도시재생 활성화 지역 지정 기준을 충족한다고 조사된 서천읍 지역은 인구 및 터미널 주변 물리 환경이 모두 쇠퇴가 진행중인 것으로 나타나고 있다. 이에 도시재생 사업의 추진효과가 클 것으로 기대되는 서천군의 중심지역인 서천시외버스터미널을 시범사업 대상지로 최종 선정하였다.
시외버스터미널 주변 지역의 쇠퇴지표 진단 결과는 다음과 같다. 최근 1년간 인구가 감소하였으며, 가장 인구가 많았던 과거에 비해 총인구는 24.55%가 감소한 것으로 나타났다. 또한 터미널 주변 지역의 20년 이상 경과된 노후 건축물 비율은 64.97%로 나타나 물리적 노후화가 상당히 진행된 것으로 분석되고 있다. 이에 서천읍 지역은 인구와 물리환경 2개 부문에서 모두 쇠퇴가 진행중인 것으로 나타나, 도시재생 활성화 지역 지정 기준을 충족하는 것으로 조사되었다. 특히 서천시외버스터미널의 경우 부지 자체가 좁고 터미널 시설이 매우 낙후되어 이용객 불편이 크기 때문에 터미널 이용률이 낮은 것으로 판단된다. 그러나 앞서 설명한 바와 같이 터미널 주변 지역은 공공시설과 상업시설이 밀집된 서천군의 중심 지역이므로, 시외버스터미널을 중심으로 하는 도시재생 사업의 추진효과가 클 것으로 기대된다. 이에 본 연구에서는 서천시외버스터미널 및 주변 지역을 교통기반형 도시재생 시범사업 대상지로 최종 선정하였다.