추정된 모형을 바탕으로 상대비용 결정에 있어 주요변수인 주택가격상승률과 주택담보대출금리, 전세가격 수준 파악을 위한 매매가 대비 전세가 비율 등의 변화에 따른 이주 형태 선택확률의 변동을 시뮬레이션한 결과를 정리했다.
이상에서 추정된 모형2를 토대로 상대비용을 결정하는 주요변수인 주택가격상승률과 주택담보대출금리, 전세가격 수준을 파악할 수 있는 매매가 대비 전세가 비율의 변화에 따른 이주 형태 선택확률의 변동을 시뮬레이션한 결과는 <표 9>와 같다. 이 때 시뮬레이션의 기본 값은 주택가격 2.3억원, 전세가격 1.4억원, 순자산 1억원, 주택가격상승률 1%, 매매가 대비 전세가비율 62.9%, 주택담보대출금리 3.8%로 가정하였다. 먼저 주택가격상승률이 2%, 3%, 4%, 5%로 변화할 경우 자가전환거래는 기본값 대비 각각 0.5%p, 1.1%p, 1.6%p, 2.1%p 증가하는 것으로 나타났다. 다음으로 매매가 대비 전세가비율이 65%, 70%, 75%, 80%로 증가할 경우 자가전환거래는 각각 0.1%p, 0.3%p, 0.5%p, 0.7% 증가하는 것으로 분석되었다. 끝으로 주택담보대출금리가 0.5%p, 1.0%p, 1.5%p, 2.0%p 상승하는 경우 자가전환거래는 기본값 대비 각각 0.2%p, 0.3%p, 0.5%p, 0.6%p 감소하는 것으로 추정되었다.