집합건물법에는 구분소유의 성립에 있어 등기를 요건으로 한다는 규정이 없으므로, 건물에 대해 구분소유가 성립하려면 구분행위만으로 구분소유가 성립하는가 아니면 등기를 요하는가가 문제 된다.
집합건물법에는 규약상 공용부분을 정할 때 그 취지를 등기하여야 한다는 규정이 있을 뿐(제3조 제4항) 구분소유의 성립에 있어 등기를 요건으로 한다는 규정이 없으므로, 건물에 대하여 구분소유가 성립하려면 구분행위만으로 구분소유가 성립하는가 아니면 등기를 요하는가가 문제 된다. 구분행위를 법률행위로 보지 않는 입장에서는 구분소유의 성립에 등기가 필요하지 않다고 하는 것이 당연하고, 구분행위를 법률행위로 보는 입장에서는 구분소유의 성립에 등기가 필요하지 않다고 하는 견해와 구분행위를 법률행위로 파악하는 이상 이는 당연히 민법 제186조에 따라 구분소유의 성립을 위하여 등기가 필요하다는 견해, 구분행위로 1동의 건물에 대한 소유권의 내용에 변동이 생기는 것이므로 민법 제186조에 따라 구분등기가 필요함이 원칙이지만, 수인이 구분소유하기로 약정하고 건물을 신축한 경우에는 각자는 각 구분소유권을 원시취득하는 것이므로 등기가 필요하지 않다고 하는 견해로 나뉜다.