수직증축형·세대수 증가형 리모델링의 경우에도 증가한 세대는 소유권보존등기 후 일반 분양을 할 것으로 예상된다. 다만, 세대수 리모델링의 경우에는 근저당권의 가치가 변동될 수 있다.
즉, 수직증축형·세대수 증가형 리모델링의 경우에도 기존 주택부분에 관하여는 전부 멸실이 수반되지 않고 면적의 증감이 있을 뿐이므로 ‘부동산의 변경의 등기’를 하고, 새로 증가한 세대에 대하여는 사업주체가 소유권보존등기 후 일반 분양 등을 하게 될 것으로 추측됩니다. 이에 따르면 담보주택에 수직증축형·세대수 증가형 리모델링이 시행되는 경우에도, 담보주택에 설정된 근저당권은 증축등주택에 관한 근저당권으로서 그 효력이 유지될 것입니다. 다만, 세대수 증가에 의하여 가입자의 대지지분권이 변동될 것인데, 세대수 증가형 리모델링의 경우에는 주택법 제48조의 특례가 적용되지 않으므로 대지 부분에 설정된 근저당권의 가치가 변동될 수 있을 것입니다.