주택담보대출상품의 경우 재건축 등의 시행 시 대출계약의 유지 여부가 문제이다. 세 곳의 금융기관을 조사해본 결과, 대지지분권의 유무 여부에 따라 처리가 다르긴 했으나, 정비사업이 이루어질 경우 채권회수에 어려움이 있다는 것을 알고, 재건축 등을 기한의 이익 상실 사유로 취급하고 있는 것으로 보였다.
현재 시중 은행에서 시행하고 있는 주택담보대출상품의 경우에도 담보주택에 대하여 재건축 등이 시행될 경우 대출계약을 유지할 것인지 여부가 마찬가지로 문제됩니다. 이에 주식회사 하나은행, 주식회사 우리은행, 농협 등 세 개 금융기관을 방문하여 주택담보대출의 담보주택에 재건축 등의 정비사업이 시행될 경우 어떻게 처리되고 있는지를 조사한 결과, 주식회사 하나은행과 주식회사 우리은행의 경우에는 목적물이 멸실되어도 대지지분권 등이 존재할 경우에는 해당 부분만큼의 담보가치를 감안하여 주택담보대출계약상 대출상한액 및 금리 등을 조정하여 주택담보대출관계를 유지하고, 대지 지분권 등으로 담보가 확보되지 않는 부분만큼은 가입자가 기한의 이익을 상실하여 대출금을 상환하여야 한다는 입장이었고, 농협의 경우에는 담보목적물에 대지 지분권 등이 존재하는지 여부와 관계 없이 주택담보대출의 담보주택에 대해 재건축 등 정비사업이 시행이 되면 주택담보대출의 기한의 이익 상실사유에 해당한다는 입장이었습니다. 즉, 일반 금융기관은 주택담보대출의 담보주택에 재건축 등 정비사업이 이루어질 경우 현행법상 채권회수에 어려움이 있을 수 있다는 점을 인지하고, 재건축 등을 직·간접적으로 기한의 이익 상실 사유로 취급하고 있는 것으로 사료됩니다.