김희수는 임대보증금으로 건축한 건물을 은행에 담보로 잡히고 융자를 받는 방식으로 땅을 사들였으며 1981년 그의 계열사는 모두 5개로 늘어 있었다.
 그럴 때마다 김희수는 직원들에게 말했다. “우리가 조금 힘들어도 입주자들은 다 한 가족처럼 대해주세요. 우리가 그분들을 믿어야 그분들도 우리를 믿습니다. 그분들이 행복해야 우리도 행복합니다. 이것을 꼭 잊지 말고 실천해 주십시오.”
 김희수가 부동산 임대업을 시작했을 무렵, 일본인들은 아직 부동산에 큰 관심이 없었다. 김희수는 일본 경제가 고도성장을 지속하면서 국민소득이 꾸준히 늘어나면 머지않아 반드시 부동산 가격이 상승하리라고 판단하고 돈이 모이는 대로 땅을 사고 빌딩을 지었다.
 1964년 일본이 OECD에 가입하고 그해 10월 제18회 올림픽을 유치하면서 부동산 임대업은 호황을 맞게 됐다. 김희수는 큰 자본이 없었지만 임대보증금으로 다른 건물을 건축하기 시작했고 그 건물을 은행에 담보로 잡히고 융자를 받는 방식으로 땅을 사들였다.
 1970년대 두 차례 경제위기가 왔지만 애초부터 무리한 투자를 하지 않았던 김희수는 영향을 받지 않았다. 그의 사업체는 부동산 임대업 외에도 건축물 수리와 인테리어를 담당하는 국제건축영선주식회사, 광고기획과 화재보험을 대행하는 금성산업주식회사로 늘었다.
 1981년 11월 10일 도쿄 제국호텔에서 금정기업주식회사 창립 20주년 기념식을 거행했을 때 그의 계열사는 모두 5개로 늘어 있었다. 그에게는 ‘금정 재벌’ ‘재일교포 재벌 사업가’라는 호칭이 따라다녔다. 전성시절 그가 가진 재산의 총규모는 어느 정도였을까.
