분양가 상한제가 발표되면서 각 건설사를 중심으로 분양 물량을 미리 내놓으려 하는 경향이 있다.
역시 질문이 나오네요. 분양가 상한제, 이것도 제 개인적인 의견임을 말씀드립니다. 분양가 상한제는 과거에도 있었고요. 구체적으로 보면 2005년도에 이것이 기한이 되면서 2007년도 1월과 2007년 10월에 전국적인 시행이 있었습니다. 그때 현상을 반면교사 삼으면 아주 분명한 이해가 되실 겁니다.  분양가 상한제가 실시되기 직전에 ‘미뤄내기’라는 말이 그때 본격적으로 나오는데요. 건설공급사들은 분양가 상한제 이전에 자기의 분양원가에 맞추기 위해서 일종의 자기 마진을 어느 정도 확보하기 위해서 미뤄내기라는 소위, 그때 당시의 용어입니다. 그것을 하게 됩니다. 그래서 그때 물량이 급증한 부분이 있었고요.  그러고 나서 2007년 10월부터 2008년 한 4~5월까지는 주택시장이 안정화되는 모습을 보입니다. 그렇지만 직후에 다시 급등합니다. 그러니까 이 현상이 최근에 나타날 가능성이 있습니다. 얼마 전에 분양가 상한제를 발표했죠. 제가 알기로는 현재 각 건설사를 중심으로 해서 지금 현재 있는 분양물량을 미리, 확보한 분양물량을 미리 내놓으려 하는 경향이 있습니다. 과거와 동일하죠. 그러고 나서는 분양가 상한제 시행이 되고 나면 상당 기간 위축됩니다.  그러니까 이러한 현상이 저희 보고서에 나타난 주택공급의 급증과 급락 현상이 일부 정부정책에 의해서 나타난다고 볼 수가 있는데요. 정책적 요인이 사실은 무시될 수 있는 수준이 아닙니다. 그러니까 정부정책이 주택공급변동성 확대의 요인이 될 수가 있습니다.