최저층 제외 나머지 층을 동일한 아파트로 간주하면 표본 수가 감소하는 문제가 발생하므로 본 논문에서는 층수, 단지, 전용면적, 행정구가 같을 경우 동일한 아파트로 간주했다.
그런데 행정구, 단지, 전용면적이 같고, 최저층을 제외한 나머지 층은 동일한 아파트로 간주하는 두 번째 방법의 경우, 동일한 아파트로 간주될 가능성이 첫 번째 방법보다 커지기 때문에 표본 수는 많이 줄어든다. 층수까지 같아야만 동일한 아파트로 간주할 때의 약 16% 수준밖에 되지 않았다. 이처럼 최저층을 제외한 나머지 층은 동일한 아파트로 간주하게 되면 그만큼 동일한 아파트가 많아지게 되고 자연스럽게 아파트 가격은 평균값을 사용하게 되므로 평활화(smoothing) 된 값을 가지게 되겠지만, 표본 수가 급격히 감소하는 문제점이 발생하게 된다. 이러한 점을 감안하여 본 논문에서는 행정구, 단지, 전용면적, 층수 이렇게 4가지 특성이 같을 때에만 동일한 아파트로 간주하는 첫 번째 방법을 이용하기로 한다.