금리인상 조치로, 주택시장이 경색되기 시작했다. 2007년에 들어서 주택가격 하락이 가속화됐고, 이는 상환위험, 차환위험 증가 요인으로 작용했다. 서브프라임 모기지 대출 연체율의 상승은 금융시장의 불안확대로 이어졌다.
이와 같은 금리인상 조치로 인해 2006년 하반기부터 주택시장이 경색되기 시작하였다. 2007년에 들어서는 주택시장의 수급불균형이 심화되면서 주택가격의 하락이 가속화되기 시작하였다. 주택가격의 하락은 차환이나 만기가 도래하는 모기지대출이나 주택자산을 담보로 한 대출의 담보가치를 하락시킴으로써 담보부족으로 인한 상환위험이나 차환위험을 증가시키는 요인으로 작용하였다. 특히 주택가격 하락에 따른 추가 대출기회의 축소와 추가 주택가격 하락을 우려한 대출심사 강화조치는 연체율의 급격한 상승과 담보주택의 압류 급증을 초래하였다. 프라임 및 서브프라임 모기지 대출의 연체율은 각각 2004년 말 2.2%, 10.3%에서 2006년 말 2.6%, 13.3%로 서브프라임 대출의 경우 거의 30% 증가하였다. 서브프라임 모기지 대출의 상승은 소형 모기지대출기관을 중심으로 한 파산을 초래하면서 금융시장의 불안확대로 이어졌다.