전체 주택의 2/3인 공동주택의 노후화는 안전상의 문제가 생겨 금융기관의 대출자산 건전성 차원의 문제와 정부의 부담이 될 가능성이 높다. 고령층은 소유자로, 젊은층은 임차인으로 주택을 소비한다.
전체 주택재고에서 3분의 2 정도를 차지하는 공동주택이 노후화될 경우 거주자나 소유자 개인의 재산권이나 주거환경의 악화는 물론 해당 지역의 슬럼화로 인한 안전상의 문제가 대두될 수 있으며, 이는 결국 정부의 부담으로 작용할 가능성이 높다. 특히, 유지보수 투자의 부족으로 인한 주택자산가치의 하락은 장기주택담보대출의 담보가치 하락에 직접적인 위험이 될 수 있어 금융기관의 대출자산 건전성 차원에서도 중요한 문제가 될 것이다. 그런데 주택소유자들이 고령자들이라는 것도 문제다. 점차 주택보유 및 구매수요가 낮아지는 젊은층들은 주택을 임차하여 소비할 가능성이 크며, 자가 거주용이든 임대주택의 공급자는 모두 고령 의 주택보유자일 가능성이 높은 것이다.