급증한 주택 인·허가물량은 시차를 두고 주택준공물량 증가 요인으로 작용하게 된다. 이는 미입주 및 미분양을 유발해, 가구의 주거이동 제약, 역전세난의 부작용을 야기할 가능성이 높다.
공급 측면과 관련하여 최근에 급격하게 늘어난 주택 인·허가물량은 시차를 두고 주택준공물량을 증가시키는 요인으로 작용하게 된다. 분석결과 공동주택의 경우 인·허가와 준공과는 약 25개월의 시차를 가지고 있으므로 2015년에 77만 호, 2016년에 72만 6,000호로 크게 증가한 인·허가물량은 2017년부터 본격적으로 준공되어 시장에 영향을 줄 것으로 예상된다. 주택준공물량이 주택매매가격에 주는 영향력은 연간 -0.2~0.4%p 내외로 분석되며, 공급과잉이 우려되는 지역을 중심으로 시장의 둔화국면, 높은 전세가율, 금리상승 등이 맞물려 미입주 및 미분양 증가요인으로 작용할 것으로 예상된다. 이는 가구의 주거이동 제약, 역전세난의 부작용을 야기할 가능성이 높다.