정부개입의이 적절한지에 대해 시기나 지역에 따라 검토가 필요하다. 예를 들어 전·월세 소형주택시장의 경우 가격이 안정적인 지역에는 정부개입의 필요성이 없다.
정부역할의 적절성에서는 정부개입의 필요성이 지역적으로 국한되거나 가격급등 시기에만 해당하는 것이 아닌지에 대한 검토가 필요하다. 구체적으로 전·월세 소형주택시장의 안정성이란 전·월세 가격이 급등하는 지역과 해당 시기에만 의미가 있을 것인 바, 전월세 급등지역과 해당 시기가 아닌 경우에는 정부개입이 적정하지 않을 수도 있기 때문이다. 즉, 전월세 소형주택시장이 안정적인 지역에는 정부개입의 필요성이 없고, 전월세 가격, 특히 전세 가격이 하락하는 시기에는 정부가 사실상 개입하지 않는다는 점에서 지나치게 수요자 중심의 시장개입이라고 볼 수도 있다.