저성장이 고착되고 저출산, 베이비부머 은퇴, 고령화로 거시환경의 불확실성이 수요자의 심리를 위축시키고 있다. 전세가격의 상승에도 불구하고 매매로의 전환은 제한적이어서 부동산의 소비 행태의 변화가 나타나고 있다.
국내 부동산 시장 역시 위와 같은 거시경제의 불확실성으로부터 자유롭기는 어려울 것 같다. 저성장이 고착될 수밖에 없는 상황에서 저출산, 베이비부머 은퇴, 고령화 등 인구구조의 변화도 빠르게 진행되고 있어 시장 참여자들의 대응이 이전과 같지 않다. 새로운 성장 동력을 찾으려는 모색과 함께, 저성장에 적응해야 한다는 의견이 분분하면서 새로운 균형점을 찾으려는 모습이 역력하다. 부동산의 경우 자산이 갖는 중요도(정주의 대상, 가계자산의 대부분 차지) 못지않게 경제적 요인(소득, 부채, 이자율, 유동성 등)이 주요 변수로 등장하면서 시장 참여자들의 행태가 과거와 크게 달라지고 있다. 부동산 시장은 이미 지난해부터 지가, 미분양 주택 수나 신규 주택 인허가 실적, 전세-매매비율 등 주요 지표들이 크게 개선 징후를 나타내고 있으며 특히 주택 전세가격은 3년 연속 상승세를 이어오고 있다. 그러나 과거와는 달리 전세가격 상승에도 불구하고 매매로의 전환은 매우 제한적으로 이루어지고 있으며 파격적인 취득세 감면 등의 인센티브 종료를 앞두고도 매매시장의 반응은 매우 미온적이었다. 이는 거시환경의 불확실성이 수요자들의 심리를 크게 위축시키고 동시에 부동산의 소비 행태에 이미 변화를 주고 있는 것으로 해석된다.