전세보증금이 저렴한 매물이 크게 줄어들고 있어 소득이 낮은 계층의 주거불안정이 심해질 것으로 보인다.  
셋째, 임차가구의 전세보증금 규모별 거래량 변화를 살펴보고 그 변화가 소득계층별 주거안정에 어떤 영향을 미치는 지를 살펴볼 필요가 있다. 전세보증금 규모별 거래량 변화를 살펴보면 저렴전세(5천만원 미만)의 감소가 두드러져 저소득층의 주거안정이 저해될 요인으로 작용할 여지가 있다. [그림  1] 에서 보는 바와 같이 최근 4년간 보증금 규모 5천만원 미만의 전세가 큰 폭으로 감소하고 있으며 5천만원 이상의 전세거래량과의 격차가 점점 커지고 있는 것으로 나타났다. 이는 전반적인 전세보증금 상승과 월세로의 전환 현상과 관련이 있는 것으로 보이며 민간 임대주택에 거주하는 저소득층의 주거안정을 저해하는 요인이 될 수 있다.