공공 직접 시행 정비사업은 재개발·재건축에 적용되는 방식이며 도심 공공주택 복합사업은 비정비사업 구역에서 정비사업과 유사한 방식으로 주택을 공급하는 차이가 있다.
조금 기술적인 부분이라서 주택정책관이 설명하도록 하겠습니다.  <답변> (김영한 국토부 주택정책관) 주택정책관입니다. 두 가지 질문하셨는데, 첫 번째는 공공 직접시행 정비사업하고 도심공공주택 복합사업 차이를 물어보셨습니다. 오늘 발표한 21개는 도심공공주택 복합사업으로 추진되는 것이고, 말씀하신 대로 현물 선납을 통해서 우선공급을 받는 사업 scheme은 2개가 유사합니다.  다만, 공공 직접시행 정비사업은 재개발·재건축에 적용되는 방식이기 때문에 정비구역이 지정돼있는 곳에서 재개발·재건축을 할 때 공공 직접시행 정비사업이 적용되게 되고, 도심공공주택 복합사업은 재개발이나 재건축과 같이 정비사업 구역으로 지정되지 아니한 비정비사업 구역에서 정비사업과 유사한 방식으로 주택을 공급하는 것으로 이해해주시면 되겠습니다.  그리고 최고수익률 보장의 방식을 물어보셨는데, 보도자료 4페이지 보시면 제일 앞단에 토지주 수익률은 시세 차익, 즉 시세에서 우선 분양가액 뺀 것을 종전 자산가액으로 나눈 것을 저희가 토지주의 수익률로 제시를 했습니다.  그래서 이번에 21개 구역에 대해서 이런 부분들의 여러 가지 용적률이나 세대 수 이런 부분들에 따라서 사업성이 달라지는 부분을 위 산식에 넣었을 때 30% 정도 민간 재개발로 추진할 때보다 더 높은 수익률이 나오는 것을 보장해드리겠다는 의미로 받아들이시면 되겠고요.  저희가 2.4 대책 발표할 당시에 10~30%p의 수익률 향상을 검토하겠다고 말씀을 드렸고, 올해 선도사업으로 지정이 돼서 지구 지정을 거쳐서 사업이 추진되는 경우에는 저희가 제시했던 기대수익률 중에 최고 수준인 30%p 수준의 민간 재개발 대비 수익률 향상을 보장해드리겠다는 말씀입니다.