원고는 을이 분양받은 아파트를 임차하기로 계약했는데, 1차 중도금 지급기일에 을을 채무자로 하는 근저당권설정등기가 완료된 것을 발견하고 계약을 이행할 수 없다고 하자 을은 2차 중도금과 잔금으로 대출금채무를 변제하고 근저당권설정등기를 말소해 주겠다고 약속하였다. 그러나 을은 다음날 근저당권설정등기를 이용하여 주택은행으로부터 신규로 대출을 받아 잠적했고 원고는 아파트 경매로 임차보증금 일부만 배당받았다.
원고는 2000. 12. 5. 중개업자인 갑의 알선으로 을과 을이 분양받은 아파트를 임차하기로 계약을 체결하고 계약금을 지급하였는데 당시 아파트가 을 명의로 소유권이전등기가 경료되지 않아 원고와 을은 2000. 12. 16.까지을 명의로 소유권이전등기를 경료하되 잔금 지급시까지 저당권, 전세권, 가등기 등 등기부상 하자가 발생하면 이 사건 임대차계약을 해제하고 을이 원고에게 계약금의 두 배를 배상하기로 약정하였다.  1차 중도금 지급기일인 2000. 12. 23. 원고가 등기부등본을 확인한 결과 그 전날 이 사건 아파트에 관하여 을 명의의 소유권이전등기와 함께 을을 채무자로 하는 근저당권설정등기가 경료된 것을 발견하고 중개업자와 을에게 계약을 이행할 수 없다고 하자, 을은 주택은행으로부터 분양 잔대금 4,500만 원을 대출받기 위해 이 사건 근저당권설정등기를 경료하게 된 것이라고 설명하면서 2차 중도금과 잔금으로 대출금채무를 변제하고 이 사건 근저당권설정등기를 말소해 주겠다고 약속하였고, 중개업자도 이 사건 임대차계약서에 “본 계약으로 손해가 발생하면 본 부동산에서 책임진다.”는 문구를 기재해 주면서 계약의 이행을 독려하였다. 이에 원고는 을에게 1차 중도금을 지급하고 이어 2차 중도금과 잔금도 지급하였는데 을은 원고로부터 받은 2차 중도금 및 잔금으로 주택은행에 대한 대출금채무 중 일부를 변제하고 그 후 그 채무 잔액을 변제하였으나 바로 다음날 이 사건 근저당권설정등기를 이용하여 주택은행으로부터 신규로 4,500만 원을 대출받아 잠적하였다.  이후 이 사건 아파트에 경매가 진행되어 원고는 임차보증금 일부만 배당받았다.