산업단지의 노후화와 환경의 열악화, 첨단기업의 기피 등으로 인해 청년층을 포함한 고급인력의 산단 기피 현상이 심화되고 있으며 산업단지내 휴페업의 증가와 기업 영세화도 확산되는 추세이다.
이처럼 우리나라의 경제발전과 산업성장에 큰 역할을 하여온 산업단지가 조성된지 30년이 지나 면서 노후화가 점점 심해지고, 환경이 열악해짐에 따라 특히 청년층의 산단 기피 현상이 심화되 고 있다. 2013년 6월 한국산업단지공단의 조사에 따르면, 대학 3~4학년생의 2/3가 산단 취업을 기피하고 있는데, 기피사유로 환경요인(편의시설 부족, 교통, 환경오염, 부정적 시각)이 45.6%를 차 지하여 근로강도 우려 35.1%, 저임금 12.6%, 기타 6.7%보다 높게 나타나고 있다. 이와 연관하여 첨단기업의 산업단지 기피 및 입주업체의 영세화도 중요한 문제이다. 산단의 매력이 하락하여 청년층을 포함한 고급인력을 확보하기 어렵게 됨에 따라 기업들은 산단 입주보다는 수도권의 개별입지를 선호하고 있다. 산단 내 지식기반산업 비중 은 27%에 불과하고 첨단업체의 59%는 개별입지에 산재하고 있다. 또한 기존 산업단지 내 휴폐업 이 늘어나고 기업 영세화도 확산되는 추세이다. 국가산단 내 영세업체(50인 미만)의 비중이 2007년 87%에서 2011년 92%로 증가하고 있는 것을 통해 알 수 있다.