일본은 고령자들이 보유한 노후주택을 위한 다양한 정책지원을 하고 있다. 먼저 1999년부터 여러 문제로 인해 건물재생에 어려움을 겪는 맨션에 안심거주 추진사업을 시행했다. 또 경제적 부담능력이 없는 맨션에 보조금액을 지원하고 있는데, 특징적인 것은 고령자에 한해서는 경제적 부담능력이 있어도 보조금액을 일정 정도 지원해준다는 것이다.
먼저 공공부분의 주요 제도를 살펴보자. 일본에서는 고령자들이 보유한 노후주택의 개보수 및 성능향상을 위한 다양한 정책지원이 이루어지고 있다. 일본은 준공 연수가 오래된 노후 아파트가 급격히 증가할 것에 대비, 도시재생과 양호한 거주환 경 확보를 위해 아파트 재건축을 촉진하기 위한 「맨션 재건축 원활화에 관한 법률」 (2002)을 제정하여 내진성이 부족한 아파트의 내진화를 촉진시키게 된다. 그러나 이보다 앞서 1999년부터 주택성능이나 환경을 개선하고 싶음에도 불구하고 입주자 들의 고령화, 임대화의 진행으로 맨션관리에 어려움을 겪고 있는 경우, 건물의 노후화, 엘리베이터 미설치, 공실진행 등의 문제에도 불구하고 「건축기준법」상 기존 부 적격 건물이나 부지의 권리관계가 복잡해서 건물재생을 위한 개수 및 재건축을 추진하기 어려운 단지에 필요한 자금 등을 지원하는 별도의 맨션 등 안심거주 추진사 업을 시행했다. 보조금액은 경제적 부담능력이 없는 맨션에 대해서는 300만 엔 한 도에서 100% 보조, 300만 엔 초과분에 대해서는 500만 엔의 범위에서 2분의 1까지 지원하고 있는 것이다. 특징적인 것은 경제적 부담능력이 있는 맨션거주자의 경우 에도 고령자에 한해서는 500만 엔 범위에서 2분의 1까지 보조하고 있다는 점이다.