공업지역은 허용용도에서 유발하는 냄새 등의 부정적 영향정도를 나타내는 성능기준에 따라 M1, M2, M3 지역으로 나뉜다. M1지역은 주거기능 도입으로 복합용도지역으로 변해가고 있다.
공업지역은 허용용도에서 유발하는 소음, 진동, 연기, 냄새 등 부정적 영향정도를 나타내는 기준인 성능기준(Performance Standard)에 따라 경공업지역(M1), 공업지역(M2), 중공업지역(M3)으로 구분된다. 공업지역은 M1에서만 맥락조닝이 적용되어 15개로 세분화되고, M2은 4개, M3는 2개로 총 21개로 세분화되어 있다. 최근 M1지역은 공장기능을 상실한 로프트(Loft)건물이 도시계획위원회의 특별허가로 주거용도로 전환되거나, 복합용도 지정으로 신규 주거개발을 통한 주거기능이 도입되어 점차 복합용도지역으로 성격이 변하고 있다. 그러나, M2와 M3에서 신규 주거용도 개발은 전면금지된다