주택 소유 가구가 다른 주택을 임차하는 요인의 연구는 주택을 소유하고 있는 가구로, 주택소비 요인 가구의 주택 보유 요인의 연구는 임대차 시장의 소비자 가구를  대상으로 실증분석을 진행하였다.
앞에서 제시하고 있는 두 가지 접근방식은 <그림 1-1>에서 확인할 수 있다. 첫번째로 주택을 소유하고 있는 가구를 중심으로 다른 주택을 임차하는 요인을 연구하는 경우, 기준이 되는 연구대상은 주택을 소유하고 있는 가구 즉 즉 A+B가 된다. 대상 가구 가운데에서 소유 주택이외에 주택에서 거주하고 있는 즉 A를 선택하는 가구들을 이항모형을 활용하여 실증분석을 진행하였다. 두 번째로 임대차 시장에서 주택소비 유인을 충족하는 가구를 중심으로 주택을 보유하고 있는 요인을 연구한다. 이 경우 연구대상인 임대차 시장에 소비자로 정의되는 가구는 A+C가 된다. 동 대상 가구 가운데 주택을 소유하고 있는 가구 즉 A를 선택한 가구들을 이항모형을 활용하여 실증분석을 진행하였다.