재건축, 재개발 진행으로 건물이 멸실되어 건물에 설정된 근저당권이 소멸되더라도, 해당 건물이 위치하던 토지 또는 대지지분권에 설정된 근저당권은 존속된다.
재건축·재개발의 진행으로 건물이 멸실되어 공사가 건물에 설정한 근저당권이 소멸되더라도, 위 건물이 위치하던 토지 또는 대지지분권에 설정된 근저당권은 존속되므로 공사는 위 건물의 멸실에도 불구하고 토지 또는 대지지분권에 설정된 근저당권을 실행할 수 있을 것으로 사료됩니다. 실제로 서울서부지방법원 2012타경6406 사건의 경우, 2011. 12. 재건축으로 인하여 건물이 이미 멸실되었음에도 2012. 4. 6. 그 부속토지에 관한 경매 개시 결정이 있었는바, 실무에서도 재건축에 의하여 건물이 멸실된 경우 그 부속토지에 설정된 근저당권의 실행을 인정하는 것으로 보입니다.