자가이주 가구 대상 추정 모형으로 연도별 매매거래량 중 임차에서 자가 전환 규모를 추정했다. 거주목적 주택구입 거래량 추정을 위해 전체 주택매매거래량에서 법인매입거래량 및 투자수요 비중을 가정, 이를 제외했다.
다음으로 자가이주 가구를 대상으로 추정된 모형 1을 바탕으로 연도별 매매거래량 중 임차에서 자가로 전환한 수요의 규모를 추정하였다. 이상의 추정모형은 분석단위가 가구이고 거주목적으로 주택을 구입하는 경우에 한정된 모형이다. 따라서 자가전환수요의 규모를 추정하기 위해서는 주택매매거래량에 포함되어 있는 거주목적 이외의 주택매매거래와 법인이 매입한 거래는 제외한 분석대상 주택매매거래량을 추정할 필요가 있다. 분석대상 주택매매거래량을 도출하기 위해 국토교통부 주체별 주택매매거래량통계를 이용하여 전체 주택매매거래량에서 법인이 매입한 거래량을 차감하였다. 또한 주택거래 중 투자수요 비중을 15.5%로 가정하여 투자수요를 제외하였다. 최종적으로 분석대상 주택매매거래량을 추정한 결과는 <표 5>와 같다.