분석결과에 따르면, 최근 주택시장상황 변화는 개별적인 소비자 특성과 상대비용이 중요한 영향을 미치는 자가전환수요가 주 요인으로 판단된다. 따라서 자가전환수요 효과를 확대하기 위해 상대비용 변화를 감안하여 정책을 수립해야 한다.
이 글의 분석결과는 최근 주택시장을 진단하고 관련 정책을 수립하는데 중요한 단서를 제공한다는 측면에서 의의를 가진다. 먼저 최근 주택시장상황 변화에 자가전환수요가 주요한 요인으로 작용한 것으로 판단된다. 2012년을 기점으로 자가전환수요가 증가세를 보이는 가운데 같은 기간 매매시장이 회복세로 전환되고 전세가격 상승률이 축소되는 모습을 보이고 있다는 점에서 둘 사이의 관계를 유추해 볼 수 있다. 다음으로 주택시장여건과 함께 매매 및 임대차시장의 관계를 감안한 정책 마련이 필요함을 확인할 수 있었다. 자가전환수요 변동에는 개별적인 소비자 특성과 함께 상대비용이 중요한 영향을 미치는 요인임이 분석을 통해 밝혀졌다. 따라서 자가전환 수요에 따른 효과를 확대하기 위해서는 상대비용 변화에 영향을 미치는 금리, 매매가격변동, 전세가 대비 매매가비율 등의 추이를 감안한 정책적 접근이 필요하다고 할 수 있다.