국내 젠트리피케이션의 첫번째 특징은 일반주거지역 및 준공업지역에서 상업화가 급격히 발생한다는 점이다.  두번째 특징은 "임대인", "부동산", "중개업자", "권리금 창시자", "대중매체"," 임차인"으로 구성된 젠트리파이어의 다양성과 복합성이다.
국내 젠트리피케이션은 일반주거지역 및 준공업지역에서 급격한 상업화가 발생한다는 특성을 지니고 있다. 이는 일반주거지역 및 준공업지역의 임대료가 상업지역에 비해 상대적으로 저렴하다는 경제적 유인 때문이기도 하고, 주거지역이나 준공업지역에서의 상업활동이 허용되는 국내용도지역제의 법제적 특성에서 기인하기도 한다. 더불어 오밀조밀한 가로조직과 휴먼스케일의 가로환경, 향수를 일으키는 빈티지(vintage)한 가로의 분위기가 소비자의 ‘취향을 저격’하면서 상업화를 촉진했다고 해석되기도 한다. 또한 젠트리파이어의 다양성과 복합성도 국내 젠트리피케이션의 특성으로 설명되고 있다. 다른 나라와 차별되는 한국형 젠트리파이어로서 “임대인”과 “부동산 중개업자”, “권리금 장사자”, “대중매체”, “임차인”이 있으며, 이들에 의해, 호혜적이었던 임대인과 임차인의 관계가 임대업자와 부동산 개발업자의 개입으로 시장논리로 변용되면서, 임대료의 상승과 임차인의 퇴거를 가속화시키고, 대중의 관심을 자극하는 대중매체의 역할로 인해 이러한 과정이 더욱 급진적⋅집중적으로 나타나게 된다고 하는 것이다.