대부분의 지역에서 전문인력이 없어 사업이 전문적으로 진행되지 못했다. 예산부족, 지역의 낙후화 등의 현상이 나타나게 된 것이다. 이러한 문제들을 극복하기 위해 도시재생 사업을 추진하고, 사업간의 연계 , 주민역량 강화 등의 노력하고 있다. 그러나 명확한 사업목표, 주민조직의 확립 등의 개선이 필요한 상태이다.
이를 정리하면, 대부분의 지역에서 전문인력이 부재한 상태로 사업이 진행됨에 따라 사업이 전문적으로 진행되지 못하였고, 이에 따라서 기존 주민주도 사업이 낮은 경제성을 보여주어 결과적으로 대부분의 지역에서 사업 자체가 활착되기 어려운 구조에 있음을 알 수 있다. 또한 기타 요인 (공공기관 유치 무산, 계약직의 안정성 약화 등)으로 인해 이러한 양상이 더욱 심각해졌음을 확인 할 수 있다. 물론 지역공동체 조성과 지역경제 활성화의 필요성이 대두되었으나 예산부족의 문제로 인해 각종 사업이 난항을 겪게 되었고, 이러한 맥락에 따라 지역이 낙후화되고 주민 참여 분위기가 조성되지 않는 등의 현상이 도시재생 선도지역에서 일반적으로 나타나게 되었음을 알 수 있다. 이러한 문제들을 극복하기 위해 각 지역에서는 도시재생 사업을 추진하게 되었고, 주민참여, 마을기업 육성, 구도 심으로의 집객 유도를 시도함으로써 지역성을 강조하고, 사업간의 연계 및 주민역량을 강화함으로써 지속가능성 확보에 노력하고 있음을 알 수 있다. 다만, 이에 대한 조건으로 사업목표의 명확화와 주민조직의 확립, 도시재생 가이드라인의 보완/개선이 필요한 상태라 할 수 있다.