시장론자들은 복지국가모형의 비효율성을 비판한다. 시장론자들은 주택가격이 오르고, 그로 인한 자본이득의 사유화가 시장기능이 제대로 움직이지 않기 때문에 나타난다고 말한다. 즉 정부의 주택시장에 대한 지나친 개입, 공공정책의 잘못된 관리와 오도 때문에 시장체계의 인과관계에 교란이 생겨 주택문제가 발생한다고 주장하는 것이다.
시장모형의 대표적인 국가는 미국으로서 시장기제가 주택서비스와 주택자원을 모든 국민에게 가장 효율적으로 분배할 수 있다는 입장이다. 유효수요가 주택의 생산, 주택생산비 절감, 그리고 적정주택재고 유지를 자극하는 강력한 동기라고 주장한다. 정부개입은 주택부문 총투자를 위축시켜 주택정책의 효율성 및 형평성 목표를 달성하기 위한 잠재력을 오히려 떨어뜨린다는 입장이다. 시장모형지지자들은 복지모형이 주택서비스를 비효율적으로 분배하고 소비자의 주택선호를 무시하는 커다란 결점이 있다고 주장한다. 시장모형지지자들은 복지국가의 광범위하고 더 현실적인 정치적 기능을 인정한다 하더라도, 주택자원의 정치적 분배가 시장모형보다 반드시 주택투자를 더 늘리는지 여부는 확실하지 않다고 주장한다. 시장론자들은 주택자원의 최적 분배와 주택공급을 극대화할 수 있는 수단은 시장이므로 주택문제는 시장에 맡겨서 해결해야 한다고 주장한다. 시장론자들은 주택필요는 ‘시장의 힘’에 의해 충족될 수 있기 때문에 정부는 주택시장에 개입할 필요가 없다고 주장한다. 주택가격이 오르고, 그로 인한 자본이득의 사유화는 정부개입이 불충분한 데에서 비롯된 것이 아니고, 시장기능이 제대로 움직이지 않기 때문에 나타난 결과라고 설명한다. 시장론자들은 복지국가모형의 비효율성에 대해 주로 반문한다. 정부가 주택시장에 지나치게 개입하고, 공공정책을 잘못 관리하거나 오도하여 시장체계의 인과관계를 교란시킨 것이 주택문제라고 인식한다.