우리나라 부동산 거래 현실상 시세변동이 잦기 때문에 매도인은 차익을 위해서 계약을 파기할 가능성이 있고, 매수인은 중도 지급한 금액을 돌려받더라도 비슷한 시기에 동일한 수준의 부동산을 취득하지 못할 가능성이 있다. 따라서 매수인이 매도인에게 중도급을 지급한 이후에 매도인이 일방적 계약 해제를 불가능하게 하는 것은 매수인의 금전지급채무와는 다른 성격이며, 매수인에게 의미는 법이다.
그런데 중도금을 지급받은 매도인에게 부과된 의무는, 의무이행의 객체가 부동산 소유권이라는 점에서 매수인이 부담하는 금전지급채무와는 다른 성격을 가진다고 보아야 한다. 부동산 소유권을 이전하는 매도인은 거액의 대금을 교부받고 특히 우리 사회에서 중요한 재산적 가치로 인정받고 있는 부동산에 관한 물권을 매수인에게 이전하는 지위에 있다. 당사자의 의사를 살펴보면, 매수인 입장에서는 특정한 부동산에 대하여 특정한 계약의 내용(특히 대금과 시기)에 따라 완전한 물권으로서의 소유권을 취득한다는 의사, 일종의 기대권을 가지게 되며, 매도인은 자신에게도 역시 경제적으로 상당한 부분을 차지하던 자산을 매수인에게 양도함으로써 경제적 가치의 재분배가 일어난다는 사실을 인식하게 되는 시점이다. 특히 우리나라 부동산 거래의 현실에 비추어 보면 짧은 기간 내 시세변동으로 인한 차익 발생이 가능하기 때문에 매도인의 경우 계약을 파기하고 시세차익을 통한 경제적 이익을 취득하고자 하는 유인이 크다. 반면 매수인 입장에서는 매도인과의 당해 계약에 의해 당해 부동산 소유권을 이전받지 못하게 되면 자신이 지급한 금원을 모두 돌려받는다고 하더라도 비슷한 시점에 다시 동일한 수준의 부동산을 취득하지 못하게 될 가능성이 매우 크다. 따라서 중도금 지급 이후 일방적 계약해제를 불가능하게 하는 것은 계약의 완성을 통해 부동산 소유권을 취득할 것이라는 기대를 가지게 되는 매수인에게 특히 의미 있는 법리가 된다.