중앙아시아 국가들은 거의 외국인의 토지 소유를 인정하지 않는다. 몇 나라는 심지어 담보와 매매가 불가능하며, 시장 가격 보상과 과실송금을 보장하지도 않는다. 즉 중앙아시아는 매력적인 투자처가 아니다.
부동산 제도와 관련하여 카자흐스탄을 제외한 다른 중앙아시아 국가들은 외국 법인이나 외국인의 토지 소유권을 인정하지 않고 있다. 특히, 투르크메니스탄과 우즈베키스탄에서는 토지 사용권 및 임차권의 매매는 물론이고 담보 제공 조차 인정하지 않고 있어서 이 부문에서의 투자 매력도는 낮게 평가되었다. 또한 국유화 과정에서의 투자 자산 보장에서 카자흐스탄이나 키르기스스탄과 달리 우즈베키스탄, 타지키스탄, 투르크메니스탄은 외국인 투자자에게 시장 가격 보상 원칙을 명문화하지 않아 투자 매력도를 낮게 하는 요인으로 작용하고 있다. 또한 투자자 측면에서 매우 중요한 사항인 과실 송금의 경우에 우즈베키스탄에서는 실질적으로 과실 송금이 보장되지 않고 있어서 투자 매력도에 매우 부정적인 요인이 되고 있다.