하위시장별로 확대되고 있는 주거복지의 비형평성과 차별화에 대응하기 위하여 월세 지원 정책 강화, 저소득·서민 임차가구의 주거비 부담 증가에 대응한 정책과 연령대별 주거비 부담 경감에 대한 차별화된 정책의 마련이 필요하다.
본 보고서는 이러한 시대적 여건에 부응하여 임차시장의 변화 추세를 공간적으로 분석하였다. 그 결과 저렴전세 감소 및 고액전세 증가, 소액보증금 월세와 고가월세의 증가, 연령대별로 20대의 점유형태별 격차 확대와 40대의 주거비 부담 증가와 같은 시장 현상을 공간적으로 세밀하게 파악하였다. 이를 바탕으로 하위시장별로 확대되고 있는 주거복지의 비형평성과 차별화에 대응하여 정책적 시사점을 다음과 같이 도출하였다. 첫째, 월세 증가에 부응한 월세 지원 정책을 강화할 필요가 있다. 둘째, 임차시장이 공간에 따라 저렴전세가 줄고 고액전세가 증가하는 차별화에 대응하여야 한다. 셋째, 소액보증금 월세의 급증, 고가보증금 월세의 증가 및 국지화, 이로 인한 저소득·서민 임차가구의 주거비 부담 증가에 대응한 정책이 필요하다. 넷째, 최초로 주택시장에 진입하는 계층과 자녀양육기 가구의 주거비 부담 경감 등 연령대별 차별화된 정책의 마련이 필요하다. 다섯째, 공간별로 더욱 차별화되고 있는 저소득층의 주거복지에 대응한 적절한 정책의 운영이 필요하다.