피고는 원고로부터 임대차중개를 의뢰받고 갑과 원고 사이의 임대차계약을 중개하였는데 갑과 원고는 소유권이전과 동시에 전세권 설정을 하고 전세권보다 선순위로 근저당권을 인정하기로 특약을 하였다. 원고는 특약한 전세권설정등기를 비용문제로 만류하였는데 후에 갑이 소유권이전등기를 마치고 원고 몰래 대출받아 임의경매절차가 진행되어 원고는 보증금 일부만 배당받게 되었다.
갑이 계약금 550만 원만 지급한 상태에서 아파트를 1억 9,658만 원에 매수하였는데 중개업자인 피고는 이러한 점을 알고 있었다. 피고는 원고로부터 임대차중개를 의뢰받고 2010. 12. 14. 갑과 원고 사이의 임차보증금을 1억 원으로 하는 내용의 임대차계약을 중개하였는데 임대차계약에서 갑과 원고는 소유권이전과 동시에 전세권설정을 하고, 전세권보다 선순위로 근저당권 2,000만 원을 인정하기로 특약을 하였다.  원고는 피고를 갑에게 계약금 1,000만 원을 지급하고, 나머지 잔금은 2010. 12. 27.에 지급하기로 하였는데 2010. 12. 21.경 원고는 피고로부터 갑 앞으로 소유권이전등기를 마칠 서류가 모두 준비되었다는 연락을 받고 피고와 함께 대구은행 형곡지점에 가서 갑에게 임차보증금 잔금 9,000만 원을 모두 지급하였다. 원고는 피고로부터 특약한 전세권설정등기를 하는 것은 등기비용이 많이 드니 전입신고와 확정일자를 받으라는 권고를 받고 피고와 함께 동사무소에 가서 전입신고와 확정일자 취득을 마친 후 피고에게 중개수수료를 지급하였다.   그런데 갑은 자신 명의로 소유권이전등기를 마침과 동시에 원고 몰래 새마을금고 앞으로 채권최고액 1억 5,600만 원인 근저당권설정등기를 경료하고 1억 2,000만 원을 대출받았고 그 후 진행된 임의경매절차에서 원고는 임대차보증금의 일부만 배당받게 되었다.