미국 장애인법은 건물의 규모에 따른 가이드라인이 정해지지 않아 소규모 시설도 가이드라인을 준수해야한다. 그래서 소규모 시설은 물리적 장벽 제거가 행해지는데 대부분 실현가능하기에 의무가 면제되지 않는다.
기본적으로 미국장애인법 의 법무부 가이드라인에는 위에서 살펴본 바와 같이 엘리베이터 설치를 제외하면, 건물의 규모에 따라 상이한 가이드라인을 적용하고 있지 않다. 따라서 소규모 시설도 원칙적으로 다른 시설들과 마찬가지의 가이드라인을 준수해야 한다. 다만 현실적으로는 법무부 가이드라인이 대규모 건물을 상정하고 작성된 것이어서 이를 준수하는 것이 사실상 불가능하기 때문에 다른 방식의 물리적 장벽 제거를 택하게 되는 것뿐이다. 용이하게 달성할 수 있는 물리적 장벽 제거는 상당히 다양한 방식을 포함하고 대부분의 경우 작은 개조만으로도 실현이 가능할 뿐 아니라 아래에서 살펴볼 세금 감면 혜택도 존재하기 때문에 규모가 작다고 하여 특정 시설이 모든 종류의 물리적 장벽 제거 의무에서 완전히 면제되지는 않는다. 여러 물리적 장벽 중 특정 장벽의 제거가 도저히 불가능한 경우에는 위에서 살펴본 대안적 조치를 통한 서비스 제공이 요구된다.