중장기 부동산 시장은 신노년층인 베이비부머세대가 은퇴를 맞이하는데 이들이 부동산이나 금융시장에 미치는 영향이 클것으로 바라본다. 이들의 은퇴에 대해서는 긍정적인 측면보다는 부정적인 영향에 대한 관심이 주류를 이룬다.
중장기 부동산 시장의 세 번째 이슈는 신 노년층의 고령화를 꼽을 수 있다. 향후 노인계층에 편입되는 인구는 일명 ‘베이비부머’라고 불리는 인구층으로 지금까지도 다양한 사회경제 환경에서 코호트 효과를 나타냈던 계층이다. 2010년부터 만 55세에 이른 베이비부머(55~63년생)세대가 본격적인 은퇴시기를 맞이한다. 통계청(가계금융조사, 2010) 자료에 의하면 베이비부머 가구의 총자산은 전체 가구의 27%에 해당되며, 부동산 자산의 27.2%, 금융자산의 26.3%를 보유하고 있다. 따라서 향후 이들 계층의 자산운용의 향방이 부동산이나 금융시장, 사회에 미치는 영향은 매우 클 것이다. 또한 이들이 은퇴 이후에 어디에서 거주하느냐 하는 공간의 문제도 중요한 이슈가 될 것이다. 그러나 베이비부머의 은퇴에 대하여 아직까지 긍정적인 측면 보다는 부정적인 영향에 대한 관심이 주류를 이룬다. 예를 들어 경제활동인구 부족, 소비감소에 따른 경제성장 저하, 저축률 감소, 빈곤 노인층의 증가 등이 그것이다.