중곡아파트는 단지 내에 도시계획도로가 관통하여 효율적 건축배치가 곤란하고 사업성 확보가 어려워 구청에 사업포기 의사를 표명했던 단지로, 용도지역 상향을 통해 일반분양 세대를 확보하여 사업 추진이 가능하도록 할 계획입니다.
미성건영아파트는 정비구역의 토지가 비정형적이고, 인근 교육시설로 인한 높이 제한으로 자력 정비 시 사업성 확보가 곤란한 지역으로, 용도지역을 상향하고 부지를 정형화하여 양질의 주거단지로 조성될 예정입니다. 강변강서 구역은 1971년 준공된 단지임에도 현재 용적률이 297%로 용도지역 변경 없이는 사업성 확보가 곤란하여 1993년 조합설립 후 장기 정체되고 있던 지역으로, 용도지역 상향 및 특별건축구역 지정을 통해 용적률 499%, 최고 35층의 단지로 탈바꿈할 전망입니다. 중곡아파트는 단지 내에 도시계획도로가 관통하여 효율적 건축배치가 곤란하고 사업성 확보가 어려워 구청에 사업포기 의사를 표명했던 단지로, 용도지역 상향을 통해 일반분양 세대를 확보하여 사업 추진이 가능하도록 할 계획입니다. 이번 선도사업 후보지 5곳에 대한 사업효과 분석 결과 용도지역 상향 등 도시계획 인센티브를 통해 기존 대비 용적률이 평균 178%p 상향되고, 공급세대도 현행 세대 수 대비 1.5배 증가하고, 조합원의 분담금은 민간 재건축 계획 대비 평균 52% 감소하는 것으로 나타났습니다. 이번에 발표된 선도사업 후보지에 대해서는 5월까지 구체적인 정비계획안을 수립하고 주민설명회, 조합총회 등을 개최하는 등 10월까지 공공시행자 지정에 필요한 동의율을 확보해서 연내에 사업시행자를 지정하고 정비계획을 확정할 계획입니다. 이어서 3080 공급대책에서 발표한 공공직접 정비사업 추진상황을 설명드리도록 하겠습니다.