도시재생사업은 도시에 새로운 기능을 부여하고 고용기반을 창출하기 위한 경제기반형과 생활환경 개선, 기초 생활인프라 확충, 공동체 활성화, 골목경제 살리기 등을 추진하는 근린재생형으로 구분된다.
한편 현행 국토부 주도의 도시재생사업은 크게 경제기반형과 근린재생형으로 그 유형이 구분되고 있다. 도시경제기반형은 산업단지, 항만, 공항, 철도 등 국가의 핵심적인 기능을 담당하는 시설을 대상으로 한다. 이를 위해서 시군 계획 시설의 정비 및 개발과 연계하여 도시에 새로운 기능을 부여하고 고용기반을 창출하기 위한 사업으로 추진되며 사업규모가 크고 많은 예산을 필요로 하는 경우가 많다. 반면 근린재생형은 생활권 단위를 대상으로 사업이 추진되는데 사업에는 생활환경 개선, 기초 생활인프라 확충, 공동체 활성화, 골목경제 살리기 등을 위한 사업으로 추진된다. 근린재생형은 그 성격상 주민참여를 바탕으로 하는 마을공동체 만들기 등 사업규모가 비교적 작고 프로그램 위주의 사업 형태가 대부분이다.