서울지역 부동산시장은 정부의 대출규제와 낮은 기준금리에도 불구하고 재건축 단지와 개개발지역 중심으로 실수요 발생으로 전년대비 전세가격 상승세를 보이고 있다.
2016년 3/4분기 서울지역 부동산시장을 보면, 주택매매가격과 전세가격이 각각 전년 동기대비 3.3%, 4.2% 상승하였다. 특히 주택매매가격은 2014년 3/4분기부터 상승세로 전환된 이후 상승세가 지속되는 모습을 보이고 있다. 정부의 집단 대출규제와 낮은 기준금리(1.25%) 등에도 불구하고 주택매매가격이 상승하는 것은 재건축 단지 및 개개발지역을 중심으로 실수요 및 투자 수요가 발생하고 있기 때문이다. 전세가격 상승세 지속은 재개발 이주수요와 역세권 단지를 중심으로 한 직장인 수요 유입 등으로 전세물량 부족이 주요인으로 작용하였다.