상주인구밀도, 유동인구 집중도, 반경 200m 내 상업지역 토지이용 수는 고밀복합개발입지를 촉진하는 요인으로 나타났다. 이것은 상업지역 혹은 문화시설 및 유통시설과 가까울 수록 고밀복합개발입지로 개발되는 부산권의 개발 결정 경향을 잘 보여준다.
근린 특성에서는 학교와의 거리만이 통계적 유의성의 확보하지 못하였을 뿐, 기타 모든 변수들은 매우 높은 통계적 유의성을 보였다. 상주인구밀도가 높을수록 고밀복합개발입지가 많이 분포하는 것으로 나타났는데, 인구밀도가 높은 지역은 주거 뿐 아니라, 상업 및 업무시설로서의 수요가 많기 때문인 것으로 풀이할 수 있다. 유동인구 집중도도 고밀복합개발입지에 정(+)의 영향을 미쳤는데, 이 또한 고밀복합개발 건물 이용의 수요와 밀접한 관련성이 있다고 판단된다. 반경 200m 내 주거지역 토지이용 수는 고밀복합개발입지에 부(-)의 영향을 미친 반면 반경 200m 내 상업지역 토지이용 수는 정(+)의 영향을 미쳤다. 이는 부산권의 고밀복합개발입지가 상업지역 내 혹은 상업지역과 인접한 주거지역을 중심으로 결정되고 있는 경향을 보여주는 것이며, 문화시설ㆍ유통시설과의 거리가 가까울수록 고밀복합개발입지가 결정되고 있는데, 이는 정주생활에 있어 접근성이 중요하다는 사실에 비추어 볼 때, 자연스러운 결과라 할 수 있을 것이다.