피고는 피고 교회 소유의 부동산을 교회 신축공사의 수급자인 피고 종합건설에게 소유권이전등기를 하였으며, 피고 종합건설은 참가인과 담보신탁계약을 체결한 후 참가인에게 소유권이전등기를 넘겼다. 이에 따라 위탁자는 수탁자의 승낙이 없을 시 부동산에 대해 권리설정 등의 행위를 하지 못하며, 계약 체결 후 임대차계약은 수탁자의 조건 하에 보증금은 수탁자에게 입금해야 한다고 했다.
상가 건물 및 그 부지(이하 통칭하여 ‘이 사건 부동산’이라고 한다)는 본래 피고 교회의 소유였는데, 피고 교회는 교회건물을 신축하면서 그 공사비 조달 목적으로 신축공사의 수급자인 피고 종합건설에게 이 사건 부동산을 700억 원에 매도하고, 2008. 6. 19. 소유권이전등기를 마쳐 주었다. 피고 종합건설은 저축은행을 주간사로 하는 대주단으로부터 380억 원을 대출받을 목적으로 2008. 6. 19. 원고 보조참가인인 부동산신탁사(이하 ‘참가인’이라고 한다)와 사이에 이 사건 부동산에 관하여 담보신탁계약을 체결하고 2008. 6. 19. 신탁을 원인으로 참가인에게 이 사건 부동산에 관한 소유권이전등기를 마쳐 주었다. 위 신탁계약에 따라 신탁원부로 등기된 신탁조항 중 제9조는 “위탁자는 수탁자의 사전승낙이 없는 경우에는 신탁부동산에 대하여 임대차 등 권리설정 또는 신탁부동산의 현상을 변경하는 방법으로 가치를 저감하는 행위를 하지 못 한다”고 정하고 있고, 제10조 제1항은 “위탁자가 신탁부동산에 이 신탁계약 이전에 체결한 임대차계약현황은 별첨5와 같고, 동 임대차계약 임차인의 임대차보증금 반환채권은 우선수익자의 수익권보다 우선한다”고 정하고 있으며, 제10조 제3항은 “이 신탁계약 체결 후 신규 임대차 또는 재임대차계약은 수탁자의 사전승낙을 조건으로 위탁자 명의로 체결하되, 임대차보증금은 수탁자에게 입금하여야 한다”고 정하고 있다.