첫마을 사업 방식에서는 원형지 상태로 부지를 공급하되 구체적인 방식은 협의를 통해 정하기로 했고 건설계획 수립은 공모 당선작을 중심으로 실시하기로 했다. 공모는 지명추천과 제한경쟁 둘 다 실시했다.
첫마을 사업방식과 관련하여, 부지공급 방식은 자연친화적이고 입체적인 도시개발을 도모하기 위해 원형지 상태로 공급하되 구체적인 원형지 공급방법 및 절차 등은 사업시행자와 대한주택공사 등이 협의하여 결정키로 하였고, 첫마을의 건설계획 수립은 대한주택공사가 설계경기를 주관하여 마스터플랜 및 건축배치계획 등을 공모한 당선작을 중심으로 개발계획 및 실시계획을 작성하되 사업시행자는 예정지역에 대한 개발계획 및 실시계획 신청 시 첫마을사업계획을 포함하여 행복청에 승인요청토록 하였고, 설계공모 시행은 사업에 대한 이해도가 높은 도시개념 국제공모 당선팀(지명초청)과 제한경쟁을 병행 실시하여 당선작가에 실시계획 및 단지설계 수립권한 부여 등의 인센티브를 주도록 하여 일관된 도시계획을 하도록 하였다.