철거와 복원을 일부 지역에 진행하여 노후화 된 공간을 재탄생 시킬 수 있다. 노후화 공간의 가속화가 진행되면서 재탄생 제도와 재원 지원이 필요하다. 국토교통부와 지차제는 충분한 사전적 논의를 통해 이에 대한 관련 비용 적립 제도를 도입해야 한다.
철거·복원은 노후 도심, 주거지, 산업단지, 교통시설 등을 대상으로 한다. 노후화된 공간이나 시설은 현재 추진하고 있는 재생을 통하여 기존 기능을 활성화하거나 새 기능을 찾을 수 있다. 저성장 시대에 노후화는 더욱 가속화될 것이므로 이와 관련한 제도와 재원 마련이 사전에 강구되어야 할 것이다. 국토교통부와 지자체는 노후화, 공동화 국토공간에 대한 철거·복원을 위해 모든 신축 건축물과 인프라에 대하여 관련 비용을 적립하는 제도를 장기적으로 도입할 필요가 있다. 건축물과 인프라가 노후화되면 적립된 비용을 사용하여 대상을 재생하거나, 철거하여 원래의 공간으로 복원하는 것이 가능해진다. 기존 건축물과 인프라도 재산세나 사용요금의 일정 부분을 이를 위한 비용으로 적립하는 방안을 적극 검토하여야 할 것이다. 다만, 철거·복원비용의 적립은 국민경제에 부담이 될 수 있으므로 사전적으로 충분한 논의와 파급효과 추정이 필요하다.