가입자가 리모델링 주택조합에서 제명, 탈퇴한 경우 '가입자가 리모델링에 동의하지 않은 경우'와 같이 리모델링 주택조합은 공사에게 피담보채무를 변제하며 근저당권등기 말소를 청구할 수 있다. 공사는 주택연금계약을 해지하고 구상금채권을 변제받는다.
가입자가 리모델링 주택조합에서 제명되거나 탈퇴한 경우에도 리모델링 결의에 찬성하지 않은 자를 상대로 하여 행사되는 매도청구권 규정을 유추적용할 수 있다고 할 것이므로 이 경우의 근저당권의 효력 및 그 실행방법은 앞서 본 ‘가입자가 리모델링에 동의하지 않은 경우’와 같습니다. 즉, 담보주택의 소유권이 이전되더라도 담보물권은 존속하므로 공사의 근저당권은 존속함이 원칙입니다. 그리고 리모델링 주택조합이 가입자를 상대로 매도청구권을 행사하면서 가입자에게 공사의 근저당권등기의 말소 후 소유권이전등기를 하여 줄 것을 요구할 수 있고, 리모델링 주택조합이 공사에게 피담보채무를 변제하면서 근저당권등기의 말소를 청구할 수도 있습니다. 이 경우 가입자가 매도청구의 상대방이 됨으로써 리모델링 절차에 참가하지 않게 되어 공사도 주택연금계약을 더 이상 유지할 필요가 없으므로 주택연금계약을 해지하고 구상금채권을 변제받으면 될 것입니다.