상업 젠트리피케이션은 주가 젠트리피케이션에 비해 다양한 이해관계자들의 복합적인 상호작용에 의해 발생하며, 기존상인들은 급등하는 임대료를 감당할 수 없어 상권을 떠나게 된다.
상업 젠트리피케이션은(Commercial Gentrification)은 최근 국내에서 집중적으로 다루어지고 있는 젠트리피케이션 유형이다. Cohen(1983)은 샌프란시스코에서 동네주민을 대상으로 한 주거건물 1층의 근린생활시설이 시 전체의 고객을 대상으로 하는 상업시설로 상업화되는 과정을 고찰하면서, 상업 젠트리피케이션을 주거 젠트리피케이션과 차별화했다. 수요와 공급측면의 이분적 논쟁이 가능한 주거 젠트리피케이션에 비해 상업 젠트리피케이션에서는 이해관계자가 늘어나 더 복합적인 양상을 띤다. Zukin(2015)은 상업가로의 생태계가 건물주, 업주, 소비자 등의 주요 주체와 지방정부, 주거근린, 미디어, 공급망 등의 부요인으로 구성된다고 보았는데, 상업 젠트리피케이션은 이러한 다양한 이해관계자들의 상호작용에 의해 발생하는 것이라고 하였다. 주거 젠트리피케이션의 비자발적 이주에 대한 해석과 유사하게, 상권이 고급화되어 기존상인들이 급등하는 임대료를 감당할 수 없어 떠나가는 현상으로 해석되기도 한다.