저출산 해결을 위해서는 담보대출금리 우대와 임대주택 공급과 더불어 평균적인 신혼부부가 정부의 도움 없이도 주거안정을 확보할 수 있는 부동산정책이 필요하다.
하지만, 이러한 주거대책의 작은 정책 커버리지(coverage)와 더불어, 최근 3년간 전국의 아파트 평균 매매가와 전세가격이 급증한 것도 저출산 해결이 어려운 이유이다. ([그림 17]). 대부분의 신혼부부가 서울의 아파트를 선호하는 상황에서 전국평균 매매가와 전세가에 맞춘 대책은 현실성이 떨어진다. 또한, 담보대출금리 우대와 임대주택 공급과 더불어 가장 중요한 것은 평균적인 신혼부부가 정부의 도움 없이도 주거안정을 확보할 수 있도록 하는 부동산정책이다. 부동산정책과 별개로 신혼부부 대상 주거대책만 추진하는 것은 임대주택과 금리우대 혜택에 대한 신혼부부의 의존성을 높이게 되며, 현재와 같은 낮은 정책의 커버리지 하에서 혜택을 받지 못하는 경우 상대적 박탈감 등으로 오히려 역효과를 발생시킬 개연성이 있다.