신축 젠트리피케이션은 버려진 지역이 개발되면서 발생한다. 그동안 젠트리피케이션의 핵심적인 문제점이 부각되지 않았으나 간접적인 형태의 비자발적 이주가 발생한다고 해석되면서 새로운 유형으로 분류되었다.
신축 젠트리피케이션(New-build Gentrification)은 기존의 고전적인 젠트리피케이션이나 도심 재개발과는 달리 기존 점유자가 없는 오래된 산업부지나 나대지 등의 버려진 지역이 개발되면서 발생하는 젠트리피케이션 유형이다. 주로 정부주도로 대규모 아파트 단지나 고급 주거의 개발사업으로 나타나며, 기존 점유자가 없기 때문에 비자발적 이주 등 젠트리피케이션의 핵심적인 문제점이 부각되지 않아 그간 젠트리피케이션으로 인식되지 않았다. 신축 젠트리피케이션은 개발사업으로 인해 인근 지역에 가격 상승에 의한 진입장벽이 형성되어 간접적인 형태의 비자발적 이주(exclusionary displacement)가 발생한다고 해석되면서 새로운 유형의 젠트리피케이션으로 분류되기 시작했다.