농지 구매 시 토질 등 상태와 혐오 시설 등 여부도 봐야 한다. 지역인사와의 친분과 신뢰관계는 농촌의 좋은 땅이나 빈집 정보 취득에 유리하다. 귀농인 자격으로 취등록세 50% 특례 감면이 가능하므로 사전에 성급한 농지 구입은 자제해야 한다.
싸면서 좋은 땅은 거의 상상이라고 보면 된다. 농지 구매 시 체크해 봐야 하는 것들로는 배수 문제, 토질, 농기계 진입 등에 필요한 진입 도로, 주변에 송전탑이나 혐오 시설이나 농사에 방해가 되는 시설이 있는지 등을 살펴봐야 한다. 농촌에 빈집이 많지만 멀쩡한 빈집은 없는 게 현실이다. 멀쩡한 빈집은 도시에 사는 자녀들이 세를 놓지 않으려는 경향도 있으니 이주하려는 마을의 이장님이나 부녀회장 등과 친분을 쌓고 신뢰 관계가 형성해 두는 것이 좋다. 그러면 좋은 땅이나 빈집 정보를 얻을 수 있으니 지역 커뮤니티를 적극적으로 형성하는 것이 유리하다. 특별히 귀농인의 자격을 갖춘 상태로 구입하는 농지는 취등록세의 50%를 지방세 특례로 감면해 주고 있으니 성급한 마음에 귀농 전에 농지부터 구입하지 않아야 한다. 귀농인의 자격을 갖춘 후 구입하면 세제 혜택을 받을 수 있다는 것도알아 두면 도움이 된다.