정영선은 건축물 전과정의 단계를 나누어 연구를 진행했다. 건축물 환경부하의 절반 이상을 넘는 단계는 사용 및 유지보수 단계라고 하였다. 이 단계에서 건물 환경부하를 계산하기 위해서 에너지 원단위를 기반으로 기본 사용량을 정했다. 유지관리비용을 정한 후 환경부하 원단위를 곱했으며, 몇몇의 계산 조건을 대입하여 환경부하를 산정했다. 
건축물의 전과정평가 수행 시, 목록분석은 여러 가지 방법으로 할 수 있는데 정영선 외(2005)의 연구에서는 건축물 전과정의 단계를 <그림 4-3>과 같이 분류하여 연구를 수행하였다.크게 설계 및 감리, 운용 에너지, 유지관리, 신축·재건축·수선·개수공사·폐기 단계로 나누어각 단계에서의 투입량과 산출량 데이터를 각각 수집하여 정리하고 정량화 한 것이다. 이 연구에서는 설계 및 감리에서의 환경부하는 거의 인력에 의한 활동이므로 건물 전과정 이산화탄소배출량에서 차지하는 비율은 약 1%미만으로 보고 있다. 한편 건축물 환경부하의 50% 이상을 차지하는 단계는 사용 및 유지보수 단계이고 이 중 운용에너지에 관련된 환경부하가 가장 크다고 분석한다. 이 단계에서의 건물 환경부하를 계산하기 위해 기존 연구를 참고하여 인간이 건물을 사용할 때 쓰는 에너지(난방, 급탕, 조리 등) 원단위를 기반으로 하여 기본 사용량을 설정하였다. 유지보수단계에서는 각 건물의 에너지 사용시점을 정확하게 수집하기가 어렵기 때문에 연간 평균값을 고려하여 데이터를 추정하였는데 유지관리비용을 산정하고 이와 환경부하 원단위를 곱하여 산정하였다. 마지막으로 신축·재건축·수선·개수·폐기 단계에서는 신축공사의 환경부하를 먼저 산정한 다음, 수선율, 공사 주기 등의 계산 조건을 대입하여 환경부하를산정하였다.