물류시설 개발 계획과 운영시스템에 대한 실제적 조사이다. 국토교통부는 물류단지 실수요 검증제도를 1년 이상 진행하고, 사업지 및 사업계획서에 대해 검토했다.
본 연구의 핵심은 물류시설의 개발 및 운영체계에 대한 실태조사라 할 수 있다. 국토교통부는 물류단지 총량제 폐지 이후 물류단지 실수요 검증 제도를 1년 이상 운영하면서 물류단지 개발예정 사업지 방문 및 사업계획서 검토를 총 7차례 수행하였다. 물류단지 실수요 검증위원회에서는 물류단지 개발 사업계획서를 검토하는 과정에서 각 참여자(사업시행자, 물류기업, 화주기업, 지자체 등)의 실태파악이 가능하여 이를 충분히 활용하고자 하였다. 물류단지 실수요 검증 신청서류와 위원회 회의를 통하여 제기된 문제점에 대한 개선방안을 마련하여 정책화를 추진하고자 하였다.