최근의 임대차 시장은 전체 전세는 감소하고, 월세와 전세를 부분적으로 합친 형태가 상승하고 있다. 이로 인해 임대자와 임차인들의 중심에서 보증부 월세가 탄생하였다. 
또 하나의 이유는 최근 임대차 시장의 변화 특징에서 찾아볼 수 있다. 최근 임대차 시장을 보면 순수 전세 비중은 감소하고 부분 전세 보증부 월세 비중은 증가하고 있다. 전세 임대자들은 전세를 월세로 바꾸려고 하고 임차인들은 전세를 선호하면서 상호 조정의 산물로 그 중간 지대인 보증부 월세가 늘어나고 있는 것이다. 대개 보증부 월세는 기존 전세입자가 전세계약을 연장하고자 할 때 늘어난 전세금대신 월세를 내는 구조로 되어 있다. 전세 임대자들도 완전 월세로 전환하였을 때 부담해야 하는 임대 위험 임대료 연체 공실 증가 등 때문에 보증부 월세를 받아들이고 있는 것으로 보인다.