소득포탈시 부동산 업자는 허위계약서에 기초한 신고행위를 반드시 거쳐야 하므로, 거래가액을 사실과 다르게 변경하거나 미등기전매인 경우를 제외하고는 발각 가능성이 높다.
즉, 부동산 매매업자가 소득을 포탈하기 위해서는 반드시 거쳐야 하는 행위가 허위계약서에 기초하여 신고를 하는 것으로서 납세의무자가 계약서의 거래가액 자체를 사실과 다르게 변경하거나, 또는 계약의 당사자임에도 불구하고 미등기전매를 통하여 본인의 거래사실 자체를 드러내지 않는 방법 이외에는 과세관청이 그 과세소득을 손쉽게 과세소득을 포착할 수 있는 것이다. 그렇다면 부동산 매매업자라는 특수성에 근거해볼 때 위 두 가지 경우에는 발각가능성이 낮으며, 반대로 위 두 가지 경우를 제외하고는 일반적인 세무공무원의 입장에서 발각가능성이 높다고 볼 수 있을 것이다.