분석결과를 종합하면 이 자료는 시뮬레이션에 대입하여 활용하기엔 한계가 있다. 따라서 종속변수와 독립변수를 적용해  새롭게 복합개발밀도를 추정하여 시뮬레이션에 대입하기로 하였다.
이상의 분석결과를 종합하여 보면, 사례지역의 고밀개발복합입지의 밀도경사함수를 각각 단핵도시구조와 다핵도시구조를 상정하고 추정한 결과, 이를 시뮬레이션에 대입하여 활용하기에는 한계가 있을 것으로 판단된다. 따라서, 모형의 설명력을 제고하기 위하여 회귀방정식으로 새롭게 복합개발밀도를 추정하여 시뮬레이션에 적용하기로 하였다. 이때 종속변수는 고밀복합개발입지의 개발밀도이묘, 이 분석에서는 층수를 개발밀도로 적용하였다. 그리고 독립변수는 고밀복합개발입지의 개발밀도를 결정하는 핵심적인 세 가지 변수로 공시지가, 인구밀도, 도심지와의 거리를 고려하였다. 기타 다른 독립변수들도 모형에 반영하여 다양한 형태의 회귀분석을 수행해 보았으나, 상기의 세 가지 변수들이 가장 유의미한 변수인 것으로 도출되었다.