개발제한구역 지정 및 해제는 지가에 중대한 영향을 미친다. 개발제한구역이 해제된 지역의 평균지가는 여전히 규제 지역인 인근 지역 평균지가와 상당한 차이가 있다.
그 결과 예상할 수 있다시피 개발제한구역 지정 및 해제는 지가에 중대한 영향을 미치는 것으로 나타났다. 개발제한구역이 해제된 지역의 평균지가는 여전히 개발제한구역에 묶여 있는 (동일 지목의) 인근 지역 평균지가 대비 360~660%에 이르는 것으로 나타났다. 또한 개발제한구역이 해제된 지역이더라도 애당초 개발제한구역이 아니었던 (동일 지목의) 인근 지역 평균지가에 비해서는 46~94%에 불과한 것으로 나타났다. 전자의 경우는 향후 토지를 개발할 수 있는지 여부에 따라 지가의 차이가 생겨난 것으로 해석되고, 후자의 경우는 30여년간 개발이 제한됨에 따라 생겨난 투자의 차이가 누적된 결과로 해석된다.