도시재생사업을 자체 예산만으로 추진할 경우 부작용이 발생하기 때문에 수익성을 확보할 수 있는 시설을 포함하고 민간자본을 유치해야한다.
이와 같은 이유로 민간재원의 조달이 필요하다. 최근 들어 사회기반시설에 대한 민간투자 비중이 확대되고 있다. 교통기반형 도시재생사업 추진을 위해서는 비교적 많은 재원이 소요될 것으로 판단되는 바, 국가 및 지자체 예산, 특히 자체 예산만으로 추진할 경우 공기 지연 등으로 인한 부작용이 발생하여 재정과 행정 운영 면에서 이중고를 겪게 될 가능성이 크다. 따라서 도시재생사업 추진 시 수익성을 확보할 수 있는 시설이 함께 포함되도록 계획을 수립하고, 민간자본 유치를 위한 다양한 시책을 검토함으로써 관련 업체들의 참여도를 높여 도시재생사업을 정상적으로 추진할 수 있도록 유도하는 방안이 필요하다. 민간재원을 조달하는 방법에는 여러 가지가 있다. 국토부(2009)에서는 민간투자사업 시행방식을 아래 과 같이 분류하고 있으며, 사업의 규모와 특성에 따라 적절한 방식을 선정해야 할 것이다.