투자유치에 있어서 중요한 점은 아직도 논란 거리이다. 그 중요한 요소를 FDI분석은  발생 동기, 입지 결정으로 구분하는데 UNCTAD는 이를 통합하여 분석한다. UNCTAD는 국가 정책, 경제적 변수 등을 통한 이론적, 실증적 분석을 활발히 하며 그에 따른 대안을 제시하고 있다.
일반적으로 투자유치 결정요인에 대한 논의는 FDI의 형태 및 발생동기에 따라 조금씩 다르게 나타날 수 있으나, 중요한 요인에 대해서는 상당부문 이론적인 검토가 이루어져 왔다. 현재까지의 논의에 기초해보면 일반적으로 FDI는 발생동기에 따라 수평적ㆍ수직적 FDI로 구분하거나, 입지결정요인에 따라 시장지향형ㆍ자원지향형ㆍ효율성지향형 FDI로 구분할 수 있다. 물론 FDI 결정요인에 대하여 다양한 이론적 검토 및 실증분석 작업 등이 이루어져 왔으나, UNCTAD는 이러한 논의를 종합적으로 검토하여 제시한 바 있다. UNCTAD(1998)에 따르면 일반적으로 FDI 유치결정에 있어 중요한 다양한 요인은 먼저 국가정책 요인, 경제변수, 비즈니스 여건 등으로 구분하여 제시한 바 있다. 먼저, 정책차원의 변수로는 정치적ㆍ사회적 안정성, 시장의 구조 및 기능에 대한 정책, 민영화 정책 등의 요인을 제시하였다. 특히 경제변수의 경우 FDI의 형태에 따라 중요한 요인이 서로 다르게 나타난다고 보았다. 즉, 시장지향형 FDI의 경우는 시장의 규모, 1인당 소득수준, 경제성장률 등의 여건이 중요하고, 자원지향형 FDI는 천연자원 부존량, 노동력 조달 여건, 인프라 여건 등이, 효율지향형 FDI의 경우는 원자재 투입비용이나 FTA 가입국 여부등이 중요하다고 제시한 바 있다.