채권자가 피담보채권이  있다면 매매예약완결이 사라졌어도 가등기담보권자의 권리로 목적 부동산에 대한 경매를 신청하고 그 절차내에서 저당권자로 배당을 받을 수 있는 위치에 있게된다. 하지만 귀속정산에 의한 담보권은 주장 할 수 없다.
매매예약완결권이 제척기간 도과로 소멸하였다고 하더라도 피담보채권이 존재하고 있다면 채권자는, 가등기담보권자로서 가담법 제12조 제1항에 따라 목적 부동산에 관하여 경매를 청구하여 그 경매절차에서 저당권자로서 배당을 받을 수 있는 지위에 있으나, 가담법 제3조, 제4조에 따른 소유권 취득, 즉 귀속정산에 의한 담보권실행은 할 수 없다. 이는 채권자가 가담법 제3조, 제4조에 따른 소유권을 취득하기 위해서는 매매예약완결권을 행사하여야 하는 점에서 당연하다고 본다. 이와 관련하여 위 대법원 2010다82530 전원합의체 판결도 채권담보 목적 매매예약에 따라 가등기가 된 경우 채권자가 위 가등기에 기한 본등기절차의 이행을 구하기 위해서는 매매예약완결권을 행사하여야 한다는 점을 당연한 전제로 하고 있다. 이때 채권자가 가담법이 정한 청산절차를 이행하여야 함은 물론이다.