원래 해역은 질 등의 공간적 분포가 각각 다르기 마련이지만, 해역의 동질구역이 넓으며, 해안선과 수직되는 방향이다. 이에 기타 다른 방법으로 직접 평가가 불가능하다. 
둘째, 해역의 동질구역은 상대적으로 넓다. 해역의 질과 가격의 공간적인 분포는 토지 등 기타 자산과 다르다. 토지의 품질 등급과 가격 차이는 도로를 따라 선형으로 분포되어 있기 때문에 확인이 용이하다. 단위 길이당 가격 차이가 비교적 크고, 균질 구역이 비교적 작다. 그러나 해양이용․개발은 대부분 연안에 집중되어 있고, 해역의 질 등급과 가격 차이도 해안선과 수직되는 방향으로 선명하게 나타나는 것이 아니다. 그 차이성은 동일 사용 유형의 다른 해역, 상이한 이용방식 등에 따라 차이를 보이며, 해역의 동질 구역도 비교적 크기 때문에 해역 평가에서 선정하는 변수들은 일정한 독특성을 지니며, 토지 등 기타 자산 평가 방법으로 직접 평가할 수 없는 것이다.