우리나라의 난방 서비스나 관련 에너지 재화들은 일반적인 시장재가 아니므로 시장모델을 적용하기 어렵다. 또한 난방 서비스는 독점 형태로 공급되기 때문에 관련 재화의 시장가치로 난방 서비스 가치를 추론할 수 없다. 마지막으로 난방방식에 고유한 특성이 존재하므로, 선택실험법 등의 모형을 통해 특성별 가치를 평가하는 것은 의미가 없다.
우리나라의 경우 전기나 가스, 난방 등을 비롯하여 대부분의 에너지 재화들에 대한 요금은 정부 규제 하에서 관리·감독되고 있다. 난방 서비스와 서로 연관관계를 가지고 대체될 수 있는 전기, 가스, 석유 등의 다른 에너지 재화들 역시 시장에서 정상적으로 거래되는 재화는 아니다. 생산함수나 비용함수 추정에 있어 난방 서비스와 함께 인자로 포함되어 쌍대성 관계를 활용할 수 있는 정상적인 시장재는 찾기 어려우며, 따라서 시장모델을 적용하는 것은 적합하지 않다. 다음으로 우리나라에서는 난방방식별로 공급구역이 정해져 있는 사실상의 공급 독점시장으로, 소비자들은 자유롭게 난방방식을 선택하기 어렵다. 소비자의 선택권이 제한된 경우, 아파트나 보일러 등 난방 서비스와 관련된 시장에 그 가치가 제대로 반영되어있다고 보기 어렵다. 앞서 아파트 가격 연구들에서 살펴보았듯이, 관련 시장에서 현시되는 가치를 난방 서비스의 가치로 그대로 해석하기는 어려움이 많다. 마지막으로 선택실험법의 예에서 설명하였듯이, 난방 서비스라는 재화는 난방방식 별로 다양한 특성을 나타내지만, 이는 각 난방방식에 고정된 특성들이다. 따라서 선택실험법이나 가상순위결정법 등 여타의 진술선호모형을 적용하여 각 특성별 가치를 평가하는 것은 큰 의미가 없으며, 오히려 설문의 구성을 복잡하게 한다.