보편화되는 서비스들을 총괄 조정하는 정부의 서비스 전달체계의 확립은 매우 중요하다.
위에서 설명한 바와 같이, 은행은 모기지론을 양도한 이후 동 채권에 대하여 원리금 수취와 연체 관리 등의 제반 채권관리 서비스를 제공하는 대가로 미래에 채권관리수수료 등을 수취할 수 있는 계약상의 권리를 취득하게 된다. MSR의 가치는 기본적으로 미래에 수취할 순수수료 금액의 현재가치를 총합으로 나타낼 수 있으며, 만약 계약에 의해 미래에 수취하게 될 수익보다 서비스를 제공하는데 투입되는 비용이 크면 부채로 계상되게 된다. MSR은 은행이 직접 판매한 채권을 매각 또는 유동화하는 경우 발생을 하나, 은행이 외부로부터 구입한 채권을 이전하거나 채권과는 별도로 MSR을 개별적으로 구입 또는 매각하는 경우에도 발생하게 된다.