그럼에도 불구하고 지금 나타나 있는 선분양이 어떠한 유인을 초래하냐면, 주택개발 및 성장시대에서의 주택시장 환경에서는 매우 유효하고 매우 적절하고 어떻게 보면 다른 어떤 개발도상국에게도 필요한 정책이라고 저는 볼 수가 있습니다. 지금 제가 말씀드리고자 하는 궁극적인 포인트는 현재 우리나라의 주택시장은 성숙단계에 접어들었고, 이 시점에 소위 선분양이라는 제도가 개발 및 성장단계에서의 주택공급제도라는 것을 인지하고, 앞으로는 관리 및 유지에 그런 주택시장의 제도적 개선이 근본적으로 이루어져야 된다.
참 선분양과 후분양을 구체적으로 언급하기가 제가 쉽지 않아서 여기에서는 계속 이렇게 쓰기는... 여러 가지 다른 단어로 표현을 했는데요. 현재 우리나라에 있는 후분양 사항이 제도적으로 완비가 되어 있고, 준비가 되어 있느냐? 라고 말을 할 때 준비되어 있습니다. 그렇지만 진정한 후분양이라고 볼 수가 없습니다.  그러니까 지금 건설사는 후분양할 수 있습니다. 기본 골조 75%에서 80%까지 올려도 입주자 모집 신청할 수 있어요. 그런데 여전히 소비자는 골조가 올라간 것만 보지 완성재를 볼 수 있는 것이 아닙니다. 그러니까 진정한 의미에서의 후분양이라고 볼 수는 없습니다.  그럼에도 불구하고 지금 나타나 있는 선분양이 어떠한 유인을 초래하냐면, 주택개발 및 성장시대에서의 주택시장 환경에서는 매우 유효하고 매우 적절하고 어떻게 보면 다른 어떤 개발도상국에게도 필요한 정책이라고 저는 볼 수가 있습니다.  그러나 주택시장은 도시처럼 태생이 있고 성장이 있고 정체가 있고 성숙이 있고 쇠퇴가 있습니다. 이 과정을 우리가 이해를 해야 되는데 항상 개발 및 성장인 단계로 머물러 있다면 더 이상 경제체제가 허용할 수 있는 범위를 넘어서게 됩니다.  지금 제가 말씀드리고자 하는 궁극적인 포인트는 현재 우리나라의 주택시장은 성숙단계에 접어들었고, 이 시점에 소위 선분양이라는 제도가 개발 및 성장단계에서의 주택공급제도라는 것을 인지하고, 앞으로는 관리 및 유지에 그런 주택시장의 제도적 개선이 근본적으로 이루어져야 된다.