기능및 용도별로 공간을 5가지로 분류하면 이를 통해 산정되는 총면적 VS 부문별 순면적, 건물전체 VS 부서내 공용면적을 나눌 수 있으며 면적의 배분이 합리적이라는 장점이 있다.
해외사례의 경우 공간을 크게 5가지로 분류하는 것으로 볼 수 있다. 주 기능사용가능면적, 보조기능사용가능면적, 동선면적, 서비스 면적, 구조체 면적으로 분류하고 있으며, 이를 통해 산정되는 면적은 부문별 순면적과 총면적 그리고 건물 전체 공용과 부서 내 공용면적을 나눌 수 있는 장점을 가지고 있다. 특히 캐나다의 경우 법적면적을 고려한 바닥면적을 규정하여 면적 산정에 보다 명확한 구분을 하고 있다. 측정 기준에 있어서는 사례 모두 벽의 중심선, 벽체의 내, 외부 마감면을 구분하여 제시하고 있으며, 부서 순면적에 해당되는 실의 경우 벽체 내부 마감면을 사용하고 동일한 부문에 대해서는 중심선을 사용하여 면적의 배분을 합리적으로 하고 있다(성준호 외, 2012:59).