빌딩 임대업을 담당하는 금정기업주식회사를 설립한 김 씨는 평생 지켜온 절약, 내실, 합리, 신용 네 가지 철학을 건물에 적용했다.
 1961년 4월 김희수는 빌딩임대업을 담당할 금정기업주식회사를 설립하고 대표이사에 취임했다. 마침내 긴자 한복판에 금정1빌딩이 세워졌다. 그는 새로 건물을 지을 때마다 금정 제2빌딩, 금정 제3빌딩 하는 식으로 이름을 붙였다. 처음부터 임대업이 잘된 것은 아니었다.
 지하 2층, 지상 6층의 금정 제1빌딩은 그다지 크지 않지만 당시로선 근사했다. 그런데 가끔 문의만 들어올 뿐 임대가 제대로 되지 않았다. 뾰족한 방법은 없었다. 입주자들을 통해 그 건물이 쾌적하고 관리가 잘되며 편리하다는 입소문이 날 때를 기다리는 수밖에 없었다.
 김희수가 평생 지켜온 경영철학은 절약, 내실, 합리, 신용 네 가지였다. 그 철학을 그는 건물에 적용했다. “빌딩은 기계와 같습니다. 항상 보고 보살피지 않으면 반드시 고장이 나게 되어 있습니다. 그래서 우리는 매일같이 빌딩 구석구석을 점검해야만 합니다.”
 진심은 통하는 법이다. 어려운 시기가 지나자 금정빌딩에 대한 호평이 쏟아지기 시작했다. 여기저기서 입주하고 싶다는 문의가 쏟아졌다. 입주자가 몰리면서 마련한 자금으로 김희수는 곳곳에 건물을 짓기 시작했다. 김희수의 집무실은 금정 제1빌딩 맨 꼭대기 층 일곱 평 남짓한 사무실이다.
 늘 계단을 오르내리며 김희수는 틈나는 대로 이곳저곳을 둘러봤다. 그러면서 만나는 입주자들에게 불편한 점은 없는지를 물었다. 입주한 사람들이라고 다 일이 잘되는 것은 아니었다. 알코올중독자 같은 말썽꾸러기도 있고 월세나 관리비를 못 내는 사람들도 있었다.
