국내 부동산 시장은 혼재된 방향성을 보이고 있다. 토지나 주택임대료는 상승하지만 매매 가격은 약세를 나타내고 있고, 주택의 임대수요도 다양하게 나타나고 있다. 임대 수요는 구매능력이 부족한 계층에 한정되어있었지만 최근에는 보유에 따른 상대적 불이익을 피하고자 임대를 택하고 있다. 또한 임대료도 월세, 부분월세(반전세) 등 임대인과 임차인의 수요 특성에 따라 세분되고 있다.
이미 국내 부동산 시장은 지난해부터 매우 혼재된 방향성을 보였다. 토지가격이나 주택임대료는 상승하는 반면 매매가격은 약세를 나타내고, 전통적인 PF 대출이 감소한 대신 다양한 리츠가 개발금융의 대안으로 등장하였다. 전통적으로 초과수요시장이었던 수도권이 침체를 벗어나지 못하는 가운데 주택보급률이나 인구구조 측면에서 이미 쇠퇴기라고 보았던 지방시장은 매우 호조를 나타냈다. 이는 한국의 주택 및 부동산 시장이 세분화되면서 지역별 경기순환주기가 달라지고 있으며 동시에, 단순히 인구 및 가구 증가와 총량적인 규모만으로 판단하였던 수요와 공급을 좀 더 미시적으로 살펴보아야만 하는 시장에 변화가 일고 있음을 시사한다. 특히 최근에는 주택의 임대수요도 매우 다양해지고 있다. 과거 주택 임대수요는 대부분 구매능력이 부족한 계층에 한정되었다. 그러나 최근에는 구매능력이 부족해서가 아니라 보유에 따른 상대적 불이익을 회피하고자 하는, 즉 ‘주택구매 의지가 없는 계층’으로 확대되면서 ‘보유’중심의 전통적인 주택 점유방식에도 변화가 일어나고 있다. 집값 상승에 대한 기대감이 낮아지면서 기존의 전세를 월세로 전환하려는 시도도 증가하고 있다. 그러나 주택의 가치나 규모, 임대인의 부채규모 등에 따라 월세 전환의 방식도 매우 다양하게 나타나고 있다. 즉 보증금 규모가 적은 소형 저가주택의 경우에는 월세전환이 많은 반면, 보증금 규모가 커질수록, 증가한 금액만을 월세로 전환하는 부분월세(혹은 반전세라고도 함)가 많고, 고액 아파트의 경우에는 전세방식이 여전히 유지되고 있는 것으로 파악되고 있다. 임대시장이 임대인과 임차인의 수요 특성에 따라 매우 세분화되고 있는 것이다.