임대주택의 공급 여력이 크지 않다. 정부가 여러 계획을 내놓고 있지만 이런 계획은 한국토지주택공사의 부채가 감축 되어야 실현 가능하다.
공공부문의 임대주택 공급 여력은 크지 않은 상황이다. 2014년말 기준으로 한국토지주택공사(LH)의 부채는 [표 30]에서 보는 바와 같이 137.9조원으로 이 중 금융부채는 98.5조원으로 전체부채의 71.4%를 차지하고 있다. 자본 대비 부채비율은 점차 낮아지고 있지만 2014년 기준 아직 409%에 달하고 있고, 금융부채비율도 점차 낮아지고 있으나 2014년 기준 292%에 달하고 있어 이에 따른 이자부담 역시 크다고 볼 수 있다. 비록 자산으로 부채를 감당할 수 있다고는 하지만 부채 규모가 점차 커지면서 원금상환과 이자부담도 함께 늘어가고 있는 상황임을 감안할 때 공공임대 사업구조의 지속가능성에 대해서는 우려가 커지고 있다. 정부의 제 2차 장기 (2013~2022 )년 주택종합계획에 따르면 공공임대주택을 2022년까지 연 11만호 수준에서 지속적으로 공급할 계획이다. 그러나 이 계획은 한국토지주택공사의 부채감축이 전제되어야 실현가능할 것이다.