DMZ는 관광지로서 잠재력을 가지고 있지만 관광지화는 입장시간 통제 문제와 보안문제, 북한으로 인한 비상 상황 대처 문제로 인해 개발이 어려울 것으로 보인다.
반면, DMZ 및 접경지역의 전적지를 중심으로 한 관광자원은 국내외적으로 관광객이 가보고 싶은 관광지로 주목받고 있음에도 불구하고, 관광활성화에 한계를 가지고 있다. 우선, 가장 큰 문제점은 남북 관계 또는 북한의 위기 유발 상황에 따른 관광객 출입 제한과 비상 상황에 따른 방문 통제가 관광 활동의 안정화를 저해하고 있다는 것이다. 강원도 화천, 철원 지역의 경우 하루 단 3~4회 정도 정해진 시간에만 입장할 수 있도록 통제되고 있고, DMZ 내 대성동 마을은 방문 신고를 제외하고는 외부인의 출입이 일체 금지되어 개발 자체가 제한되어 있다.