부동산은 유동성 문제를 가져 장기간 위험을 안고 가야 하고 우리나라는 주택 구매시 레버리지 형태의 구매가 이루어져 가격 상승기에 많은 차익이 남지만 하락기에 위험이 배로 커진다.
오피스나 상가와는 달리 주택은 개인이 거주하기 위해 필요한 필수적인 장소로서, 개인 자산이 많은 비중을 차지하고 있어 금융위기와 같은 외부 충격으로 주택 가격이 하락할 경우 개인의 재정에 큰 위험을 초래할 수 있다. 또한 부동산은 처분을 하려고 해도 바로 처분할 수 없는 유동성 문제를 가지고 있어 위험을 장기간 안고 가야 하는 문제를 가지고 있다. 이에 더하여 우리나라는 지금까지 주택을 구매할 때 전세나 보증금을 안고 사는 레버리지 형태의 구매 행태가 주를 이루어 가격 상승기에 더 많은 차익을 남길 수 있었지만, 가격 하락기에는 역레버리지가 발생하여 개인이 떠안아야 할 위험이 배로 커지는 구조를 가지고 있다