매도인이 제1 매수인과 매매계약을 체결하였으나 소유권이전등기를 마치기 전 타 매수인에게 소유권 이전등기를 했다면 제1매수인에게 채무불이행을 한 것이다. 
우리 민법상 형식주의에 따라 소유권등기이전 전까지 부동산의 소유권은 매도인에게 있으므로 매도인이 제1매수인과 매매계약을 체결하였으나 소유권이전등기를 경료하기 전 제2매수인에게 소유권 이전등기를 경료 하였다면 이는 제1매수인에 대해서는 채무불이행을 한 것에 불과한 것이라고 볼 수 있다. 매도인의 소유권이전등기의무를 채권자의 재산보전에 협력할 의무라든가, 재산보전에 협력할 의무가 그 본질적 내용이 되어 매도인이 타인인 채권자 (매수인)의 사무를 대신 처리하는 관계라고 보기도 힘들다. 결국 부동산거래에서 매도인이 등기절차를 이행할 의무를 이행하는 것은 자기 사무의 처리에 불과하다고 하겠다.