양극화는 소득격차로부터 비롯되는 사회경제적 현상이나 소득격차에 다른 주거양극화 형태로 나타난다. 신규 개발된 고층 아파트 단지를 중심으로 상위 소득계층이 군집하고 하위 20% 소득계층은 노후불량주택지역이나 정책이주단지 등을 중심으로 밀집되고 있다.
양극화는 소득격차로부터 비롯되는 사회경제적 현상이나, 소득격차에 따른 주거양극화(income segregation) 형태로 나타나게 되는데, 주로 원도심·구도심형, 부분 정비형, 전면 개발형 등 개발 방식과 장소에 따라 다양한 공간적 형태로 도시양극화 현상이 존재하고 있음을 알 수 있다. 특히, 소득구간별 공간분석 결과 상위 20% 소득계층은 주로 초고층 주상복합건축물과 대규모 아파트 단지를 중심으로 밀집되어 있다. 해운대구 우동(마린시티), 남구 대연혁신지구(대연동), 강서구 명지국제신도시(명지동), 기장군 정관신도시(정관읍) 등 2000년대 이후에 신규 개발된 고층(복합) 아파트 단지를 중심으로 상위 소득계층이 군집하는 경향이 있다. 반면, 하위 20% 소득계층은 노후불량주택지역, 정책이주단지 등을 중심으로 밀집되고 있음을 알 수 있다. 영도구, 동구 등 아파트의 비중이 비교적 낮고, 소규모 가구와 다세대주택의 비중이 높으며 차량 진입이 어려운 협소한 도로 등 생활 인프라의 개선이 필요한 지역에 하위 소득계층이 광범위하게 거주하고 있는 것으로 볼 수 있다.