주택임차시장은 임차유형별, 생애주기·연령대별, 지역별, 가격대별로 차별화가 상이하다. 주택시장은 합리적 투자시장으로 이동하고 있으나, 정책은 여전히 투기적 시장 관리 수준에 있다. 가장 큰 희생자인 무주택 저소득층을 위한 점유형태별 사용자비용에 기초한 주거복지정책이 필요하다.
이처럼 본 보고서는 주택임차시장이 임차유형별, 생애주기·연령대별, 지역별, 가격대별로 차별화가 상이하고 점차 확대되고 있음을 규명하고, 맞춤형의 임차인 주거안정책을 제시하였다. 본 보고서의 분석에서 나타난 현상은 주택시장이 합리적 투자시장으로 전환되고 정착되는 과정으로 볼 수 있다. 하지만 주택정책은 여전히 투기적 시장 관리정책의 틀을 벗어나지 못하고 있다. 이 과정에서 겪는 가장 큰 희생자는 무주택 저소득층이다. 본 보고서를 기반으로 더욱 형평적인 주거복지정책을 추진하기 위해서는 점유형태별 사용자비용에 기초한 정책대안의 마련이 필요함을 시사하고 있다. 주택유형이나 점유형태와 관계없이 사용자비용이 엇비슷할 정도로 지원정책을 마련하면 생애주기·연령대별, 지역별, 가격대별, 주택유형별 주거복지 수준도 엇비슷해지는 계층중립적 주거복지정책을 추진할 수 있을 것이다. 본 보고서는 이러한 관점에서 저소득 임차가구의 주거복지 개선에 관한 문제의식을 확실히 파악할 수 있는 기초연구의 한 획을 그었다는 점에서 높이 평가한다.