김 씨는 제강회사에서 모은 돈 5000만 엔으로 부동산 임대업에 뛰어들었고 첫 번째 빌딩을 세울 장소로 긴자를 택했다.
 처음에는 고전했지만 양품점은 갈수록 잘됐다. 물건이 달려 못 팔 지경이 됐다. 양품점이 성공하면서 생활비 걱정이 없어지자 김희수는 1949년 동경전기공업전문학교에 입학했다. 그때부터 양품점과 학교와 집을 오가는 생활이 시작됐다. 잠을 네 시간도 채 못 잤지만 행복했던 순간이었다.
 주경야독의 재미를 느낄 때 조국에서 전쟁이 시작됐다. 6·25였다. 이 전쟁이 사경(死境)을 헤매던 일본 경제를 살렸다. 1949년 말까지 2억 달러였던 일본의 외화보유액이 1951년 말에는 10억 달러로 다섯 배나 증가했다. 전쟁 특수(特需)는 일본도, 김희수 집안도 살렸다.
 김희수의 형은 원래 공부를 잘했다. 동경대학 조선학과를 졸업했을 정도다. 형이 김희수에게 제안을 했다. 자기가 개발한 신형 어군(魚群)탐지기 판매 사업을 시작하자는 것이었다. 형이 만든 어군탐지기는 성능이 뛰어났다. 주문도 밀려들었다. 그런데 이상하게도 회사는 갈수록 어려워졌다.
 외상으로 물건을 줬는데 수금이 안 됐던 것이다. 그때 김희수는 발명보다 힘든 게 수금이라는 사실을 깨달았다고 한다. 금정양품점을 동생에게 물려준 김희수는 어군탐지기 사업이 궤도에 오르자 제강회사를 짧게 운영하다 매각해 버렸다.
 그러곤 거기서 모은 돈 5000만 엔으로 부동산 임대업에 뛰어들었다. 부동산 임대업의 요체는 입지(立地)다. 어디에 있는 건물이냐에 따라 성공 여부가 판가름나는 것이다. 수없이 거리를 배회하던 김희수는 첫 번째 빌딩을 세울 장소로 우리 서울의 명동 격인 긴자를 택했다.
