정책수립의 시작점은 현황 파악 및 이해이다. 그러나 전세에서 월세로의 주 임차형태 변화 현황 정보가 부족하여 보도나 일부 사례를 통해 시장 현황을 파악하기도 하고 있다.
현재 정책수립 시 기초가 되어야 할 현황에 대한 이해의 측면에서 임차가구의 주된 임차형태 변화(전세⇒월세)에 대한 세밀한 자료 및 분석의 부족으로 인하여 임차시장 구조변화의 공간적 분포에 대한 이해와 파악이 어렵다. 즉, 전세에서 월세로의 전환이 얼마나 빠르게 발생하는 것인지, 그 변화의 성격이 전국적으로 동질적인 현상인지, 지역적으로 차별화된 양상인지 등 미세한 시장 상황에 대한 정보는 매우 부족한 상황이다. 이로 인해 전세품귀 현상, 월세시대, 반전세, 전세소멸 등의 보도내용이나, 특정 지역의 개별적인 사례를 통하여 시장을 이해하는 경우도 발생하고 있다.