Lay는 캐나다 대도시 조사를 통해 젠트리피케이션 지표를 제시하였다. 그는 젠트리피케이션의 동인으로 문화기업가가 중요한 역할을 하며 이후 전문서비스업종 중산층으로 전치되어간다고 주장했다.
Lay(1986)는 캐나다 대도시를 사례로 젠트리피케이션의 실증적 측정을 시도하면서, 고차서비스업 종사자 비율과 대졸 이상 교육 인구 비율을 합한 젠트리피케이션의 지표를 제시하였다. 이 결과를 보면, 젠트리피케이션 초기에는 예술가, 자유성향이 중산층이 근린의 주민 특성을 대변하지만, 이후 관료, 행정직 등 전문 서비스 업종 중산층이 이들을 대체하는 경향을 보인다고 하였다.(신정엽, 2016) 이는 젠트리피케이션의 동인으로 예술가를 비롯한 문화기업가가 중요한 역할을 하는 것을 실증적으로 보여주는 것이며, 이후에 사회, 경제적 지위가 높은 계층으로 전치되어가는 과정 속에서 예술가가 이탈하게 되는 상황도 설명하고 있다.