이동제약으로 서울에서 먼 도시부터 쇠퇴하며 서울로 집중되는 재도시화가 일고, 신규개발 수요가 서울과 수도권에 집중되어 난개발로 인해 재해 재난에 취약할 것이다.
경기가 침체된 가운데 발생하는 미약한 신규개발 수요는 그나마도 서울 및 수도권 중규모도시의 도심에 집중되고 이로 인하여 도시경관과 기능이 훼손되는 난개발이 나타날 것이다. 자원부족에 따른 이동 제약으로 서울에서 원거리에 입지한 도시부터 쇠퇴가 시작되고, 이동비용의 부담으로 직주근접을 선호하게 되어 주변도시 인구가 서울로 집중되는 재도시화 현상이 가속화될 것이다. 비싼 교통비용으로 도시권의 외연적 확산이 더 이상 이루어지지 않고 도심이 고밀로 이용되고 있으며 일부지역에서는 난개발과 슬럼화가 진행되어 재해 및 재난에 취약해질 것이다.