임차인과 승계 임차인 사이의 권리금 조항을 신설 하여 권리금이 제도적으로 보호받을 수 있도록 했다. 환산보증금 4억원 이하의 영세상인의 경우 임대기간 5년 보장, 임대료 상한제의 보장을 받을 수 있으며, 권리금 회수도 보호받을 수 있다.
이후 2015년 개정을 통해 임차인과 승계 임차인 사이에 분쟁의 소지가 있었던 권리금 조항을 신설, ‘권리금’이 제도적으로 보호받을 수 있도록 명문화하였다. 권리금이란 임대차 목적물인 상가건물에서 영업을 하는자 또는 영업을 하려는 자가 영업시설·비품, 신용, 영업상의 노하우, 상가 건물의 위치에 따른 유형·무형의 재산적 가치의 양도 또는 이용대가로서 임대인, 임차인에게 차임 이외에 지급하는 금전 등의 대가를 말한다. 그동안 상가 임차인들은 임대차가 종료되면 다음 임차인과의 권리금 거래를 통해 무형, 유형의 재산적 가치를 회수하여 왔다. 상가 임차인들 사이에서 이러한 권리금 거래가 빈번하게 이루어지고 있음에도 상가 임대차보호법 등 관련 법률에서는 이에 대한 아무런 보호규정도 두고 있지 않아 임차인들이 제대로 된 법적 보호를 받을 수 없는 것이 문제점으로 지적되어 왔다. 이에 대해 개정을 통해 환산보증금 4억원(서울)이하의 영세상인의 경우에는 임대기간 5년 보장(계약갱신 요구권), 임대료 상한제의 보장을 받을 수 있으며, 권리금 회수도 보호받을 수 있게 되었다.