대중교통전용지구와 도시재생사업 도입 목적에는 공통분모를 찾을 수 있다. 도시재생사업은 구도심 기능 저하와 이로 인한 부작용 문제 해결을 위해 추진됐다.
대중교통전용지구와 도시재생사업의 도입 목적을 살펴보면 공통분모를 찾아볼 수 있다. 도시재생사업의 경우, 혼잡하고 쇠퇴한 도심지역에 대한 경제적, 사회적, 문화적 재생을 목표로 도입된 제도이다. 서울을 비롯한 우리나라의 주요 도시들은 1980~90년대 고도 경제성장 시기를 거치면서 급격히 유입되는 인구를 수용하기 위한 대처 방안으로 도시내 고밀주거단지 확충, 외곽지에 신도시 개발하여 왔다. 도시의 외연을 확장시키고 내부 구조를 변화시키는 일련의 과정으로 기존 구도심이 갖고 있던 기능과 역할의 축소 또는 변화를 필연적으로 동반하게 되었다. 즉, 신도시 및 신규 개발된 부도심으로 기존의 도심기능이 이전되는 현상이 발생하였다. 결국, 구도심의 기능 저하와 이로 인한 공동화 현상, 지역공동체 와해 등의 부작용을 초래하였다. 중앙정부와 지방자치단체에서는 이러한 문제를 해결하고자 도시재생사업을 구상하고 추진하게 되었다.