쇠퇴한 주거지역이 새로운 계층의 유입으로 개발되면서 원주민이 비자발적으로 이주하는 과정을 뜻하는 주거 젠트리피케이션은 상업시설로 점차 그 논의가 확대되고 있다.
주거지역 젠트리피케이션(Residential Gentrification)은 1964년 Glass를 시작으로 수요·공급의 논쟁을 통해 중점적으로 다루어진 젠트리피케이션의 고전적 유형이다. 주거 젠트리피케이션은 쇠퇴한 주거지역에서 새로운 계층이 유입되어 주택의 리모델링, 재건축을 통해 부동산 가격이 상승하고 이에 따라 원주민의 비자발적 이주가 일어나면서 새로운 계층이 유입되는 전 과정을 의미한다. 주거 위주로 논의되던 젠트리피케이션은 주거시설 점유자의 교체에 의한 주거근린의 변화를 설명하면서 점차적으로 인근 상업시설로 논의의 범위가 확대되었다.