고령화와 소가족화 현상은 도시·공간에 영향을 주어 주택 수요 감소 혹은 정체가 일어나며 소형주택의 수요가 증가하고 고가주택에 대한 수요가 감소할 가능성이 높다.
고령화시대와 소가족화 현상은 도시·공간적 영향으로 바로 연결된다. 우선 주택수요의 감소 내지 정체가 나타난다. 30∼40대 인구의 감소율이 높아지고, 20∼59세 인구감소가 두드러짐에 따라 주택수요는 감소세가 두드러진다. 고가의 주택을 보유하는 50대 인구의 증가율이 미미하고, 50대 이하 인구가 전반적으로 감소하게 됨에 따라 고가주택에 대한 수요는 더욱 감소할 가능성이 높다. 반면, 60세 이상 인구가 크게 증가하나 이들 인구는 신규 주택 구입보다는 기존 보유주택을 유지하거 나 소형주택으로 갈아타는 수요가 커질 가능성이 있다(KB금융지주연구소 2011).