전월세 전환율 인하 유도를 위해 저리의 자금 지원 방안 논의 및 글로벌 시장 금리 상승이 전월세시장에 미치는 영향을 자세히 살펴야 할 것이다.
전월세 전환율은 저가주택에서 더 높은데, 이는 임대주택 유지를 위해 기본적으로 요구되는 임대료가 있기 때문이다. 저가주택 소유자들의 부담이 더 클 수밖에 없다. 이에 서민임차가구의 전월세 전환율 인하를 유도할 수 있는 방안을 모색해야 한다. 저가주택의 전월세 전환율이 높은 이유는 이들 주택에 거주하는 계층의 신용도와 밀접한 관련이 있다. 따라서 저리의 자금으로 신용대출에 용이하게 접근할 수 있도록 지원하듯이 서민임차가구의 신용보강 방안을 고민할 필요가 있다. 한편, 임대주택은 공공부문의 공급도 있지만 다주택자 등 민간의 공급 역할이 매우 크다. 대개 민간공급자는 대출을 받아서 주택을 마련하고 대출비용은 월세 임대료로 충당한다. 이러한 형국에서 금리의 인상 여부는 임대료 수준과 직결된다. 따라서 글로벌 시장의 금리상승이 예상되는 만큼 전월세시장에서 이에 대한 영향력을 예의 주시하여야 한다.