주택임대차시장 구조변화에 따라 주거비부담 구조의 변이를 추정하기 위해 전월세전환율을 이용하여 주거비부담 변화를 분석한다.
여기서는 주택임대차시장 구조변화에 따라 주거비부담 구조가 어떻게 변화되었는지를 분석하기 위해 임차인의 전월세선택 및 월세계약시 기회비용을 계산하는 지표로 활용되는 전월세전환율을 이용하여 지역별˙주택유형별˙주택규모별로 주거비부담 변화를 분석한다. 또한 가구소득에서 최저생계비를 제외한 금액으로 주거비를 지불할 수 있는가 여부로 임차인의 주거비지불능력을 평가하는 방법인 잔여소득접근법으로 주거비부담 변화를 살펴본다. 다음으로 월소득대비 임차료 비율(RIR: Rent to Income Ratio)과 연소득 대비 주택가격 비율(PIR: price to income ratio) 변화 분석 등을 통해 소득계층별 주거비부담 변화를 살펴본다.