전용관 건립을 위해서는 사업타당성 분석이 필요하다. 다른 조건이 좋아도 경제적 부담 때문에 후보지가 바뀔 수 있기 때문에, 상권의 잠재적 가치가 높으면서도 부동산 비용부담이 낮은 곳이 우선 검토 대상이다.
후보 부지의 전용관 건립 환경을 분석하여 법제도적 제한성, 개발 타당성, 수익성, 위험도, 재정운영 계획에 대한 전반적인 고찰을 포함한다. 전용관 건립을 단순 영화시설물로 한정하지 않고, 부대시설까지 고려하여 안정적인 재정수단을 확보하는 것도 고려대상이다. 즉 재정 확보 및 향후 운영 방안에 대해 최적의 개발구조, 재정구조, 관리운영방안을 입체적으로 살펴보는 사업타당성 분석(Feasibility Analysis)이 중심 내용이다. 사업 타당성 분석에서는 부동산 비용에 대한 검토가 가장 중요하다. 관객 잠재성과 접근 편의성 조건이 아무리 좋아도 기본적인 부지매입 비용에서 발생하는 경제적 부담은 때로 후보지를 뒤바꾸는 결정적인 요인으로 작용한다. 따라서 해당 상권의 잠재적 가치가 높으면서 부동산 비용부담이 낮은 곳을 찾거나 지자체 소유 부지를 좋은 조건으로 활용하는 것이 우선적으로 검토해야 할 사항이다. 예를 들어, 풍부한 예술영화 관객 배후지이며 대학생이 밀집한 신촌 지역에 비해 상대적으로 상권이 덜 발달한 성북-동대문 지역과의 부동산 가격차는 매우 클 것으로 예상된다. 또한 청계천 복원사업과 동시에 추진되고 있는 서울시 종로-을지로-동대문 일대의 도시계획안을 면밀히 검토하여 지자체와 시너지 효과를 기대할 수 있는 기획안을 마련해야 한다.