정부의 부동산정책은 결과적으로 수요억제와 공급규제를 통해 전반적인 부동산시장의 위축을 초래한 반면 수요가 증가하는 주거선호지역의 경우 강력한규제로 인한 공급위축으로 오히려 지속적인 가격상승의 원인을 제공했다고 볼수 있다.
이와 같은 규제는 비효율성의 측면에서 뿐만 아니라 지속적인 공급부족에대한 기대의 형성으로 주택가격 거품의 우려가 나타날 수 있다. 
 수요의 증가에 대한 탄력적인 공급대응이 어려운 지역은 주로 주거선호지역으로 따라서 현재와 같은 개발규제의 강화는 이 지역 주택가격에 거품을 형성시킬 수 있다. 이 경우 거품이 빠지면서 나타나는 부동산시장 침체는 이들 지역보다는 기대수익이 상대적으로 떨어지는 여타 지역 내지는 하위시장에 더 큰 영향을 미쳐 규제가 목표로 한 고급주택 및 다주택 소유자보다 서민층 혹은 서민주택 소유자가상대적으로 더 큰 영향을 받을 가능성이 크다고 할 수 있다.
 맺는말. 
 정부의 부동산정책은 결과적으로 수요억제와 공급규제를 통해 전반적인 부동산시장의 위축을 초래한 반면 수요가 증가하는 주거선호지역의 경우 강력한규제로 인한 공급위축으로 오히려 지속적인 가격상승의 원인을 제공했다고 볼수 있다.
 따라서 정부의 부동산정책과 같이 투기수요와 개발이익의 근절을 위한 수요‧공급 양 측면의 규제를 유지  강화한다면 거래위축에 따른 시장의 침체 시장기능의 왜곡에 의한 비효율성이 나타날 뿐만 아니라 가격의 불안정성,또한 높아져 가격변동에 따른 시장불안도 심화될 수 있을 것으로 보인다. 부동산시장에 대한 전망은 부동산정책의 방향이 현재와 같이 수요 공급양면의 규제를 유지 혹은 강화하느냐 아니면 규제완화를 통해 시장기능을 회복하느냐에 따라 달라질 수 있다.