최근의 주택시장 상황은 전세수요가 자가전환수요로의 전환이 많은 영향이 있는 바, 이에 대한 진단과 관련 정책수립이 중요하다.
정부의 연이은 정책발표와 이에 따른 주택시장상황 전환은 다양한 요인에 영향을 받은 결과로 풀이된다. 특히 전세수요의 자가전환은 최근 주택시장상황 전환을 설명하는 중요한 요인으로 언급되고 있다. 전세가 대비 매매가 비율이 역사적 고점 수준에 근접하고 주택매매시장이 회복세를 보이는 상황에서 전세수요가 매매로 돌아서고 이로 인해 전세 수급불일치 문제가 완화되면서 전세가격 상승압력이 줄어들고 있다고 보는 것이다. 최근 주택매매거래량이 2013년 85만 호에서 2014년 100만 호 수준으로 크게 증가한 것도 전세수요의 매매전환에 따른 영향이 반영된 결과로 보는 견해도 있다. 따라서 최근 매매시장의 회복, 주택매매거래량 증가, 전세가격 상승폭 축소 등에 대한 논의에 있어 자가전환수요의 규모를 추정하고 자가전환에 영향을 미치는 요인을 탐색하는 것은 시장상황의 진단과 관련 정책수립 등에 있어 중요한 의미를 지닌다고 할 수 있다.