상위계획에 의한 사업이이나 대상 이상의 규모라 해도 해당 사업 및 입지에 대한 자세한 검토가 필요하므로 사전에 전략환경영향평가나 소규모환경영향평가를 하도록 해야 한다. 환경영향평가법 상 소규모환경영향평가 대상 사업에 도시관리계획의 변경이 필요하거나 사업계획이 구체적으로 수립된 경우 위 두 평가를 동시에 수행할 수 있다.
둘째, 소규모환경영향평가 대상 이상 규모의 개발사업과 연계된 도시관리계획에 대해서는 향후 별도의 전략 및 소규모환경영향평가를 수행하도록 유도하는 것이 필요하다. 환경영향평가법상 소규모환경영향평가 대상 사업의 경우 용도지역 변경 등 도시관리계획의 변경을 수반할 경우 해당 도시관리계획에 대한 전략환경영향평가를 동시에 수행할 수 있거나 소규모영향평가 대상의 특정 사업 추진을 위하여 전략환경영향평가를 수행할 경우 사업계획이 구체적으로 수립된 경우에는 소규모환경영향평가와 전략환경영향평가를 동시에 수행할 수 있는 근거를 마련하고 있다. 도시관리계획(재정비)을 통하여 용도지역을 미리 변경하는 것은 해당 사업의 특성이나 주변 입지 특성에 대한 면밀한 검토가 부족한 상태에서 사업추진의 첫 단추를 끼우는 것과 같기 때문에 바람직하지 않다. 특히 해당 대상지가 전략환경 영향평가 중점검토 대상 지역을 포함하고 있다면 별도 전략환경영향평가를 수행하도록 해야 한다. 그것이 비록 도시기본계획 등 상위계획을 근거로 하고 있다 할지라도 전략환경영향평가 단계에서 입지의 적정성을 명확히 하지 않는다면 향후 입지의 문제가 나타났을 때 큰 비용을 투입한 후 계획이 좌초되거나 행정 절차에 소요되는 비용이 과다하게 투입되는 등의 문제가 발생할 수 있다.