전원주택마을 분양공고가 나오는 건 신규마을 조성 사업을 사업적으로 이용하는 건설업자들 때문이며 건설업자들이 땅장사에 이용하고 있다고 해서 무서워할 필요는 없을 것 같다.
 요즘 일간신문에 전국 전원주택마을 분양공고가 심심치 않게 나오는 건 신규마을 조성사업을 ‘사업적’으로 이용하는 건설업자들이 생겨나고 있기 때문이다. 모든 제도에는 ‘구멍’이라는 게 있으니 마을조성사업의 순수 취지를 몇몇 건설업자들이 땅장사에 이용하고 있다 한들 구더기 무서워 장 못 담그는 일을 생각할 필요는 없을 것 같다.
 조합을 결성하는 단계부터 머리가 아파서 엄두가 안 난다는 사람은 조합의 성격을 파악한 뒤 이미 진행된 전원주택마을 추가모집공고에 합류를 하는 것도 어쩌면 좋은 방안이 될 수도 있다. 20가구 이상의 규모가 모여 좋은 입지의 땅을 구하고 집을 건설하는 과정이 순탄하지만은 않을 수도 있기 때문이다.
 이미 귀농 귀촌을 한 사람들의 경험담을 들어보면 마을이 들어설 땅을 고르는 작업도 무심히 해서는 안 될 듯하다. 실제로 살아 보지 않은 곳에 뿌리를 내리는 일은 신중에 신중을 기해야 할 일이다.
 이들에게 들은 정보를 요약해 보면 다음과 같다. 우선 주변에 폐광이 있는 지 꼭 확인을 해야 한다. 폐광에서 흘러나온 물이 농작물과 식수를 오염시키는 경우가 적지 않다고 한다. 키워 먹는 야채와 마시는 물이 오염돼 있다면 산골에 들어설 이유가 없다. 전국의 폐광 정보는 인터넷 ‘귀농사모’ 사이트에서 확인할 수 있다.
 또 4계절 편안하게 지낼 수 있는 곳인지 재난 여부를 확인해야 한다. 여름 홍수나 산사태, 한겨울 통행문제 등을 알아보기 위해 ‘재난지역’에 포함된 경우가 있었는지 알아봐야 한다. 이 문제는 그 지역 군청에서 확인이 가능하다.
