전세가격지수와 주요 주택정책변수 및 거시경제변수와의 관계 분석 결과 전세보증금의 상승은 전세자금 보증공급에 비례하고, 이는 정책 개입의 부정적인 효과로 보인다. 
전세가격지수와 주요 주택정책변수 및 거시경제변수와의 관계를 회귀분석한 결과는 [표  24]에서 보는 바와 같다. 우선 전세자금 보증공급의 증가 계수는 신뢰수준 1% 에서 통계적으로 유의하게 양 (+)으로 나타났다. 즉 계수의 추정값이 설명변수와 종속변수간 탄력성을 의미함을 감안할 때 전세자금 보증공급이 1% 증가할 때 전세가격은, 약 0.12%  증가하는 것으로 해석할 수 있다. 동 결과는 전세자금 보증공급의 증가로 인해 전세가격 상승이 유발되는 부차적 효과가 존재함을 시사한다. 이는 전세자금지원의 확대가 의도하지 않은 전세보증금의 상승을 수반함에 따라 정책 개입의 긍정적 효과가 반감될 수 있음을 보여주는 결과이다.