외국인 투자자들은 베트남의 항만도시 인근 공단지역에 투자하기를 선호한다. 하지만 투자우대 지역인 낙후지역의 경우 산업인프라 미비로 인한 정상적 생산 활동이 힘들기에 실제 투자는 공단지역으로 제한한다.
또한 베트남은 대규모 외국인직접투자를 우대하는 선별적인 인센티브를 제공하고 있다. 베트남에서 하노이, 호찌민, 기타 항만도시 인근의 공단지역이 제반 인프라가 잘 조성되어 있고 노동력 확보가 용이하기 때문에 외국인투자자도 이러한 지역에 투자하기를 선호한다. 그러나 현재 이러한 공단 지역 대부분이 투자 과밀화 현상이 발생하고 있어 베트남 정부는 최소공단임대면적(1ha) 이상으로 임대를 해 주는 경우가 많다. 또한 인센티브혜택이 가능한 공단은 경우에 따라 1ha 당 투자금액 2~3백만 달러를 요구하는 등 제조업 분야의 대규모 투자를 우선시하고 있다. 투자우대 지역인낙후지역의 경우 각종 산업인프라 미비로 인해 정상적인 생산 활동이 힘든 상황이라 실제 투자는 공단지역으로 제한된다.