북한에서 신구 주택이 매매될 때 주택가격이 결정되는 요인으로 인프라설비에 관한 객관적 요인과 개인선호와 관련된 주관적 요인이 있다. 주택거래가격은 체제의 특수요인뿐만 아니라 보편적인 요인이 함께 작용한 것이다.
인터뷰조사결과, 북한에서 현재 신구(新舊)주택이 매매되고 있는데 이때 주택가격이 결정되는 요인은 크게 객관적인 요인과 주관적인 요 인으로 나뉘었다. 객관적 요인으로는 주로 인프라설비와 관련된 것으 로 공공행정기관, 시장, 역전, 학교, 문화오락서비스, 음식점 등 편익시 설에 대한 접근의 용이성이었다. 특히 여기서 주목할 점은 1990년대 배급제의 실질적 붕괴와 함께 주민의 시장에 대한 의존도가 높아지면 서 시장과의 인접성이 주요한 요인으로 부각되었으며 같은 조건의 집 이라면 시장에 가까운 집이 2배 이상 비싸게 거래되었다. 주관적 요인으로는 개인선호와 관련된 것으로 집의 구조, 크기, 집 수리여부, 텃밭 의 크기 외에도 주목할 점은 이웃집과의 관계, 인민반장 및 보안원·보 위부의 성향, 개인사생활보장여부 등이 주요한 요인으로 조사되었다. 그 이유는 1990년대 고난의 행군 이후 생계를 유지하는데 시장 활동이 주요한 요인으로 부각됨과 동시에 북한에서는 여전히 이를 회색지대의 영역으로 간주하고 있기 때문이다. 따라서 북한에서 주택거래가격은 체제의 특수요인뿐만 아니라 보편적인 요인이 함께 작용했다. 더욱이 경제적 수준에 따라 주거지를 달리했다. 즉 지역 내에서도 경제적계 층분화양상이 뚜렷이 나타나고 있었다.