유주택-전월세거주 가구의 점유형태 선택을 결정짓는 가장 중요한 요인은 임대에 거주할 때와 자가에 거주할 때의 상대비용, 그리고 주거 서비스에 대한 소비수요와 자본이득에 대한 투자수요의 상대적 크기이다. 
유주택-전월세거주 가구는 소유와 거주가 불이치하고 있는 가구로서 이들에 대한 분석은 기본적으로 소유와 거주에 대한 선택이 어떻게 이루어지고 어떠한 방향으로 전개될 것인지에 대한 관심에서 출발한다. 그런데 기존에는 소유와 거주의 불일치에 대하여 별도의 관심을 두지 않았으므로 주택 보유비율에 대한 관심으로 관심의 폭이 제한되어 있었다. 유주택-전월세거주 가구, 즉 소유와 거주간 불일치를 고려하지 않을 경우는 단순히 주택 보유가 무엇에 의해 결정되는지, 그리고 향후에 어떤 방향으로 전개될 지만을 주로 분석하였다. 이 같은 상황에서 점유형태 선택을 결정짓는 가장 중요한 요인은 임대에 거주할 때와 자가에 거주할 때의 상대비용, 그리고 주거 서비스에 대한 소비수요와 자본이득에 대한 투자수요의 상대적 크기이다.