사유화 방향에 대해 일반 토지는 국가에 의한 개발과 민간개발로 나누어 하고, 호화 주택 및 토지의 경우 일정 기간 후 사유화, 공동주택은 외부 투자자에게 양도하는 방안을 고려해야 한다.
일반 토지 및 주택과 부속 토지의 사유화 여부는 다음과 같은 방향으로 추진하는 것이 바람직하다. 우선 일반 토지의 경우에는 국토 이용 계획과 국토 개발 계획이 구체적으로 수립된 이후에 사유화를 결정해야 하는데, 이때 일부는 사회간접자본 확충과 국가의 토지 이용 계획에 따라 추진돼야 하며 나머지 일부는 입찰 등의 방법으로 사유화시켜서 민간에 의한 개발도 함께 추진하는 것이 바람직하다. 주택과 부속 토지의 경우에도 사유화를 해야 하지만 그 기준과 관련해서는 호화 주택 및 토지의 경우에는 현재의 점유자 또는 이용자에게 임대하여 일정 기간이 지난 후에 사유화하는 것이 바람직한 데 반해, 공동주택의 경우에는 외부 투자자에게 일정한 조건으로 양도하는 방안도 고려해 볼 수 있다(김성욱, 2011, pp.81-82).