미얀마의 산업단지는 외국인 투자유치의 고려가 부족하다. 주요 도시의 시내에 산업단지를 이루었고, 환경오염 및 노동 문제에 취약하다. 또한 투자자들에게 원스톱서비스가 제공되지 않으며, 부지의 임대료 상승도 문제가 된다.
미얀마의 산업단지는 초기 개발 단계에서 부터 지역 및 지구(dis- trict) 수준의 시장 지원을 목적으로 개발되어 위치 선정, 시설의 질적 수준등에서 외국인 투자유치를 위한 고려가 부족한 한계점이있다. 기업들이 주로 위치한 주요 도시들을 중심으로 산업단지를 개발 하였기 때문에 단지 기업들을 시내에서 산업단지로 재배치한 결과를 낳았다. 또한 대다수의 산업단지 시설은 폐수 처리장, 노동자 안전기준 등의 국제적 수준을 갖추지 못하여 환경오염 및 노동 문제에 취약하며, 미얀마 투자위원회(Myanmar Investment Commission)과 업무 협조관계를 갖추지 않아 투자자들에게 원스톱 서비스와 명확한 투 자 절차가 제공되지 않는다는 한계점이있다. 최근 들어 부지가 및 임대료의 급격한 상승도 큰 문제가 되고 있다.