문화재가 아닌 건축자산은 개별 건축물의 가치와 지역 역사경관의 가치도 높아 도시경관을 포괄하는 개념이 필요하다. 한옥은 건축자산이지만 특수성을 감안해 대상에서 제외했고 별도의 전수조사가 진행되고 조사방법 등이 일반 건축자산과 달라 관련 전문가가 필요해 본 연구의 전문가가 진행하기 어렵다.
문화재가 아닌 건축자산은 개별 건축물 하나하나의 가치뿐만 아니라 이들이 밀집되어 자리함으로써 만들어내는 우리나라 또는 지역 고유의 역사경관으로서의 가치도 높다는 점에서 개별 건축물 및 구조물에 한정하지 않고 도시의 가로패턴이나 공공공간, 역사적 도시경관 등을 포괄하는 개념으로 이해할 필요가 있다. 본 연구에서는 건축자산의 경관적 가치, 지역의 정체성을 부여해주는 지역 자원으로서의 가치, 희소성 있는 건축물로서의 가치 등을 고려하여 건축자산의 범위를 건축물 및 구조물에 한정하지 않고 장소적 가치를 고려한 공간환경까지 포함하였다. 다만, 건축물 가운데 한옥은 대표적인 건축자산에 해당 하지만, 한옥이라는 건축양식의 특수성을 감안할 때 본 연구에서는 대상범위에서 제외하였다. 한옥은 현재 별도의 전수조사가 단계별로 진행되고 있을 뿐만 아니라, 한옥의 정의와 범주에서도 여전히 많은 논란이 있는 상태이기 때문에 조사기준과 조사항목, 조사방법 등이 일반 건축자산과는 다른 양식과 기준이 요구되는 대상이다. 이에 조사대상으로서 한옥의 여부를 판정하고, 실측하며, 그리고 한옥의 특성과 가치를 정확하게 판단하기 위해서는 별도의 관련 전문가가 필요한 상황으로, 본 연구에서 대상으로 하는 건축자산을 조사하고 가치판단을 할 수 있는 전문가가 이를 진행하는 것이 쉽지 않기 때문이다.