키고 발전시키는 전략이 필요하다. 이러한 변화는 도시의 선순환 구조를 만들어 더 큰 범위의 도시재생의 목적을 이루어낼 수 있을 것이다.