울산시는 고용불안 및 주변 도시로의 인구 유출로 인해 부동산 시장의 하락률이 높게 유지되고 있다. 또한, 과잉 공급으로 인한 수요 부족으로 부동산 시장이 회복되기까지는 많은 시간이 필요할 것으로 보인다.
울산은 0.43% 떨어져 2018년 4분기(-0.54%)에 비해 하락폭이 다소 축소됐다. 고용불안 및 인구유출에 따른 주택수요 감소와 송정지구 입주 영향으로 동구(-1.11%)와 북구(-0.75%)의 하락폭이 큰 상황이다. 이어 남구(-0.32%), 중구(-0.28%) 등도 내림세를 나타냈다. 반면, 울주군(0.06%)은 소폭 올랐다. e편한세상울산온양 등 일부 신축 아파트 가격이 오른 데 따른 것이다. 울산은 여전히 전국 평균보다 높은 하락률을 보이고 있지만 최근 들어 장기 침체에 빠졌던 울산 부동산 시장이 바닥을 다지는 것 아니냐는 조심스런 전망도 나오고 있다. 1년 넘게 신규 분양이 끊겼던 울산에서 올 4월 분양을 재개한 남구 '문수로 두산위브더제니스'가 평균 청약경쟁률 5.53대 1의 비교적 양호한 청약성적을 거둔데다 조선업 회복세로 울산 지역 경기가 소폭 개선되고 있기 때문이다. 그러나 과잉공급에 따른 아파트 적체 물량이 상당한 만큼 주택가격이 본격 회복세로 돌아서기까지는 시간이 걸릴 전망이다.