본 연구의 기대효과는 첫째, 실수요자 중심의 물류단지 개발이다. 부동산 개발 사업중 중심에서 실제 수요자 개발주체로 전환할 수 있다. 이는 실수요자의 입장에서 수월한 물류시설을 마련할 수 있고, 부동산 개발사업자는 입주자 모집이 어려울 수 있다. 
본 연구를 통한 기대효과는 크게 3개 부분으로 볼 수 있다. 첫 번째로, 실수요자 중심의 물류단지 개발이 가능해진다. 부동산 개발 사업자 중심의 개발체계에서 물류창고 등 실제 물류시설을 필요로 하는 물류기업, 화주기업, 유통기업 등 실수요자 중심으로 개발주체를 전환할 수 있다. 과거 물류단지 총량제라는 제도 하에서는 물류시설 공급의 한계로 인해 물류시설이 가지는 희소가치가 있었기 때문에, 물류시설을 개발할 수 있는 총량을 받는다는 것 자체가 큰 의미를 지니고 있었다. 대규모 부지 개발을 통하여 물류시설을 공급하게 되면 물류와 관계없이 부동산을 개발하는 개발 사업자는 상대적으로 위험부담이 적었다. 그러나 총량제 폐지에 따라 더 이상 물류시설 부지의 희소가치는 없어진 상태로서, 물류시설 공급은 실수요자 중심으로 재편될 수밖에 없는 구조이다. 이에 물류시설 실수요자 입장에서는 원활하게 물류시설을 개발할 수 있으나 실수요자가 아닌 부동산 개발사업자는 입주수요자 모집 자체가 어려울 것으로 추측된다.