지역난방 방식은 지역의 아파트 가격이 높게 평가될 수밖에 없는 환경에 둘러싸인 신도시 지역에 집중 분포되어 있기 때문에, 수천만원까지 평가되는 지역난방의 가치는 일부 신도시효과와 혼재되어 있다고 보는 것이 타당하다.
지역난방 아파트 대부분은 일산, 분당, 안양 등 신도시 지역을 중심으로 대규모로 공급되었다. 일반적으로 알려져 있듯이 교통 접근성, 교육환경, 편의시설 등에 있어 여러모로 유리한 외부 환경으로 인해 신도시 지역의 아파트 가격은 높게 형성되어 왔다. 물론 해당 연구들에서는 이러한 외부 환경적 요인들을 통제하기 위해 지하철역, 학교, 공원, 전망, 소음 등 다양한 변수들을 활용하고 있다. 하지만 신도시라는 지역은 이러한 변수들 모두가 양(+)의 방향으로, 즉, 아파트 가격 형성에 유리한 방향으로 작용하는 효과를 종합적으로 포함하고 있다. 사용자들 대부분이 신도시 지역에 거주하는 지역난방 방식은 따라서 신도시라는 변수에 대해 일정부분 대리(proxy)변수의 역할을 한다고 볼 수 있다. 수천만원까지 평가되는 지역난방의 가치는 일부 신도시효과와 혼재되어 있다고 보는 것이 타당할 것이다.