소비자는 토지 분양을 받고자 하는 현장에 방문해 광고내용에 대한 사실을 확인하고 주변 생활기반시설이 제대로 갖추어져 있는지를 반드시 확인해 볼 필요가 있다.
해당 토지의 지목과 용도상 일반주택의 건축 허가를 받을 수 없는 지역임에도 불구하고 주택건축이 누구라도 가능한 것처럼 광고한 사례가 있고, 토지분할 여부가 아직 확정되지 않은 지역임에도 토지를 수십 내지 수백 개로 가분할하여 판매하면서 토지분할이 가능한 것처럼 광고한 경우도 발생하고 있습니다. 또한, 주택 건축이 어려운 토지를 분양하면서 주변 시세보다 ‘파격가’라고 해서 광고하는 경우도 나타나고 있고요. 개발 호재와 관련해서 추진되지도 않거나 아직 확정되지도 않은 도시개발계획이나 교통시설 등에 대해서 곧 확정되거나, 이용할 수 있는 것처럼 광고한 행위도 문제가 되고 있습니다. 이와 관련한 소비자 유의사항입니다. 전원주택 토지 분양을 받고자 하는 소비자께서는 반드시 현장을 방문해서 광고내용이 사실인지, 주변 부동산 등을 통해서 시세 등이 적정한지 그리고 주변에 생활기반시설은 제대로 갖추어져 있는지를 반드시 확인해 보실 필요가 있겠습니다. 또한 해당 사업자가 신뢰할만한 업체인지 여부를 기존에 분양받은 소비자 등을 통해서 직접 방문해서 확인하실 필요가 있겠습니다. 아울러 전원주택 건축이 해당 토지에 가능한지 확인하기 위해서 토지이용계획확인서, 등기부등본 등 각종 서류를 통해서 확인하시거나 관할 지자체 등을 통해서 직접 확인하시기 바랍니다. 특히 해당 토지의 용도가 농림지역일 경우에는 농지전용, 산림형질 변경, 토지분할을 통한 개별등기가 가능한지 여부를 반드시 관할 지자체에 직접 확인하시기 바랍니다.