전세의 경우, 약 70%는 5년 내외로 거주하고 있는 것으로 파악된다. 5~10년을 거주하는 비중은 전세의 경우 13~17%로 나타났으며 보증금 유무와 무관하게 월세도 비슷하다. 임대의무기간 8년은 자가에 거주하는 기간보다 다소부족하지만, 주거안정면에서 자가보유자와 유사한 기간이라 의미가 있다. 4년은 실거주기간과 같은 수준으로 주거 안정 목표를 위한 기간으로 보기 힘들다.
동 자료에 따르면, 보증금 없는 월세는 평균 4.2년, 보증금 있는 월세 3.4년, 전세 3.3년 동안 거주하는 것으로 나타났다. 이제 거주기간별 구성비를 연도로 구분하여 살펴본 뒤, 임대의무기간과 연계시켜본다. 전세의 경우, 임차주택에서 계약 이후 5년 동안 거주하는 가구들은 본 조세특례제도 시행 전인 2012년 수준(79.7%)보다 하락하고 있지만, 거의 75% 내외의 가구들은 5년 이내에서 전세 임차가구에 거주하고 있는 것으로 나타났다. 보증금있는 월세 임차인들 역시 전세와 비슷한 수준인데, 보증금 없는 월세 임차인들은 전세와 보증금 있는 월세 임차인보다는 비중이 다소 낮았다. 그리고 5년-10년을 현 주택에서 거주하는 비중은 전세의 경우 13%-17%수준으로 나타났다. 이 비율은 보증금 유무와 무관하게 월세도 비슷한 수준이다. 이상에서 4년이라는 단기 임대의무기간은 실제 거주기간과 크게 차이가 나지 않으므로 임대의무기간으로는 적절하지 않아 보인다. 추가로 자가에 거주하는 기간을 보면, 2012년 12.5년, 2014년 11.2년, 2016년 10.6년, 2017년 11.1년, 2018년 10.7년이었는데, 임대의무기간 8년은 자가보유자들이 자가에 거주하는 기간보다 약간 짧지만, 적어도 주거안정이라는 측면에서 자가보유자와 비슷한 기간을 거주할 수 있다는 점에서 의미가 있다고 판단된다. 그에 반해 4년은 실제 거주기간과 같다는 점에서 주거 안정이라는 목표를 달성하기에는 적절한 기간이라고 볼 수 없다.