주거정비사업으로 인한 시장파급 효과를 살펴보면 매매와 전세가격의 변화가 멸실이 이루어지는 다음 해에 연간효과가 누적되어 집중적으로 나타남을 알 수 있다.
매매가격지수 및 전세가격지수 변화율에 대한 시뮬레이션 결과, 주거지 재생사업으로 인한 시장파급 효과는 주로 멸실이 이루어지는 다음 해인 1차~2차연도부터 크게 상승하고 3차연도 부근에 균형을 회복한 후 준공 후 공급이 이루어지는 4차~5차연도에 다시 감소세로 돌아선 이후 점차 baseline으로 회귀하는 것으로 분석되었다. 서울시 매매가격지수변화율의 경우 1차연도에 baseline 대비 1.8%P 상승을 시작으로 2차연도 3.0%P까지 상승했다가 이후 준공 후 공급이 이루어지는 4차연도 이후 감소세를 나타내다 7차연도 이후 baseline 수준으로 회귀하는 것으로 분석되었다. 전세가격지수변화율의 경우 1차연도 3.3%P 상승을 시작으로 2차연도 5.4%P 상승을 정점으로 이후 준공 후 공급이 이루어지는 4차연도 이후 감소세를 나타내다 6차연도 이후 baseline 수준으로 회귀하는 것으로 분석되었다. 따라서 주거정비사업으로 인한 시장파급 효과는 매매가격과 전세가격의 변화는 멸실과 멸실 후 준공이 이루는 다음 해에 연간효과가 누적되어 집중적으로 나타남을 알 수 있다.