관리처분계획은 정비사업시행구역 안의 토지 또는 건축물의 소유권과 그 이외의 권리를 새로운 토지와 시설에 대한 권리로 변환시켜 배분하는 계획이다. 관리처분계획은 관리계획과 처분에 관한 계획으로 구성되며 "분양신청 통지-분양신청-자산관리 평가-계획서 작성-총회의 의결-의견 청취-계획인가 신청-인가 및 고시-통지", 권리배분은 "종전 자산가치 평가-사업지의 산정- 종후 자산가치 추산-비례율 산출-권리가액 산정-권리 조정, 청산"의 절차로 시행된다. 도시정비법 제정으로 재건축사업의 경우에도 관리처분계획은 필수적인 절차가 되었다.
“관리처분계획”이란 정비사업시행구역 안에 있는 종전의 토지 또는 건축물의 소유권과 소유권 이외의 권리(지상권, 전세권, 임차권, 저당권 등)를 정비사업으로 새로이 조성된 토지와 축조된 건축시설에 관한 권리로 일정한 기준 아래 변환시켜 배분하는 일련의 계획, 즉 사업완료 후 이전고시의 내용을 미리 정하는 계획이다. 관리처분계획은, 손실보상, 계약, 수용 등에 의한 취득, 청산 또는 권리의 해지로 소멸시키거나 이행하는 “관리계획”과 공공시설의 귀속 및 시행자에게 귀속된 대지 또는 건축시설의 “처분에 관한 계획”으로 구성된다. 관리처분계획은 ‘이전고시’를 통하여 그 계획을 최종적으로 완성하고, ‘청산금부과처분’을 통하여 종전 및 향후 자산가액의 과부족분을 해결하게 된다. 관리처분계획은 사업시행자가 분양신청기간이 종료된 때에 기존 건축물을 철거하기 전에 분양신청현황을 기초로 이를 수립하여 시장․군수의 인가를 받도록 하고 있다. 관리처분계획은 정비사업시행구역 안의 토지 등 소유자의 권리․의무에 직접 관계되는 행위로서 사업시행자가 행한 ‘행정처분’에 해당하고, 강학상 그 성격을 ‘공용환권’으로 보고 있다. 관리처분계획은 “분양신청 통지 및 공고→분양신청→종전 및 종후 자산관리평가→관리처분계획서 작성→조합원 총회의 의결→공람 및 의견청취→관리처분계획 인가 신청→관리처분계획 인가 및 고시→분양신청자에게 통지”라는 일련의 절차로 시행되고 있고, 그 중 조합원의 권리배분은 “종전 자산가치의 평가→추정 총 사업비의 산정→종후 자산가치의 추산→비례율의 산출→조합원별 권리가액 산정→권리자별 권리의 변환, 조정 및 청산”의 과정을 거치게 된다. 또한 도시정비법이 제정되기 이전 재건축사업의 경우 구 주택건설촉진법에서 관리처분계획의 수립 및 인가와 관련된 별도의 규정을 두고 있지 않아, 관리처분계획은 임의적인 절차에 불과하였으나, 도시정비법의 제정으로 재건축사업의 경우에도 관리처분계획은 필수적인 절차가 되었고, 이와 관련된 관할 행정청의 감독을 받게 되었다.