조선산업의 다양한 영향으로 인한 인구 유출 가속화로 울산지역의 부동산시장이 큰 폭으로 하락하고 있는 가운데 추후에도 더 하락할 것으로 예상된다.
울산지역 부동산시장은 큰 폭으로 하락하고 있다. 조선산업의 대규모 구조조정과 함께 현대중공업의 지주회사체제로의 전환에 따라 7개 회사로 분사하고 그 중에서 3개의 회사가 타 지역으로 이전하면서 인구의 유출이 가속화되고 있다. 2015년 11월 이후 매월 지속적인 인구의 순유출, 순환휴직, 주력업종에서의 수출 감소, 구조조정 및 대형사업장에서 반복되는 노사갈등 등으로 가계소득이 감소하면서 부동산시장을 더욱 어렵게 하고 있다. 대규모 아파트 분양이 이루어진 울산 북구 송정단지가 곧 준공을 하게 되면 입주가 이루어질 것이며, 이미 송정단지에 아파트 분양을 받은 수요자층에서 입주거부 등을 언급하고 있어, 향후 울산지역 부동산시장은 더욱 하락할 것으로 예상된다.