우리나라 중장기 부동산 시장 전망에서 문제 중 한가지는 노후 주택의 정비문제다. 선진국과 달리 짧은 시간에 대량으로 주택 공급 및 부동산 경기에 의존적 등의 이유로 재정비 대상의 노후 주택이 크게 증가해 재정비 수요가 많아 지는 등 중장기적 관점에서 심각하다.
우리나라 중장기 부동산 시장의 전망에 있어 빠뜨릴 수 없는 것이 바로 노후 주택의 정비문제이다. 대부분의 선진 도시에서도 기존 주택의 노후화 문제와 재정비는 이슈가 되어 왔다. 그러나 우리나라의 주택노후화 문제는 선진국의 경우와 많은 차이점이 있다. 첫째, 주택의 공급이 짧은 시기에 대량으로 이루어짐에 따라 노후 주택이 특정시기에 집중된다는 것이다. 둘째, 아파트와 같은 공동주택이 주택유형의 대부분을 차지하면서 주택 노후화에 대한 대응이 개인적인 차원이 아닌 집단적으로 이루어져야 한다는 것이다. 셋째, 우리나라의 노후 주택의 정비는 부동산 경기에 지나치게 의존적이어서 부동산 경기가 침체되면 비용조달에 어려움이 많다는 점이다. 따라서 중장기적으로 우리가 맞이하게 될 노후 주택의 문제는 생각보다 심각하다. 즉, 재정비 대상의 노후 주택이 집단적으로 급증하면서 재정비에 대한 수요가 많아지는 반면, 부동산 경기 측면이나 소유자들의 다양한 의사취합의 어려움이 가중되면서 집단적 수요를 충당하기 어려워진다는 것이다.