서울 아파트 가격 변동은 시간에 따라 다른 지역 가격 변동으로 설명되는 부분이 줄어들고, 다른 지역 아파트 가격 변동은 서울 가격 변동으로 설명되는 부분이 2000년대 후반 표본이 포함되면서 급격히 높아졌다.
앞 장의 <표 3>과 <표 4>에서 발견된 가장 큰 특징 중 하나는 서울의 아파트 가격이 다른 지역에 미치는 영향은 커진 반면, 다른 지역으로부터 받는 영향의 정도는 작아졌다는 점이었다. 이러한 점을 확인하기 위하여 <그림 2>에서는 서울의 전이효과의 추이를 살펴보았다. 먼저 다른 지역의 가격 변동이 서울에 미치는 전이효과는 시간이 지남에 따라 감소하는 모습을 보이고 있음을 확인할 수 있다. 즉, 서울의 아파트 가격 변동은 시간이 지남에 따라 점차 다른 지역의 가격 변동에 의해 설명되는 부분이 상대적으로 줄어들고 있다. 반면, 서울이 다른 지역에 미치는 전이효과, 즉 다른 지역의 아파트 가격 변동이 서울의 가격 변동에 의해 설명되는 부분은 2000년대 후반의 표본이 포함되면서 급격하게 높아진 것을 확인할 수 있다.