옵션 ARM은 차입자가 5년간 원리금 상환방식을 원하는 대로 선택하고, 이후에는 남은 원리금을 분할 상환하는 상품이다. 옵션 ARM은 총 4개의 옵션이 있는데, 그중 대출자의 75%가 선택한 미니멈 옵션은 적용기간이 끝나면 월 상환금액이 크게 올라간다.
원리금 상환방식을 차입자 마음대로 선택하는 것은 5년간 유효하며 그 이후에는 남은 원리금을 균등 분할 상환하는 상품. 옵션 ARM은 4개의 옵션이 존재하는데 minimum payment option 은 극히 일부 이자만 갚는 경우, 매달 이자만 갚고 원금은 나중에 갚는 interest only payment option 그리고 30년 고정금리 균등 상환옵션, 마지막으로 15년 고정금리 균등상환 옵션이 있다. 미니멈 옵션을 택하면 모기지 금리가 4.5%라고 했을 때 초기 몇 년간은 매달 1% 이자만 납부하고 나머지 3.5% 이자는 총 지급해야할 원리금에 가산된다. 미니멈 옵션의 적용기간은 초기 5년 또는 총지급해야 할 원리금이 원금의 110%에서 124%에 달할 때까지이며 이후 부터는 원리금 분할상환이 개시되고 이때부터 월 상환금액이 급등하게 된다. 옵션 ARM 대출자의 75%가 선택한 미니멈 옵션으로 월 800달러만 되면 집을 구매할 수 있다는 광고가 가능했다.