고령사회 도래에 따라 우리나라 주거 및 주택문제는 일본과 유사할 것이다. 첫째, 고령화만큼 주택 노후화가 빠르게 진전될 것이다. <표 1>에 의하면, 향후 10년 안에 준공 30년이 경과된 주택이 30% 이상 차지할 것이고, 절반 이상이 아파트가 될 것이 예상되고, 가구주 연령 또한 고령화되고 있다.
고령사회가 도래함에 따라 예상되는 우리나라에 서의 주거 및 주택문제는 일본과 유사할 것으로 예상된다. 그중에서도 중요한 이슈를 들면 다음 세 가지를 꼽을 수 있을 것이다. 첫째, 인구의 고령화만큼 주택의 노후화가 빠르게 진전될 것이 다. 특히, 우리나라는 주택공급이 단기간 내 ‘아파트’라고 하는 고밀공동주택으로 이루어졌기 때문에 노후화 역시 집단적으로 발생하게 된다. 따라서 다른 국가들의 주택노후화에 따른 문제 보다는 그 심각성이 훨씬 더 집중적으로 발생할 가능성이 높다. <표 1>에 의하면, 2010년 현재 우리나라의 총 주택재고는 약 1,388만 호이며, 이 중 30년이 경과된 주택수는 9.7%에 불과하 다. 그러나 향후 10년 안에 준공된 지 30년 가까 이 되는 주택수는 약 500만 호 정도로 늘어날 전 망이며, 전체 주택재고의 30% 이상을 차지할 것 으로 예상된다. 문제는 아직까지는 30년 이상 된 주택(약 135만 호)의 86%가 단독주택이나 앞으 로는 절반 이상이 아파트가 될 것이라는 점이다. 지금의 추세라면 2015년 이후부터 우리나라는 가구수 증가보다 노후주택수(30년 이상 경과) 의 증가규모가 더욱 커질 전망인데 이렇게 되면 주택공급시장의 구성은 신축 주택의 건설보다는 기존 주택의 성능향상이나 개보수 비중이 더 욱 높아지게 될 것이다. 그런데 주택을 보유하고 있는 가구주의 연령이 고령화되고 있는 것이다.