베이비부머 세대들이 은퇴가 이어지면서 부동산 시장의 변화가 주목된다. 부동산의 일부를 현금화하거나 거주주택의 규모를 줄여가는 시도를 할 것이라고 예상되지만 부동산 가격상승에 대한 기대감은 낮아지고 매도자들도 손실회피 경향을 보이고 있어 매매가 쉽지 않다. 또한 주택 보유에 있어 금융비용 부담으로 인해 가계자산에도 부정적인 영향을 미칠 것으로 보여지고 있어 부동산 자산비율을 줄이고 거주주택과 보유주택을 일치시키는 주거소비의 정상화가 필요하다.
우리나라의 베이비부머 역시 이전과는 다른 신노년층으로 이들이 주축이 되는 고령화 사회는 이전과 다른 패턴을 보일 것이라는 전망도 제기되고 있다. 따라서 은퇴가구가 늘어남에 따라 모든 가구가 주택을 처분하거나 매각한다고 볼 수는 없다. 다만 우리나라의 경우 민간기업의 정년퇴직시기와 국민연금 수령시기간의 격차(약 5년)가 존재함에 따라 부동산의 일부를 현금화하거나 거주주택의 규모를 줄여나가려는 시도는 증가할 수 있다. 그러나 가격상승에 대한 기대감이 낮아지면서 주택이나 부동산 등은 좀처럼 처분이 쉽지 않다. 매도자 역시 손실회피 경향이 커 헐값에 부동산을 처분하려고 하지는 않는다. 그러므로 부동산 자산비중이 높은 우리나라 고령가구들의 자산처분 및 유동화가 매우 시급한 과제라는 사실을 알 수 있다. 2000년 이후 전체 가구들의 부동산 자산비중은 계속 증가해 왔으며 특히 거주목적의 주택보다 거주 외 부동산의 비중이 매우 커졌음을 알 수 있고 이러한 변화는 거의 모두 연령대에서 나타나고 있다. 그러나 다양한 통계에서 나타나듯이 주택을 보유하였지만 보유한 주택에 거주하지 않은 가구(보유주택과 거주주택이 불일치하는 가구)는 점차 늘어나고 있으며 중고령대 가구에서도 이 비율이 더 확대된다는 것은 주거 안정성이나 자산 건전성 측면에서 우려가 제기되는 사항이다. 이러한 계층들은 주택구매에 따른 금융비용을 부담하면서도 정작 임차로 거주함에 따라 주거 만족도나 주거 안정성은 매우 떨어진다고 할 수 있다. 특히 거주 목적이 아닌 주택이나 부동산의 가격이 하락하거나 처분이 쉽지 않을 경우에는 가계자산에도 부정적인 영향을 미칠 것이 분명하다. 따라서 가계의 부동산 자산비중을 점차 줄여가는 것과 함께 거주주택과 보유주택을 일치시키는 주거소비의 정상화가 필요할 것이다.