한 경제 전체의 주택에 대한 소비수요와 투자수요 비중을 분석하는데에는 자가거주 가구의 수요를 소비수요와 투자수요로 분리해 내는 작업이 핵심이다.
임대주택에 거주하면서 자기 집을 보유하고 있지 않은 순수 임대거주 가구의 경우 이들의 수요는 전적으로 주거서비스 소비에 대한 수요라고 볼 수 있다. 반면 2채 이상 주택을 보유한 가구의 거주하고 있지 않은 주택에 대한 수요는 대부분 자본이득을 노린 투자수요로 볼 수 있다. 그런데 자가에 거주하고 있는 가구의 경우 주거서비스에 대한 소비 수요와 자본이득에 대한 투자수요가 혼재되어 있다고 볼 수 있다. 따라서 한 경제 전체의 주택에 대한 소비수요와 투자수요의 비중을 분석하기 위해서는 자가거주 가구의 수요를 소비수요와 투자수요로 분리해 내는 작업이 핵심적이다.