주택금융은 주택 수요자에 대한 소비자금융과 분양을 목적으로 주택을 건설하는 기업금융의 혼합적 성격을 가지고 있다.
이에 따라 동 기금의 수지균형을 확보하기 위하여 정부 및 금융기관 등이 매년 막대한 규모의 출연금을 지급하고 있다. 보증료율의 책정에 있어서 신기술사업의 육성을 위하여 정책적인 배려(최저 0.5%∼최고 2.0%, 그러나 2006년 1월부터 최저 0.7%∼최고 3.0%로 부과하고 있음)가 있을 수 있으나, 이러한 재원조성 방식은 장기적으로 동 기금의 생존 자체를 위협하고 있다.  다. 주택금융신용보증기금(1) 보증현황주택금융신용보증기금은 주택금융의 일종으로서 주택수요자와 주택건설업 자에 대한 보증을 제공하고 있다. 주택금융은 소비자금융과 기업금융의 혼합적 성격을 가지고 있다. 즉, 개인인 주택수요자에 대한 소비자금융과 분양(또는 임대)을 목적으로 주택을 건설하는 주택사업자를 대상으로 한 기업금융이 그것이다. 주택금융은 상환기간이 최소 2년 최장 30년에 걸친 장기금융인 관계로 신용위험(credit risk), 금리변동위험(interest rate risk), 유동성위험(liquidity risk)이 타 금융에 비하여 크고 보증수요계층이 대부분 신용이 상대적으로 취약한 영세서민과 중소 주택건설업체로 부도위험(default risk)이 높은 편이다.동 기금이 취급하는 개인보증은 위탁보증으로 이루어지고 있는데 이에는 건축허가 등을 얻어 주택을 신축하는데 소요되는 자금에 대한 대출보증인 건축자금보증, 타인 소유 주택을 매입하는데 소요되는 자금에 대한 대출보증인 구입자금보증, 분양대금의 중 기납입된 분양대금을 제외한 중도금 및 잔금납부에 소요되는 자금에 대한 대출보증인 중도금보증, 임대차 계약을 체결하고 잔금 등을 지급하는데 소요되는 자금에 대한 대출보증인 임차자금보증, 건축허가 등112   2005년도 기금 결산 분석을 얻어 주택을 수선, 증 ․ 개축하는데 소요되는 자금에 대한 대출보증인 개량자금 등이 있다.