사람들은 젠트리피케이션을 흐름으로 설명합니다. 첫번째 흐름은 영국의 사회학자 루스 글라스가 설명한 것으로 런던의 개인 투자자들에 의해 소규모로 발생하던 현상이었습니다. 두번째 흐름부턴 부동산 투자의 범주로 들어가며, 투자자들이 지대 격차를 활용하며 투자합니다. 세번째 흐름은 부동산 투자에서 대규모 프로젝트와 고급주택에 대한 글로벌 스케일의 투자입니다. 이제 우리는 글로벌 차원의 주거근린 변화를 볼 수 있습니다.
사람들은 젠트리피케이션을 흐름으로 설명합니다. 첫 번째 흐름은 소규모로 영국의 사회학자 루스 글라스(Ruth Glass)가 설명한 런던의 개인 투자자들에 의해 발생하던 현상이었습니다. 이러한 개인 투자자들은 장소를 고치고 발전시키는 좋은 기회가 되었으며, 이로 인하여 중산층들이 도시로 들어오게 됩니다. 1980년대 후반부터 1990년대까지 Neil Smith가 David Harvey의 도시 현상들에 대하여 기술하기 시작한 시기가 두 번째 흐름으로 볼 수 있습니다. 이 시기는 단순히 개인 투자자들이 아닌 부동산 투자의 범주로 들어가며, 부동산 투자자들이 지대 격차를 활용하여 투자가 이루어지게 됩니다. 사람들은 다시 도시로 돌아가는 것에 대하여 관심을 갖게 되며, 도시 또한 사람들을 다시 불러들이는 것에 관심을 갖게 되는데요, 이는 지역의 인구를 잃는 것이 세수를 잃는 것과 같기 때문입니다. 세 번째 흐름은 미국의 경기침체 타격이 오기 전부터 일기 시작한 것으로, 시카고를 포함한 뉴욕과 LA에서도 다시 일어나기 시작하였습니다. 어떤 이들은 우버젠트리피케이션 혹은 산업화된 형태의 젠트리피케이션이라고 부릅니다. 이제는 부동산 투자에서 대규모 프로젝트와 고급주택들로 옮겨갔으며, 원 젠트리파이어들조차도 더 이상 그들의 동네에 거주할 수 없었습니다. 이러한 변화는 콘도미니엄과 고급 임대주택들에 대한 글로벌 스케일의 투자로 인해 야기되었습니다. 현재 시카고 커뮤니티에 발생하는 국제 파이낸스와 이러한 투자들의 움직임을 보면 도이치뱅크나 유럽에서 오는 투자들을 발견할 수 있습니다. 이제 우리는 글로벌한 차원에서의 주거와 근린 변화 현상을 볼 수 있습니다.