통상 재건축 과정에서 조합원들이 신탁등기를 하면 소유권이 수탁자에게 완전히 이전되고, 수탁자는 신탁재산을 관리하여야 한다. 담보주택이 재개발, 재건축 대상이 되고 가입자가 그 담보주택을 신탁하면 가입자는 그 소유권을 상실한다.
도시정비법에 신탁에 관한 근거조문은 없으나, 통상 재건축 과정에서 조합원들은 조합정관 등에 근거하여 토지를 조합(또는 신탁회사)에 신탁하는 방식을 택합니다. 즉, 조합은 다수의 조합원들로부터 부동산을 신탁받아 조합 명의로 건축허가를 받고 공사도급계약을 체결하여 준공인가를 받은 후 신축한 건물 및 대지지분권을 조합원들에게 이전합니다. 그런데 신탁법상 신탁등기를 하게 되면 대내외적으로 소유권이 수탁자에게 완전히 이전되고, 다만 수탁자는 신탁의 목적범위 내에서 신탁계약에 정하여 진 바에 따라 신탁재산을 관리하여야 하는 제한을 부담하게 됩니다(대법원 2002. 4. 12. 선고 2000다70460 판결 등). 따라서 담보주택이 재건축∙재개발의 대상이 되고, 가입자가 그 담보주택을 조합(또는 신탁회사)에 신탁하는 경우, 가입자는 담보주택의 소유권을 상실하게 됩니다.