젠트리피케이션의 주요 원인으로 상업용 부동산에 대한 투자 증가, 다양한 소비 성향에 따른 다양한 공간 소비, SNS로 인한 정보 공유, 자영업자 증가를 꼽을 수 있다.
젠트리피케이션의 배경으로는 상업용 부동산에 대한 건물주들의 투자 증가와 소비자들의 소비성향 급변, 소비공간에 대한 정보 공유 증대, 자영업자의 증가 등으로 파악되었다. 저금리, 저성장의 지속에 따라 대체 투자처로 상업용 부동산으로 대두되었고, 소비자의 소비 성향 다양화에 따른 다양한 형태의 공간 소비가 나타났으며, SNS의 발달로 인한 다양한 정보 공유가 신규상권 등장을 가속화하였다. 여기에, 베이비부머의 은퇴, 청년실업, 비정규직 등장 등 불안한 고용환경으로 자영업자의 수가 크게 증가하였고, 손쉽게 창업할 수 업종을 중심으로 창업이 증가하면서 상가 수요가 증가한 것도 중요한 배경이 되었다.