중·고령대 증가로 주거선택 코호트 효과가 나타나고 주택 라이프가 정부 정책 등에 따라 달라 질 것이다. 또한 다른 계층보다 중장년층, 노년층에서의 1~2인 가구의 증가로 주택정책과 안정적인 주거문제가 중요 할 것이다.
이들이 향후 노인가구에 편입되면서 기존의 주택 라이프사이클에 따라 다시 안정적인 자가거주로 이동할 것인지, 아니면 자가 대신 임대주택으로 이동할 것인지는 향후 경제 여건이나 주택 시장 상황, 정부의 정책적 의지에 따라 달라질 수 있을 것이다. 그러나 이들 계층이 가져올 주거선택의 코호트 효과는 분명 적지 않을 것이다. 기존 연구들에 의하면 자가가구 보다는 차가가구에서, 연령대별로는 중·고령대일수록 주거비용에 의한 주택소비의 탄력성이 높았다. 그러므로 이들 계층의 주거 소비는 구매력에 따라 자가구매로 전환하거나 혹은 중소형 임대로 주거규모를 축소해 가는 양극화가 더욱 심화될 가능성이 크다. 특히 1~2인 가구의 증가가 젊은층보다 중장년층 및 노년층에서 크게 증가하고 있으므로 이들 가구들에 대한 안정적인 주거문제는 주택정책 뿐만 아니라 노인 복지정책의 하나로도 중요한 정책과제가 될 것으로 예상된다.