가구주의 특성만 고려한 모형과 이에 더불어 가구특성, 임차 주택특성, 거주 지역의 특성을 동시에 고려한 모형을 동시에 사용하여 주택소유와 거주가 불일치하는 원인을 분석하였다.
실증분석에서는 앞에서 살펴본 바와 같은 이항모형을 사용하였으며, 로짓과 프로빗 분석을 동시에 진행하였다. <표 >에서 두 가지 분석 방법을 동시에 제시하고 있지만, 분석결과 서로 뚜렷한 차이가 존재하지 않는 다는 것을 확인할 수 있다. 첫 번째 모형에서는 가구주의 특성만을 고려하여 주택소유와 거주가 불일치하는 원인을 찾고자 하였다. 그리고 두 번째 모형에서는 가구주의 특성과 더불어 가구특성, 임차 주택특성 그리고 거주 지역의 특성(수도권 여부)을 동시에 고려하여 실증분석을 진행하였다. 전술한 것처럼 임차시장을 중심으로 주택소유와 거주의 불일치를 분석한 사례는 기존 연구에 없으며 본 연구의 고유한 실증적 기여라고 볼 수 있다.