물류기업 등 실수요자의 사업제안을 평가하여 정부가 물류시설 공급 및 사업화를 지원함에 따라 효율성을 도모할 수 있다. 또한 실수요자로 인정받으면 물류시설 개발을 위한 자문을 받을 수 있어 사업 추진이 가능하다.  
물류단지 개발사업의 효율성 제고이다. 물류기업 등 실수요자가 제안한 사업제안을 평가하여 정부가 물류시설 공급 및 사업화를 지원하여 물류시설의 적기 공급, 유휴시설 확산 방지를 동시에 달성함에 따라 효율성을 도모할 수 있다. 물류기업, 화주기업 등이 실수요자로 인정받으면 물류시설 개발을 위한 각종 자문을 받을 수 있어 원활한 사업 추진이 가능하게 된다. 그러나 실수요자가 아닌 단순 부동산 개발사업자는 희소가치 상실로 물류시설 개발이 어려운 상황에 치닫게 될 수 있다. 그렇다고 부동산 개발사업자 또는 임대사업자가 물류시설 공급을 아예 못하게 막는 구조는 아니다. 입주 수요를 확보한다면 물류단지 개발이 충분히 가능하지만 대규모 개발에서는 충분한 입주 수요를 확보하는 것은 무리이기 때문에 중소규모의 물류시설 개발로 이어질 수 있는 가능성이 있다. 다만, 부동산 개발사업자는 대규모 사업을 통하여 개발이익을 남기고 싶으나 중소규모로 전환해야 하는 어려움이 있을 것으로예상된다.