대지나 건축물을 분양받을 자에게 소유권을 이전한 경우 종전에 설정된 권리와 임차권은 이전 후에도 그에 설정된 것으로 본다. 또한 환지처분 효과와 관련해, 토지 등 소유자가 새로 분양받은 재산은 이전고시 다음 날부터 종전 재산으로 보게 된다.
또한, 도시정비법은, 대지 또는 건축물을 분양받을 자에게 제54조 제2항의 규정에 의하여 소유권을 이전한 경우 종전의 토지 또는 건축물에 설정된 지상권ㆍ전세권ㆍ저당권ㆍ임차권ㆍ가등기담보권ㆍ가압류 등 등기된 권리 및 주택임대차보호법 제3조 제1항의 요건을 갖춘 임차권은 소유권을 이전받은 대지 또는 건축물에 설정된 것으로 본다고 규정하고 있고(도시정비법 제55조 제1항), 제1항의 규정에 의하여 취득하는 대지 또는 건축물 중 토지등소유자에게 분양하는 대지 또는 건축물은 도시개발법 제40조의 규정에 의하여 행하여진 환지로 본다고 규정하고 있습니다(도시정비법 제55조 제2항). 한편, 도시개발법은 환지처분의 효과와 관련하여, 환지는 환지처분이 공고된 날의 다음 날부터 종전의 토지로 본다고 규정하고 있습니다. 따라서 토지등소유자가 새로 분양받은 재산은 이전고시 다음날부터 종전 재산으로 보게 됩니다(도시개발법 제42조 제1항11).