트럼프가 최고의 전망으로 꼽은 것은 무엇일까. 트럼프의 이러한 기본 철학은 이후 모든 부동산개발 및 빌딩건축에 적용된다. 그 첫 번째가 강이나 바다, 즉 물이다.
 ‘산은 인물을 주관하고, 물은 재물을 주관한다(山主人 水主財)’는 풍수격언이 있다. ‘좌’를 중시함은 훌륭한 인물의 배출을 염원하는 것이고, ‘물’을 중시함은 재물의 번창을 염원함이다. 트럼프가 전망, 즉 향을 중시하는 것도 이와 같은 맥락에서 해석할 수 있다.
 트럼프가 최고의 전망으로 꼽은 것은 무엇일까. 그 첫 번째가 강이나 바다, 즉 물이다. 풍수에서 ‘물은 재물을 주관한다’고 하였다. 1970년대 중반, 트럼프가 뉴욕에서 부동산 개발을 시작할 때 남들이 거들떠보지 않던 땅에서 그는 성공 가능성을 찾았다. 다름 아닌 허드슨강변의 버려진 땅이었다. “뉴욕에 있는 여러 부동산들 중 가장 나의 마음을 매료시켰던 것은 59번가에서 시작해서 72번가까지 허드슨강을 따라 쭉 이어진 거대한 철도 부지였는데, 그것은 당시만 해도 쓸모없이 방치되어 있었다.” 트럼프는 이곳이 전망이 좋아 분양과 임대에 강점을 지닐 것으로 판단하였다. 모든 아파트를 서쪽이나 동쪽 혹은 양쪽 모두 허드슨강 쪽으로 시야가 탁 트이도록 지으면 전망이 좋을 뿐만 아니라 건물 자체가 장엄하고 멋지게 보일 것이다. 거기에다가 세계 최고층 빌딩을 짓는다면 금상첨화가 될 것이라고 생각하였다.
 트럼프의 이러한 기본 철학은 이후 모든 부동산개발 및 빌딩건축에 적용된다. 예컨대 뉴욕 웨스트 34번가부터 39번가 사이에 있는 두 개의 부지를 매입한 것도 바로 강이라는 전망이 있었기 때문이다. 1997년 트럼프는 유엔본부 맞은편에 있는 허름한 2층 건물을 발견한다. 미국 엔지니어링협회가 소유하여 본부로 활용하고 있었는데, 47번가와 48번가 사이에 있다. 이스트리버라는 강이 훌륭한 전망을 제공할 것으로 판단한 트럼프는 이곳을 구입하여 ‘트럼프월드타워’(90층 높이지만 실제로는 72층)를 완공하여 5성급의 호화로운 아파트로 성공시킨다.
