담보주택은 신탁 방식으로 재건축 및 재개발을 할 수 있으나, 그러더라도 소유권만 바뀔 뿐 담보인 근저당권의 효력은 유지되기 때문에 공사는 경매로 우선변제권을 행사할 수 있다.
한편, 공사와 가입자가 주택연금계약을 체결할 당시 담보주택에 근저당권을 설정함과 동시에 위 담보주택의 소유권등기에 “이 주택은 한국주택금융공사법에 따른 한국주택금융공사의 동의를 얻지 아니하고는 제한물권을 설정하거나 압류, 가압류, 가처분 및 임대차 등 소유권에 제한을 가하는 일체의 행위를 할 수 없음”이라는 내용의 부기등기를 하여야 하는데(공사법 제43조의7 제2항, 공사법 시행령 제28조의6), 이 부기등기에 의하면 담보주택의 양도자체는 제한되지 않습니다. 따라서 담보주택에 관하여 신탁 방식으로 재건축·재개발이 진행될 수 있으나, 담보주택을 신탁하더라도 소유권에 변동이 있을 뿐 담보물권인 근저당권에는 변동이 없고 근저당권의 효력은 유지되므로 공사는 경매를 통하여 우선변제권을 행사할 수 있습니다.