현금청산청구권의 경우 공사가 근저당권을 실행하려 할 때 이미 청산금이 지급된 경우 청구권을 물상대위 할 수 없다는 한계가 있다. 또한 주택담보노후연금채권은 담보 대상주택에 한정되어 공사는 가입자의 현금청산청구권을 물상대위 할 수 없다고 해석될 가능성이 있다.
도시정비법 제47조에 의한 현금청산청구권의 경우 금전의 지급 청구권이므로 물상대위의 대상이 될 것이나(민법 제370조, 제342조), 도시정비법 제47조에 의한 현금청산청구권은 가입자가 분양신청을 하지 않거나, 분양신청기간 종료 이전에 분양신청을 철회하거나, 도시정비법 제48조에 따라인가된 관리처분계획에 따라 분양대상에서 제외된 경우 등 일정한 요건 하에서만 인정되는 권리이고, 이러한 경우에 해당한다 하더라도 공사가 근저당권을 실행하고자 하는 시기에 사업시행자가 이미 가입자에게 청산금을 지급한 경우에 공사는 위 현금청산청구권을 물상대위할 수 없다는 한계가 있습니다. 그리고 공사법 제43조의4에서 주택담보노후연금채권 및 공사의 주택담보노후연금보증채무 이행으로 인한 구상권은 원칙적으로 주택담보노후연금채권을 담보한 대상주택에 대하여만 행사할 수 있다고 규정하고 있으므로, 공사는 가입자의 현금청산청구권에 대하여 물상대위를 할 수 없다고 해석될 여지도 있습니다.