준공업지역의 주거와 공업 토지이용 혼재 특성을 반영하여 3가지로 구분된다. 첫째, 주거기능의 침투로 공업기능이 상실된 유형 둘째, 주거와 공업기능이 혼재된 유형 셋째, 공업기능이 우세한 지역이다.
이러한 준공업지역의 주거와 공업 토지이용 혼재 특성을 반영하여 혼재 정도에 따라 3가지의 유형구분이 가능하다. 첫째, 주거기능의 침투로 인해 공업기능이 상실된 유형이다. 공업기능이 10% 미만으로 주거기능이 우세하게 나타나 거주민들의 생활편익 및 기반시설의 고려가 필요한 유형이다. 둘째, 주거와 공업기능이 혼재되어 유지되고 있는 유형이다. 적게는 10%에서 많게는 25% 정도 분포하는 지역이다. 이런 지역의 경우 주거기능과 공업기능이 혼재되어 계획적인 관리가 필요한 지역이다. 셋째, 공업기능이 우세한 지역이다. 공장 등의 분포가 많게는 70%까지 입지하여분포하고 있어 산업기능을 유지하거나 신산업 기능을 유치하기 위한 공업기능이 특화된 지역인 것으로 판단된다.