도심고층건물의 저층부는 포디움(podium)형태로 우수한 입지 환경과 고정수요가 확보되어 높은 임대료를 납부해야 한다. 그래서 소상공인들은 상대적으로 저층규모의 건물이 밀집된 지역에 입지한다.
도심의 고층건물은 통상적으로 상부에 주거나 오피스가 입지해 있고  저층부는 포디움(podium)형태로 상가공간이 연도형, 혹은 중정형으로 구성되어 있다. 우수한 입지 환경과 고정된 배후 인구로 고정수요가 확보되어 있다는 장점 때문에 도심 고층건물의 상가들은 상대적으로 높은 임대료를 부담해야 하고, 소규모 건물에서는 부담하지 않아도 되는 공용, 공간에 대한 관리비를 추가적으로 납부해야 한다. 그래서 도심의 상업지역에는 고액의 임대료 및 관리비를 납부하기 어려운 소상공인들 보다는 고정 지출이 가능한 대자본의 레스토랑이나 프랜차이즈들이 입지할 수밖에 없다. 저렴한 임대료의 상점 공간이 필요한 소상공인들은 상대적으로 개발사업이 이루어지지 않은 저층규모의 건물이 밀집된 지역에 입지한다.