성공적인 도시재생을 하려면 처음부터 대상지역의 역사문화적 특징과 자원에 관한 조사, 연구 및 각 자원의 역사문화적 의의와 가치를 공유해야 한다.
도시재생 지역의 정체성을 고려하고 주민의 공감대 및 합의를 이끌어 내기 위해서는 대상지의 역사문화에 대한 충분한 연구가 선행되어야 한다. 군산시의 사례를 보면, 인문학적 연구가 선행되면서 대상지의 문화적 특성과 자원에 대한 인식이 공유되었고, 이러한 과정이 ‘왜색문화’와 관련한 쟁점을 어느 정도 해소하며 주민의 합의와 참여를 이끌어 내는 데 중요한 역할을 담당하였다. 즉, 도시재생에 대한 논의 시 시작 단계에서부터 사업 대상지의 역사문화적 특징과 역사문화자원에 대한 체계적인 조사ㆍ연구 및 각 자원이 지닌 역사문화적 의의와 가치를 공유할 수 있는 장치를 마련할 필요가 있다.