도시정비법이 제정, 시행됨에 따라 주택재개발사업, 주택재건축사업은 도시정비법이 통합하여 규율하게 되었고, 정비사업조합이 독점적, 배타적으로 시행할 수 있는 사업시행자로서의 지위를 가지게 되었다.
도시 및 주거환경정비법(이하 '도시정비법'이라고 한다)이 제정되기 전에는 주택재개발사업은 도시재개발법이 규율하고, 주택재건축사업은 주택건설촉진법(2003. 5. 29. 법률 제6916호 주택법으로 전부 개정되었다. 이하 ‘주촉법’이라고 한다)과 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률(이하 '집합건물법'이라고 한다)이 규율하고 있었다. 그런데 도시정비법이 2002. 12. 30. 제정되어 2003. 7. 1. 시행됨에 따라 주택재개발사업 및 주택재건축사업은 모두 도시정비법이 통합하여 규율하게 되었고, 원칙적으로 정비사업조합(이하 ‘조합’이라고 한다)이 당해 정비구역 내에서 정비사업을 독점적․배타적으로 시행할 수 있는 사업시행자로서의 지위를 가지게 되었다.