개별산업입지의 변수들은 경제성, 배후 특성, 교통 특성, 자연 특성으로 분류하였고 경제활동인구수와 제조업종사자 수를 활용하였다. 반경 500m 내 공업지역 토지이용 수를 독립변수로 활용했다. 개별산업입지의 입지적 특성을 반영하기 위해 녹지지역을 더미 변수로 선정했고 개별산업입지의 일반적인 입지특성이 부산권에도 적용되는지를 확인하기 위해 적합한 변수를 구축 및 적용하였다.
개별산업입지의 변수들은 경제성, 배후 특성, 교통 특성, 자연 특성으로 분류하였는데, 경제성은 거의 유일하게 구득 가능한 자료인 평균 공시지가를 대리변수로 활용하였고, 배후 특성은 개별산업입지의 근린 및 환경특성을 중심으로 구성하였다. 산업입지의 결정요인 중 고용의 용이성은 매우 중요하므로 경제활동인구수와 제조업종사자 수를 본 모형에 활용하였다. 그리고 집적 경제를 추구하는 산업의 입지 특성을 고려하기 위해서는 반경 500m 내 공업지역 토지이용 수를 독립변수로 활용하였으며, 변수의 구축은 근접 분석(neighborhood analysis) 중 중심합(focal sum)을 이용하여 개별산업입지를 중심점으로 설정, 반경 500m 내 토지피복도 상 공업지역으로 활용되고 있는 토지이용 수를 계산하였다. 배후 특성 중 녹지지역을 더미 변수로 선정한 이유는 우리나라에서 일반적으로 나타나고 있는 개별산업입지의 입지적 특성을 반영하기 위함이다. 즉, 우리나라에의 개별산업입지는 도시지역이 아닌 비도시지역 특히 녹지지역을 중심으로 입지하고 있어 새로운 난개발을 초래하는 것으로 보고되고 있다. 이에 본 분석에서는 개별산업입지의 일반적인 입지특성이 부산권에도 적용되는지를 확인하기 위해 녹지지역을 배후 특성 중 하나로 통제하고, 교통 특성은 해당 시설로부터의 거리를 기준으로 변수를 구축하며, 도로와의 거리, IC까지의 거리, 기차역까지의 거리로 구성하였으며, 마지막으로 자연특성은 경사도와 표고를 적용하였다.