현재 국내의 도시재생사업은 핵심시설을 중심으로 복합적 개발 및 활용을 통해 경제 활성화를 유도하는 경제 기반형과 구도심과 시가지 활성화 낙후지역 등을 대상으로 하는 근린재생형으로 구분된다. 주된 토지용도에 따라 주거지 중심과 상업지 중심으로 분류하기도 하며 근린재생형은 주로 주거지 중심 사업으로 나타났다.
앞서 설명한 바와 같이 현재 국내에서 추진하는 도시재생사업은 크게 경제 기반형과 근린재생형으로 구분할 수 있다. 경제기반형 도시재생사업에 대해 요약하면, 경제적 효과가 큰 핵심(앵커) 시설과 타 사업 등을 연계하고, 복합적으로 활용 및 개발하는 방안을 마련함으로써 대상 지역의 경제 활성화와 인구 증대, 고용 창출 등을 유도하고자 하는 것을 주요 목표로 한다. 이때 앵커 시설의 대상은 노후된 산단이나 이전적지, 또는 역세권, 지역자원 등이 위치한 지역과 같은 지역의 핵심 시설이며, 도시재생선도사업으로 지정된 부산과 청주의 경우에도 항만과 역세권, 폐공장 부지 등을 앵커 시설로 하여 도시재생전략계획 및 활성화계획을 수립하고 있다. 근린재생형 도시재생사업은 경제기반형에 비해 소규모로 추진되며, 쇠퇴한 구도심과 시가지의 활성화, 생활여건이 낙후된 지역 등을 대상으로 추진된다. 지역의 주된 토지용도 기능에 따라 사업의 성격을 부여하는데, 크게 주거지 중심과 상업지 중심으로 분류할 수 있다. 근린재생형 도시재생 선도사업 지정현황을 살펴보면 상업 및 문화 지구 재생이 일부 포함되어는 있으나, 많은 지자체들이 주거지 중심의 재생사업을 추진하고 있는 것으로 나타났다.