도시재생 전략은 크게 도시경제 활성화, 주거지 환경 재생, 상업지 환경재생, 공동체 활성화 등 4개 부분으로 구분되는데, 이러한 세부 전략들은 해당 지자체의 여건에 따라 별도 운영이 가능하며 제시된 전략 외에 지역적 특성을 고려한 신규 전략의 창출 역시 가능하다.
가이드라인에서 제시하고 있는 도시재생 전략은 크게 도시경제 활성화, 주거지 환경재생, 상업지 환경재생, 공동체 활성화 등 4개 부문으로 구분할 수 있다. 첫째, 도시경제 활성화 전략은 산업단지 항만 항공 철도 등 지역 핵심 사업과 연계 또는 연계되는 사업 및 인근 지역의 활성화 방안을 직접적으로 마련하거나, 산업단지 재생, 항만 재개발, 인근 도시재생사업, 주거지 환경재생사업 등과 연계하는 전략을 의미한다. 두 번째로 주거지 환경재생 전략은 공원, 담장정비, 보행로 정비, 집수리 등 물리적 주거환경과 폐 공가를 활용한 텃밭 조성, 마을기업 설립, 지역공동체 활성화와 같은 비물리적 재생 전략을 포함한다. 세 번째로 상업지 환경재생 전략은 재래시장 테마가로 조성, 골목길 정비, 음식물 처리시설 설치, 재래시장 현대화와 같은 물리적 재생사업과, 문화 예술인 거리 조성, 전통 명가 발굴지원, 벼룩시장 운영, 지역축제 및 이벤트와 같은 비물리적 재생 전략을 포함한다. 마지막으로 공동체 활성화 전략은 도시재생지원센터, 주민협의체 구성 운영, 주민교육 지원사업 및 도시재생 코디네이터 양성 및 파견, 마을공동체 복지증진사업 등의 간접적 지원전략을 의미한다. 이러한 도시재생의 세부 전략들은 해당 지자체의 여건에 따라 별도로 운영이 가능하며, 따라서 제시된 전략 외에 지역적 특성을 고려한 신규 전략의 창출 역시 가능한 것으로 제시되어 있다.