자본주의 시장경제체제 주택의 경제적 효율성을 내세우는 나라와 형평성을 우선적으로 내세우는 나라로 구분한다. 주택정책이 경제정책의 한 부문이면서 사회적 정치적 요인에 의해 영향 받는 이유는 주거복지가 사회와 정치적 안정에 절대적으로 기여하기 때문이다.
자본주의 시장경제체제 선진국은 주택을 단순한 경제재로 인식하고 시장기구를 더 강조하며 경제적 효율성을 내세우는 나라와 주택의 복지적 성격을 더 강조하여 사회·정치적 합리성, 즉 형평성을 우선적으로 내세우는 나라로 구분할 수 있다. 주택정책이 경제정책의 한 부문이면서 사회적 정치적 요인에 의해 영향 받는 이유는 주거복지가 사회와 정치적 안정에 절대적으로 기여하기 때문이다. 시장경제체제 국가는 전통적으로 정부가 자본주의적 생산체제와 공생관계를 유지한다. 이 때문에 주택정책은 ‘자본의 논리’에 쉽게 지배된다. 주택은 자본주의의 근본적 논리인 자본축적과정의 한 부문이고, 자본주의체제의 사회 경제 질서를 유지하는 수단이다. 정부는 국민의 지지를 받을 수 있는 주택정책 목표 즉, 주택서비스의 총체적인 향상과 주택서비스 소비 기회의 균등을 보장할 목적으로 시장에 개입한다. 선진 시장경제국가의 주택정책 모형은 시장모형과 복지국가모형으로 구분할 수 있다.