Zazděná výstavba BERKELEY – V polovině prvního desetiletí nového milénia procházely Spojené státy stavebním boomem. V letech 2003-2006 roční stavební výdaje vzrostly na úroveň zřetelně převyšující dlouhodobý trend. Do začátku roku 2007 už USA byly zástavbou v podstatě přeplácané: asi o 300 miliard dolarů nad dlouhodobým trendem stavebních výdajů. Když se budovy stavěly, očekávalo se, že se víc než zaplatí. Jejich rentabilita ale závisela na dvou chatrných základech: setrvalém propadu dlouhodobých rizikových reálných úrokových sazeb a setrvalém optimismu ohledně nemovitostí jako třídy aktiv. Oba tyto základy se sesuly. K roku 2007 bylo proto rozumné očekávat, že se stavební výdaje v USA na určitou dobu propadnou.
Auf Sand gebaut BERKELEY – In der Mitte des ersten Jahrzehnts dieses Jahrtausends erlebten die Vereinigten Staaten einen Bauboom. Zwischen 2003 und 2006 stiegen die jährlichen Bauausgaben auf ein Niveau, das weit über dem langfristigen Trend lag. Anfang 2007 war man also in den USA im Wesentlichen mit Bauten überversorgt: Bei den Bauinvestitionen lag man ungefähr 300 Milliarden Dollar über dem langjährigen Trend. Als diese Gebäude errichtet wurden, rechnete man damit, dass sie sich mehr als amortisieren würden. Allerdings war deren Rentabilität von zwei unsicheren Faktoren abhängig: von einem anhaltenden Rückgang der riskanten langfristigen realen Zinssätze und einem anhaltendem Optimismus hinsichtlich der Immobilien als Vermögenswert. Beides trat nicht ein. Im Jahr 2007 konnte man daher vernünftigerweise davon ausgehen, dass die Bauausgaben in den USA für einige Zeit gedämpft sein werden.