이항선택모형은 주택보유를 결정하는 요인을 분석한 접근법으로, 소비목적과 투자목적로 구분된다. Ioannides and Rosenthal은 대체로 투자목적으로 주택을 구입한다 가정하였지만  주택의 지리적인 괴리감 있다는 점이 있어 가설이 부합하지 않다는 의견이 제시되었다.
주택보유를 결정하는 요인을 분석하기 위하여 임차가구만을 대상으로 표본을 구성하여 이항선택모형을 추정하였다. 이와 같은 접근은 기존 문헌과 차별되는 접근법이다. 임대차 시장의 소비자들은 주택에 대한 소비목적과 투자목적에 차이가 존재하는 가구들로 정의될 수 있다. Ioannides and Rosenthal (1994)는 소비보다 투자목적이 높은 가구는 주택을 보유한다고 가정한다. 즉 주택을 보유하는 사람은 투자목적이 크고, 투자목적이 소비목적과 비교하여 월등히 큰 경우 추가적인 주택을 구입하여 이를 임대차 시장에 공급하기 때문이다. 그러나 이들의 제시하는 가정과 달리 주택을 보유하면서, 임차시장에서 소비자가 된 주택소유자는 소비목적과 투자목적이 (지리적으로) 괴리가 존재할 수 있는 것이다. 결국 이들은 주택소비와 주택투자에 대한 유인에서 Ioannides and Rosenthal이 제시하는 가설에 부합하지 않는 상황에 직면해 있을 수 있다. 예를 들어 자녀의 교육을 고려하는 경우 이는 주택투자가 주택소비보다 과대한 가구가 주택을 구입한 이후 자녀 교육을 위하여 다른 지역에 거주할 수 있기 때문이다. 이 경우 주택소유와 주택소비의 지리적 불균형이 발생할 수 있는 것이다.