도시재생사업은 기존의 물리적 도시개선사업에서 더 나아가 지역사회 기능회복, 경제적 측면까지 고려한 종합계획으로 전국 13개 곳에서 진행 중이다. 시범사업지역으로 서울시 서대문구가 있고, 대중교통전용지구와 도시재생사업을 연계할 계획이다. 현재까지 연계 방식의 사업이 전무했기 때문에 효과를 기대할만 하다.
도시재생사업은 기존의 도시환경 개선사업, 예를 들어 재건축·재개발사업, 재정비촉진사업 등에서 한 걸음 더 나아간 개념이다. 즉, 물리적 환경, 지역사회의 기능 회복뿐만 아니라 경제적인 측면까지 고려하는 종합적인 계획을 의미한다. 국내에서는 전국의 지자체에서 도시재생사업을 적극 추진 중이다. 전국적으로 13개 지역을 도시재생 선도지역으로 지정하여 계획수립 및 사업비를 국비로 지원하고 있다. 또한 서울시는 서대문구 지역을 시범사업지역으로 선정하였으며, 이곳은 연세로 대중교통전용지구로 운영 중이며 두 사업이 서로 지리적으로 연결되어 있어 시너지 효과가 기대되는 지역이다. 대중교통전용지구와 도시재생사업을 연계할 경우 유동인구의 증가, 주변상가의 매출증대, 임대가 상승, 공실률 저하 등의 변화를 통해 주변 상권이 활성화되는 등 도심재생의 효과를 배가시킬 것으로 기대된다. 아직까지는 국내에서는 대중교통전용지구, 도시재생사업, TOD 개념을 연계하여 계획하거나 운영 중인 사례가 없다. 향후, 관련 제도 및 법적인 토대를 개선하여 도시재생사업과 대중교통전용지구 및 TOD를 통한 사업의 시너지 효과를 기대할 수 있다.