'부동산의 변경의 등기'는 실체적 권리관계와는 무관하다. 따라서 담보주택에 대해 리모델링이 시행되어도 담보주택에 설정된 근저당권은 증축 등 주택에 관한 근저당권으로서 효력이 유지된다.
이때 ‘부동산의 변경의 등기’란 부동산 자체에 실질적·물체적 변경(면적의 증감·지목의 변경·건물 종류 또는 구조의 변경·부속건물의 신축 등)이 있는 경우에 하는 변경등기입니다. 즉, ‘부동산의 변경의 등기’는 부동산의 사실적 사항에 변동이 생긴 경우 등기기록의 기재를 사실과 일치시키기 위하여 하는 등기이므로 실체적 권리관계와는 무관합니다. 한편 리모델링에 의하여 전유부분의 면적이 늘거나 줄어들더라도 대지사용권은 변하지 아니하는 것으로 봅니다(주택법 제48조16 ). 따라서 담보주택에 대하여 리모델링이 시행되는 경우, 담보주택에 설정된 근저당권은 증축등주택에 관한 근저당권으로서 그 효력이 유지될 것입니다.