중개인이 높은 가액으로 부동산을 매도하고 가액을 편취한 민사상 불법행위처럼, 호재에 대한 소문을 사실 확인 없이 이용하여 매물가를 높게 책정하여 차액을 나눠가진 중개업자의 행위 역시 고의 또는 과실로 거래당사자에게 재산상의 손해를 발생시킨 것으로 판단한다.
당해 중개대상물의 거래상의 중요사항에는 공인중개사법 제25조 제1항, 동법 시행령 21조에서 정한 사항들이 포함될 수 있다. 그러나 이에 한정되는 것은 아니고 중개의뢰인이 당해 중개대상물에 대한 계약체결을 통해 달성하고자 하는 목적이나 동기, 중개행위의 경위 등에 비추어 당해 중개대상물을 가지는 개별적 특성을 가지고 있는지도 거래상의 중요사항이 될 수 있다. 중개인이 서로 짜고 매도의뢰가액을 숨긴 채 이에 비하여 무척 높은 가액으로 중개의뢰인에게 부동산을 매도하고 그 가액을 취득한 행위는 민사상 불법행위에 해당한다.  중개업자가 빌라부지가 구립어린이집 또는 청소년수련원 부지로 수용되어 빌라소유자에게 서울SH공사가 시공하는 아파트의 특별분양권이 공급될 것이라는 소문이 사실인지에 대하여 알아보지 아니한 채 그 소문을 이용하여 빌라를 시가보다 비싸게 매도한 후 차액을 나누어 가지기로 공모한 후 의뢰인인 원고에게 이 사건 빌라 2층 1호를 매수하면 아파트 32평형의 특별분양권을 공급받을 수 있고 빌라 철거시 이주보상금 1억 원도 받을 수 있다고 거짓말하여 원고가 빌라를 매수한 사안에서 거래상의 중요사항에 관하여 거짓된 정보를 제공하는 방법으로 원고의 판단을 그르치게 하여 이 사건 매매계약을 체결하고 그 매매대금을 지급하게 한 것으로서 중개업자가 중개행위를 함에 있어서 고의 또는 과실로 인하여 거래당사자에게 재산상의 손해를 발생하게 한 때에 해당한다고 판단하였다.