부동산시장 침체로 발생하는 문제들은 소유주와 임차인 모두에게 영향을 준다. 임대료 상승으로 인한 세입자의 부담 증가와 전세 혹은 보증금 반환의 위험도 상승 등이 그러한 예에 해당한다.
그러나 부동산시장 침체로 인한 주택시장의 위험 또는 매매가격의 하락은 소유주만 영향을 받는 것이 아니다. 주택에 전세나 월세로 임차하는 임차인도 주택 가격 하락에 대한 위험이 증가할수록, 주택의 소비를 매매가 아닌 임차로 소비하려는 경향이 증가하여 결과적으로 임대료가 상승하는 위험에 처하게 된다. 실제로 금융위기 이후 2010년 1월부터 2013년 9월까지 서울시 아파트 매매가격은 연평균 3.1% 하락했지만, 전세가격은 6.8% 상승하였으며, 월세 역시 꾸준한 상승세를 보이고 있어 세입자의 부담과 임대료 상승에 대한 위험이 증가하고 있다. 또한 부동산 가격의 하락은 임차인에게 전세 또는 보증금 반환의 위험을 증가시킬 수 있다.