40~50대의 자가거주율이 점차 낮아지고 있으며 고령가구에서는 크게 낮아지고 있다. 이것은 조택가격 급등과 글로별 금융위기로 주택 차가를 선택한 것이며 가격 급등기에 투자로 구매했다가 처분하지 못함에 따른 결과로도 해석된다.
그러나 지난 10년 동안 부동산 경기 호황에 따른 주택가격 급등으로 중장년층의 주택소비는 정상적으로 이루어지지 못했다. 일반적으로 40~50대에는 주택 규모를 확대해 가는 주택소비의 절정기이나 과도하게 높아진 주택가격 수준, 글로벌 금융위기 등의 영향으로 이 연령대의 가구들은 주택을 보유하기보다는 차가를 선택, 주택시장에 대기자로 머물러 있기 때문이다. 한국노동패널 데이터를 통해 연령별 주택보유율과 자가거주율의 시간적 변화를 살펴본 결과 대부분의 연령대에서 2000년 이후 주택보유를 늘렸다가 2004년 이후 그 비율이 낮아졌다. 특히, 40대 후반에서 50대 초반까지의 가구는 그 감소폭이 커 2009년 현재 주택보유율은 2000년도보다 낮은 수치를 기록하고 있다. 자기 집에 직접 거주하는 비율을 나타내는 자가거주율도 점차 감소하고 있는데 특이한 사항은 거주 안정성이 우선시 되어야 할 고령가구에서 자가거주율이 크게 낮아지고 있는 점이다. 종합하여 보면 주택을 보유하는 가구수가 감소하고 집이 있어도 자기 집에 직접 거주하지 못하는 경우가 많다는 것이다. 이는 주택가격 급등기에 직접 거주의 목적보다는 자산가치 상승의 목적으로 주택을 구매하였다가 처분하지 못함에 따른 결과로도 해석할 수 있을 것이다.