덕양사의 건물은 직선의 축선 위에 위치한다. 외삼문 안에는 강당이 있고, 좌측에는 신덕재와 기적비각이, 우측에는 연서재와 전사청이 담장 안에 자리잡고 있다. 뒤쪽의 내삼문 너머로 또 하나의 공간이 나온다. 
덕양사는 천덕산 줄기가 흐르다 멈춘 대지위에 있는데 전체적으로는 동쪽으로 약간 틀어져 북쪽을 바라보고 있다. 서원의 배치는 직선의 축선 상에 주요건물이 놓여 있어 외삼문인 산앙문을 기점으로 들어가면 강학의 공간인 강당이 나오고 그 후면 좌우에 신덕재와 연서재가 동서재의 역할을 하고 있다. 강당의 뒤쪽에 있는 신덕재와 가까운 곳에 기적비각이 놓여 있고 연서재의 뒤에는 전사청이 배치되어, 담장으로 두른 하나의 영역으로 묶여 있다. 다시 축선 상에서 뒤쪽으로 들어가면 내삼문인 성인문을 지나 제향공간인 덕양사가 담장으로 둘러싸인 또 하나의 영역에 자리 잡고 있다. 연서재의 뒤쪽의 담장너머는 관리사와 창고 등의 부속건물 영역이 있다. 덕양서원으로 들어가는 진입로에는 홍살문이 세워져 있다.